Дело №2-1599/2023
74RS0002-01-2022-009352-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 февраля 2023 года г. Челябинск
Центральный районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи А.В. Ус,
при секретаре Э.Д. Белобородовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, признании права собственности, расторжении кредитного договора и об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору № от 30.09.2019 г. в размере 5317883,63 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 40789 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, условный №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 9090400 рублей, признании права собственности ФИО1 на указанную квартиру.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 30.09.2019 года между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 4860680 рублей на срок 36 месяцев для целевого использования, а именно на приобретение прав на оформление в собственность квартиры в многоэтажном комплексе по адресу: <адрес>, условный №, с обязательством внесения ежемесячных платежей, включающих оплату процентов за пользование кредитом в размере 9,65% годовых. Согласно п. 8.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются залог (ипотека) прав требования на период до оформления права собственности. Ответчик не исполняет условия кредитного договора по внесению ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась задолженность.
Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, представил актуальный расчет задолженности, указав, что обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, сведений о причине неявки суду не представила, представила ходатайство о прекращении производства по делу.
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся сторон.
Суд, исследовав представленные в материалы письменные доказательства, считает, что требования истца не подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
В силу п.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Статьей 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В ходе рассмотрения дел судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что 30.09.2019 г. между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 4860680 рублей, с обязательством внесения ежемесячных платежей, включающих оплату процентов за пользование кредитом в размере 9,65 % годовых.
Согласно п.7.2 кредитного договора, договор приобретения, на основании которого приобретается предмет ипотеки (схема сделки в соответствии с ФЗ №214): правообладатель АО «Бизнес-центр» «На Долгоруковской», договор № участия в долевом строительстве многоэтажного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, заключен правообладателем с одной стороны и заемщиком с другой стороны.
Обеспечением кредита, в соответствии с п. 8.1 кредитного договора, является залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика и иных собственником (при наличии) на предмет ипотеки.
30.09.2019 г. между АО «Бизнес-центр «На Долгоруковской»» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного комплекса, по условиям которого застройщик обязуется построить «Многоэтажный комплекс» по адресу: <адрес>), а участник обязуется оплатить цену и принять объект долевого строительства.
Согласно представленному соглашению об уступке права требования № по договору № участия в долевом строительстве многоэтажного комплекса от 30.09.2019 г. ФИО1 передала ФИО2 право требования по договору № участия в долевом строительстве многоэтажного комплекса от 30.09.2019 г.
В случае несвоевременной или неполной уплаты суммы кредита, и /или процентов по нему Заемщик обязался оплачивать Банку неустойку в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п.п. 4.9, 4.10 договора).
Обязательства Банка по предоставлению суммы кредита исполнены, что не оспаривается ответчиком, и подтверждается выпиской с лицевого счета.
В свою очередь Заемщик обязался осуществлять платежи в соответствии с графиком возврата кредита и уплаты процентов. Платежи по возврату кредита и уплате процентов должны были осуществляться заемщиком в виде аннуитетного платежа - ежемесячно, равными суммами, включающими проценты за пользование кредитом и сумму погашения основного долга. В соответствии с графиком платежей, размер ежемесячного платежа составляет 44453,13 рублей, кроме первого и последнего.
Из выписки по счету следует и не оспаривается сторонами, что обязательства по возврату суммы кредита в соответствии с условиями кредитного договора, исполнялись ненадлежащим образом. Вместе с тем, согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Установление факта исполнения обязательств по кредитному договору ненадлежащим образом, наличие просрочек в погашении кредита является основанием о взыскании задолженности по кредитному договору в соответствии со ст. 811 ГК РФ.
По состоянию на 21.09.2022 года образовалась задолженность, в размере по расчетам Банк ВТБ (ПАО) 5317883,63 рублей из которых: 4719012,55 рублей – остаток ссудной задолженности, 459368,79 рублей – задолженность по плановым процентам, 21375,58 рублей – пени, 118126,71 рублей- задолженность по пени по просроченному долгу.
В ходе производства по делу представителем истца представлен расчет задолженности по состоянию на 06.02.2023 г., в котором указано, что задолженность ФИО1 по кредитному договору № от 30.09.2019 г. полностью погашена, договор закрыт.
В силу п. 1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Поскольку ответчик исполнила обязательства по кредитному договору в полном объеме основания для взыскания задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжение кредитного договора и признании права собственности на квартиру в судебном порядке отсутствуют.
В соответствии со ст. 101 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.
Поскольку внесение платежей ответчиком в погашение задолженности, наличие которой послужило основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и причитающихся процентов имело место после подачи искового заявления в суд, при этом истец не отказался от иска, понесенные истцом судебные расходы по госпошлине в размере 40789 рублей подлежат возмещению за счет ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от 30.09.2019 г., признании права собственности, расторжении кредитного договора и об обращении взыскания на заложенное имущество- отказать.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №) в пользу Банк ВТБ (ПАО) (№) расходы по госпошлине в размере 40789 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: п/п А.В. Ус
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья А.В. Ус
Секретарь Э.Д. Белобородова
Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2023 года.