Решение по делу № 2-916/2023 от 17.04.2023 - о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

УИД: 70RS0002-01-2023-001122-33 Дело № 2-916/2023 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2023 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Моисеевой Г.Ю.,

при секретаре Козачук А.Д.,

помощник судьи Малкова О.В.,

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску муниципального образования «Томский район» в лице администрации Томского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

МО «Томский район» в лице администрации Томского района обратилось с иском в суд к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 850 929,66 руб., пени за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 36291,92 руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что <дата обезличена> между муниципальным образованием «Томский район» в лице администрации Томского района Томской области и ФИО2 согласно протоколу о результатах аукциона <номер обезличен> от <дата обезличена> был заключен договор аренды земельного участка № <номер обезличен>, по условиям которого ответчику в аренду был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 1498 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Договор аренды земельного участка был заключен на двадцать лет с условием оплаты арендной платы в сумме 1043121,15 руб. в год. Сумма внесенного задатка составила 208424,23 руб. и была зачтена в счет арендной платы. Решением Ленинского районного суда г.Томска от <дата обезличена> по делу <номер обезличен> договор аренды земельного участка расторгнут, взыскана задолженность по арендной плате и пени за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 355704, 30 руб. Апелляционным определением Томского областного суда от <дата обезличена> указанное решение оставлено без изменения. Поскольку ответчик в нарушение ст. 309, 310, 614 ГК РФ в период с <дата обезличена> по <дата обезличена> недобросовестно исполнял свои обязанности, то образовалась задолженность, которая подлежит взысканию.

Представитель истца МО «Томский район» в лице администрации Томского района в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, дополнительно пояснила, что размер арендных платежей, как и основания взыскания арендной платы и пени, являлись предметом рассмотрения судом по делу <номер обезличен>, по которому было вынесено решение Ленинским районным судом г. Томска и взыскана арендная плата за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>. Апелляционным определением Томского областного суда от <дата обезличена> указанное решение оставлено без изменения. Тем самым у ответчика образовалась задолженность по арендной плате с <дата обезличена> по дату вступления решения в законную силу <дата обезличена>, которая последней не оплачена.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу статьи 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Из адресной справки следует, что ответчик состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес обезличен> Судом предпринимались попытки извещения ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела посредством направления судебных извещений по указанному адресу, а также адресу, указанному последней в договоре аренды как фактическое место жительства: <адрес обезличен>, однако, в связи с неудачной попыткой вручения конверты вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Другими данными об адресах местонахождения ответчика суд не располагает. На номер телефона ФИО2, представленного истцом, абонент не ответил.

В абз.2 п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ указано, что сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.п.67-68 постановления Пленума от 23 июня 2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судебное извещение доставлено ответчику, однако она уклонилась от его получения по известному суду адресу, суд приходит к выводу о злоупотреблении ответчиком своими процессуальными правами, признает ответчика, извещённым о времени и месте судебного заседания, и в силу ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Статьей 72 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Объектами аренды могут быть земельные участки (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Материалами дела установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> является муниципальное образование «Томский район».

<дата обезличена> между администрацией Томского района муниципального образования «Томский район» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка <номер обезличен>. Согласно условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1498 кв.м., с кадастровым номером <номер обезличен> для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес обезличен>. Срок аренды земельного участка установлен сторонами на двадцать лет, размер ежегодной арендной платы за земельный участок определен в соответствии с протоколом о результатах аукциона <номер обезличен> от <дата обезличена> и составляет 1043121,15 руб. Данная сумма должна быть внесена арендатором в течение пяти дней с даты подписания договора аренды – с <дата обезличена>. Сумма внесенного арендатором до проведения аукциона задатка в размере 208424,23 руб. засчитывается в счет арендной платы. В последующие периоды сумма ежегодных платежей подлежит уплате равными долями ежемесячно, не позднее последнего дня текущего месяца.

Обязанность арендатора по оплате арендной платы возникает с момента подписания сторонами акта приемки – передачи земельного участка (пункты 1.1, 2.1, 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.6, 3.10 договора аренды земельного участка № <номер обезличен> от <дата обезличена>).

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка <номер обезличен> от <дата обезличена> предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно акту приемки-передачи земельного участка, <дата обезличена> земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, площадью 1498 кв.м., с кадастровым номером <номер обезличен>, передан арендатору ФИО2

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Решением Ленинского районного суда г. Томска от <дата обезличена> по гражданскому делу <номер обезличен> удовлетворены исковые требования муниципального образования «Томский район» в лице администрации Томского района Томской области к ФИО2, постановлено: расторгнуть договор аренды земельного участка от <дата обезличена> № <номер обезличен> заключенный между муниципальным образованием «Томский район» в лице администрации Томского района Томской области и ФИО2; взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования «Томский район» в лице администрации Томского района Томской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от <дата обезличена> <номер обезличен> в сумме 355704,30 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от <дата обезличена> решение оставлено без изменения.

