Решение по делу № 2-3730/2022 от 15.09.2022 | Октябрьский районный суд г. Краснодара (Краснодарский край)

Категория дела О расторжении договора займа Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец – <ФИО> обратился в суд с исковым заявлением о расторжении договора займа и взыскании денежных средств. В обоснование исковых требований <ФИО>, указал, что между истцом и <ФИО> (далее по тексту –

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца <ФИО> доводы иска поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. На основании чего, в судебном заседании представителем истца заявлено

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО> о признании права на залоговое имущество - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

23RS0№-09

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

«15» сентября 2022 года

Октябрьский районный суд в составе:

Председательствующего – судьи Чабан И.А.,

при секретаре ФИО7,

с участием

представителя истца по доверенности ФИО8,

представителя ответчика по доверенности ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора займа и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением о расторжении договора займа и взыскании денежных средств.

В обоснование исковых требований ФИО2, указал, что между истцом и ФИО3 (далее по тексту – ответчик) 10 мая 2018 года был заключен договор займа с залогом имущества, согласно которому займодавец передал в собственность ФИО3 - Заёмщику денежные средства в размере 10 000 000 (десять миллионов) рублей, а Заёмщик обязался вернуть Займодавцу Сумму займа до ДД.ММ.ГГГГ. При этом согласно п. 2.3. договора Стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа Заимодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет заложенного Имущества (19 помещений в жилом доме с кадастровым номером 23:49:0301007:1198, по адресу: , с/т «Здоровье», , участок №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0301007:1101 по тому же адресу), служащего обеспечением обязательств Заемщика путем его реализации в установленном порядке. Факт выдачи истцом и получения ответчиком суммы займа подтверждается личной подписью заемщика в договоре. Однако по настоящее время Заемщиком не выполнены условия пункта 1.1. и 3.1. Договора, а именно, сумма займа не возвращена в срок до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями пунктами 2.3., 5.1. Договора направлена претензия о необходимости заключить с истцом основной договор купли-продажи на помещения в жилом доме с кадастровым номером 23:49:0301007:1198 по адресу , с/т «Здоровье», , участок №, и подать соответствующие заявления о государственной регистрации права в Управление Росреестра по . Подтверждение о вручении данной претензии адресату отражена личной подписью ответчика. При этом, истец и ответчик ФИО3 являются участниками общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:49:0301007:1198, по адресу: , снт «Здоровье», Г/4, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0301007:1101 по тому же адресу (адрес присвоен согласно справке о присвоении объекту адресации от ДД.ММ.ГГГГ). Кроме того, в настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно, в связи с разногласиями по оплате ежемесячных коммунальных платежей. Истцом предприняты попытки по достижению соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли, однако ответчиком предложения игнорируются, согласие с ответчиком по указанному вопросу достигнуто не было, в связи, с чем он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. Кроме того, с целью образовать помещения в данном жилом доме для постановки на государственный кадастровый учет, истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки технических планов на помещения в жилом доме, на что получил отказ в выполнении работ, в связи с отсутствием согласия всех совладельцев на раздел жилого дома.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 доводы иска поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО9 признала в полном объеме предъявленные к ним исковые требования.

Представители третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (Росреестр) и кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, ходатайств об отложении слушания дела не поступало. С учётом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит основания для удовлетворения иска по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то уплатить деньги. Обязательства возникают из договора.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) и равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу пункта 2 статьи 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определённого количества вещей.

Исходя из положений статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

Согласно статье 809 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Установлено, что между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа с залогом имущества, согласно которому займодавец передал в собственность ФИО3 - Заёмщику денежные средства в размере 10 000 000 (десять миллионов) рублей, а Заёмщик обязался вернуть Займодавцу сумму займа до ДД.ММ.ГГГГ.

При этом согласно п. 2.3. договора Стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа Заимодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет заложенного Имущества, служащего обеспечением обязательств Заемщика путем его реализации в установленном порядке.

Факт выдачи истцом и получения ответчиком суммы займа подтверждается личной подписью заемщика в договоре. Однако по настоящее время Заемщиком не выполнены условия пункта 1.1. и 3.1. Договора, то есть сумма займа не возвращена в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями пунктами 2.3., 5.1. Договора направлена претензия о необходимости заключить с истцом основной договор купли-продажи на помещения в жилом доме с кадастровым номером 23:49:0301007:1198 по адресу , с/т «Здоровье», , участок №, и подать соответствующие заявления о государственной регистрации права в Управление Росреестра по .

Подтверждение о вручении данной претензии адресату отражена личной подписью ответчика.

