РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 апреля 2023 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:
председательствующего судьи Борониной Е.В.,
при секретаре Мирземетовой Д.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1474/2023 (77RS0014-02-2022-016321-22) по иску ФИО1 к ДГИ г.Москвы о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, согласно уточнению, обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на гараж-бокс № ***, расположенный в ГСК «Рубка» по адресу: ***, обосновывая требования нарушением своих прав и законных интересов.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание явились, иск поддержали.
Представитель ответчика (ДГИ г.Москвы) ФИО3 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменных пояснениях л.д.135-139).
Представители третьего лица (ГСК «Рубка») ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание явились, иск поддержали.
Представитель третьего лица (Управления Ростреестра по Москве) в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзацы первой и второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Из разъяснений пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Согласно ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст.422 ГК РФ.
В абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. приведены разъяснения о том, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе судебного заседания установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является членом ГСК «Рубка».
ГСК «Рубка» организован в соответствии с решениями Исполнительного комитета Ждановского районного Совета народных депутатов г.Москвы за № *** от 16.03.1983 г. (л.д.99-100), за № *** от 03.12.1986 г. (л.д.107), зарегистрирован 18.11.1997 г. Московской регистрационной платой за № ***, внесен в ЕГРЮЛ 18.02.2023 г.
Распоряжением Исполнительного комитета Московского городского Совета народных депутатов от 30.12.1986 г. ГУ капительного строительства Мосгорисполкома отведены земельные участки общей площадью около 0,69 га в полосе отвода Московской железной дороги с ее согласия, между *** (Ждановский район), под строительство силами конструкторского бюро машиностроения Министерства судостроительной промышленности СССР одно-двухэтажного гаража-стоянки боксового типа для ГСК «Рубка» (л.д.101).
На основании распоряжения Исполкома Московского Совета от 30.12.1986 г. и распоряжения Правительства Москвы от 31.01.1992 г. Управлению капитального строительства московского городского союза автомобилистов для ГСК «Рубка» 16.11.1992 г. выдан акт резервирования земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ и строительства объекта; адрес участка – ***, экономическая зона № ***, цель использования участка – под строительство двухэтажного гаража-стоянки боксового типа емкостью *** машиномест.
Из заключения Управления государственной вневедомственной экспертизы проектов Московского городского Совета народных депутатов № *** от 10.01.1993 г. (заказчик Московский городской союз автомобилистов для ГСК «Рубка») следует, что рабочий проект строительства гаража-стоянки боксового типа на *** машиномест для ГКС «Рубка» первоначально представлен заказчиком на рассмотрение в Мосгосэкспертизу 16.04.1990, дорабывался по ее замечаниям и повторно представлен на рассмотрение 20.01.1992 г., согласован заключением от 30.01.1992 г. № ***, утвержден ведомством заказчика и выпущен в Управление Госархстройконтроля 26.03.1992 г. Проектом предусматривалось строительство на двух земельных участках, расположенных в полосе отвода Московской железной дороги, 6-ти блоков одно-двухэтажных боксовых гаражей для хранения 350 автомобилей членов ГСК «Рубка», размещение блоков 1 и 2 предусмотрено по *** по обе стороны Семеновской железнодорожной ветки, в откосах, частично в 2 яруса, с организацией двух подъездов к каждому из них. Заказчиком представлена проектная документация для согласования изменения проектных решений. Принимая во внимание, что принятые проектные решения рациональны, предусматривают при сохранении планировочных решений генплана, принятых габаритов зданий, увеличение вместимости гаража-стоянки на *** машиномест, Мосгосэкспертиза согласовывает изменение проектных решений гаража-стоянки боксового типа на *** машиномест для ГСК «Рубка».
17.11.2022 г. ГСК «Рубка» выдал ФИО1 справку о том, что ФИО1 выплатил паевой взнос за гаражный бокс № *** (блок-2) полностью в 1996 г. (л.д.52).
21.10.2022 г. ГСК «Рубка» выдал ФИО1 справку, из которой следует, что ФИО1 владеет и пользуется гаражом-боксом № ***, расположенным в ряду кирпичных гаражей-боксов по фактическому адресному ориентиру: ***, земельный участок (блок) № *** (юридический адресный ориентир (ГКС «Рубка» - ***); пай ФИО1 выплачен полностью; ФИО1 не имеет задолженностей по выплате вступительных, членских взносов и по другим платежам (л.д.44).
