Решение по делу № 2-2151/2023 от 29.11.2023 - о сохранении перепланировки помещений квартир и включении помещений в состав объединенной квартиры.

Дело №

УИД 26RS0017-01-2023-002638-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года город-курорт Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Ивашиной Т.С.,

при секретаре судебного заседания Филатовой Т.В.,

с участием: представителя истца ФИО1 - ФИО2 на основании доверенности №2762792 от 29.06.2022,

представителя ответчика администрации города – курорта Кисловодска ФИО3 на основании доверенности №01/07-18 от 09.01.2023,

представителя третьего лица ФИО4 - ФИО5 на основании доверенности №4829093 от 16.08.2023,

представителя третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации города – курорта Кисловодска ФИО6 на основании доверенности № 32 от 29.05.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с ведением аудиопротоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города-курорта Кисловодска о сохранении перепланировки помещений квартир и включении помещений в состав объединенной квартиры,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором согласно уточненным требованиям 29.11.2023 в порядке ст.39 ГПК РФ, к ответчику администрации города-курорта Кисловодска, просила сохранить перепланировку помещений квартиры <данные изъяты> и квартиры <данные изъяты>, расположенных в многоквартирном доме <данные изъяты> г.Кисловодска, заключающуюся в их объединении в единое жилое помещение общей площадью 80,6 кв.м, состоящее из помещений: жилая комната площадью 16,3 кв.м, жилая комната площадью 15,5 кв.м, санузел площадью 4,1 кв.м, коридор площадью 4,2 кв.м, кухня площадью 6,2 кв.м, веранда площадью 18,6 кв.м; включить в состав объединенной квартиры № 1-2 следующие помещения: жилая комната площадью 16,3 кв.м, жилая комната площадью 15,5 кв.м, и находившиеся в их общем пользовании помещения: санузел площадью 4,1 кв.м, коридор площадью 4,2 кв.м, кухня площадью 6,2 кв.м, веранда, площадью 18,6 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец в исковом заявлении пояснила, что ФИО1 на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества: на основании договора дарения от 16.06.2011, запись о гос.регистрации <данные изъяты> квартира, с кадастровым номером <данные изъяты>, этаж № 2, расположенная по адресу: г.<данные изъяты> и на основании договора дарения от 11.11.2009, запись о гос.регистрации № <данные изъяты> от 19.11.2009 квартира, с кадастровым номером <данные изъяты>, этаж № 2, расположенная по адресу: г. Кисловодск, ул.<данные изъяты>

Согласно техническому паспорту на жилой дом литер <данные изъяты> полученному в КО ГБУ СК «Ставрополькрайимущество» значатся следующие сведения: квартира № 1 – жилая площадь 16,3 кв.м (номер на плане строения 20), сарай – 11,4 кв.м (номер на плане строения 10), сарай - 5,3 кв.м (номер на плане строения 11); квартира № 2 – жилая площадь 15,5 кв.м (номер на плане строения 17); общее пользование квартир № 1 и 2 – санузел 4,1 кв.м (номер на плане строения 18), коридор – 4,2 кв.м (номер на плане строения 19), кухня – 6,2 кв.м (номер на плане строения 21), веранда - 18,6 кв.м (номер на плане строения 22а).

При этом в квартирах № 3 и 5 такие помещения, как санузел, кухня, веранда включены в состав самих квартир и находятся в единоличном пользовании собственников этих квартир. Квартира № 4 была объединена с одной из данных квартир. В общем пользовании квартир № 3 и № 5 находится только коридор, площадью 2,5 кв.м. В ЕГРН содержатся сведения о квартире № 3, кадастровый номер 26:34:020208:515, площадь 31,9 кв.м, и квартире № 5, кадастровый номер <данные изъяты>, площадь 45,1 кв.м.

В договоре о передаче жилья в собственность от 21.12.2000, на основании которого передана квартира № 1 ФИО7 являющейся правопредшественником истца, указано, что квартира состоит из: 1-й комнаты, жилой площадью 16,3 кв.м, полезной площадью 16,3 кв.м, общей 33 кв.м, мест общего пользования, санузел, коридор, кухня, веранда.

