Дело № 2 – 1057/ 2022(37RS0022-01-2022-000702-72)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.,

при секретаре Кочневой А.А.,

с участием истца и представителя третьего лица ФИО1,

представителя истцов ФИО2,

представителя ответчика и третьего лица ФИО3,

06 июня 2022 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к ФИО13 о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома и договора управления,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО13 о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом № 1 от 27.12.2021 года и о признании недействительным договора управления многоквартирным домом, заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Корона» ( л.д. 4-6).

Иск обоснован тем, что на собрании отсутствовал кворум, допущены существенные нарушения порядка созыва общего собрания.

В ходе судебного разбирательства судом удовлетворены заявления о вступлении в дело в качестве соистцов, поступившие от собственников помещений многоквартирного дома ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 ( л.д. 114-166).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Представитель истцов ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 по доверенностям ФИО2 исковые требования поддержала, пояснила, что истцы в голосовании не участвовали, поскольку инициатор не уведомил их об общем собрании, не вручил им бланки решений для заполнения в заочной части голосования. Очное собрание инициатором так же не проводилось. Если бы истцы участвовали в голосовании, то проголосовали бы против принятия решений и тогда решения не были бы приняты, так как «за» было подано менее половины голосов собственников.Из кворума надлежит исключить 30, 4 голоса по квартире № 29, так как голосовал не собственник.

Представитель истцов ФИО2 представила расчет голосования ( л.д. 180-181).

Представитель ответчика ФИО13 и третьего лица ООО «УК «Корона» по доверенностям ФИО3 пояснил, что ответчик исковые требования не признает, из кворума надлежит исключить только 30,4 голоса по квартире № 29, поскольку голосовал не собственник. Даже после исключения этих голосов кворум более 50%. Предложенный истцом вариант подсчета кворума неверен. Соблюдение порядка организации и созыва общего собрания подтверждается приложениями к протоколу общего собрания. Решения общего собрания так и не были реализованы, поскольку сразу же было проведено другое собрание об оставлении в дома под управлением ТСЖ и приказом Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области № 397 от 13.04.2022 года ООО «УК «Корона» отказано во включении дома в реестр домов под управлением ООО «УК «Корона». Таким образом, отсутствует нарушение прав истцов оспариваемыми решениями общего собрания.

Представитель третьего лица ТСЖ «Молодежный-2» ФИО1 (председатель ТСЖ) пояснил, что иск подлежит удовлетворению.

Представитель Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав объяснения по иску, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Согласно выпискам из ЕГРН и правоустанавливающим документам истцам ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, а так же ответчику ФИО13 принадлежат на праве собственности жилые помещения в <адрес> ( л.д. 35-42, 116-117, 121-125, 129-130, 134-132, 141-144, 148-151, 155-156, 160, 164-165).

До проведения общего собрания, оформленного протоколом № 1 от 27.12.2021 года, управление МКД осуществлялось ТСЖ «Молодежный-2».

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок принятия решений общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст. ст. 45, 46, 47, 48 Жилищного кодекса РФ.

В период с 11.11.2021 года по 27.12.2021 года в <адрес> инициатором ФИО13 собственником квартиры № 67, проведено общее собрание, что подтверждается протоколом № 1 от 27.12.2021 года. В протоколе указано, что в общем собрании приняли участие собственники, обладающие 1473, 76 голосов, что составляет 52, 59 % от общего числа 2802, 1 голосов ( л.д. 21-28).

Повестка общего собрания, кроме общих вопросов, включала вопросы:

О выборе способа управления домом – управляющая компания ( п. 3), о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «Корона» ( п. 4), об утверждении договора управления с ООО «УК «Корона» ( п. 5), об утверждении размера платы за содержание жилого помещения ( п. 6).

В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В соответствии с п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Такой способ уведомления о созыве общего собрания, как вывешивание уведомления, утвержден на ранее состоявшемся общем собрании 05.07.2017 года ( л.д. 157-160).

Уведомления от 01.11.2021 года о созыве общего собрания и доказательства их размещения на информационных стендах подъездов многоквартирного <адрес>, что подтверждается актом от 01.11.2021 года, который суду представлен по запросу из Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области вместе с материалами протокола оспариваемого общего собрания.

Истцами не представлены доказательства того, что уведомления о проведении общего собрания не вывешивались.

Таким образом, уведомление собственников о созыве, проведении и повестке общего собрания организовано надлежащим образом.

В силу ч. ч. 5, 6 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.; собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы; заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении; суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания либо допущено существенное нарушение правил составления протокола собрания.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения; в указанный - срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Истцами не оспаривалось, что такой порядок уведомления определен ранее собственниками жилых посещений. Кроме того, такой порядок уведомления установлен в п. 10.2 Устава ТСЖ «Молодежный-2» ( л.д. 186).

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

При проверке документов голосования судом установлено, что по кв. 29 голосовал не собственник. Собственник квартиры ФИО14 умер 12.08.2014 года ( л.д. 107).

Из количества голосов собственников, участвовавших в собрании, подлежат исключению 30, 4 голоса: 1473, 76 – 30, 4 = 1443, 36 голосов, что составляет 51, 51 % от общего количества голосов 2802, 1.

Суд отклоняет доводды истца об исключении 10, 3 голоса по кв. 17, поскольку за несовершеннолетнего собственника ФИО16 голосовала её законный представитель – мать ФИО15 ( л.д. 176).

Таким образом, кворум на общем собрании имелся.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлены в суд доказательства нарушения порядка организации и проведения общего собрания собственников, а так же отсутствия кворума.

Кроме того, в соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истцом не представлены доказательства причинения истцу убытков в результате принятия оспариваемого решения.

Кроме того, приказом Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области от 13.04.2022 года № 397 ООО «УК «Корона» отказано во внесении изменений в реестр лицензий Ивановской области на основании протокола общего собрания № 1 от 27.12.2021 года. Основания для отказа: пункт 17, подпункт «б» пункта 9 Порядка, а именно: в Службу представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> (далее - МКД) от 11.03.2022 года № 1, согласно которому собственниками приняты, в том числе, решения о расторжении договора управления от 28.12.2021 г. с управляющей компанией Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Корона» (ИНН № ОГРН №.), выборе способа управления МКД - управление товариществом собственников жилья (ТСЖ «Молодсжный-2» ИНН №). Представленный протокол датирован более поздней датой, чем протокол общего собрания собственников помещений МКД по выбору ООО «УК «Корона» от 27.12.2021 № 1; протокол от 11.03.2022 года № 1 на момент рассмотрения заявления № 6-18-102 от 15.02.2022 года не признан судом недействительным.

Таким образом, решения общего собрания, оформленные протоколом № 1 от 27.12.2021 года не были реализованы, не повлекли юридически значимых последствий.

Таким образом, иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ,

решил:

Отказать в удовлетворении иска.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иванова в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Земскова Е.Н.

Мотивированное решение составлено 16.06.2022 года.