Дело № 2-378/2025
УИД 13RS0003-01-2025-000675-62
Решение
Именем Российской Федерации
п.Чамзинка 04 декабря 2025 года
Чамзинский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Овчинникова Б.Б.,
при секретаре судебного заседания Губанищевой Т.А.,
с участием в деле:
истца – ФИО1, в лице представителя адвоката Селяевой Елены Борисовны, действующей на основании ордера №66 от 02 сентября 2025 года и удостоверения №350 от 26 апреля 2005 года, доверенности 13 АА №1392652 от 13 июля 2025 года, срок действия 01 год,
ответчиков – Администрации Пичеурского сельского поселения Чамзинского муниципального района Республики Мордовия,
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - нотариуса Саранского нотариального округа Республики Мордовия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пичеурского сельского поселения Чамзинского муниципального района Республики Мордовия о признании права общей долевой собственности на ? доли жилого дома и ? доли земельного участка в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к Администрации Пичеурского сельского поселения Чамзинского муниципального района Республики Мордовия указав, что в соответствии с решением исполкома Пичеурского сельского Совета народных депутатов Чамзинского района Мордовской ССР от 13 августа 1992 года №8, ФИО7 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,40га, расположенный по адресу: <адрес> Постановлением администрации Пичеурского сельского поселения Чамзинского муниципального района Республики Мордовия от 03.10.2023 года № 41 объекту недвижимости - земельному участку с кадастровым номером № площадью 3985 кв.м. присвоен адрес: <адрес> На земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 20,6 кв.м., кадастровый №. Жилому дому присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла, о чем составлена актовая запись о смерти № от 23 мая 2001 года. Наследниками ФИО8 на указанное имущество являлись: ФИО9 в <данные изъяты> доле, ФИО10 в <данные изъяты> доле. Наследниками ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> долю указанного имущества являются ФИО3 и ФИО11, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону, выданным 22 апреля 2003 года нотариусом первой Саранской нотариальной конторы Республики Мордовия ФИО12 В 2004 году наследники передали ему ключи от дома, но официально договор купли-продажи не оформили, поскольку правоустанавливающие документы оформлены окончательно не были. С 2004 года он проживает в доме, использую его как дачный на весенне-летний период, обрабатываю земельный участок, выращиваю, овощи, посадил плодово- ягодные деревья и кустарники. С 2004 года он добросовестно, открыто и непрерывно осуществляю владение и пользование земельным участком и жилым домом. На протяжении всего периода владения указанным имуществом он не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем как на владельце недвижимого имущества, обрабатывал земельный участок, следил за сохранностью дома. ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти №, составлена Отделом ЗАГС администрации Чамзинского муниципального района Республики Мордовия ДД.ММ.ГГГГ.). ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти №, составлена Отделом регистрации смерти Управления записи актов гражданского состояния Администрации городского округа Саранск Республики Мордовия ДД.ММ.ГГГГ). В течение всего срока пользования никто из наследников не оспаривал его права владения и пользования этим имуществом. 28 июля 2025 года ФИО3 подарил ему <данные изъяты> долю жилого дома и <данные изъяты> долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> На основании изложенного, просит: Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 3/4 доли земельного участка, кадастровый №, площадью 3985 кв.м., категория - земли населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и на 3/4 доли жилого дома общей площадью 20,6 кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
Истец ФИО1, представитель истца адвокат Селяева Е.Б., представитель ответчика администрации Пичеурского сельского поселения Чамзинского муниципального района Республики Мордовия, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - нотариус Саранского нотариального округа Республики Мордовия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относитель предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. Истец ФИО1, представитель истца адвокат Селяева Е.Б. представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме. Представитель ответчика ФИО13, третьи лица нотариус Саранского нотариального округа Республики Мордовия ФИО2, ФИО5, также представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, относительно исковых требований не возражают.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно представленному наследственному делу к имуществу ФИО7 следует, что на основании решения исполкома Пичеурского сельского Совета народных депутатов Чамзинского района Мордовской ССР от 13 августа 1992 года №8, ФИО7 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,40га, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Чамзинский район, д. Иванова Поляна. Кроме того согласно справке выданной Пичеурской сельской администрацией Чамзинского района Республики Мордовия №90 от 09 апреля 2002 года ФИО7 на праве собственности принадлежал жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>
Согласно похозяйственной книге Пичеурской сельской администрации №13 на 2002-2006 года, значится хозяйство ФИО7, адрес: <адрес>, лицевой счет №. Согласно похозяйственной книге Пичеурской сельской администрации №4 на 2007-2011 года, значится хозяйство ФИО7, адрес хозяйства: <адрес>, лицевой счет №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла, о чем составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Наследниками обратившимися с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО7 являются - ФИО9, ФИО10, наследственное имущество состоит, в том числе, из земельного участка и жилого дома расположенных в д.Иванова Поляна, Чамзинского района Республики Мордовия.
