КОПИЯ
№
УИД №-№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2025 года г. Елизово, Камчатский край
Елизовский районный суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Коваленко М.А.,
при секретаре судебного заседания Слободчикове И.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Елизовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - садоводство, расположенный по адресу: <адрес>», в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указала, что ее отчиму – ФИО7 был предоставлен спорный земельный участок, который на основании постановления Елизовского городского совета народных депутатов администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен ФИО2 с условным номером №. Участком ФИО2 не пользовалась, не обрабатывала и ДД.ММ.ГГГГ отказалась от него. ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок перешел в ее пользование. Она вместе с матерью ФИО8 (супругой ФИО7) использовала участок по целевому назначению, облагородила его, выращивала сельскохозяйственные культуры и с ДД.ММ.ГГГГ года истцу была предоставлена членская книжка. Так как согласно сведениям ЕГРН право собственности на земельный участок принадлежит ФИО2, то оформить участок в собственность истца не представляется возможным. Спорный участок используется ею с ДД.ММ.ГГГГ года открыто и добросовестно, по целевому назначению, владение участком осуществлялось непрерывно, из владения не выбывало. Истец регулярно несет бремя содержания участка, оплачивая членские взносы, участвует в решении вопросов СНТ. Каких-либо правопритязаний на указанное имущество до настоящего времени кем-либо не предъявлено.
ДД.ММ.ГГГГ определением суда на основании ст. 41 ГПК РФ произведена замена ответчика на ФИО4
Истец ФИО9, ее представитель ФИО10, ответчик ФИО4, третье лицо администрация Елизовского муниципального района, СНТ «<данные изъяты>» будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, участия в нем не принимали, направили в адрес суда ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО11 направила телефонограмму, согласно которой не возражала против удовлетворения исковых требований, так как спорным участком никогда не пользовалась (л.д.109).
Администрация ЕМР представила мнение по иску, в котором полагала, что надлежащим ответчиком по иску являются наследники ФИО2, в собственности которой согласно сведениям ЕГРН находится спорный участок (л.д.67-68).
На основании ст.ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из разъяснений, содержащихся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010).
В соответствии с п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Исходя из смысла указанных выше положений закона и совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий.
Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ садоводческому товариществу «<данные изъяты>» <данные изъяты>» и его членам предоставлен земельный участок в коллективно-совместную собственность площадью 6,55 га, а его членам согласно приложению, предоставлен земельный участок общей площадью 15,35 га в личную собственность (л.д. 56).
В соответствии с Приложением к указанному постановлению, земельный участок № предоставлен члену товарищества ФИО1 в собственность (л.д.58).
Право собственности в установленном законом порядке ФИО2 на земельный участок зарегистрировано не было.
По данным ЕГРН земельный участок имеет в настоящее время кадастровый №, общую площадь 500 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - садоводство, расположенный по адресу: <адрес>», правообладателем земельного участка согласно перечню ранее учтенных земельных участков является ФИО2 (л.д.35-36, 56-66).
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия. В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных указанным Кодексом (ст. 1111 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ (оборот л.д. 79).
После ее смерти нотариусом нотариальной палаты <адрес> Петропавловск-Камчатского нотариального округа ФИО12 открыто наследственное дело №.
Вступившей в наследство после смерти ФИО2 является ее дочь ФИО4 Спорный земельный участок в состав наследственной массы после смерти ФИО2 не вошел (л.д. 60-120).
Более того, представленной в материалы дела распиской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что последняя получила 2 000 руб. за дачный участок в СНТ «<данные изъяты>» от ФИО7 и на земельный участок не претендует (л.д.13).
Правление СТН «Гавань» направляло ходатайство в адрес администрации <адрес> о передаче в собственность ФИО7 спорного земельного участка в связи с тем, что ФИО2 отказалась от участка (л.д.12).
Судом при рассмотрении дела также установлено, что наследница ФИО2 не заявляла своих прав на спорный участок, с ДД.ММ.ГГГГ год ФИО7 пользовался участком и после его смерти с ДД.ММ.ГГГГ года истец открыто, добросовестно, непрерывно продолжает пользование им, как своим собственным, выращивая на нем сельхозпродукцию, оплачивает все необходимые платежи. Доказательств обратного со стороны ответчика не представлено.
Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 закреплен земельный участок №, согласно генплана СНТ «<данные изъяты>», площадью 500 кв.м., предназначенный для ведения садоводства, имеющий кадастровый №. Данный участок используется с ДД.ММ.ГГГГ года для садоводства, посадки картофеля. Задолженности по оплате взносов нет. За время владения ФИО3 земельным участком, споров не предъявлялось (л.д.23).
В материалах дела имеется копия членской книжки на участки №,43, выданной на имя ФИО3 (ранее членская книжка числилась на ФИО8). Согласно записям, внесенным в членскую книжку, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год вносятся членские взносы за указанный земельный участок, что подтверждается соответствующими отметками и подписями казначея СНТ (л.д. 19-22).
Согласно сведениям, имеющимся в материалах дела, ФИО8 является супругой ФИО7 (л.д.116).
ФИО3 (до заключения брака – ФИО16) является дочерью ФИО8 (л.д.14,15).
Таким образом, с учетом положений ч. 4 ст. 234 ГК РФ, из представленных письменных доказательств, установлено, что ФИО3 пользуется спорным земельным участком № с кадастровым номером № СНТ «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени, то есть более 19 лет на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, несет расходы по его содержанию, использует спорный земельный участок по целевому назначению.
До настоящего времени в установленном законом порядке владение истца спорным земельным участком никем не оспорено, об истребовании земельного участка также никем не заявлено. Сведений о том, что в отношении рассматриваемого земельного участка имеются притязания иных третьих лиц, судом не установлено.
В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Наличие титульного собственника не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Равным образом, осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестность давностного владения.
Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности п. 1 ст. 234 ГК РФ в связи с жалобой гражданина ФИО13", установлено, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 22.10.2019 N 4-КГ19-55 и др.).
Принимая во внимание, что истец непрерывно пользуется и владеет спорным земельным участком более 18 лет, то есть истек установленный статьей 234 ГК РФ срок приобретательной давности, никто на указанное имущество не претендует, учитывая положения статей 218 и 234 ГК РФ и разъяснения по применению ст. 234 Кодекса, изложенные в п. 15, 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, суд считает, что исковые требования ФИО3 о признании за ней права собственности на земельный участок, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.
Признать за ФИО3 (паспорт серии № №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 500 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - садоводство, расположенный по адресу: <адрес>» в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья
подпись
М.А. Коваленко
Копия верна:
Судья
М.А. Коваленко
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №,
УИД №-№.