При этом, истец и ответчик ФИО3 являются участниками общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:49:0301007:1198, по адресу: , снт «Здоровье», Г/4, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0301007:1101 по тому же адресу (адрес присвоен согласно справке о присвоении объекту адресации от ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, в настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно, в связи с разногласиями по оплате ежемесячных коммунальных платежей.

Истцом предприняты попытки по достижению соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли, однако ответчиком предложения игнорируются.

С целью образовать помещения в данном жилом доме для постановки на государственный кадастровый учет, истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки технических планов на помещения в жилом доме, на что получил отказ в выполнении работ, в связи с отсутствием согласия всех совладельцев на раздел жилого дома.

Из технического паспорта, изготовленного органом БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактически, планировкой внутри здания с кадастровым номером 23:49:0301007:1198, с момента его возведения, несущих и самонесущих ограждающих конструкций наружных и внутренних стен, перекрытий сформированы обособленные помещения, имеющие обособленные входы из общих помещений по этажам, обозначенных на поэтажных планах, которые включены в состав представленного технического паспорта, используемые как жилые помещения, со следующими характеристиками: - жилое помещение № (нумерация по поэтажному плану 2,3), назначение жилое, площадью 20 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 1(первом) этаже в жилом доме, кадастровый №, по адресу: , снт «Здоровье», Г/4;

- жилое помещение №, (нумерация по поэтажному плану 4,5), назначение жилое, площадью 38,6 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 1(первом) этаже в жилом доме, кадастровый №, по адресу: , снт «Здоровье», Г/4;

- жилое помещение №, (нумерация по поэтажному плану 6,7), назначение жилое, площадью 22,8 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 1(первом) этаже в жилом доме, кадастровый №, по адресу: , снт «Здоровье», Г/4;

- жилое помещение №, (нумерация по поэтажному плану 8, 9), назначение жилое, площадью 22,8 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 1 (первом) этаже в жилом доме, кадастровый №, по адресу: , снт «Здоровье», Г/4;

- жилое помещение №, (нумерация по поэтажному плану 10,11), назначение жилое, площадью 38,6 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 1 (первом) этаже в жилом доме, кадастровый №, по адресу: , снт «Здоровье», Г/4;

- жилое помещение №, (нумерация по поэтажному плану 12,13), назначение жилое, площадью 19,9 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 1 (первом) этаже в жилом доме, кадастровый №, по адресу: , снт «Здоровье», Г/4;

- жилое помещение №, (нумерация по поэтажному плану 15,16), назначение жилое, площадью 22,4 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 2 (втором) этаже в жилом доме, кадастровый №, по адресу: , снт «Здоровье», Г/4;

- жилое помещение №, (нумерация по поэтажному плану 17,18,19), назначение жилое, площадью 34,3 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 2 (втором) этаже в жилом доме, кадастровый №, по адресу: , снт «Здоровье», Г/4;

- жилое помещение № (нумерация по поэтажному плану 20,21,22), назначение жилое, площадью 34,5 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 2 (втором) этаже в жилом доме, кадастровый №, по адресу: , снт «Здоровье», Г/4;

- жилое помещение № (нумерация по поэтажному плану 23,24), назначение жилое, площадью 31,4 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 2 (втором) этаже в жилом доме, кадастровый №, по адресу: , снт «Здоровье», Г/4;

- жилое помещение №, (нумерация по поэтажному плану 25,26), назначение жилое, площадью 31,3 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 2 (втором) этаже в жилом доме, кадастровый №, по адресу: , снт «Здоровье», Г/4;

- жилое помещение №, (нумерация по поэтажному плану 27,28,29), назначение жилое, площадью 34,3 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 2 (втором) этаже в жилом доме, кадастровый №, по адресу: , снт «Здоровье», Г/4;

- жилое помещение №, (нумерация по поэтажному плану 30,31,32), назначение жилое, площадью 34,4 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 2 (втором) этаже в жилом доме, кадастровый №, по адресу: , снт «Здоровье», Г/4;

- жилое помещение №, (нумерация по поэтажному плану 33,34), назначение жилое, площадью 22,4 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 2 (втором) этаже в жилом доме, кадастровый №, по адресу: , снт «Здоровье», Г/4;

- жилое помещение №, (нумерация по поэтажному плану 36, 37), назначение жилое, площадью 22,4 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 3 (третьем) этаже в жилом доме, кадастровый №, по адресу: , снт «Здоровье», Г/4;

- жилое помещение №, (нумерация по поэтажному плану 38,39,40), назначение жилое, площадью 34,3 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 3 (третьем) этаже в жилом доме, кадастровый №, по адресу: , снт «Здоровье», Г/4;

- жилое помещение №, (нумерация по поэтажному плану 41,42,43), назначение жилое, площадью 34,5 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 3 (третьем) этаже в жилом доме, кадастровый №, по адресу: , снт «Здоровье», Г/4;

- жилое помещение №, (нумерация по поэтажному плану 44,45), назначение жилое, площадью 31,4 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 3 (третьем) этаже в жилом доме, кадастровый №, по адресу: , снт «Здоровье», Г/4;

- жилое помещение №, (нумерация по поэтажному плану 46,47), назначение жилое, площадью 31,3 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 3 (третьем) этаже в жилом доме, кадастровый №, по адресу: , снт «Здоровье», Г/4;

- жилое помещение №, (нумерация по поэтажному плану 48,49,50), назначение жилое, площадью 34,3 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 3 (третьем) в жилом доме, кадастровый №, по адресу: , снт «Здоровье», Г/4;

- жилое помещение №, (нумерация по поэтажному плану 51,52,53), назначение жилое, площадью 34,4 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 3 (третьем) этаже в жилом доме, кадастровый №, по адресу: , снт «Здоровье», Г/4;

- жилое помещение №, (нумерация по поэтажному плану 54, 55), назначение жилое, площадью 22,4 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 3 (третьем) в жилом доме, кадастровый №, по адресу: , снт «Здоровье», Г/4;

- жилое помещение №, (нумерация по поэтажному плану 57, 58, 59), назначение жилое, площадью 21,3 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 4 (четвертом) в жилом доме, кадастровый №, по адресу: , снт «Здоровье», Г/4;

- жилое помещение №, (нумерация по поэтажному плану 60, 61, 62, 63), назначение жилое, площадью 34,1 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 4 (четвертом) этаже в жилом доме, кадастровый №, по адресу: , снт «Здоровье», Г/4;

- жилое помещение №, (нумерация по поэтажному плану 64, 65, 66, 67), назначение жилое, площадью 34,3 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 4 (четвертом) этаже в жилом доме, кадастровый №, по адресу: , снт «Здоровье», Г/4;

- жилое помещение №, (нумерация по поэтажному плану 68,69,70), назначение жилое, площадью 30,1 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 4 (четвертом) этаже в жилом доме, кадастровый №, по адресу: , снт «Здоровье», Г/4;

- жилое помещение №, (нумерация по поэтажному плану 71, 72, 73), назначение жилое, площадью 30 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 4 (четвертом) этаже в жилом доме, кадастровый №, по адресу: , снт «Здоровье», дом №и 21Г/4;

- жилое помещение №, (нумерация по поэтажному плану 74,75,76,77), назначение жилое, площадью 34,2 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 4 (четвертом) этаже в жилом доме, кадастровый №, по адресу: , снт «Здоровье», Г/4;

- жилое помещение №, (нумерация по поэтажному плану 78,79,80,81), назначение жилое, площадью 34,2 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 4 (четвертом) этаже в жилом доме, кадастровый №, по адресу: , снт «Здоровье», Г/4;

- жилое помещение №, (нумерация по поэтажному плану 82,83,84), назначение жилое, площадью 21,3 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 4 (четвертом) этаже в жилом доме, кадастровый №, по адресу: , снт «Здоровье», Г/4;

- жилое помещение №, (нумерация по поэтажному плану 86,87), назначение жилое, площадью 21,6 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 5 (пятом) этаже в жилом доме, кадастровый №, по адресу: , снт «Здоровье», Г/4;

- жилое помещение №, (нумерация по поэтажному плану 88,89), назначение жилое, площадью 36 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 5 (пятом) этаже в жилом доме, кадастровый №, по адресу: , снт «Здоровье», Г/4

- жилое помещение №, (нумерация по поэтажному плану 90, 91), назначение жилое, площадью 36,2 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 5 (пятом) этаже в жилом доме, кадастровый №, по адресу: , снт «Здоровье», Г/4;

- жилое помещение №, (нумерация по поэтажному плану 92,93), назначение жилое, площадью 30,6 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 5 (пятом) этаже в жилом доме, кадастровый №, по адресу: , снт «Здоровье», Г/4;

- жилое помещение №, (нумерация по поэтажному плану 94,95), назначение жилое, площадью 30,6 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 5 (пятом) этаже в жилом доме, кадастровый №, по адресу: , снт «Здоровье», Г/4;

- жилое помещение №, (нумерация по поэтажному плану 96,97), назначение жилое, площадью 36,5 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 5 (пятом) этаже в жилом доме, кадастровый №, по адресу: , снт «Здоровье», Г/4;

- жилое помещение №, (нумерация по поэтажному плану 98,99), назначение жилое, площадью 36,2 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 5 (пятом) этаже в жилом доме, кадастровый №, по адресу: , снт «Здоровье», Г/4;

- жилое помещение №, (нумерация по поэтажному плану 100,101), назначение жилое, площадью 21,6 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 5 (пятом) этаже в жилом доме, кадастровый №, по адресу: , снт «Здоровье», Г/4;

- нежилое помещение № (номера на поэтажном плане 1,14,35,56,85), назначение – нежилое, площадью 177,1 кв.м. на 1,2,3,4,5 этажах в жилом доме, кадастровый №, по адресу: , снт «Здоровье», Г/4, являющееся местом общего пользования.

Исходя из норм права абзаца 2 п.1 ст. 130 ГК РФ, п.14 ч. 2 ст. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, помещение может быть жилым и нежилым. Согласно положений п.2 ст. 288 ГК РФ и ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Как предусмотрено п.2 ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. По смыслу Жилищного кодекса РФ, регистрации подлежит не сам жилой дом с общей площадью жилого дома, а квартиры, жилые и иные помещения, составляющие площадь всего многоквартирного жилого дома, в связи с чем, адрес должен присваиваться отдельно каждому объекту.

С учетом вышеизложенных норм права и установленного факта нарушения ответчиком обстоятельств перед истцом, с учетом того, что ответчиком не представлены возражения относительно суммы задолженности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части суммы долга по договору займа в размере 10 000 000 (десять миллионов) рублей.

Кроме того, в связи с допущенной технической ошибкой при подаче искового заявления, истцом ошибочно указан ответчик – ФИО4, следовало указать – ФИО3. При этом все данные действительного ответчика – ФИО3 в исковом заявлении указаны верно и не требуют исправления.

На основании чего, в судебном заседании представителем истца заявлено ходатайство об устранении технической ошибки.

Представитель ответчика ФИО9 не возражала против удовлетворения заявленного ходатайства.

Указанное ходатайство суд удовлетворяет, так как оно требованиям закона не противоречит и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Разрешая требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу пункта 1 ст. 348 ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно статьям 349, 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору ответчик предоставил истцу в залог следующие объекты недвижимости: 19 помещений в жилом доме с кадастровым номером 23:49:0301007:1198, по адресу: , с/т «Здоровье», , участок № (п. 2.3. договора).

В соответствии с ч.1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 103-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (п.1). К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (п.2).

Пункт 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в п.1 статьи 5 Закона об ипотеке указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 74 Закона об ипотеке предусматривает Правила настоящей главы применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов, и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам, а также к залогу прав требования участника долевого строительства.

Таким образом, из приведенных положений законов в их взаимосвязи следует, что граждане своей волей и в своем интересе могут распоряжаться принадлежащими им имуществом, в том числе отдавать его в залог в обеспечение принятых на себя обязательств. Распространённая на обеспеченные договорной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть1) Конституции РФ.

При этом действующее законодательство, в том числе и Закон об ипотеке не содержит запрета на передачу гражданами в залог по договору ипотеки принадлежащих им помещений, в том числе тех, которые являются единственными пригодными для их проживания, равно как и запрета на заключение договоров ипотеки, по которым залогодержателями и кредиторами являются граждане.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 24 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) (далее – Закон о регистрации) технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Технический план здания, сооружения может содержать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета всех помещений в здании, сооружении. В случае, если в соответствии с проектной документацией в здании, сооружении расположены помещения вспомогательного использования, соответствующая информация включается в технический план помещения. При этом технический план здания, сооружения в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности планы здания, сооружения.

Статья 40 Закона о регистрации предусматривает, что государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

В соответствии с п.1 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Как предусмотрено п.2 ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Как установлено ст.18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, жилищным кодексом.

Таким образом, по смыслу Жилищного кодекса РФ, регистрации подлежит не сам жилой дом с общей площадью жилого дома, а квартиры, жилые и иные помещения, составляющие площадь всего многоквартирного жилого дома, в связи с чем, адрес должен присваиваться отдельно каждому объекту.

В соответствии со ст. 41 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости являются, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Исходя из выше изложенного суд пришел к выводу, что исковые требования основаны на положениях действующего законодательства, обоснованность исковых требований доказана надлежащими, допустимыми, относимыми доказательствами, поэтому требования в полном объеме исковых требований подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 264-265 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права на залоговое имущество - удовлетворить.

Расторгнуть договор займа, заключенный между ФИО2 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на заложенную недвижимость, а именно помещения, входящие в состав жилого дома с кадастровым номером 23:49:0301007:1198, по адресу: , с/т «Здоровье», , участок №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0301007:1101, принадлежащего ФИО3 на праве долевой собственности.