В договоре о передаче в собственность от 09.01.2001, на основании которого была передана квартира № 2 ФИО8 и ФИО8, являющемуся правопредшественником истца указано, что квартира состоит: из 1-й комнаты, жилой площадью 15,5 кв.м, полезной площадью 15,5 кв.м, общей площадью 15,5 кв.м, мест общего пользования: санузел, коридор, кухня, веранда. Таким образом исходя из первичных приватизационных документов, каждой из указанных квартир были переданы места общего пользования: санузел, коридор, кухня, веранда, что подтверждается договором о передаче в собственность от 21.12.2000 и договором о передаче жилья в собственность от 09.01.2001. Все предписанные обязательства исполнялись как лицами, приватизирующими квартиры, так и правопреемниками, в данном случае истцом ФИО1 в полном объеме. Собственники указанных помещений по ул.Желябова, 9 г. Кисловодска ежемесячно оплачивают услуги по содержанию обслуживанию, содержанию и ремонту МКД,

Поскольку у собственников других квартир в единоличном пользовании у каждого имеются кухня и санузел, и в том числе веранда, сложившийся и устоявший порядок использования истцом квартир № 1 и № 2 единолично 2 этажа, возражений никогда не вызывало. Помещения № 10 и № 11, являющиеся фактически подвальными помещениями и находящиеся непосредственно под квартирами № 1 и № 2, закреплены по техпаспорту за квартирой № 1.

22.11.2022 истец подготовила письменное решение об объединении жилых помещений и декларацию об объекте недвижимости. 28.11.2022 кадастровым инженером ООО «ЭКЗ на КМВ» в результате проведения кадастровых работ по образованию помещений путем объединения помещений с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, был подготовлен технический план помещения. 29.11.2022 через МФЦ г. Кисловодска истец обратилась в Управление Росреестра по СК для осуществления постановки на ГКУ в связи с созданием (образованием) объекта недвижимости, но госрегистратор порекомендовал написать заявление о приостановлении осуществления ГКУ в связи с отсутствием акта согласования от УАиГ администрации г.Кисловодска о перепланировке жилого помещения и в период приостановления обратиться в УАиГ для ее согласования. 12.12.2022 подано заявление о приостановлении государственного кадастрового учета.

10.01.2023 истцом в установленном законом порядке на территории МКД было размещено объявление о проведении 28.01.2023 общего собрания собственников помещений МКД с постановкой вопроса о принятии решения о разрешении собственнику квартир № 1 и № 2 ФИО1 произведения перепланировки объединения квартир № 1 и № 2, расположенных в МКД. Однако кворум не состоялся.

При этом заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 № 266, в установленном порядке было подано на рассмотрение в УАиГ администрации города-курорта Кисловодска, по результатам рассмотрения которого стороной истца получено решение об отказе в согласовании переустройства или перепланировке помещений от 31.03.2023 № Ru26305000-19р. В связи с 06.06.2023 в Управление Росреестра по СК было подано заявление о прекращении осуществления государственного учета.

Сохранение квартиры № 1 в перепланированном (переустроенном) состоянии путем ее объединения в квартирой № 2 не нарушает права и законные интересы третьих лиц, в квартирах № 3 и № 5 имеются удобства в единоличном пользовании, а также указанная перепланировка не несет угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила удовлетворить. В судебном заседании пояснила, что спорная квартира № 1, № 2 находится в собственности ФИО1 и расположена на втором этаже, квартира № 5 находится в собственности ФИО4 и расположена на первом этаже, квартира № 3 находится в долевой собственности Бородько. В общем пользовании квартир № 1 и № 2 находятся помещения: санузел, коридор, кухня, веранда, два сарая. В квартирах № 3 и № 5 такие помещения включены в состав самих квартир и находятся в единоличном пользовании собственников этих квартир. Поскольку у собственников других квартир имеются кухня, санузел, веранда, истец ФИО1 использует квартиры № 1 и № 2, как единый отдельный объект недвижимого имущества, а также пользуется помещениями, предназначенными для удовлетворения бытовых и иных нужд, кухней, санузлом, верандой и коридором. Подвальные помещения № 10 и № 11, находящиеся на первом этаже дома, согласно техническому паспорту на жилой дом по ул. Желябова,9 закреплены за квартирой № 1.

