Дело №

№-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

31.10.2022 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ситникова В.Е.

при секретаре: Каптюшенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО КБ «Центр-инвест» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» (банк) и ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 1550880 рублей со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ, условием уплаты процентов за его пользование, погашение которого предусмотрено графиком, являющимся неотъемлемой частью договора.

Кредитный договор обеспечивается договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, где предметом договора является квартира, приобретаемая с использованием кредитных средств банка, договором поручительства №п от ДД.ММ.ГГГГ заключенным с ФИО3

Свои обязательства по предоставлению кредита банк исполнил в полном объеме, однако, заемщик в нарушение условий кредитного договора обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом не выполняет, допуская просрочку исполнения и неисполнение обязательств.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет 1618833,47 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, банком в адрес ответчика направлено требование досрочного погашения задолженности по кредиту, уплате процентов, пени по состоянию на дату фактического погашения кредита. Однако задолженность не погашена, в связи с чем, предъявлен настоящий иск.

ПАО КБ «Центр-инвест» просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2, взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 задолженность по кредитному договору в размере 1618833,47 руб., расходы по уплате государственной пошлины 16294.17 руб., взыскание обратить на заложенное имущество.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явилась. Предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для их извещения о месте и времени рассмотрения дела приняты. В адрес ответчиков направлена судебная повестка, за которой согласно почтового уведомления (данные почтового идентификатора сайта Почта России) ответчики не явились.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением судебного извещения следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

С учетом положений п. 67, 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГN 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной суммы займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе и с причитающимися процентами.

Согласно ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. По условиям кредитного договора, заключенного между сторонами, договор действует до полного выполнения сторонами договорных обязательств и завершения взаиморасчетов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» (банк) и ФИО2 заключен кредитный договор № в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 1550880 рублей со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ, условием уплаты процентов за его пользование по ставке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 9% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 9,5% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- сумма индекса МосПрайм 6М по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- сумма индекса МосПрайм 6М по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- сумма индекса МосПрайм 6М по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- сумма индекса МосПрайм 6М по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- сумма индекса МосПрайм 6М по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- сумма индекса МосПрайм 6М по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- сумма индекса МосПрайм 6М по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- сумма индекса МосПрайм 6М по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- сумма индекса МосПрайм 6М по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения кредита- сумма индекса МосПрайм 6М по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75% годовых.

Погашение кредита предусмотрено графиком, являющимся неотъемлемой частью договора.

Кредитный договор обеспечивается договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, где предметом договора является квартира, проектной площадью 53,85 кв.м., 8 этаж, условный №, находящаяся: <...> <адрес> литер 1, на земельном участке кадастровый №, залоговой стоимостью 1938600 руб., приобретаемая с использованием кредитных средств банка, договором поручительства №п от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО3

Свои обязательства по договору кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, заемщик в одностороннем порядке от исполнения обязательств по кредитному договору уклонился, допуская просрочку в исполнении и неисполнение принятых на себя обязательств.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет 1618833,47 руб., из которых основная сумма долга 1481288,23 руб., проценты за пользование кредитом 132485,75 руб., задолженности по пени на просроченный кредит 784,33 руб., задолженности пени на просроченные проценты 4275,16 руб.

Судом установлено, что в нарушение условий договора заемщик своевременно не осуществляет погашение кредиторской задолженности.

Ответчику направлены уведомления о расторжении кредитного договора и погашении задолженности, которые остались без удовлетворения.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ, поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств.

Срок поручительства не истек.

С учетом этих обстоятельств подлежит применению п. 1 ст. 363 ГК РФ, согласно которому при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обеспеченного поручительством обязательства поручитель и заемщик отвечают перед банком солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя и заемщика.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением обязательства должником (п. 2 ст. 363 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Разрешая заявленные Банком требования, суд, руководствуясь положениями приведенных выше норм закона, признает доказанным факт неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, и приходит к выводу о том, что истец вправе требовать взыскания образовавшейся задолженности.

Суд соглашается с представленными истцом расчетом задолженности по кредитному договору, считает его арифметически верным, иного расчета суду не предоставлено.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Досудебный порядок урегулирования спора банком соблюден, что подтверждается письмом в адрес ответчика о досрочном погашении кредита, которое осталось без удовлетворения.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд считает, что допущенное заемщиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для его расторжения.

При таких обстоятельствах кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со статьями 50, 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Положениями статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Кодекса).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

В целях оценки недвижимого имущества, судом была проведена судебная оценочная экспертиза, порученная экспертам ООО «Межотраслевой экспертный центр». Согласно заключению эксперта, рыночная стоимость <адрес> доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0143021:2703 по адресу: г.Краснодар <адрес> литер 1 составляет 2945000 руб.

Таким образом, взыскание кредиторской задолженности следует обратить на право требования на объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является - квартира проектной площадью 53,85 кв.м., 8 этаж, условный №, находящаяся: <...> <адрес> литер 1, на земельном участке кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% от стоимости, определенной в заключении эксперта.

Удовлетворяя исковые требования, с учетом положений статей 88, 98 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации, взысканию с ответчика в пользу банка подлежат расходы на оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 16294,17 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО КБ «Центр-инвест» с ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1618833,47 руб., из которых основная сумма долга 1481288,23 руб., проценты за пользование кредитом 132485,75 руб., задолженности по пени на просроченный кредит 784,33 руб., задолженности пени на просроченные проценты 4275,16 руб.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16294,17 руб.

Взыскание кредиторской задолженности следует обратить на предмет залога: право требования на объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является - квартира проектной площадью 53,85 кв.м., 8 этаж, условный №, находящаяся: <...> <адрес> литер 1, на земельном участке кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% от оценочной стоимости -2945000 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий