копия № 2-1345/2022
УИД 52RS0003-01-2022-000579-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нижний Новгород 29 июня 2022 года
Ленинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Васенькиной Е.В., при секретаре Частухиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности и по встречному иску ФИО2 к ФИО1, администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности, в обоснование требований указал, что является собственником 3/10 долей земельного участка, общей площадью 748 кв.м., с кадастровым номером №, и жилого дома, расположенных по адресу: , на основании заочного решения Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ г.
Ответчик ФИО2 является собственником 7/10 долей земельного участка, общей площадью 748 кв.м., с кадастровым номером №, и жилого дома, расположенных по адресу: , на основании вышеуказанного решения суда.
Истцом за счет личных средств и своими силами на принадлежащем ему земельном участке в целях улучшения жилищных условий была осуществлена реконструкция, надстроен второй этаж. Кроме того, в результате реконструкции жилой дом технически был разделен на два индивидуальных дома.
Характеристики и план жилого дома после реконструкции отражены в техническом плане на два здания, изготовленным кадастровым инженером ФИО3.
Согласно заключению кадастрового инженера площадь здания (индивидуальный жилой дом) (Лит.А, а3) составляет 78,4 кв.м (площадь здания рассчитана согласно Приказа Минэкономразвития России 01.03.2016 г. № 90, приказ вступил в силу с 01.01.2017). Часть здания а4 является крыльцом и в площадь здания согласно пункту 8 Приложения №2 Приказа Минэкономразвития России от 01.01.2016 № 90 не включаются.
Индивидуальный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.
Количество этаже индивидуального жилого дома (лит.А, аЗ) изменилось по отношению к исходному зданию с «1», в том числе подземных 0», на «2», в том числе подземных 0» возведения второго этажа лит.А.
Расстояние от границы здания до границы земельного участка с северо- востока составляет 5,29 м, северо-запада - 17, 45 м, юго-запада - 4,65 м.
Согласно соглашению, содержащемуся в техническом плане, ФИО1 становится собственником здания (индивидуальный жилой дом) (лит.А, аЗ), общей площадью 78,4 кв.м, ФИО2 становится собственником здания (индивидуальный жилой дом) (лит А,А1,а,а1), общей площадью 65,2 кв.м.
Кадастровая стоимость индивидуального жилого дома (лит.А, аЗ) составляет 834116 рублей.
С учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд:
1. Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: , в реконструированном состоянии.
2. Прекратить право долевой собственности ФИО1 на 3/10 доли в праве на жилой дом по адресу:
3. Прекратить право долевой собственности ФИО2 на 7/10 долей в праве на жилой дом по адресу:
4. Разделить жилой дом, расположенный по адресу: , на два индивидуальных жилых дома в соответствии с техническим планом:
- лит.А, аЗ, общей площадью 78,4 кв.м
- лит А,А1,а,а1 общей площадью 65,2 кв.м
5. Признать за ФИО1 право собственности на здание (индивидуальный жилой дом) (Лит.А, аЗ), общей площадью 78,4 кв.м. (площадь здания рассчитана согласно Приказа Минэкономразвития России 01.03.2016 г. № 90, приказ вступил в силу с 01.01.2017).
Ответчиком ФИО2 заявлены встречные исковые требования, просит суд:
1. Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: , в реконструированном состоянии.
2. Прекратить право долевой собственности ФИО1 на 3/10 доли в праве на жилой дом по адресу:
3. Прекратить право долевой собственности ФИО2 на 7/10 долей в праве на жилой дом по адресу:
4. Разделить жилой дом, расположенный по адресу: г, на два индивидуальных жилых дома в соответствии с техническим планом:
- лит.А, аЗ, общей площадью 78,4 кв.м
- лит А,А1,а,а1 общей площадью 65,2 кв.м
5. Признать за ФИО2 право собственности на здание (индивидуальный жилой дом) (Лит. А,А1,а,а1), общей площадью 65,2 кв.м.
Судом к участию в деле ответчиком привлечена администрация города Нижнего Новгорода и третьим лицом Управление Росреестра по Нижегородской области.
Стороны в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, представили возражения на исковые требования, считают, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
Участие в судебном заседании – право стороны, реализация которого зависит от их волеизъявления.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьего лица, извещенных судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Исследовав и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями статей 67-71 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.
Согласно п. 1 ст. 130 данного Кодекса к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. п. 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).
Таким образом, обязательным условием для признания права собственности на самовольную постройку является подтверждение факта предоставления в установленном порядке земельного участка, на котором возведено самовольное строение, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, допускающем строительство на нем данного объекта.
Согласно разъяснений, данных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры, и в этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Материалами дела подтверждено, ФИО1 является собственником 3/10 долей земельного участка, общей площадью 748 кв.м., с кадастровым номером №, и жилого дома, расположенных по адресу: , на основании заочного решения Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ г.
Ответчик ФИО2 является собственником 7/10 долей земельного участка, общей площадью 748 кв.м., с кадастровым номером №, и жилого дома, расположенных по адресу: , на основании вышеуказанного решения суда.
Согласно п.14. ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов(п. 14 в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-03)
Судом установлено, что ФИО1 за счет личных средств и своими силами на принадлежащем ему земельном участке в целях улучшения жилищных условий была осуществлена реконструкция, надстроен второй этаж. Кроме того, в результате реконструкции жилой дом технически был разделен на два индивидуальных дома. Характеристики и план жилого дома после реконструкции отражены в техническом плане на два здания, изготовленным кадастровым инженером ФИО3.
Согласно заключению кадастрового инженера площадь здания (индивидуальный жилой дом) (Лит.А, а3) составляет 78,4 кв.м (площадь здания рассчитана согласно Приказа Минэкономразвития России 01.03.2016 г. № 90, приказ вступил в силу с 01.01.2017). Часть здания а4 является крыльцом и в площадь здания согласно пункту 8 Приложения №2 Приказа Минэкономразвития России от 01.01.2016 № 90 не включаются.
Индивидуальный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №
Количество этажей индивидуального жилого дома (лит.А, аЗ) изменилось по отношению к исходному зданию с «1», в том числе подземных 0», на «2», в том числе подземных 0» возведения второго этажа лит.А.
Расстояние от границы здания до границы земельного участка с северо- востока составляет 5,29 м, северо-запада - 17, 45 м, юго-запада - 4,65 м.
Согласно соглашению, содержащемуся в техническом плане, ФИО1 становится собственником здания (индивидуальный жилой дом) (лит.А, аЗ), общей площадью 78,4 кв.м, ФИО2 становится собственником здания (индивидуальный жилой дом) (лит А,А1,а,а1), общей площадью 65,2 кв.м.
ФИО1, ФИО2 просят сохранить дом в реконструированном состоянии.
Как следует их технического заключения по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: , проведенного ООО «МироделНН», фактически жилой дом с кадастровым номером № состоит из двух жилых домов: дом литера А, Al, а, а1 площадью 65,2м2 и дом литера А, аЗ площадью 78,4м2.
Каждый жилой дом имеет различные конструктивные схемы и выполнен из различных строительных материалов. Несущие и ограждающие конструкции дома литера A, Al, a, al и дома литера А, аЗ не связаны между собой. Дома не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседними жилыми домами.
Каждый дом в отдельности имеет набор помещений, создающий условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.
Дом литера A, Al, a, al и дом литера А, аЗ расположены на земельном участке с кадастровым номером № и каждый дом в отдельности имеет самостоятельные независимые друг от друга выходы на придомовую территорию.
Каждый дом в отдельности имеет независимые друг от друга подключения к сетям электроснабжения, водоснабжения, канализации, самостоятельные системы отопления, в каждом доме установлены самостоятельные счетчики учета потребления ресурсов. Внутренние инженерные системы в каждом доме автономные, не имеющие пересечений между собой.
Техническое состояние жилого дома литера A, Al, a, al и дома литера А, аЗ по критериям ГОСТ 31937-2011 оценивается как работоспособное. Каждый жилой дом соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Обследуемый объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальный жилой дом.
Согласно ст.36 п.8. ГрК РФ- Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Судом установлено, что самовольно реконструированный жилой дом расположен в границах земельного участка и не примыкает к соседним строениям.
Истец с заявлением о выдаче решения на реконструкцию не обращался в администрацию города Нижнего Новгорода.
Судом установлено, что реконструированное здание возведено истцом ФИО1 в границах земельного участка, принадлежащего сторонам на праве собственности, строительство жилого дома на участке соответствует виду разрешенного использования участка и относится к основным видам разрешенного использования, установленным для территориальной зоны, в которой расположен участок. Жилой дом по своим техническим характеристикам соответствует действующим техническим нормам и правилам, несущие конструкции нежилого здания находятся в устойчивом и работоспособном состоянии, строение не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.
Истец не обращался в орган местного самоуправления по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию.
Согласно ч. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Следовательно, для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком в орган местного самоуправления должны быть представлены разрешение на строительство объекта и проектная документация. В связи с отсутствием у сторон разрешения на строительство здания, они лишены возможности легализовать строение во внесудебном порядке.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части сохранения жилого дома, расположенный по адресу: , в реконструированном состоянии.
Судом так же установлено, что истец и ответчики владеют отдельными обособленными жилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход, коммуникации, лицевые счета, владение и пользование фактически осуществляется сторонами самостоятельно.
За время владения жилым домом стороны самостоятельно определили порядок пользования и владения им.
Однако, наличие общей долевой собственности на жилой дом, создает для истца определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 247 ГК РФ).
Между тем, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Изложенное правовое регулирование свидетельствует о том, что по общему правилу владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников такого имущества, а при не достижении согласия между участниками долевой собственности порядок пользования может быть определен судом путем предоставления в пользование каждому из собственников части общего имущества, соразмерной его доле.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС N 8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Учитывая, что спора между сторонами по пользованию указанными помещениями не имеется, суд приходит к выводу, что требования сторон о прекращении права долевой собственности, разделе жилого дома и признании права собственности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: , в реконструированном состоянии.
Прекратить право долевой собственности ФИО1 ( паспорт ) на 3/10 доли в праве на жилой дом по адресу: .
Прекратить право долевой собственности ФИО2 ( паспорт 2212 ) на 7/10 долей в праве на жилой дом по адресу:
Разделить жилой дом, расположенный по адресу: , на два индивидуальных жилых дома в соответствии с техническим планом:
- лит.А, аЗ, общей площадью 78,4 кв.м
- лит А,А1,а,а1 общей площадью 65,2 кв.м
Признать за ФИО1 ( паспорт ) право собственности на здание (индивидуальный жилой дом) (Лит.А, аЗ), общей площадью 78,4 кв.м. (площадь здания рассчитана согласно Приказа Минэкономразвития России 01.03.2016 г. № 90, приказ вступил в силу с 01.01.2017).
Признать за ФИО2 (паспорт ) право собственности на здание (индивидуальный жилой дом) (Лит. А,А1,а,а1), общей площадью 65,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья подпись Е.В. Васенькина
Копия верна.
Судья Е.В. Васенькина
Справка: на 06 июля 2022 года решение не обжаловано, в законную силу не вступило.
Судья Е.В. Васенькина
Копия документа изготовлена 06 июля 2022 года.
Секретарь судебного заседания И.А. Частухина
Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № 2-1345/22, УИД 52RS0003-01-2022-000579-06, Ленинского районного суда г. Н. Новгород