Представитель ответчика администрации города-курорта Кисловодска ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 о сохранении квартир в перепланированном состоянии, в связи с тем, что осуществилась перепланировка принадлежащих истцу квартир № 1 и № 2, в данном случае произошло увеличение площади за счет присоединения общего имущества собственников многоквартирного дома, в частности помещений №№ 18, 19, 21 и 22. Данные помещения никогда не были собственностью ФИО1, являлись помещениями собственников многоквартирного дома, согласия собственников на присоединение мест общего пользования в материалах дела не имеется. Перепланировка ФИО1 выполнена без каких-либо разрешений, со стороны истца не представлено доказательств, что присоединенные помещения к квартире, помимо комнаты, относились к квартире № 2, в том числе по сведениям ЕГРН.

Представитель третьего лица УАиГ администрации города-курорта Кисловодска ФИО6 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, полностью поддержал позицию изложенную представителем администрации г. Кисловодска. Пояснил, что в данном случае имеются признаки нарушения истцом ФИО1 статьи 5.1 ФЗ №47 «Об объектах культурного наследия», проведение каких-либо работ не связанных с сохранением объекта культурного наследия. То есть до проведения такого вида рода работ требуется подготовка проектной документации, которая согласовывается с органом местного самоуправления, также с управлением по охране объектов культурного наследия. Отсутствует информация получения разрешения по согласованию данной проектной документации. Данная статья указывает на нарушение проведения всех видов работ. В заключении эксперта указано, что произошло изменение фасада жилого дома, а это грубейшее нарушение.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил для участия в деле своего представителя ФИО5

Представитель третьего лица ФИО4 – ФИО5 в судебном заседании просила суд отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. Истцом заявлены требования о сохранении перепланировки жилого помещения, заключающейся в объединении двух квартир с помещениями общего пользования и включение в состав объединенных квартир помещений общего пользования. ФИО4 не согласен с исковыми требованиями и заключениями строительно-технических экспертиз, считает, что работы, выполненные истцом ФИО1 при объединении спорных квартир не могут быть перепланировкой, поскольку демонтаж оконного проема с подоконной частью под окнами, а также устройство двух оконных проемов является реконструкцией и ведет к уменьшению размера общего имущества, и следовательно, возможен только при наличии соответствующих разрешений уполномоченных органов и с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. Такие работы относятся к изменению архитектурного облика фасада здания и влияют на прочность несущих и ограждающих конструкций здания. Работы, которые привели к уменьшению общего имущества в многоквартирном доме и изменению фасада здания, признаются реконструкцией объекта. Право собственности за истцом согласно выписок из ЕГРН зарегистрировано только на квартиру № 1 площадью 16,3 кв.м, и квартиру № 2 площадью 15,5 кв.м, расположенных на 2-м этаже МКД, тогда как исковые требования выдвинуты в отношении дополнительных помещений общего пользования, расположенных на 1-м и 2-м этажах, с увеличением общей площади ее объединенной квартиры до 80,2 кв.м, и этажности (двухуровневая).

