Дело № 2-5035/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Головачёвой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Протченко М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии г.Новосибирска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с декабря 2013 года по март 2022 года в размере 426 767 руб. 82 коп., неустойку за период с 26.04.2016 по 20.04.2022 в размере 279 930 руб. 47 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между мэрией города Новосибирска и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № сроком по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в аренду передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома, участок № (по генплану). ДД.ММ.ГГГГ между мэрией города Новосибирска и ответчиком заключено дополнительное соглашение №1 к договору, согласно которому по взаимному согласию сторон арендатором по договору следует считать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ между мэрией города Новосибирска и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № 2 к договору, согласно которому срок действия договора продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также изменен порядок внесения арендной платы, размер неустойки за неуплату арендатором арендной платы. Договор считается прекращенным по истечении срока его действия в соответствии с пунктом 6.3 Договора. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 Гражданского кодекса РФ). Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ и п. 2.4.2 Договора, арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у арендатора возникла задолженность за период с декабря 2013 года по март 2022 года в размере 426 767 руб. 82 коп. За несвоевременное внесение арендной платы предусмотрено начисление неустойки в размере 0,05 % за каждый день просрочки платежа.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по известному суду месту жительства почтовым уведомлением, которое возвращено в суд за истечением срока хранения в виду неявки адресата за его получением. В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ, статьей 117 ГПК РФ уведомление считается доставленным.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, при этом арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г.Новосибирска и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка на территории г. Новосибирска № в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № расположенного в пределах Кировского района г.Новосибирска, площадью № кв.м., по условиям которого арендодатель принял на себя обязательство предоставить земельный участок арендатору (п.1.1), а арендатор обязался вносить арендную плату в размере и на условиях, установленным договором (л.д.4-5).

Согласно п.2.1 договора, порядок взимания и размер арендной платы определяется ежегодно в соответствии с постановлением администрации Новосибиркой области от ДД.ММ.ГГГГ №, решением Совета депутатов г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №. Арендная плата является обязательным бюджетным платежом.

Расчет размера арендной платы на момент заключения договора приводится в приложении № 3 к договору.

Как следует из приложения № 3 к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, размер годовой арендной платы составлял 377 руб. 19 коп. (л.д.7-оборот).

В соответствии с п. 2.4.2. договора, арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа квартала, следующего за расчетным.

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял участок (п.7.1. договора).

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес>, ФИО2 и ФИО1 заключено дополнительное соглашение №1 к договору, согласно которому по взаимному согласию сторон арендатором по договору следует считать ФИО1 (л.д.8).

Размер годовой арендной платы по договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и составляет 62 520 руб., что следует из п. 2.1 дополнительного соглашения № 1.

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией города Новосибирска и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № 2 к договору, согласно которому срок действия договора установлен с 13.08.2012 по 13.08.2015, а также изменен порядок внесения арендной платы, размер неустойки за неуплату арендатором арендной платы, а именно: размер годовой арендной платы по договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и составляет 41 000 руб. в год, 3 416 руб. 67 коп. в месяц (л.д.9).

В силу пункта 2.3 указанного дополнительного соглашения № 2 арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности за истекший месяц (пункт 2.4 Дополнительного соглашения № 2).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно представленному истцом расчёту (л.д.11-15), не оспоренному ответчиком, сумма задолженности ФИО1 за период с декабря 2013 года по март 2022 года перед истцом по договору аренды земельного участка составляет 426 767 руб. 82 коп.

Вследствие несвоевременного внесения арендной платы ответчику была начислена пеня за период с 26.04.2016 по 20.04.2022 в размере 279 930 руб. 47 коп.

В соответствии с положениями статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для установления факта наличия у ответчика задолженности по договору аренды земельного участка, в то время как ответчиком доказательств обратного, а именно, своевременного и в полном объеме внесения арендной платы, не предоставлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, подлежит взысканию с ответчика, пропорционально удовлетворенной части требований, что составляет 10 266 руб. 98 коп.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования мэрии г. Новосибирска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу мэрии г.Новосибирска задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 426 767 руб. 82 коп., пени за период с 26.04.2016 по 20.04.2022 в размере 279 930 руб. 47 коп., а всего 706 698 (семьсот шесть тысяч шестьсот девяносто восемь) руб. 29 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 10 266 (десять тысяч двести шестьдесят шесть) руб. 98 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение вынесено в окончательной форме 30 ноября 2022 года.

Судья (подпись) Н.В. Головачёва

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-5035/2022 Кировского районного суда г.Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0001-01-2022-005619-74).

По состоянию на 30.11.2022 заочное решение не вступило в законную силу.