Решение по делу № 2-2444/2025 от 12.11.2025 | Приокский районный суд г. Нижний Новгород (Нижегородская область)

Категория дела Об исправлении реестровых ошибок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с вышеуказанными требованиями, указав в обоснование иска следующее.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании стороны не участвовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель истца по доверенности <ФИО> заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Изучив материалы дела в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями, закрепленными в ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. На основании изложенного

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

У№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2025 года г.Нижний Новгород

Приокский районный суд города Нижний Новгород в составе судьи Галдиной О.А., при секретаре Курылиной А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Нижнего Новгорода, ГК «Малиновая гряда-1» об установлении и исправлении реестровой ошибки, о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанными требованиями, указав в обоснование иска следующее.

В собственности истца находится гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ГК «Малиновая гряда-1», гараж № согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер №, год постройки гаража (завершения строительства) <данные изъяты> год.

На всем протяжении владения гаражом Истец несёт расходы на его содержание, а именно производит оплату за электроэнергию и земельный налог, задолженности не имеет. Плата за электроэнергию и земельный налог производится в ГК «Малиновая гряда-1», а ГК «Малиновая гряда-1» централизованно приводит оплату в соответствии с назначением платежа и договоров на услуги.

На основании постановления администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ и предоставлении ГК «Малиновая гряда-1» в аренду земельного участка по <адрес>» между администрацией города Нижнего Новгорода в лице комитета и ГК «Малиновая гряда-1» заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования - под существующие гаражи для личных автомашин, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № сформирован в границах земельного участка обозначенного на прилагаемом к договору плане (чертеж ДАГА №) и поставлен на государственный кадастровый учет, согласно ответа Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации г. Нижнего Новгорода, было вынесено решение № <данные изъяты>, об отказе в предварительном согласовании схемы на земельный участок для предоставления в собственность, расположенного по адресу: г<адрес> ГК «Малиновая гряда-1», гараж № по следующим основаниям:

Согласно приложенной к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка выписке из Единого государственного реестра недвижимости, истец является собственником нежилого помещения (гаража) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Представленной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории предусмотрено последовательное образование двух земельных участков (ЗУ1 площадью <данные изъяты> кв.м, из земельного участка с кадастровым номером № ЗУ2 площадью <данные изъяты> кв.м из земельного участка ЗУ1 (образованного на первом этапе) и земель, государственная собственность на которые не разграничена (2 этап)). Этапность образования земельных участков предусматривает этапность внесения сведений об образуемых земельных участках в Единый государственный реестр недвижимости. Так как площадь образуемого земельного участка ЗУ1 (1 этап) меньше площади объекта капитального строительства с кадастровым номером № разместить объект недвижимости - гараж на образуемом земельном участке ЗУ1 (1 этап) невозможно, что является нарушением требований, установленных п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ. Земельным законодательством формирование земельного участка под частью объекта недвижимости не предусмотрено.

В дальнейшем, за обжалованием решения Администрации г. Нижнего Новгорода об отказе согласования схемы земельного участка под гаражам, в установленные сроки и в порядке КАС, истец не обращался.

Истец считает, что законодателем предоставлено право гражданам, использующим гараж для личных целей и возведенных до введения в действие Градостроительного кодекса РФ на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен путем согласования лишь схемы земельного участка.

На основании изложенного истец с учетом уточнения просит суд:

1. Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельных участков, включая сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

2. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номерам №, расположенными по адресу: <адрес> гараж № путём внесения в местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № во избежание черезполосицы с земельным участком № и во избежание пересечения с объектом капитального строительства гаражом № согласно каталога координат полученных при проведении кадастровых работ:

Площадь земельного участка ЗУ1 (гараж №) <данные изъяты> (1 этап)

Вид разрешенного использования - размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2)

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Площадь земельного участка ЗУ2 (гараж №) <данные изъяты> (2 этап)

Вид разрешенного использования - размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2)

