УИД 03RS0№-91
Дело № 2-4093/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 декабря 2025 г. г. Уфа
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алиевой Е.А.,
при секретаре Закировой Л.Р.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Гаражному кооперативу «Железнодорожник 1» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, с учетом уточнения, в обоснование указав, что, истец является собственником нежилого помещения, гаражный бокс № находящийся в потребительском гаражном кооперативе «Железнодорожник №» (ПГК «Железнодорожник №), кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес> гаражный бокс был представлен истцу на основании справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной: ПГК «Железнодорожник №». Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании внесения записи в ЕГРП №. На момент регистрации объект недвижимости на кадастровом учёте состоял как Условный №.В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратилась к кадастровому инженеру за изготовлением схемы границ земельного участка под гаражным боксом, для согласования схемы расположения границ земельного участка в Министерстве земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО2 обратился в Управление по <адрес> и городу Уфе Министерства земельных и имущественных отношений РБ (далее Управление по <адрес> и <адрес> МЗИО РБ) с заявлением о согласовании схемы расположения границ земельного участка под гаражным боксом. ДД.ММ.ГГГГ Управление по <адрес> и <адрес> МЗИО РБ направило представителю истца ответ о не возможности согласовать схему расположения границ земельного участка по гаражным боком в связи с расхождением в свидетельстве о праве собственности площади гаражного бокса и фактически занимаемой площади гаражного бокса. ДД.ММ.ГГГГ представитель истца подал заявление в Управление Росреестра по РБ о внесении исправлении в сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) и государственного кадастрового учёта (далее ГКУ) в связи с допущенной ошибкой при регистрации права собственности в апреле ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ специалистом регистратором Управления Росреестра по РБ ФИО4 в адрес представителя истца было направлено уведомление о приостановке ГКУ и внесения изменении в сведения ЕГРН, в связи с тем, что представителем истца не представлен технический план на гаражный бокс и не представлено заявление на ГКУ изменений в отношений здания (02№ литер А), либо от представителя всех собственников помещений, расположенных в таком здании, уполномоченный на подачу такого заявления решением общего собрания указанных собственников, либо от лица, осуществившее соответствующее изменение помещений, при наличии согласия на подачу такого заявления второго сособственника помещения в таком здании. Таким образом, истец и представитель истца узнали, что здания с кадастровым номером № литер Б и гаражного бокса с кадастровым номером № фактически не существует и к фактическому местонахождению ПГК «Железнодорожник №» отношения не имеет. Т.е. на гаражный бокс № право собственности ДД.ММ.ГГГГ. Здание гаражного кооператива с кадастровым номером № литер Б было поставлено на ГКУ ДД.ММ.ГГГГ ошибочно. Соответственно и гаражный бокс, нежилое помещение с кадастровым номером № также было поставлено на ГКУ ДД.ММ.ГГГГ ошибочно. ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание ПГК «Железнодорожник 1» было поставлено на ГКУ кадастровый №, по фактическому местонахождению ПГК «Железнодорожник 1», аналогичным образом на ГКУ был поставлен и гаражный бокс истца под кадастровым номером 02№ Однако, право собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером № зарегистрировано и ошибка, допущенная в ДД.ММ.ГГГГ году фактически не устранена. Согласно имеющемуся кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение гаражный бокс № с кадастровым номером №, общая площадь гаражного бокса составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждает технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ №, в нём указано, что год постройки гаражного бокса ДД.ММ.ГГГГ год и пристроя к нему ДД.ММ.ГГГГ год. Поскольку пристрой к гаражу, возведён до ДД.ММ.ГГГГ, и при регистрации в ДД.ММ.ГГГГ ошибочно не был учтён при регистрации права собственности, хотя фактически справка ПГК «Железнодорожник 1» № была указана площадь <данные изъяты>.м., а также было указано, что паевой взнос членом кооператива выплачен в полном объёме. Как впоследствии стало известно Управление Росреестра по РБ реестровой и технической ошибки не допускало, как при регистрации гаражного бокса в ДД.ММ.ГГГГ, так и в ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс был поставлен на кадастровый учёт не верно не в том, кадастровом квартале, и в ДД.ММ.ГГГГ, когда гаражный бокс был поставлен повторно на кадастровый учёт в кадастровом квартале соответствующем действительности. Также фактически ГК «Железнодорожник 1» в ДД.ММ.ГГГГ представило справку гаражного бокса с недостоверными сведениями о площади гаражного бокса, так в справке была указана площадь <данные изъяты> кв.м., а фактическая площадь составляла общую площадь <данные изъяты>.м.