В исковом заявлении истец указывает, что земельный участок для размещения гаража № *** ГСК «Рубка» ФИО1 не предоставлялся, однако земельный участок, на котором располагается, в том числе, гаражный бокс № *** истца ФИО1, выделялся ГСК «Рубка» различными распоряжениями Мосгорисполкома и Правительства Москвы, в соответствии с Законом г.Москвы от 05.05.2010 г. № 17 «О Генеральном плане города Москвы» утвержден Генеральный план г.Москвы, в соответствии с которым утвержден проект территориального межевания, в том числе, территории, на которой находится земельный участок, предоставленный гаражному кооперативу «Рубка». Исходя из положений ст.3.7 ФЗ № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. при наличии утвержденного проекта территориального межевания согласование местоположения земельного участка, образуемого под размещение гаража, невозможно. В Москве уполномоченным органом, который производит согласование схем расположения испрашиваемого земельного участка под гараж для совместной регистрации права собственности на оба этих объекта, является ДГИ г.Москвы. В тоже время отсутствие у гражданина документа, подтверждающего право пользования земельным участком, на котором располагается объект капитального строительства, не может служить основанием для непризнания за ним права собственности на этот объект.
Из пояснений представителя ДГИ г.Москвы, данных в ходе судебного заседания 15.03.2023 г., следует, кроме проекта межевания территории разрабатывается проект планировки, в рамках которого предусматриваются территории под освобождение, расширение действующей уличной сети и т.п., однако никакого проекта планировки на данной территории еще не разработано, по проекту межевания на территории, занимаемой гаражами, просто два земельных участка.
В судебном заседании 15.03.2023 г. истец пояснил, что отработал в Ждановском районе 20 лет на заводе Электропровод, жил рядом, на вопрос директора сообщил, что гараж нужен, в 1992 г. написал соответствующее заявление, председатель кооператива его принял, выдали членский билет, стал платить членские взносы, после того, как строительство второго блока закончилось, распределили гаражи, фактически увидел свой гараж где-то в конце 1992 г., в настоящее время гаражи представляют собой два корпуса – с одной стороны три этаже, слева – два этажа, гаражи кирпичные, на территорию ГСК заезд один, затем в каждый из блоков гаражей свой заезд, в блоке № 1 в собственность гаражи оформляли, блок № 1 поставлен на учет в БТИ, председатель сказал, что проводятся работы по оформлению, постановке на учет в БТИ гаражей из блока № 2.
В письменных объяснениях представитель ГСК «Рубка» указывает, что земельный участок, на котором расположен гаражный кооператив, выделялся кооперативу в пользование решением исполкома Ждановского районного совета народных депутатов г.Москвы № 9/5 от 16.03.1983 г. Гаражи фактически построены, введены в эксплуатацию и эксплуатируются до настоящего времени и находятся в зоне, в которой допускается размещение гаражей-стоянок, около двух лет назад в ГСК «Рубка» проводилась проверка Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости г.Москвы (Госинспекции по недвижимости), все незаконно возмещенные гаражи вокруг гаражных комплексов были снесены. ГСК «Рубка» в настоящее время не может представить документы о вводе в эксплуатацию всех существующих гаражных боксов ГСК «Рубка» как единого целого строения, в настоящее время БТИ производятся работы по обмеру помещений по заключенному договору, государственными органами признано фактическое существование и функционирование гаражных боксов, принадлежащих ГСК «Рубка», в том числе, спорного гаражного бокса, на территории, отведенной для их строительства по согласованию с компетентными государственными органами, спорный гаражный бокс расположен в границах землеотвода для строительства и эксплуатации гаражей ГСК «Рубка», гараж выполнен из кирпичной кладки и железобетонных плит, имеет фундамент, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению.
Изучив материалы дела, суд исходит из того, что земельный участок, на котором расположен ГСК «Рубка» выделялся кооперативу в пользование решением исполкома Ждановского районного совета народных депутатов г.Москвы № 9/5 от 16.03.1983 г. под строительство гаража-стоянки боксового типа, предусматривалось строительство нескольких блоков гаражей по *** улице по обе стороны Семеновской железнодорожной ветки с организацией подъездов к каждому из них, в настоящее время гаражи построены, приняты в эксплуатацию, эксплуатируются, в отношении одного из блоков указанных гаражей произведена техническая инвентаризация, ФИО1 является членом ГСК «Рубка», выплатил паевой взнос за гаражный бокс № ***, несет расходы по содержанию гаража путем оплаты взносов в ГСК «Рубка», согласно представленным документам гаражный комплекс возводился более 30 лет назад, в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о незаконности возведения гаражей и использования земельного участка под гаражами, а также оспаривания права пользования земельным участком, предъявления исков об освобождении земельного участка либо сноса самовольных построек, с момента возведения гаражей никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаражей и не оспаривал право на данное имущество, земельный участок, предоставленный под возмещение гаражей не изымался, ответчиком не представлено доказательств создания гаражей без разрешения, нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, наличия угрозы для жизни и здоровья граждан, при таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на гараж, расположенный в ГСК «Рубка», гараж-бокс № ***, по адресу: ***.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж-бокс № ***, расположенный в ГСК «Рубка» по адресу: ***.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:Е.В.Боронина