Выделить в натуре ФИО2 помещения в жилом доме с кадастровым номером 23:49:0301007:1198, по адресу , снт «Здоровье», Г/4, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0301007:1101, выделив в собственность ФИО2 помещения, а именно:

помещения, расположенные на первом этаже:

- жилое помещение №, (нумерация по поэтажному плану 8,9), назначение жилое, площадью 22,8 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 1 (первом) этаже в жилом доме, кадастровый №, по адресу: , снт «Здоровье», Г/4;

помещения, расположенные на втором этаже:

помещения, расположенные на третьем этаже:

помещения, расположенные на четвертом этаже:

помещения, расположенные на пятом этаже:

Выделить в натуре ФИО3 помещения в жилом доме с кадастровым номером 23:49:0301007:1198, по адресу , снт «Здоровье», Г/4, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0301007:1101, выделив в собственность ФИО3 помещения, а именно:

помещения, расположенные на первом этаже:

- жилое помещение № (нумерация по поэтажному плану 2,3), назначение жилое, площадью 20 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 1(первом) этаже в жилом доме, кадастровый №, по адресу: , снт «Здоровье», Г/4;

- жилое помещение №, (нумерация по поэтажному плану 4,5), назначение жилое, площадью 38,6 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 1 (первом) этаже в жилом доме, кадастровый №, по адресу: , снт «Здоровье», Г/4;

- жилое помещение №, (нумерация по поэтажному плану 6,7), назначение жилое, площадью 22,8 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 1 (первом) этаже в жилом доме, кадастровый №, по адресу: , снт «Здоровье», Г/4;

помещения, расположенные на втором этаже:

помещения, расположенные на третьем этаже:

помещения, расположенные на четвёртом этаже:

помещения, расположенные на пятом этаже:

Считать местами общего пользования – нежилое помещение № (номера на поэтажном плане 1,14,35,56,85), назначение – нежилое, площадью 177,1 кв.м. на 1,2,3,4,5 этажах в жилом доме, кадастровый №, по адресу: , снт «Здоровье», Г/4.

Обязать кадастрового инженера ФИО5 (квалификационный аттестат №) изготовить технические планы в виде электронного документа, в связи с изменением сведений характеристик здания с кадастровым номером 23:49:0301007:1198 и в связи с образованием помещений в жилом доме с кадастровым номером 23:49:0301007:1198 со следующими характеристиками:

- жилое помещение №, (нумерация по поэтажному плану 8,9), назначение жилое, площадью 22,8 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 1(первом) этаже в жилом доме, кадастровый №, по адресу: , снт «Здоровье», Г/4;

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по :

- осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении здания с кадастровым номером 23:49:0301007:1198, указав адрес: , снт «Здоровье», Г/4, площадь здания 1499,5 кв.м., этажность – 5 на основании представленного технического плана;

-произвести государственную регистрацию прекращения права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером 23:49:0301007:1198;

- поставить на государственный кадастровый учет – нежилое помещение № (номера на поэтажном плане 1,14,35,56,85), назначение – нежилое, площадью 177,1 кв.м. на 1,2,3,4,5 этажах в жилом доме, кадастровый №, по адресу: , снт «Здоровье», Г/4.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по осуществить постановку на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности ФИО2 на основании заявления и представленных технических планов, выполненных на основании судебного акта без истребования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации, решения о присвоении адреса и дополнительных документов на помещения:

- жилое помещение №, (нумерация по поэтажному плану 8,9), назначение жилое, площадью 22,8 кв.м., пригодное для постоянного проживания, расположенное на 1 (первом) этаже в жилом доме, кадастровый №, по адресу: , снт «Здоровье», Г/4;

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по осуществить постановку на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности ФИО3 на основании заявления и представленных технических планов, выполненных на основании судебного акта без истребования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации, решения о присвоении адреса и дополнительных документов на помещения:

Настоящий судебный акт является основанием для подготовки технических планов для внесения сведений в ЕГРН в отношении жилого дома, 2017 года постройки, кадастровый №, общей площадью 1499,5 кв.м., этажностью – 5, по адресу: , снт «Здоровье», Г/4, расположенного на земельном участке, категория земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: садоводство, с кадастровым номером 23:49:0301007:1101, по адресу: , снт «Здоровье», з/у №Г/4, в связи с образованием в нем помещений на основании решения суда как основного документа, без использования разрешения на строительство (реконструкцию) и ввода в эксплуатацию, проектной документации или технического паспорта на объект недвижимости, изготовленного до 01 01.2013.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в вой суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий -

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →