Копия УИД 16RS0046-01-2025-009470-35

Дело № 2-3777/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Фахрутдиновой,

при секретаре А.И.Саттаровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Горизонт» о взыскании денежных средств, судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Т.М.РА. (далее – истец) обратился в суд с иском к ООО «Горизонт» (далее – ответчик) о взыскании денежных средств, судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа, указав в обоснование требований, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, ... на основании договора ... участия в долевом строительстве от 22.05.2024г. Застройщиком дома является ООО «Горизонт». По акту приема-передачи квартира была передана истцу 29.11.2024г. В процессе эксплуатации в квартире были выявлены строительные недостатки, для определения которых истец обратился к независимому оценщику. Согласно заключению ИПБиктагироваР.Р. стоимость устранения недостатков составила 221788 рублей. 27.03.2025г. истец обратился к ответчику с претензией о выплате стоимости недостатков, однако выплата произведена не была. Истец просит взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков в размере 221788 рублей, расходы за проведение оценки в размере 12500 рублей, почтовые расходы в размере 292 рубля 91 копейка и штраф.

В судебном заседании представитель истца-ГапыроваС.М. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика-ЛупиковаВ.В. иск не признала, пояснив, что истцом нарушен порядок проведения осмотра жилого помещения на предмет установления недостатков, а также порядок и срок обращения за возмещением стоимости устранения недостатков.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причинённый личности или имуществу гражданина, а также вред, причинённый имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинён не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно статье 1082 Гражданского кодекса РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить повреждённую вещь и т. п.) или возместить причинённые убытки (часть 2 статьи 15).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 1096 Гражданского кодекса РФ 1. Вред, причинённый вследствие недостатков товара, подлежит возмещению по выбору потерпевшего продавцом или изготовителем товара. 2. Вред, причинённый вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

Пунктом 1 статьи 475 Гражданского кодекса РФ предусмотрено: если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно статье 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» 2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

5.2. Гарантийный срок на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки устанавливается договором и не может составлять менее чем один год. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Судом установлено, что Т.М.РА. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, ..., на основании договора ... участия в долевом строительстве от 22.05.2024г.

Застройщиком дома является ООО «Горизонт».

По акту приема-передачи квартира была передана истцу 29.11.2024г.

В процессе эксплуатации в квартире были выявлены строительные недостатки, для определения которых истец обратился к независимому оценщику.

Согласно заключению ИПБиктагироваР.Р. стоимость устранения недостатков составила 221788 рублей.

27.03.2025г. истец обратился к ответчику с претензией о выплате стоимости недостатков, однако выплата произведена не была.

Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования Т.М.РБ. подлежащими отклонению.

Из пояснений представителя ответчика следует, что в соответствии с постановлением Правительства РФ от 29.12.2023г. № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» истец, привлекая эксперта к определению строительных недостатков жилого помещения, не согласовал это и не уведомил ответчика о проведении осмотра, нарушил порядок определения даты совместного осмотра.

Как следует из материалов дела, в ответ на претензию истца от 27.03.2025г. ответчик направил истцу ответ от 12.04.2025г. с намерением провести совместный осмотр жилого помещения и в случае обнаружения недостатков о готовности их устранить. Истец на данное письмо не ответил.

Согласно пункту 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

3. Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Исковое заявление было подано Т.М.РВ. 29.04.2025г. С заявлением о соразмерном уменьшении покупной цены договора либо на возмещение расходов по устранению недостатков истец к застройщику не обращался. Наличие недостатков в переданном истцу объекте обнаружены истцом в период действия ограничений, установленных постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326. Доказательств фактического несения расходов по устранению недостатков истцом не представлено. При этом,истец не лишен права обратиться к застройщику за возмещением фактически понесенных расходов по устранению строительных недостатков.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Горизонт» о взыскании денежных средств, судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Вахитовский районный суд г.Казани с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.09.2025г.

Судья : подпись

Копия верна

Судья Е.В.Фахрутдинова.