Поскольку площадь квартир № 1 и № 2, расположенных на 2-м этаже МКД увеличилась за счет присоединения к ней мест общего пользования, указанных в техническом паспорте БТИ по состоянию на 21.09.2000, то фактически была произведена реконструкция квартир № 1 и № 2. В результате проведенной реконструкции фактически был создан новый объект недвижимого имущества: двухуровневая квартира общей площадью 81,6 кв.м, так как полностью изменились технические показатели МКД. Поскольку площадь квартиры увеличилась за счет присоединения к ней мест общего пользования (общих коридора, веранды, кухни, санузла, находящихся на 2-м этаже и 2-х сараев, находящихся на 1-м этаже), то фактически была произведена реконструкция квартиры, и это является основанием для отказа в удовлетворении иска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Из двух квартир, расположенных на 2-м этаже, возникает двухуровневая квартира (помещения на 1-м и 2-м этажах), с увеличением площади более чем в два раза. В результате проведенной реконструкции фактически был создан новый объект недвижимого имущества, так как полностью изменились технические показатели строения и его индивидуально-определенные признаки. Отношения же, связанные с производством строительных работ за пределами занимаемого жилого помещения, регулируются градостроительным законодательством. Реконструкция, в отличие от переоборудования и перепланировки, меняет параметры всего МКД: высоту, площадь, объём (ст. 1 ГРК РФ). К реконструкции относятся, в том числе, замена несущих конструкций, надстройка и перестройка, объединение двух помещений на разных этажах в одно, снос перегородки между балконом и внутренним помещением и другие работы.

Кроме того, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному помещению части общего имущества многоквартирного дома. То есть, проведение ФИО1 реконструкции квартир 1 и 2 в доме по адресу: г.<данные изъяты>, в силу требований статей 36 и 40 Жилищного кодекса Российской Федерации возможно только при наличии согласия всех собственников данного дома. Таким образом, произведенная истцом реконструкция нарушает и ограничивает права третьего лица и других собственников квартир МКД на владение, пользование и распоряжение общим имуществом, принадлежащим им на праве общей долевой собственности, так как Истец, произведя реконструкцию, изменил фасад здания, врезав два окна без решения общего собрания МКД, присоединил помещения общего пользования, демонтировал оконные и дверной проемы также без согласия всех собственников в МКД, без проекта. Тем самым нарушены права, предусмотренные статьями 246, 247 ГК РФ, согласно которым распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Кроме того спорный объект попадает в защитные зоны объектов культурного наследия. Объединенная квартира № 1 и 2, расположенная в МКД по адресу: <...> попадает в защитные зоны следующего объекта культурного наследия регионального значения: объект культурного наследия регионального значения: «Санаторий им. С. Орджоникидзе» 1929 г., <...>, поставлен на государственный учет и охрану решением исполнительного комитета Ставропольского краевого Совета народных депутатов от 01.10.1981 № 702 «Об утверждении списка памятников истории и культуры Ставропольского края» (п. 22 позиции «г. Ставрополь» списка памятников истории и культуры Ставропольского края, подлежащих государственной охране как памятники регионального и федерального значения). При реконструкции спорного объекта истцом допущены отступления от согласованных градостроительных правил и законодательства об охране объектов культурного наследия народов Российской Федерации, в связи с чем реконструированный объект имеет признаки самовольной постройки. Для осуществления оспариваемых работ требовалось получение согласия всех собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении гражданского дела, изучив материалы, исследовав представленные письменные доказательства, и оценив их с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 данной статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО1 на основании договора дарения от 16.06.2011 является собственником однокомнатной квартиры, общей площадью 16,3 кв.м, этаж 1, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством 26АЗ <данные изъяты> от 23.06.2011, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Также на основании договора дарения от 11.11.2009 ФИО1 является собственником однокомнатной квартиры, этаж 2, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 15,5 кв.м по адресу: г. Кисловодск, ул. <данные изъяты>

Также судом установлено, согласно актуальной выписке из ЕГРН (л.д. 98-115 т.1), что собственником квартиры № 5 в двухэтажном МКД по ул.Желябова, д.9, г.Кисловодска, является ФИО4, указанная квартира общей площадью 59,6 кв.м, расположена на 1-м этаже.

Собственниками квартиры № 3 общей площадью 31,9 кв.м, на 1 этаже в указанном многоквартирном доме, являются ФИО9, ФИО10, ФИО10, в 1/3 доле каждый.

В целях проверки доводов искового заявления, по ходатайству истца, определением от 24.08.2023 назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта негосударственного судебного эксперта «СУДЭКС» ФИО12 № 86-2023 от 20.09.2023 следует, что в соответствии с результатами натурного обследования квартиры №1 и 2, расположенной по адресу: г.Кисловодск, <данные изъяты> установлено, что квартира № 1 и 2, расположена на первом-втором этаже многоквартирного жилого дома <данные изъяты>, г.Кисловодска. Указанная квартира имеет следующие характеристики:

- общая площадь – 80,2 кв.м, в том числе жилая площадь – 31,8 кв.м, подсобная – 48,4 кв.м (площадь квартиры в пределах внутренних поверхностей стен в соответствии с техническим планом помещений – 80,6 кв.м), и состоит из следующих помещений: №10 – подсобное – 11,4 кв.м; №11 – подсобное – 5,3 кв.м; №17 – жилая комната – 15,5 кв.м; №18 – с/узел – 4,1 кв.м; №19 – коридор – 2,8 кв.м; №20 – жилая комната – 16,3 кв.м; №21 – кухня – 6,2 кв.м; №22 – коридор – 18,6 кв.м.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.

В соответствии с п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (с изм. от 22.06.2022) «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 № 5176), перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Самовольно перепланированными являются следующие помещения:

- помещение № 22 – коридор, перепланировано за счет установки перегородки с дверным проемом и образования двух помещений коридора и жилой комнаты;

- помещение № 19 – коридор, перепланировано за счет демонтажа оконных и дверного заполнения, а также подоконной части под окнами, в результате чего выполнен единый проем;

- помещение № 17 - жилая комната, перепланирована за счет устройства оконного проема;

- помещение № 20 - жилая комната, перепланирована за счет устройства оконного проема;

- квартира № 1 и 2 жилого дома № 9 в г. Кисловодске перепланирована за счет объединения указанных квартир и присоединения помещений общего пользования, а именно: №18 – с/узел – 4,1 кв.м; №19 – коридор – 4,2 кв.м; №21 – кухня – 6,2 кв.м; №22а – веранда – 18,6 кв.м.

Эти помещения и образованная в результате перепланировки квартира в целом соответствует строительным, санитарным, противопожарным и экологическим стандартам, нормам, правилам и регламентам, действующим в Российской Федерации и Ставропольском крае в области строительства; техническое состояние этих помещений и квартиры в целом допускает безопасное использование (эксплуатацию) по назначению, и не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии с главой 25 Книги 1. «Свод принципов комплексного развития городских территорий» (текст документа опубликован на официальном сайте Минстроя России, редакция от 15 марта 2019 г., разработано Дом.РФ (АИЖК) и КБ «Стрелка» совместно с Минстроем России), места общего пользования - пространства в составе многоквартирного дома за пределами квартир, предназначенные для размещения различных функций и доступные всем жильцам этого дома.

К местам общего пользования в составе многоквартирного дома относятся: входные группы; вертикальные и горизонтальные коммуникации (лестнично-лифтовые узлы, межквартирные коридоры и холлы); места для хранения; коллективные пространства.

Места общего пользования оказывают существенное влияние на комфорт проживания в многоквартирном доме, поскольку они обеспечивают удобство перемещений внутри здания, доступ к жилым ячейкам, возможности для отдыха и досуга, работы, проведения мероприятий, а также для хранения личных вещей, в особенности габаритных, например, спортинвентаря, что позволяет более эффективно использовать пространства квартир. Места общего пользования могут располагаться на первом и типовых этажах, в подвальных помещениях, на крыше или в стилобате многоквартирного дома.

При перепланировке помещений квартиры №1 и 2, расположенной по адресу: <...>, затронуто общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, а именно к указанной квартире присоединены помещения общего пользования: №18 – с/узел – 4,1 кв.м; №19 – коридор – 4,2 кв.м; №21 – кухня – 6,2 кв.м; №22а – веранда – 18,6 кв.м.

Согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в результате натурного обследования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: СК, г. Кисловодск, <данные изъяты> после проведенных истцом строительных работ по перепланировке квартиры №1 и №2 установлено, что выполненная перепланировка: помещение № 19 – коридор, перепланировано за счет демонтажа оконных и дверного заполнения, а также подоконной части под окнами, в результате чего выполнен единый проем; помещение № 17 - жилая комната, перепланирована за счет устройства оконного проема; помещение № 20 - жилая комната, перепланирована за счет устройства оконного проема, затрагивают ограждающие несущие конструкции указанного многоквартирного дома, тем самым затрагивают общее имущество собственников многоквартирного дома.

По ходатайству представителя третьего лица ФИО4 в связи с возникшими сомнениями после ознакомления с экспертным заключением и допроса эксперта в судебном заседании судом назначена дополнительная строительно-техническая экспертиза.

Эксперт АНО «Центр судебных экспертиз и права» в заключении № 61 от 22.11.2023 также пришел к выводу о том, что выполненные истцом ФИО1- собственником квартир № 1 и № 2, строительные работы являются перепланировкой жилых помещений, затрагивающей общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Кисловодск, <данные изъяты>

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

Оснований сомневаться в заключении судебной экспертизы не имеется, выводы экспертиз, наряду с другими доказательствами по делу, являются для суда достаточными, чтобы разрешить возникший между сторонами спор между сторонами, более того заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам установленным в статье 67 ГПК РФ (часть 3 статьи 86 ГПК РФ).

Из ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании ст.ст. 25, 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения представляет, в частности, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном ч. 2 ст. 40 данного Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. При предоставлении доказательств об отсутствии таких нарушений жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

На основании п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе, с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Из ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В ч. 4 данной статьи указано, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

На основании ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 2 указанной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Положения ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о том, что законом не установлен запрет на признание права собственности на самовольную постройку, а определены условия возникновения указанного права, при этом данные положения подлежат применению в совокупности с другими нормами права, регулирующими правоотношения, связанные с недвижимостью, и связаны с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использовать такую постройку ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и нарушением прав третьих лиц.

Разрешая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014).

Приведенные положения закона указывают на то, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, и является комплексом строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей объекта капитального строительства, при котором осуществляется изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, повышение уровня инженерного оборудования, замена изношенных и устаревших конструкций и инженерного оборудования, улучшение архитектурной выразительности объекта капитального строительства.

Из п. 3.3 ГОСТ Р 52059-2003 «Услуги бытовые. Услуги по ремонту и строительству жилья и других построек. Общие технические условия», принятого Постановлением Госстандарта Российской Федерации от 28.05.2003 года № 162-ст, следует, что услуги по реконструкции включают в себя результат деятельности исполнителей - строительные, монтажные, отделочные работы по переустройству (перестройке, перепланировке, переоборудованию и т.п.) индивидуального жилья и других построек.

В п. 1.7.1 Правило и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, предусмотрено, что перепланировку помещений допускается производить только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с положениями ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» от 17.11.1995 № 169-ФЗ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Указанное разрешение выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство, при этом к заявлению о выдаче такого разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные документы, предусмотренные ст. 51 ГрК РФ.

В ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

Разрешение на строительство является документом, при получении которого можно начинать строить объект, поскольку оно подтверждает наличие у застройщика земельного участка для строительства проектной документации, прошедшей государственную экспертизу и проекта организации строительства.

Производство строительных работ без соответствующего разрешения управомоченного публичного органа влечет применение мер юридической ответственности, предусмотренных федеральным законом.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли оказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда 19.03.2014, следует, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель. Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Таким образом, для разрешения вопросов, связанных с реконструкцией объектов капитального строительства, собственнику недвижимого имущества необходимо соблюсти предусмотренную законом процедуру.

Согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с частью 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Часть 2 статьи 40 ЖК РФ устанавливает, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Для проведения реконструкции, влекущей за собой уменьшение состава общего имущества, необходимо согласие всех 100% собственников помещений многоквартирного дома (ст. 46 ЖК РФ).

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) установлено, что под ограждающими несущими конструкциями многоквартирного дома следует понимать, в том числе, несущие стены и иные ограждающие несущие конструкции.

Поскольку в данном случае произведен демонтаж оконных и дверных проемов, а также устройства оконных проемов на внешней стене дома, то есть затрагивающих ограждающие конструкции указанного МКД, это повлекло изменение параметров частей МКД как объекта капитального строительства, а такие работы являются реконструкцией.

Более того, понятия «реконструкция» и «перепланировка» являются правовыми понятиями, определение этих понятий содержится в нормах права (п. 14 ст. 1 ГрК РФ и ст. 25 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п.2 ст. 287.6 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На проведение работ по изменению характеристик помещения или даже всего МКД собственник должен получить сначала согласие общего собрания собственников, совместно владеющих общедомовым имуществом (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Уменьшать или увеличивать размер общего имущества можно только с согласия всех собственников (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В нарушение указанных норм права истец ФИО1 произвела вышеуказанные работы по распоряжению имуществом, находящимся в общей долевой собственности, без согласия всех собственников МКД.

В ходе судебного разбирательства по делу сторонами не оспаривалось, что при проведении работ по реконструкции квартир № 1 и № 2 истцом ФИО1 не была получена необходимая разрешительная документация в целях подтверждения возникновения у нее права на их осуществление.

Также в судебном заседании третье лицо ФИО4 и его представитель ФИО5 выразили категоричное возражение относительно произведенной истцом реконструкции, что свидетельствует об отсутствии единогласно принятого решения всех собственников помещений в МКД о сохранении реконструированной квартиры №1 и № 2 в перепланированном состоянии.

Пунктом 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, определено, что в состав общего имущества включаются в том числе чердаки, технические этажи (включая построенные за счёт средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В силу части 2 статьи ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 7 ч.1 ст. 14 ЖК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки жилых помещений;

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Исходя из положений приведённых выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения перепланировки (переустройства), реконструкции помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к перепланированному (реконструированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

То есть, проведение ФИО1 реконструкции квартир 1 и 2 в доме по адресу: Ставропольский край, <данные изъяты>, в силу требований статей 36 и 40 Жилищного кодекса Российской Федерации возможно только при наличии согласия всех собственников данного дома.

Произведенные истцом строительные работы нарушают и ограничивают права других собственников квартир МКД на владение, пользование и распоряжение общим имуществом, принадлежащим им на праве общей долевой собственности, так как истец, произведя перепланировку, изменил фасад здания, врезав два окна без решения общего собрания МКД, присоединил помещения общего пользования, демонтировал оконные и дверной проемы также без согласия всех собственников в МКД, без проекта. Тем самым нарушены права, предусмотренные статьями 246, 247 ГК РФ, согласно которым распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Кроме того, как установлено в судебном заседании МКД, находящийся по адресу: г. Кисловодск, <данные изъяты>, в том числе и объединенная квартира № 1 и № 2 попадает в защитные зоны объекта культурного наследия регионального значения: Объект культурного наследия регионального значения: «Санаторий им. С.Орджоникидзе» 1929 г., Ставропольский край, г. Кисловодск, <данные изъяты> поставлен на государственный учет и охрану решением исполнительного комитета Ставропольского краевого Совета народных депутатов от 01.10.1981 № 702 «Об утверждении списка памятников истории и культуры Ставропольского края» (п. 22 позиции «г. Ставрополь» списка памятников истории и культуры Ставропольского края, подлежащих государственной охране как памятники регионального и федерального значения). То есть, на основании решения Ставропольского крайисполкома от 01.10.1981 № 702, здание главного корпуса санатория «Радуга» по адресу: г. Кисловодск, <данные изъяты> является объектом культурного наследия (памятником истории и культуры) регионального значения «Санаторий им. С. Орджоникидзе, 1929 г. Согласно сведениям из Единого государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (ЕГРОКН) Санаторий им. С. Орджоникидзе, расположенный по адресу: Ставропольский край, г<данные изъяты>, внесен в реестр под номером <данные изъяты>, учетный номер 26-149242, Вид обьекта-Ансамбль, общая видовая принадлежность-Памятник градостроительства и архитектуры, дата создания 1929г., поставлен на охрану решением Ставропольского краевого совета народных депутатов Исполнительного комитета № 702 от 01.10.1981г., II групповая охранная зона, участок 2.

Согласно п. 10 ст. 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии с п.п. 1-4 ст. 34 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЭ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта. Необходимый состав зон охраны объекта культурного наследия определяется проектом зон охраны объекта культурного наследия.

Из подп. 1, 2 п. 3 ст. 34.1 Закона № 73 следует, что границы защитной зоны объекта культурного наследия устанавливаются для памятника, расположенного в границах населенного пункта, на расстоянии 100 метров от внешних границ территории памятника, для памятника, расположенного вне границ населенного пункта, на расстоянии 200 метров от внешних границ территории памятника; для ансамбля, расположенного в границах населенного пункта, на расстоянии 150 метров от внешних границ территории ансамбля, для ансамбля, расположенного вне границ населенного пункта, на расстоянии 250 метров от внешних границ территории ансамбля.

Согласно п. 3 ст. 36 Закона № 73 (в ред. 22.04.2013) в случае расположения на территории, подлежащей хозяйственному освоению, объектов культурного наследия, включенных в реестр, и выявленных объектов культурного наследия землеустроительные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы на территориях, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории указанных объектов, проводятся при наличии в проектах проведения таких работ разделов об обеспечении сохранности данных объектов культурного наследия или выявленных объектов культурного наследия, получивших положительные заключения экспертизы проектной документации.

Согласно ч.1 ст. 34.1 Закона № 73 защитными зонами объектов культурного наследия являются территории, которые прилегают к включенным в реестр памятникам и ансамблям (за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи объектов культурного наследия) и в границах, которых в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов. Из подп. 1 п. 3 ст. 34.1 Закона № 73 следует, что границы защитной зоны объекта культурного наследия устанавливаются для памятника, расположенного в границах населенного пункта, на расстоянии 100 метров от внешних границ территории памятника. Таким образом, согласно п. 1, подп. 1 п. 3 ст. 34.1 Закона № 73 запрещено строительство и реконструкция объектов капитального строительства в границах защитной зоны объекта культурного наследия.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 ГрК РФ к градостроительным отношениям применяется, в том числе, законодательство об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, если данные отношения не урегулированы законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст.ст. 48, 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации результатом государственной экспертизы проектной документации является заключение о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) проектной документации требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий.

Поскольку доказательств, свидетельствующих о том, что ведение строительных работ по перепланировке помещений и реконструкции спорного объекта, соответствует вышеизложенным нормам действующего законодательства, в дело не представлено, то истец принял на себя риск неблагоприятных последствий такого поведения, в том числе правовых, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации города-курорта Кисловодска о сохранении перепланировки помещений - квартиры № 1 с кадастровым номером <данные изъяты> и квартиры № 2 с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных в многоквартирном доме по адресу: г. Кисловодск, ул. <данные изъяты> заключающейся в их объединении в единое жилое помещение общей площадью 80,6 кв.м, состоящее из помещений: жилая комната - площадью 16,3 кв.м, жилая комната - площадью 15,5 кв.м, санузел - площадью 4,1 кв.м, коридор - площадью 4,2 кв.м, кухня - площадью 6,2 кв.м, веранда - площадью 18,6 кв.м, включении в состав объединенной квартиры № 1-2 следующих помещений: жилая комната - площадью 16,3 кв.м, жилая комната - площадью 15,5 кв.м, санузел - площадью 4,1 кв.м, коридор - площадью 4,2 кв.м, кухня - площадью 6,2 кв.м, веранда - площадью 18,6 кв.м - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Кисловодский городской суд.

Мотивированное решение составлено 06.12.2023.

Председательствующий судья Т.С. Ивашина