02 сентября 2022 года нотариусом Чамзинского нотариального округа Республики Мордовия ФИО14 выдано свидетельством о праве на наследство по закону имущества умершей ФИО7 умершей ДД.ММ.ГГГГ, в ? доле: сестра ФИО9. Наследство на которое выдано свидетельство состоит из: земельного участка размером 0,40 га принадлежащее наследодателю на основании решения Пичеурского сельсовета народных депутатов Чамзинского района от 13 августа 1992 года №8 и жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего наследодателю на праве собственности на основании справки, выданной Пичеурской сельской администрацией Чамзинского района Республики Мордовия №90 от 09 апреля 2002 года.
ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти № от 27 декабря 2018 года, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Наследниками, обратившимися с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО9 является - сын ФИО4. Сын ФИО5 представил в адрес нотариуса заявление об отказе от наследства ФИО15 в пользу ФИО4
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными по запросу суда сведениями. Согласно данным Федеральной нотариальной палаты наследственного дела к имуществу ФИО4 не заводилось.
ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленному наследственному делу умершего ФИО10, наследниками обратившимися с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО10 являются - сын ФИО3, дочь – ФИО11.
22 апреля 2003 года нотариусом Первой Саранской Государственной нотариальной конторы Республики Мордовия ФИО12 наследникам умершего ФИО10 – ФИО3 и ФИО11 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в ? доле каждому, на жилой дом и земельный участок находящиеся по адресу: <адрес>
ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленному наследственному делу умершей ФИО11, наследниками обратившимися с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО11 являются - сын ФИО6, сын ФИО6.
Постановлением администрации Пичеурского сельского поселения Чамзинского муниципального района Республики Мордовия от 03.10.2023 года № 41 объекту недвижимости - земельному участку с кадастровым номером № площадью 3985 кв.м. присвоен адрес: <адрес>. Объекту капитального строительства (жилой дом), общей площадью 20,6 кв.м., кадастровый №, присвоен адрес: <адрес>
Согласно договору дарения доли земельного участка с долей жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарил ФИО1 1/4 долю земельного участка площадью 3985 кв.м., с кадастровым номером № находящейся по адресу: <адрес> и принадлежащею ему на праве общей долевой собственности ? долю жилого дома находящегося по адресу: <адрес>
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок, выданной ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия» по запросу суда 06 октября 2025 г., на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3985+/-22 кв.м., адрес: <адрес>, имеются сведения о правообладатели – ФИО1, общая долевой собственность, размер доли ?, сведения о иных правообладателях о правопритязании, отсутствуют.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартира, выданной ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия» по запросу суда 06 октября 2025 г., на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 20,6 кв.м., адрес: <адрес> имеются сведения о правообладатели – ФИО1, общая долевой собственность, размер доли ?, сведения о иных правообладателях о правопритязании, отсутствуют.
Согласно справке Администрации Пичеурского сельского поселения Чамзинского муниципального района Республики Мордовия от 29 июля 2025 года №84 следует, что ФИО1 действительно пользуется земельным участком и жилым домом по адресу: <адрес>, с 2004 года по настоящее время.
Согласно представленной главой Пичеурского сельского поселения выписки из домовой книги от 19 ноября 2025 года №174 по адресу: <адрес> следует, что в жилом помещении по указанному адресу никто не зарегистрирован.
Согласно справке главы Пичеурского сельского поселения №175 от 19 ноября 2025 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества не числится.
Конституцией Российской Федерации гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2 статьи 35).
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
Согласно пунктом 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).
Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основывается, в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
По мнению суда, истцом предоставлено в судебное заседание достаточно доказательств, для удовлетворения заявленных требований.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что у ФИО1 в пользовании находится жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> которые были переданы ему наследниками ФИО7, доказательств обратного суду не представлено.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владел и пользовался жилом домом и пользуется земельным участком с 2004 года, в связи с чем, владение является добросовестным, поскольку, подтверждения иного в материалах дела не имеется. Истец ФИО1 открыто пользуется имуществом как собственным, принимает меры по его сохранению, несет бремя его содержания, при этом кто-либо прав на данный объект недвижимости, как на собственность не заявлял, каких-либо полномочий собственника в отношении данного имущества не осуществлял. Права и интересы третьих лиц не нарушены.
Иные основания для приобретения права собственности на спорный дом (в порядке приватизации, в порядке наследования и т.д.) отсутствуют. Прав собственности на указанный дом, земельный участок, в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Мордовия не зарегистрировано.
Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им спорным имуществом более двадцати лет судом под сомнение не ставятся.
Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 222 ГК РФ, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.
При таких обстоятельствах, само по себе отсутствие документов, устанавливающих право собственности на квартиру, не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.
Пункт 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Пункт 21 постановления Пленума предусматривает, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Поскольку удовлетворение заявленного иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, понесенные истцами судебные расходы относятся судом на счет последних исходя из разъяснений, содержащихся в пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации Пичеурского сельского поселения Чамзинского муниципального района Республики Мордовия о признании права общей долевой собственности на ? доли жилого дома и ? доли земельного участка в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 № право общей долевой собственности на 3/4 доли земельного участка, кадастровый №, площадью 3985 кв.м., категория - земли населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и на 3/4 доли жилого дома общей площадью 20,6 кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чамзинский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий Б.Б. Овчинников