Дело №
УИД №RS0№-66
изготовлено в окончательной
форме ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Некрасовское Ярославская область «10» сентября 2025 года
Некрасовский районный суд Ярославской области в составе судьи Чапниной И.Е. при секретаре судебного заседания Салтыковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Некрасовское Некрасовского муниципального района Ярославской области, администрации Некрасовского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на нежилое помещение
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Некрасовское Некрасовского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на нежилое помещение площадью 223,3 кв. м, находящееся в подземном этаже нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФЛ1 В обоснование заявленных требований истец указал, что ему принадлежит на праве собственности нежилое здание магазина № – столовой – магазина «N.», расположенное по вышеуказанному адресу. Здание разделено на два помещения: площадью 470,5 кв. м. с кадастровым номером № и площадью 48,9 кв. м. с кадастровым номером №, и расположено на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и № соответственно. Согласно данным учетно-технических материалов инвентарного дела №, на техническом учете по адресу: <адрес> <адрес> имеется двухэтажное кирпичное здание площадью 514,9 кв. м, указанный объект поставлен на технический учет ДД.ММ.ГГГГ. Фактически здание имеет три этажа, в том числе один подземный, в отношении которого инвентаризация не проводилась и сведения в ЕГРН о нем отсутствуют. Решением Некрасовского районного суда Ярославской области от 22.04.2025 года внесены изменения в ЕГРН в отношении вышеуказанного объекта недвижимости, касающиеся его основных характеристик: количество этажей – 3, в том числе подземных – 1, площадь – 742,7 кв. м. Вместе с тем, Управление Росреестра по Ярославской области отказало истцу в регистрации права собственности на подземное помещение в связи с отсутствием правоустанавливающего документа, свидетельствующего о возникновении права. При покупке вышеуказанного здания подразумевалось, что приобретаются все помещения в нем, включая подземный этаж. Подвальное помещение образовалось не в результате нового строительства или реконструкции, а в результате исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, устранить которую возможно только в судебном порядке.
Определением суда от 13.08.2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Некрасовского муниципального района Ярославской области.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд представителя.
Ответчики: администрация сельского поселения Некрасовское Некрасовского муниципального района Ярославской области, администрация Некрасовского муниципального района Ярославской области в суд своих представителей не направили, извещены о рассмотрении дела своевременно и надлежащим образом, возражений по иску не представили.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, - Управление Росреестра по Ярославской области в суд своего представителя не направило, извещено о рассмотрении дела своевременно и надлежащим образом.
В порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
В ходе рассмотрения дела представитель истца ФЛ2 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске; пояснил, что спорное помещение было приобретено ФИО1, как единый объект недвижимости, состоящий из одного подземного этажа и двух надземных этажей. Подземный этаж существует с момента постройки здания и используется как складское помещение кафе «N1», однако юридически данное помещение не было оформлено, что послужило поводом для обращения в суд. Просил удовлетворить иск.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с подп. 4 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Перечень способов защиты нарушенного права содержится в статье 12 ГК РФ и не является исчерпывающим. Согласно указанной норме защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Требование о признании права используется в тех случаях, когда субъективное гражданское право лица кем-либо оспаривается или не признается.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
Как усматривается из материалов дела, ФИО1 принадлежат на праве собственности два нежилых помещения, расположенных в двухэтажном здании по адресу: <адрес>, одно из которых с кадастровым номером № площадью 470,5 кв. м., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; а второе – с кадастровым номером № площадью 48,9 кв. м., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-15).
Вышеуказанное здание расположено на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих на праве собственности ФИО1 на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно (16-19).
Из материалов реестрового дела следует, что по данным учетно-технических материалов инвентарного дела (инвентарный номер №) по адресу: <адрес> на техническом учете имеется двухэтажное кирпичное здание площадью 519,4 кв. м. Указанный объект был поставлен на технический учет ДД.ММ.ГГГГ. В рамках последующих технических инвентаризаций: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ инвентаризация подвального помещения не проводилась (л.д. 90, 94-98, 127-129).
Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ООО «N2» ФЛ1, в ходе проведения кадастровых работ по адресу: <адрес> выявлено нежилое помещение площадью 223,3 кв. м, расположенное в подвале здания с кадастровым номером № (л.д. 23-25).
Из объяснений представителя истца следует, что истцом приобреталось здание как единый объект недвижимости со всеми находящимися в нем нежилыми помещениями, в том числе подвальным, инвентаризация которого не проводилась.
Решением Некрасовского районного суда Ярославской области от 22.04.2025 года внесены изменения в сведения ЕГРН в отношении объекта недвижимости – нежилого здания магазина № – столовой – магазина «N.» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФЛ1, с указанием в основных характеристиках количество этажей - 3, в том числе подземных - 1, площадь - 742,7 кв. м. Решение вступило в законную силу 23.05.2025 года (л.д. 20-22).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный объект недвижимости с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: инвентарный №, адрес: <адрес>, назначение – нежилое, наименование – здание магазина № – столовой – магазина «N.», количество этажей – 3, в том числе подземный – 1, 1967 года постройки, состоит из нежилых помещений с кадастровыми номерами № и №; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Указанное здание расположено на земельных участках с кадастровыми номерами № и № (л.д. 8-9).
Материалами дела подтверждено, что сведения о зарегистрированных правах на спорное нежилое помещение площадью 223,3 кв. м., находящееся в подземном этаже нежилого здания с кадастровым номером №, отсутствуют.
В связи с изложенным, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие спора о праве и возражений ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к администрации сельского поселения Некрасовское Некрасовского муниципального района Ярославской области (ИНН №, ОГРН №), администрации Некрасовского муниципального района Ярославской области (ИНН № ОГРН №) о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение площадью 223,3 кв. м., находящееся в подземном этаже нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФЛ1
Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Ярославской области в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.Е. Чапнина