В ходе рассмотрения дела судами было установлено, что договор аренды земельного участка от <дата обезличена> <номер обезличен> заключен между сторонами в письменной форме. Пунктами 6.1 и 6.2 договора аренды предусмотрено, что все изменения и (или) дополнения к договору оформляются в письменной форме. В ЕГРП зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды земельного участка ФИО2 Документ, на основании которого прекращаются правоотношения сторон по аренде земельного участка, сторонами не составлен, не подписан и в ЕГРП для регистрации прекращения права не представлен. Земельный участок арендодателю по акту приема-передачи не возвращен. Следовательно, в связи с отсутствием достигнутого между сторонами письменного соглашения о расторжении договора аренды, наличия спора относительно периода пользования земельным участком по целевому назначению, размера арендной платы, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что на момент разрешения дела обязательства сторон по данному договору не прекращены, договор является действующим, при этом, имеются основания для его расторжения, предусмотренные ч.3 ст.. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку изложенные выше обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением суда, то в силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации данные обстоятельства являются обязательными для сторон и суда.

Таким образом, именно решением Ленинского районного суда г. Томска от <дата обезличена>, вступившим в законную силу <дата обезличена>, был расторгнут договор аренды земельного участка от <дата обезличена> <номер обезличен>

Вместе с тем, само по себе расторжение договора аренды не освобождает ответчика от обязанности оплаты задолженности по арендной плате.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Однако, доказательств того, что арендатор ФИО2 обращалась к арендодателю с намерением вернуть земельный участок, а арендодатель неправомерно уклонился от принятия земельного участка по акту приема-передачи, стороной ответчика, вопреки положениям ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

При таких обстоятельствах, в силу приведенных норм истец вправе требовать от ответчика, а последний обязан оплатить арендную плату, в размере, определенном договором, за все время просрочки возврата арендованного имущества. Прекращение договора аренды в таком случае, само по себе, не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, положений ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

Поскольку после прекращения действия договора аренды ответчик не освободил арендуемый земельный участок и не передал его по акту приема-передачи истцу, указанное обстоятельство влечет для ФИО2 в силу п. 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность производить оплату аренды в соответствии с условиями договора.

Проверив правильность математических операций представленного истцом расчета задолженности, суд считает возможным согласиться данным расчетом задолженности, поскольку он арифметически верен, выполнен в соответствии с условиями договора аренды земельного участка <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Арифметическая правильность расчета арендной платы с <дата обезличена> по <дата обезличена> и пени за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> стороной ответчика не оспорена, контррасчет не представлен.

Каких-либо доказательств внесения платежей по договору аренды земельного участка, не учтенных в расчете истца, ответчиком в суд, вопреки требованиям ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, также не представлено,

При таких данных, учитывая, что ФИО2 не представлено относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении своих обязательств по договору аренды, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований и взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по арендной плате за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 850929,66 руб.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка <номер обезличен>-р от <дата обезличена> предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пп. 71, 73-75 постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с физических лиц правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если уменьшение неустойки допускается по инициативе суда, то вопрос о таком уменьшении может быть также поставлен на обсуждение сторон судом апелляционной инстанции независимо от перехода им к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (чч. 1 и 2 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.). При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пп. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая установленные по делу обстоятельства нарушения ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды, отсутствие в материалах дела доказательств выплаты ответчиком задолженности по указанному договору, суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 36291,92 руб., начисленной за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

Ответчиком ходатайств об уменьшении размера неустойки не заявлялось, доказательств несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора суду также не представлено.

При этом, учитывая длительность неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств, суд не усматривает оснований для снижения размера штрафных санкций, поскольку применение в данном случае правил ст. 333 ГК РФ по мнению суда привело бы к нарушению разумного баланса интересов сторон обязательства при привлечении к гражданско-правовой ответственности, общеправовым принципам соразмерности, справедливости и дифференцированности.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что в силу подп. 19. п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации муниципальное образование «Томский район» в лице администрации Томского района Томской области при подаче иска освобождено от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход муниципального образования «Город Томск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12072,22 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199, 193 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования «Томский район» в лице администрации Томского района Томской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, (СНИЛС <номер обезличен> в пользу муниципального образования «Томский район» в лице администрации Томского района Томской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от <дата обезличена> <номер обезличен> за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в сумме 850929,66 рублей, пени за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 36291,92 рубля

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС <номер обезличен>) в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 12072,22 рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Томска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска.

Председательствующий Г.Ю. Моисеева

Мотивированный текст решения изготовлен 24 апреля 2023 года