Дело № 2-2345/2025

УИД 74RS0038-01-2025-001575-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре судебного заседания Степанян А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору инвестирования, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика денежные средств в сумме 3 500 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА по ДАТА в сумме 1 081 404 руб. и далее по день фактической уплаты основного долга, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 56 070 руб.

В качестве основания иска указал, что ДАТА между сторонами заключен договор инвестирования №.07, по условиям которого инвестор обязуется передать денежные средства получателю для целей инвестиционного проекта «Дом в Женеве», а последний обязуется передать инвестору результат инвестиционной деятельности – жилой дом, возводимый по АДРЕС (фактический строительный АДРЕС), кадастровый номер земельного №. ДАТА между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому сроки передачи инвестору результата инвестиционной деятельности продлены до ДАТА. Земельный участок с кадастровым № принадлежит на праве собственности АО «ДОМ.РФ», находится в аренде у ответчика. До настоящего времени результат инвестиционной деятельности истцу не передан, право собственности ответчика на участок не зарегистрировано, строительство жилого дома не завершено. В свою очередь истцом исполнены обязательства по внесению платежей на общую сумму 3 500 000 руб. Досудебная претензия ответчиком оставлена без внимания.

Истец ФИО1 и его представитель, третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения (л.д. 113-117).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без своего участия (л.д. 126).

Представитель третьего лица АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела суд установил, что ФИО2 на основании договора аренды от ДАТА (л.д. 55-69) является арендатором земельного участка с кадастровым № по АДРЕС, вид разрешенного использования – для строительства жилых домов блокированной застройки.

ДАТА между ФИО1 как инвестором и ФИО2 как получателем инвестиций заключен договор инвестирования №.07, по условиям которого стороны обязуются совместными усилиями обеспечить реализацию инвестиционного проекта «Дом в Женеве» по строительству жилого дома по АДРЕС общей площадью 115 кв.м с террасой на земельном участке с кадастровым №, предоставленном ФИО2 на праве аренды (л.д. 14-23).

Согласно п. 2.1 договора инвестор осуществляет целевое использование предоставленных инвестиций, а получатель инвестиций обязуется обеспечить вложение предоставленных инвестиций в объект инвестиционной деятельности и осуществить целевое использование предоставленных инвестиций.

По условиям раздела 4 договора инвестиции по договору определяются в денежной форме, предоставляются инвестором в соответствии с условиями договора путем предварительного инвестирования, сумма предоплаты – 1 500 000 руб., оставшуюся сумму 3 769 000 руб. инвестор вносит регулярно согласно графику приложения к договору № не позднее трех банковских дней от даты платежа по графику.

Согласно п. 5.5 право собственности инвестора на результат инвестиционной деятельности оформляется инвестором совместно с получателем инвестиций путем заключения договора купли-продажи.

Согласно акту приема платежей – инвестиций (приложение № к договору от ДАТА) общая сумма по договору составляет 5 269 000 руб., окончательный срок оплаты – при заключении договора купли-продажи, не позднее ДАТА. В акте указан график платежей, в котором имеются подписи сторон о внесении инвестором следующих платежей: ДАТА – 100 000 руб., ДАТА – 800 000 руб., ДАТА – 600 000 руб., ДАТА – 1 000 000 руб., ДАТА – 1 000 000 руб. Последний платеж со сроком «до ДАТА или ранее, при готовности объекта инвестирования» в сумме 1 769 000 руб. не внесена инвестором (л.д. 24).

Факт внесения истцом как инвестором денежных средств в общей сумме 3 500 000 руб. также подтверждается расписками ФИО2 (л.д. 27-29) и не отрицался представителем ответчика в ходе рассмотрения дела.

Согласно приложению № к договору инвестирования от ДАТА сторонами согласован график платежей, стадии инвестирования, последним из которых является «до ДАТА или ранее, при готовности объекта инвестирования» в размере 1 769 000 руб. при заключении договора купли-продажи (л.д. 25).

ДАТА между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования от ДАТА, согласно которому в связи с переносом окончания строительства жилого дома по АДРЕС наконец апреля 2023 стороны договорились заключить основной договор купли-продажи жилого дома после ввода дома в эксплуатацию не позднее 15-ДАТА (л.д. 26).

Суд установил, что строительство жилого дома по АДРЕС до настоящего времени не окончено.

При этом разрешение на строительство блокированного жилого дома на земельном участке с кадастровым № выдано ФИО2 только ДАТА (л.д. 78). ДАТА по заказу ответчика изготовлен и получен технический план на объект незавершенного строительства (блок 1) площадью застройки 110,5 кв.м и степенью готовности 70 % (л.д. 79-85). Право собственности ФИО2 на указанный объект незавершенного строительства зарегистрировано ДАТА (л.д. 101-102).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 ГК РФ обязательство подлежит исполнению в срок, определенный сторонами.