С учетом утонения истец просит прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение гаражный бокс № находящийся в потребительском гаражном кооперативе «Железнодорожник 1», общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенном на 1 этаже, адрес объекта: <адрес> с кадастрового учёта нежилое помещение гаражный бокс № находящийся в потребительском гаражном кооперативе «Железнодорожник 1», кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенном на 1 этаже, адрес объекта: <адрес> за ФИО1 право собственности на нежилое помещение гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> ГК «Железнодорожник 1», гаражный бокс №
В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.
В судебное заседание ответчик ГК «Железнодорожник 1», третьи лица Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация, Филиал ПКК Роскадастра по <адрес>, Управление Росреестра Республики Башкортостан не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение указанного дела провести в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, гаражный бокс №, расположенный в потребительском гаражном кооперативе «Железнодорожник №», кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение гаражный бокс № с кадастровым номером №, общая площадь гаражного бокса составляет <данные изъяты>
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ инв. № гаражный бокс № – площадь <данные изъяты>м. (литер А), присрой – <данные изъяты>.м. (литер А1).
Согласно справке № ПГК «Железнодорожник №» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом ПГК «Железнодорожник №» и ею внесен паевый взнос полностью в сумме 1 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ, на момент выдачи справки не имеет задолженности за гаражный бокс №, находящийся по <адрес>, имеющий следующие данные технического учета и технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, согласно техническому паспорту, составленному ГУП ЦУИОЛН Республики Башкортостан, Уфимским городским филиалом:
- инвентарный №;
- литер А, А1;
- назначение: гараж;
- этажность: 1;
- общая площадь по внутреннему обмеру: <данные изъяты>м.
В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО1 приобретает право собственности на указанный объект недвижимого имущества. Настоящий документ является основанием для регистрации права собственности.
Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание - гаражный бокс № (инв. №), кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ГК «Железнодорожник-1» год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ
Согласно отзыву на исковое заявление Управления Росреестра по <адрес>, из ответа Северного территориального участка Уфимского городского филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» при проведении первичной инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гаражного кооператива «Железнодорожник-1», расположенного по адресу: <адрес>, б/н, была произведена съемка строений по наружному обмеру и выполнен технический паспорт по упрощенной форме. В данном техническом паспорте на плане земельного участка наружные габариты пристроя (литер А1) входили в контуры строения (литер А). К заявке на изготовление технического паспорта были приложены только документы на земельный участок, разрешительные документы на строения не предоставлены.
В ходе текущей инвентаризации, проведенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в сведениях о строениях гаражного кооператива внесены уточнения: пристрой (литер А1) выделен из основного строения (литер А), т.к. год постройки пристроя <данные изъяты> (литер А1) отличается от года постройки основного строения ДД.ММ.ГГГГ г. (литера А).
В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ указан литер А1 общей площадью <данные изъяты>.м. с номерами <данные изъяты>
В виду отсутствия документов подтверждающего факт создания литера А1 изменение сведений о площади помещения с кадастровым номером № не представилось возможным.
Согласно уведомления об отказе государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ истец является правообладателем помещения с кадастровым номером №, расположенного в здании с кадастровым номером № литер Б. Привязка помещения к зданию литера Б осуществлена ошибочно.
Как следует из решения Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ГК «Железнодорожник-1» <адрес> о признании права собственности удовлетворены. Признано право собственности ГК «Железнодорожник-1» <адрес> на гаражные боксы под литером А, гаражные боксы под литером Б, расположенные по адресу: <адрес>, инвентарный номер по техпаспорту – №.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что на момент принятия решения Арбитражным судом Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражные боксы, площадь гаража № уже составляла <данные изъяты>.м. (учитывая даты постройки), также указанная площадь гаража отражена в справке гаражного кооператива от ДД.ММ.ГГГГ. Гараж № ошибочно поставлен на учет с кадастровым номером №, расположенного в здании с кадастровым номером № литер Б, что подтверждается регистрационным органом.
Исходя из изложенного, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
уточненные исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, Гаражному кооперативу «Железнодорожник 1» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение гаражный бокс №, находящийся в гаражном кооперативе «Железнодорожник №», общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Снять с кадастрового учёта нежилое помещение гаражный бокс №, находящийся в гаражном кооперативе «Железнодорожник №», кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты>м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Железнодорожник №», гаражный бокс №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.
Судья Е.А. Алиева
Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