УИД 77RS0001-02-2024-016490-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2025 года г. Москва
Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хороброй Ю.С., при секретаре Дергачевой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2676/2025 по иску ФИО1 ... к ЖСК «...» о признании недействительными решения общего собрания членов-пайщиков ЖСК «...»,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ЖСК «...» о признании решения общего собрания членов-пайщиков ЖСК «...» многоквартирного дома по адресу: адрес (протокол от 19.03.2020 г.) недействительным; взыскании расходы по уплате государственной пошлины.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что он является собственником жилого помещения - квартиры №..., площадью ... кв.м, кадастровый номер ..., находящегося в многоквартирном доме по адресу: адрес, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 15.07.2016, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 15 июля 2016 года №.... Собственниками указанного многоквартирного дома в качестве способа управления выбрана управляющая организация ЖСК «...». Ресурсоснабжающая организация ПАО «...» осуществляет поставку тепловой энергии и теплоносителя жителям многоквартирного дома по адресу: адрес, на основании договора поставки коммунальных ресурсов. ЖСК «...» отказывается производить перерасчет за тепловую энергию и продолжает в нарушение п. 42(1) постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 начислять исходя из норматива расхода 0,016 Гкал на кв.м. ежемесячно, что приводит к переплате за тепловую энергию. В связи с чем истец обратился в Мосжилинспекцию. На его обращение, Мосжилинспекцией в ответе от 02.04.2024 г. №... установлено, что согласно информации, представленной ЖСК «...» и ПАО «...», дом оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии (ОДПУ ТЭ). Фактический объем ТЭ, поставленной в 2019-2023 г. в МКД определен ПАО «...» на основании показаний ОДПУ ТЭ, а ЖСК «...» расчеты за указанный период и до настоящего времени производит из норматива расхода 0,016 Гкал на кв.м. ежемесячно, при условии, что дом оборудован ОДПУ ТЭ, тем самым нарушая п. 42(1) постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354. Проведенный сравнительный анализ показал, что размер платы за отопление, начисленный жителям многоквартирного дома в 2022-2023 г., превышает стоимость тепловой энергии на отопление, определенную согласно сведениям, представленным ПАО «...» за аналогичный период. К указанному ответу Мосжилинспекцией был предоставлен расчет переплаты за отопление за 5 лет (2019-2023 г.г.) по всем квартирам дома по вышеуказанному адресу. Плата за отопление 1 кв.м. в ЖСК «...» вычисляется умножением тарифа ... за 1 Гкал (сумма) на норматив (0,016 Гкал/ кв.м). Получается сумма/кв.адрес ... в пересчете на 1 кв.м. вычисляется умножением тарифа ... за 1 Гкал (сумма) на норматив, установленный ... (0,0115736 Гкал/кв.м). Получается сумма/кв.адрес переплаты за 1 кв.м. - это разность между платой за отопление в ЖСК и тарифом ... в пересчете за 1 кв.м.: ...в.адрес размер переплаты за 1 кв.м. (сумма), можно рассчитать стоимость переплаты за месяц для каждой конкретной квартиры путем умножения площади квартиры на размер переплаты за 1 кв.адрес представлению Бабушкинской межрайонной прокуратуры, вынесенному председателю ЖСК «...» от 26.03.2024 №... на основании обращения истца, обязало произвести перерасчет по холодному и горячему водоснабжению. Однако, до настоящего времени перерасчеты за холодное, горячее водоснабжение и тепловую энергию не произведены. ЖСК «...» в качестве доказательства оплаты за тепловую энергию исходя из норматива расхода 0,016 Гкал на кв.м, был представлен протокол общего собрания членов-пайщиков ЖСК «...» от 19.03.2020 г., который оформлен с нарушением, а именно: отсутствуют результаты голосования, указывающие на количество квадратных метров голосующих, без которых результаты голосования указаны произвольно. О проведении самого собрания истцу стало известно 30.08.2024 года в процессе судебного разбирательства по делу №2-5795/2024 по иску ЖСК «...» к ФИО1 о взыскании задолженности за ЖКУ, срок на оспаривание указанного протокола не является истекшим. Вышеуказанное собрание не проводилось, уведомления о проведении собрания членам ЖСК «...» не направлялись, листы голосования (решения) отсутствуют. Доказательства о проведении собрания председателем ЖСК «...» фио не представлены. Также подсчет голосов в протоколе производился с нарушением - один человек - один голос, а не пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В протоколе общего собрания от 19.03.2020 г. неверно указано, что общее собрание проведено среди членов-пайщиков ЖСК «...», которых нет. В настоящее время часть членов ЖСК «...» приобрели квартиры, не являясь пайщиками, каким является и председатель ЖСК «...» фио
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ЖСК «...» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям и доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, просил применить срок исковой давности по заявленным требованиям. При этом указал, что собрание было проведено в 2020 году, срок на оспаривание решений собрания пропущен, документы по собранию не сохранились, кроме тех которые представлены суду. Протокол от 19.03.2020 г. доводился до собственников многоквартирного дома, размещался на стендах.
Суд, выслушав стороны, исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры №..., площадью ... кв.м, кадастровый номер ..., находящегося в многоквартирном доме по адресу: адрес, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 15.07.2016, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 15 июля 2016 года №....
Собственниками указанного многоквартирного дома в качестве способа управления выбрана управляющая организация ЖСК «...».
В соответствии с протоколом общего собрания членов ЖСК «...» от 19.03.2020 г., проведенного по адресу: адрес, площадка у подъезда, в 19 часов 00 минут, принято решение, в том числе производить расчет платы за отопление исходя из норматива потребления, составляющего 0,016 Гкал на 1 кв.м., как и в прошлые годы. Количество голосов «за» по решению вопроса по расчетам за жилищные и коммунальные услуги составляет 99% от принявших участие в голосовании (45 членов-пайщиков).
Ответчиком представлен реестр членов-пайщиков и приглашенных собственников ЖСК «...», принявших участие в общем собрании в форме очного голосования по протоколу от 19.03.2020 г., в котором имеются подписи присутствующих на собрании лиц.
При этом судом предлагалось ЖСК «...» представить документы по спорному собранию от 19.03.2020 г. Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что собрание было проведено в 2020 году, срок на оспаривание решений собрания пропущен, документы по собранию не сохранились, кроме тех, которые представлены суду.
В ответе Мосжилинспекции от 02.04.2024 г. №... по обращению ФИО1, имеется ссылка на протокол общего собрания членов ЖСК «...» от 19.03.2020 г.
По мнению истца, решение общего собрания членов ЖСК «...» от 19.03.2020 г. является недействительным, поскольку вышеуказанное собрание не проводилось, уведомления о проведении собрания членам ЖСК «...» не направлялись, листы голосования (решения) отсутствуют. Доказательства о проведении собрания председателем ЖСК «...» фио не представлены. Также подсчет голосов в протоколе производился с нарушением - один человек - один голос, а не пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество в МКД. В протоколе общего собрания от 19.03.2020 г. неверно указано, что общее собрание проведено среди членов-пайщиков ЖСК «...», которых нет. В настоящее время часть членов ЖСК «...» приобрели квартиры не являясь пайщиками, каким является и председатель ЖСК «...» фио
Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
Из пояснений истца следует, что о проведении самого собрания ему стало известно 30.08.2024 года в процессе судебного разбирательства по делу №2-5795/2024 по иску ЖСК «...» к ФИО1 о взыскании задолженности за ЖКУ.
Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 06.12.2024 г. по гражданскому делу №2-5795/24 с фио в пользу ЖСК «...» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2021 г. по 01.02.2024 г. в размере сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, по оплате почтовых услуг в размере сумма, юридических услуг – сумма.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.05.2025 г. решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 06.12.2024 г. отменено с вынесением нового решения в части отказа в удовлетворении исковых требований ЖСК «...» к ФИО1 о взыскании расходов на оплату услуг представителя.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно абз. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.
В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пп. 4.5 и 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В соответствии с п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу требований ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст.60 ГПК РФ).
Общее собрание членов-пайщиков ЖСК «...» многоквартирного дома по адресу: адрес, оформлено протоколом от 19.03.2020 г. В данном собрании принимались решения, касающиеся собственников помещений многоквартирного дома, следовательно, должно было быть доведено до сведения собственников. Представитель ответчика указал, что протокол доводился путем размещения на стенде. ФИО1 при должной осмотрительности еще в 2020 году должен был узнать о собрании от 19.03.2020 г.
Истец оспаривает данное собрание, в том числе в связи с несогласием с начисляемой ему платой за жилищно-коммунальные услуги, которые оплачивает ежемесячно. В представленном стороной истца письме ГЖИ г. Москвы от 02.04.2024 г. имеется ссылка на спорный протокол от 19.03.2020 г. При этом не исключено, что ссылка на данный протокол была и в других ответах на многочисленные обращения фио, связанным с начисленной платой за жилищно-коммунальные услуги.
Кроме того, на момент подачи искового заявления ФИО1 02.11.2024 г. прошло более двух лет со дня, когда сведения о принятом решении от 19.03.2020 г. стали общедоступными для собственников многоквартирного дома по адресу: адрес.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок давности на оспаривание решений общего собрания членов-пайщиков ЖСК «...» многоквартирного дома по адресу: адрес, оформленных протоколом от 19.03.2020 г.
При таких обстоятельствах заявленные ФИО1 исковые требования не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 ... к ЖСК «...» о признании недействительными решений общего собрания членов-пайщиков ЖСК «...» многоквартирного дома по адресу: адрес, оформленных протоколом от 19.03.2020 г., – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд города Москвы.
Решение принято в окончательной форме 22.08.2025 г.
Судья Ю.С. Хоробрая