Дело № 2-898/22. УИД 36RS0016-01-2022-001160-11.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач. «21» ноября 2022 года.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Маликова Ю.Н.,

при секретаре Стаценко М.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании сделки действительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с требованием к ФИО3 просит суд признать действительным договор купли-продажи от 24.10.2022 года, заключенный между ФИО3 и ФИО2 в отношении 2/5 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 778 кв. м. и 2/5 долей в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 82,0 кв. м., находящихся по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указала на следующие обстоятельства: 24.10.2022 года между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи 2/5 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и 2/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящихся по адресу: <адрес>. Как следует из пункта 4 договора купли-продажи, стороны определили стоимость отчуждаемых долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом в 400000 рублей, продавец получил причитающиеся ему деньги в сумме 400000 рублей, следовательно, она полностью исполнила обязательство по сделке. 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежат ответчику на основании договора купли-продажи от 12.11.2019 года, решения Калачеевского районного суда Воронежской области от 28.11.2019 года по гражданскому делу № 2-708/2019. Право общей долевой собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по Воронежской области, о чём в Едином государственном реестре недвижимости 08.05.2020 года сделана запись регистрации №. Право общей долевой собственности ответчика на жилой дом зарегистрировано Управлением Росреестра по Воронежской области, о чём в Едином государственном реестре недвижимости 08.05.2020 года сделана запись регистрации №.

Ответчик, заключив с истцом договор купли-продажи, уклоняется от его нотариально удостоверения. В соответствии с пунктом 1 статьи 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. В силу статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (пункт 1). Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (пункт 2). Руководствуясь вышеприведенными законоположениями, ответчик направил другому участнику общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом ФИО1 уведомление о продаже за 400000 рублей принадлежащих ему долей, который в установленный законом срок на него не ответил. Таким образом, заключая договор купли-продажи, истец и ответчик не нарушили преимущественное право ФИО1 на покупку долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, от неё имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, от неё имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, содержащее так же признание исковых требований.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, от него имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором им указано, что он не возражает против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, суд полагает признание иска ответчиком судом принять, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства не которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли – продажи. (л.д. 6) Согласно п. 1 указанного договора продавец ФИО3 продала покупателю ФИО2 – 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 778 кв. м. и 2/5 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 82,0 кв. м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Частью 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;

3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;

4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);

5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;

6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч. 3 ст. 163 ГК РФ если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Пунктом 7 договора купли-продажи от 24.10.2022 г. установлено, что настоящий договор подлежит нотариальному удостоверению, стороны обязуются обратиться к нотариусу в трехдневный срок со дня заключения договора.

Ответчик ФИО3 уклоняется от удостоверения договора купли-продажи у нотариуса.

Согласно ч. 1 ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право общей долевой собственности ответчика на указанные доли земельного участка с кадастровым номером № зарегистрированы Управлением Росреестра по Воронежской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.05.2020 года сделана запись регистрации №. (л.д. 8).

Право общей долевой собственности ответчика на 2/5 доли жилого дома с кадастровым номером № зарегистрированы Управлением Росреестра по Воронежской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.05.2020 года сделана запись регистрации №. (л.д. 9)

Учитывая выше изложенное, суд считает, что то обстоятельство, что ответчик ФИО3 уклоняясь от удостоверения договора купли-продажи земельных долей, долей жилого дома у нотариуса ущемляет права истца на приобретенные ею 2/5 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 778 кв. м. и 2/5 долей в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 82,0 кв. м., находящиеся по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать действительным договор купли-продажи от 24.10.2022 года, заключенный между ФИО3 и ФИО2 в отношении 2/5 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 778 кв. м. и 2/5 долей в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 82,0 кв. м., находящихся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Воронежский областной суд в течение одного месяца, со дня его вынесения, через Калачеевский районный суд Воронежской области.

Судья: /Ю.Н. Маликов/.