Решение по делу № 02-0377/2025 от 10.07.2025 - о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов.

Решение

Именем Российской Федерации

26 мая 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-377/2025 по иску ТСН «Запад» к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

истец ТСЖ «Запад» обратилось в суд с иском к ответчику фио, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит: взыскать с фио в пользу ТСН «Запад» задолженность за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению № 245 за период с 01.09.2021 года по 31.10.2023 года, с учетом частичных оплат и сторнирования задолженности по услуге: «Водоотведение» за период с 20.12.2022 года по 31.10.2023 года в размере сумма, пени по задолженности за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению № 245 за период с 01.09.2021 года по 31.10.2023 года, с учетом частичных оплат и сторнирования задолженности по услуге: «Водоотведение» за период с 11.10.2021 года по 10.03.2025 года в размере сумма; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по жилому помещению № 245 за период с 01.01.2018 года по 31.10.2023 года в размере сумма, пени по задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по жилому помещению № 245 за период с 11.02.2018 года по 10.03.2025 года в размере сумма; задолженность за жилищно-коммунальные услуги по машино-месту № 41 за период с 01.01.2018 года по 31.10.2023 года в размере сумма, пени по задолженности за жилищно-коммунальные услуги по машино-месту № 41 за период с 11.02.2018 года по 10.03.2025 года в размере сумма; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по машино-месту № 41 за период с 01.0l.2018 года по 31.10.2023 года в размере сумма, пени по задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по машино-месту № 41 за период с 11.02.2018 года по 10.03.2025 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; пени, начисленные с 11.03.2025 года на сумму основного долга в размере l/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ до момента фактической оплаты суммы основного долга в полном объёме.

В обоснование исковых требований истец указал, что ТСН «Запад» осуществляет функции управления многоквартирным домом по адресу: адрес, выполняет работы по содержанию, текущему, капитальному ремонту общего имущества. На основании заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями ПАО «МОЭК», адрес, адрес обеспечивает в полном объеме собственников жилых и нежилых помещений коммунальными услугами (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии, электроэнергии, обращение ТКО). фио, являясь собственником жилого помещения № 245 в многоквартирном доме по адресу: адрес, нежилого помещения машино-места № 41, находящегося также по вышеуказанному адресу, свои обязательства по оплате оказанных ТСН «Запад» услуг не исполняет, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность, а именно: по оплате обязательных платежей, связанных с содержанием общего имущества и коммунальных услуг по кв. № 245 в размере сумма, пени от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки сумма за период с сентября 2021 года по октябрь 2023 года; по оплате взносов за капительный ремонт по квартире № 245 в размере сумма, пени от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки сумма за период с января 2018 года по октябрь 2023 года; по оплате обязательных платежей, связанных с содержанием общего имущества и коммунальных услуг по машино-месту № 41 в размере сумма, пени от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки сумма за период с января 2018 года по октябрь 2023 года; по оплате взносов на капительный ремонт по машино-месту № 41 в размере основного долга сумма, пени от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки сумма в период с января 2018 года по октябрь 2023 года. В целях урегулирования вопроса погашения задолженности в адрес ответчика неоднократно направлены уведомления и претензии об имеющейся задолженности. От урегулирования вопроса по оплате задолженности в досудебном порядке ответчик уклоняется, меры для погашения задолженности со стороны ответчика не приняты. На момент обращения истца с иском в суд задолженность ответчиком не погашена, что послужило основанием для обращения с заявленными исковыми требованиями в суд.

Представитель истца ТСН «Запад» по доверенности в судебное заседание явился, уточненные исковые требования просил удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, с уточненными требованиями не согласилась, в удовлетворении требований просила отказать, применив срок исковой давности, а также применить положения ст. 333 ГК РФ к штрафным санкциям.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Правила, предусмотренные статьями 539 - 547 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (ч.1 ст.548 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу положений п. 1 ст. 540 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (п. 1). Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (п. 2).

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 3 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная позиция изложена в ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, где указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.135 Жилищного Кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 адрес Кодекса Российской Федерации, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Из ст.137 Жилищного Кодекса Российской Федерации следует, что товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; 5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; 6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; 7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 адрес кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 11 ст. 155 адрес кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 14 ст. 155 адрес кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п.п. 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 адрес кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 9 ст. 161 адрес кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч. 4 ст. 162 адрес кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 9, п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 2, п. 3 ч. 1, п. 1, п. 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что ТСН «Запад» осуществляет функции управления многоквартирным домом по адресу: адрес, на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № 1 от 18.05.2015 года (л.д. 20-23 том 1).

Согласно Уставу ТСН «Запад» является некоммерческой организацией, созданной собственниками помещений в многоквартирном доме по указанному адресу для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществлению деятельности по созданию, Содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом (л.д.30-44 том 1).

фио С.В. является собственником жилого помещения № 245 в многоквартирном доме по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 77-АО № 239258 от 09.11.2012 года (л.д. 55 том 1), а также нежилого помещения - машино-места № 41, расположенного по адресу: адрес, о чем в ЕГРН внесена запись № 77:77:0014007:14477-77/007/2018-1 от 23.05.2018 года (л.д. 75-77 том 1)

Согласно выписке из домовой книги от 15.10.2019 года по адресу: адрес, на регистрационном учете состоят: фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио (л.д. 52-53 том 1).

По утверждению стороны истца, ТСН «Запад» с 2016 года на основании решений общих собраний членов ТСН осуществляет функции управления, выполняет работы по содержанию, текущему, капитальному ремонту общего имущества. На основании заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями ПАО «МОЭК», адрес, адрес обеспечивает в полном объеме собственников жилых и нежилых помещений коммунальными услугами (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии, электроэнергии, обращение ТКО). В целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, соблюдения требований к надежности и безопасности многоквартирного дома истцом заключены договоры со специализированными организациями на техническое обслуживание лифтового оборудования, систем противопожарной безопасности, технического обслуживания инженерных систем электроснабжения, отопления, сантехнического оборудования, на оказание услуг по уборке мест общего пользования, охраны общего имущества. На основании решений общих собраний собственников истцом обеспечено выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, проводимого за счет взносов на капитальный ремонт собственников, в рамках которого были проведены и приняты собственниками работы по капитальному ремонту фасада, инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества. Обязательства истца по предоставлению коммунальных услуг, а именно, обеспечение услугами отопление, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, обращение с ТКО и т.п., надлежащему содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполняются в полном объеме.

Указанные обстоятельства подтверждены документально: протоколом № 1 от 18.05.2015 года (л.д. 20-23 том 1); протоколом № 1 от 13.05.2016 года (л.д. 24-28 том 1), уставом (л.д. 30-44 том 1), протоколом № 97 от 05.12.2022 года (л.д. 52-53 том 1), выпиской из протокола № 4 от 18.12.2017 года (л.д. 106 том 1), сметой доходов и расходов за 2018 год (л.д. 107 том 1), выпиской из протокола № 1 от 29.01.2019 года (л.д. 108 том 1), сметой расходов и доходов за 2019 год (л.д. 109-110 том 1), выпиской из протокола № 2 от 30.06.2020 года (л.д. 111 том 1), сметой доходов и расходов за 2020 год (л.д. 112 -113 том 1), выпиской из протокола № 1 от 31.05.2021 года (л.д. 114 том 1), сметой расходов и доходов за 2021 год (л.д. 116 том 1), выпиской из протокола № 1 от 10.05.2022 года (л.д. 117-118 том 1), сметой доходов и расходов за 2022 год (л.д. 119-120 том 1), выпиской из протокола № 1 от 30.04.2023 года (л.д. 121 том 1), сметой расходов и доходов за 2023 год (л.д. 122-124 том 1), протоколом № 2 от 09.04.2017 года (л.д. 125-133 том 1), протоколом № 1 от 30.05.2023 года (л.д. 135 -139 том 1), договором подряда № 2203 от 25.03.2022 года (л.д. 140-146 том 1), договором подряда № 2208 от 06.07.2022 года (л.д. 147-150 том 1), договором подряда № 2208/2 от 06.07.2022 года (л.д. 151-154 том 1), договором теплоснабжения № 08.200717-ТЭМ от 01.05.2016 года (л.д. 155-167 том 1), договором холодного водоснабжения и водоотведения № 408860 от 11.05.2016 года (л.д. 168-176 том 1), договором энергоснабжения с использованием коммунальных услуг № 72933066 от 01.05.2016 года (л.д. 177-186 том 1), договором на оказание услуг по обращению с ТКО № 8-11-3239 от 01.01.2022 года (л.д. 187-192 том 1).

Мотивом обращения истца с иском является то обстоятельство, что ответчик, являясь собственником жилого помещения и нежилого помещения (машино-места), надлежащим образом не исполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг и обязательных платежей по содержанию многоквартирного дома.

Ранее мировым судьей судебного участка № 189 адрес, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка №186 адрес, 06.12.2019 года по заявлению ТСН «Запад» вынесен судебный приказ о взыскании с фио, проживающей по адресу: адрес, собственника машиноместа № 41, расположенного по адресу адрес, задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг в период с 01.05.2016 года по 30.09.2019 года в размере сумма, пени за период с 01.05.2016 года по 30.09.2019 года в размере сумма, взносов на капитальный ремонт общего имущества дома за указанное нежилое помещение за период с 01.07.2017 года по 30.09.2019 года в размере сумма, пени в размере сумма за период с 01.07.2017 года по 30.09.2019 года, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма.

26.12.2019 года мировому судье судебного участка №186 адрес поступило заявление об отмене судебного приказа от фио, в котором она пояснила, что возражает относительно исполнения судебного приказа, поскольку не согласна с требованиями взыскателя, в связи с чем, просила судебный приказ отменить.

Определением мирового судьи судебного участка №186 адрес от 27.12.2019 года судебный приказ № 2-1618/19, вынесенный 06.12.2019 года по заявлению ТСН «Запад» о взыскании с фио задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг в период с 01.05.2016 года по 30.09.2019 года в размере сумма, пени за период с 01.05.2016 года по 30.09.2019 года в размере сумма, взносов на капитальный ремонт общего имущества дома за указанное нежилое помещение за период с 01.07.2017 года по 30.09.2019 года в размере сумма, пени в размере сумма за период с 01.07.2017 года по 30.09.2019 года, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма отменен (л.д. 196-197 том 1).

14.04.2022 года мировым судьей судебного участка № 186 адрес вынесен судебный приказ о взыскании с фио в пользу ТСН «Запад» задолженность за содержание жилого помещения № 245 за период с 01.09.2020 года по 01.08.2021 года в размере сумма, пени за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2020 года по 09.08.2021 года в размере сумма, взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений МКД за период с 01.01.2018 года по 31.07.2021 года в размере сумма, пени по задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений МКД за период с 01.01.2018 года по 09.08.2021 года в размере сумма; задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги в отношении машино-места-№ 41 за период с 01.10.2017 года по 01.08.2021 года в размере сумма, пени за содержание общего имущества многоквартирного дома в отношении машино-места № 41 за период с 01.10.2017 года по 09.08.2021 года в размере сумма, взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений МКД за период с 01.12.2017 года по 01.08.2021 года в размере сумма, пени по задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений МКД за период с 01.12.2017 года по 09.08.2021 года в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма.

фио С.В. обратилась к мировому судье судебного участка №186 адрес с заявлением об отмене указанного судебного приказа, указав, что возражает против его исполнения.

Определением мирового судьи судебного участка № 189 адрес от 08.08.2019 года судебный приказ по гражданскому делу № 2-566/2022 о взыскании с фио в пользу ТСН «Запад» задолженности за содержание жилого помещения № 245 за период с 01.09.2020 года по 01.08.2021 года в размере сумма, пени за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2020 года по 09.08.2021 года в размере сумма, взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений МКД за период с 01.01.2018 года по 31.07.2021 года в размере сумма, пени по задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений МКД за период с 01.01.2018 года по 09.08.2021 года в размере сумма; задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги в отношении машино-места-№ 41 за период с 01.10.2017 года по 01.08.2021 года в размере сумма, пени за содержание общего имущества многоквартирного дома в отношении машино-места № 41 за период с 01.10.2017 года по 09.08.2021 года в размере сумма, взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений МКД за период с 01.12.2017 года по 01.08.2021 года в размере сумма, пени по задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений МКД за период с 01.12.2017 года по 09.08.2021 года в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма отменен (л.д. 198-199 том 1).

Согласно расчету стороны истца, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: адрес, машино – место № 41, составляет: за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению № 245 за период с 01.09.2021 года по 31.10.2023 года, с учетом частичных оплат и сторнирования задолженности по услуге: «Водоотведение» за период с 20.12.2022 года по 31.10.2023 года в размере сумма; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по жилому помещению № 245 за период с 01.01.2018 года по 31.10.2023 года в размере сумма; задолженность за жилищно-коммунальные услуги по машино-месту № 41 за период с 01.01.2018 года по 31.10.2023 года в размере сумма; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по машино-месту № 41 за период с 01.0l.2018 года по 31.10.2023 года в размере сумма, что подтверждается расчетом размера задолженности ( л.д. 56 том 1), история начислений за период с сентября 2021 года по октябрь 2023 года (л.д. 57- 64 том 1), расчетом размера долга ( л.д. 65- 67 том 1, л.д. 71-74 том 1, л.д. 78 том 1, л.д. 84-91 том 1, л.д. 240-242 том 1), историей начислений за период с января 2018 года по апрель 2024 года (л.д. 68-70 том 1, л.д. 79-83 том 1, л.д. 92-98 том 1, л.д. 223-239 том 1).

Истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием о погашении задолженности по основному долгу и пени, которая оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 99-105 том 1, л.д. 243-244 том 1).

Данных о погашении задолженности за указанные в исковом заявлении периоды, а также информация в связи с чем, образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги, ответчиком не представлены.

Возражая относительно заявленных исковых требований стороной ответчика указано на то, что истцом в части требований по периоду с января 2018 года по 20.11.2020 года включительно пропущен срок исковой давности, в связи с чем, при рассмотрении требований в части, относящейся к указанным периодам, ответчик просит в иске отказать. В связи с чем, возможная сумма долга (с учетом срока исковой давности) является задолженность по оплате коммунальных услуг по квартире № 245 за период с сентября 2021 года по октябрь 2023 года в размере сумма. Более того, до момента обращения истца с иском в суд ответчиком вносились платежи в счет погашения задолженности, которые в расчетах истца не учтены (л.д. 207-214 том 1, л.д. 1-27 том 2).

В силу п. 1 ст. 192 Гражданского кодекса Российской Федерации срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

В соответствии со ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (ст. 191 ГПК РФ).

В силу ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности , о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из толкования указанных норм права следует, что по требованиям о взыскании задолженности по коммунальным платежам, срок исковой давности начинает течь отдельно по каждому платежу.

При этом, со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству (п. 1 ст. 204 ГК РФ).

По смыслу ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения, либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда, либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ). Если после оставления иска без рассмотрения не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым ст. 222 ГПК РФ, п. 2, п. 7 и п. 9 ч. 1 ст. 148 АПК РФ (п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Согласно действующему законодательству, ст. 199 ГК РФ не может рассматриваться отдельно, без учета всех условий приостановления срока исковой давности ст. ст. 200, 202, 203, 204 ГК, Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Разрешая заявленные исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по основному долгу по оплате за жилищно – коммунальные услуги, и обязательным платежам за содержание многоквартирного дома, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требований, поскольку требования обоснованы, сумма задолженности подтверждена документально.

Однако, из материалов дела следует, что судебный приказ мировым судьей судебного участка № 189 адрес, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка №186 адрес вынесен 06.12.2019 года – отменен 27.12.2019 года, судебный приказ мировым судьей судебного участка № 186 адрес вынесен 14.04.2022 года – отменен 08.08.2022 года, определением Никулинского районного суда адрес от 07.11.2023 года исковое заявление ТСЖ «Запад» к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг возвращено, истец повторно с указанным иском обратился в суд 26.02.2024 года, определением Никулинского районного суда адрес от 04.03.2024 года иск принят к производству, более того, ответчиком в добровольном порядке произведены частичные оплаты задолженностей, а именно:01.11.2018 года – сумма; 12.10.2020 года - сумма; 13.11.2020 года -сумма; 20.11.2020 года - сумма; 17.10.2022 года - сумма; 21.10.2022 г. - сумма, следовательно, обращение к мировому судье истца с заявлением о вынесении судебного приказа 05.12.2019 года не влияет на продление срока исковой давности, так как находится за пределами установленного трехгодичного срока - февраль 2021 года. Обращение к мировому судье истца 14.04.2022 года с заявлением о вынесении судебного приказа по взысканию задолженности по оплате коммунальных услуг по квартире № 245 за период с 01.09.2020 года по 01.08.2021 года, взносов за капитальный ремонт за период с 01.01.2018 года по 09.08.2021 года, за содержание машино - места № 41 за период с 01.10.2017 года по 09.08.2021 года за капитальный ремонт по машино – месту № 41 за период с 01.12.2017 года по 01.08.2021 года (отмененного 08.08.2022 года) продляет срок исковой давности на 3 месяца и 6 дней, с учетом изложенного, учитывая дату обращения истца с заявленными требованиями - 26.02.2024 года, срок исковой давности по требованиям с января 20l8 года по 20.11.2020 года пропущен.

При определении размера задолженности суд приходит к выводу о том, что стороной ответчика обосновано заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Таким образом, с ответчика в пользу истца с учетом сроков исковой давности подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению № 245 за период с 01.09.2021 года по 31.10.2023 года и за период с 20.12.2022 года по 31.10.2023 года в размере сумма; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по жилому помещению № 245 за период с 01.02.2021 года по 31.10.2023 года в размере сумма, задолженность за жилищно-коммунальные услуги по машино-месту № 41 за период с февраля 2021 года по 31.10.2023 года в размере сумма; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по машино-месту № 41 за период с февраля 2021 года по 31.10.2023 года в размере сумма, с учетом представленного стороной истца расчета задолженности за период с сентября 2021 года по октябрь 2023 года, а также выписки по истории начислений за период с ноября 2020 года по октябрь 2023 года.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

С учетом позиции, изложенной в определении Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 года № 263-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина фио на нарушение его конституционных прав частью первой ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки (пени) в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание период взыскания задолженности, положения ч. 14 ст. 155 адрес кодекса Российской Федерации, разъяснения, изложенные в абз. 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», с учетом положений ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 333 ГК РФ, учитывая размер задолженности, суд считает возможным снизить размер пени по задолженности за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению № 245 за период с 01.09.2021 года по 31.10.2023 года и за период с 11.10.2021 года по 10.03.2025 года в размере сумма; пени по задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по жилому помещению № 245 в размере сумма за период с 01.02.2021 года по 31.10.2023 года; пени по задолженности за жилищно-коммунальные услуги по машино-месту № 41 за период с февраля 2021 года по 31.10.2023 года в размере сумма; пени по задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по машино – месту № 41 в размере сумма за период с февраля 2021 года по 31.10.2023 года.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании пеней в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка России, на сумму долга по оплате задолженности за жилое помещение и машино – место, за период с 11.03.2025 года по день фактической оплаты суммы долга включительно.

В силу п. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая фактическое удовлетворение заявленных требований, в соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с фио, ...паспортные данные) в пользу товарищества собственников недвижимости «Запад» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению № 245 за период с 01.09.2021 года по 31.10.2023 года и за период с 20.12.2022 года по 31.10.2023 года в размере сумма; пени по задолженности за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению № 245 за период с 01.09.2021 года по 31.10.2023 года и за период с 11.10.2021 года по 10.03.2025 года в размере сумма; пени, начиная с 11.03.2025 года, исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательств; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по жилому помещению № 245 за период с 01.02.2021 года по 31.10.2023 года в размере сумма, пени по задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по жилому помещению № 245 в размере сумма за период с 01.09.2021 года по 31.10.2023 года и за период с 11.10.2021 года по 10.03.2025 года; пени, начиная с 11.03.2025 года, исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательств, задолженность за жилищно-коммунальные услуги по машино-месту № 41 за период с февраля 2021 года по 31.10.2023 года в размере сумма; пени по задолженности за жилищно-коммунальные услуги по машино-месту № 41 в размере сумма за период с февраля 2021 года по 31.10.2023 года, пени, начиная с 11.03.2025 года, исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательств; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по машино-месту № 41 за период с февраля 2021 года по 31.10.2023 года в размере сумма, пени по задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по машино – месту № 41 в размере сумма за период с февраля 2021 года по 31.10.2023 года; пени, начиная с 11.03.2025 года, исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Казакова О.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.07.2025 года.