Согласно положениям ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. Особенности договора простого товарищества, заключаемого для осуществления совместной инвестиционной деятельности (инвестиционного товарищества), устанавливаются Федеральным законом «Об инвестиционном товариществе».

Согласно разъяснениям п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

В соответствии с п. 3 и п. 4 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

Оценив условия договора от ДАТА, взаимоотношения сторон, учитывая, что до заключения договора купли-продажи истцом внесена большая часть стоимости объекта недвижимости, суд приходит к выводу, что указанный договор по своей правовой природе является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с предварительной оплатой.

Учитывая, что в установленный в договоре от ДАТА срок (до 15-ДАТА) и до настоящего времени основной договор купли-продажи жилого дома между сторонами не заключен, жилой дом как объект недвижимого имущества в эксплуатацию не введен, досудебная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения (л.д. 30), суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика денежных средств в сумме 3 500 000 руб., предварительно внесенных истцом в качестве инвестиций.

Доводы ответчика о том, что в ходе строительства истцом вносились изменения в проект, в связи с чем ответчиком понесены дополнительные расходы, являются голословными, какими-либо допустимыми письменными доказательствами не подтверждены, дополнительное соглашение об изменении размера инвестиций между сторонами не заключалось.

Ссылка ответчика в возражениях на невнесение истцом последнего платежа в сумме 1 769 000 руб. основанием для отказа в удовлетворении иска не является, поскольку по условиям договора от ДАТА срок внесения указанного платежа наступает при готовности объекта инвестирования. Как следует из технического плана объекта незавершенного строительства, фотографий (л.д. 129-130), до настоящего времени объект инвестирования не введен в эксплуатацию.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА по ДАТА в сумме 1 081 404 руб. и далее по день фактической уплаты основного долга

Учитывая, что в установленный в договоре срок объект инвестирования истцу не передан, в досудебном порядке и до настоящего времени денежные средства в сумме 3 500 000 руб. истцу не возвращены, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА (первый рабочий день) по ДАТА (на день вынесения решения суда) в сумме 1 378 952 руб. 06 коп. по нижеприведенному расчету и далее по день погашения долга:

С ДАТА по ДАТА (90 дней) 3 500 000 ? 90/365 ? 7.5% = 64 726,03

С ДАТА по ДАТА (22 дня) 3 500 000 ? 22 / 365 ? 8.5% = 17 931,51

С ДАТА по ДАТА (34 дня) 3 500 000 ? 34 / 365 ? 12% = 39 123,29

С ДАТА по ДАТА (42 дня) 3 500 000 ? 42 / 365 ? 13% = 52 356,16

С ДАТА по ДАТА (49 дней) 3 500 000 ? 49/ 365 ? 15% = 70 479,45

С ДАТА по ДАТА (14 дней) 3 500 000 ? 14/365 ? 16% = 21 479,45

С ДАТА по ДАТА (210 дней) 3 500 000 ? 210/366 ? 16% = 321 311,48

С ДАТА по ДАТА (49 дней) 3 500 000 ? 49 / 366 ? 18% = 84 344,26

С ДАТА по ДАТА (42 дня) 3 500 000 ? 42 / 366 ? 19% = 76 311,48

С ДАТА по 31.12.2024 (65 дней) 3 500 000 ? 65 / 366 ? 21% = 130 532,79

С ДАТА по ДАТА (159 дней) 3 500 000 ? 159/365 ? 21% = 320 178,08

С ДАТА по 27.07.2025 (49 дней) 3 500 000 ? 49 / 365 ? 20% = 93 972,60

С ДАТА по 14.09.2025 (49 дней) 3 500 000 ? 49 / 365 ? 18% = 84 575,34

С ДАТА по 15.09.2025 (1 день) 3 500 000,00 ? 1 / 365 ? 17% = 1 630,14

Всего: 64 726,03 + 17 931,51 + 39 123,29 + 52 356,16 + 70 479,45 + 21479,45 + 321 311,48 + 84 344,26 + 76 311,48 + 130 532,79 + 320 178,08 + 93 972,60 + 84 575,34 + 1 630,14 = 1 378 952,06.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 57 070 руб. (56 070 + 10 000), уплаченная при подаче иска и ходатайства об обеспечении иска (л.д. 11, 42).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт РФ №) в пользу ФИО1 (паспорт РФ №) денежные средства по договору инвестирования в сумме 3 500 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА по ДАТА в сумме 1 378 952 руб. 06 коп., судебные расходы 57 070 руб.

Взыскивать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга или его неуплаченной части, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с ДАТА по день фактического погашения основного долга.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято 29 сентября 2025.