<данные изъяты>

3. Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок выделенный из земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», гараж № по следующим координатам:

Площадь земельного участка ЗУ1 (гараж №) <данные изъяты> (1 этап)

Вид разрешённого использования размещение гаражей для собственных нужд

Обозначение

Характерных

Точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Площадь земельного участка ЗУ2 (гараж №) <данные изъяты> (2 этап)

Вид разрешенного использования - размещение гаражей для собственных нужд 07.2)

<данные изъяты>

4. Указать в решении суда, что оно является основанием для внесения изменении в ЕГРН, связанных с изменением площади и описания границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

5. Указать в решении суда, что оно является основанием для внесения сведений в ЕГРН (постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности) на земельный участок № расположенный по адресу: <адрес> гараж № за ФИО2.

В судебном заседании стороны не участвовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО4 заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Решением Горьковского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № Горьковскому конструкторско-технологическому бюро измерительных приборов отведено в бессрочное пользование земельный участок площадью до 15 га в микрорайоне, западнее Щербинок в Приокском районе под жилищное и культурно-бытовое строительство в соответствии с утверждённым проектом застройки микрорайона:

- гаража манежного типа для автомашин индивидуальных владельцев.

Постановлением главы администрации Приокского района г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № во исполнение Решения Исполкома Нижегородского Горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации хранения личного транспорта» и упорядочения размещения строительства, эксплуатации кооперативных гаражей г.Н.Новгорода постановлено зарегистрировать гаражно-строительный кооператив «<данные изъяты> находящийся в районе ул. <адрес> Обязать правление ГСК «Малиновая гряда - 1» с целью благоустройства отведённого участка выполнить мероприятия по благоустройству. Утвердить списки членов и Устав ГСК «Малиновая гряда-I»

В собственности истца находится гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гараж № согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер №, год постройки гаража (завершения строительства) <данные изъяты> год.

На всем протяжении владения гаражом Истец несёт расходы на его содержание, а именно производит оплату за электроэнергию и земельный налог, задолженности не имеет. Плата за электроэнергию и земельный налог производится в <данные изъяты> а <данные изъяты> централизованно приводит оплату в соответствии с назначением платежа и договоров на услуги.

На основании постановления администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ и предоставлении <данные изъяты> в аренду земельного участка по <адрес>» между администрацией города Нижнего Новгорода в лице комитета и <данные изъяты> заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования - под существующие гаражи для личных автомашин, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № сформирован в границах земельного участка обозначенного на прилагаемом к договору плане (чертеж ДАГА №-ЗУ) и поставлен на государственный кадастровый учет, согласно ответа Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации г. Нижнего Новгорода было вынесено решение № <данные изъяты> об отказе в предварительном согласовании схемы на земельный участок для предоставления в собственность, расположенного по адресу: г<адрес>», гараж № указав, что согласно приложенной к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка выписке из Единого государственного реестра недвижимости, истец является собственником нежилого помещения (гаража) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Представленной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории предусмотрено последовательное образование двух земельных участков (ЗУ1 площадью <данные изъяты> кв.м, из земельного участка с кадастровым номером № (1 этап)), ЗУ2 площадью <данные изъяты> кв.м из земельного участка ЗУ1 (образованного на первом этапе) и земель, государственная собственность на которые не разграничена (2 этап)). Этапность образования земельных участков предусматривает этапность внесения сведений об образуемых земельных участках в Единый государственный реестр недвижимости. Так как площадь образуемого земельного участка ЗУ1 (1 этап) меньше площади объекта капитального строительства с кадастровым номером № разместить объект недвижимости - гараж на образуемом земельном участке ЗУ1 (1 этап) невозможно, что является нарушением требований, установленных п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ. Земельным законодательством формирование земельного участка под частью объекта недвижимости не предусмотрено.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «БТИ по НО» от ДД.ММ.ГГГГ о несоответствии границ земельного участка, с кадастровым номером №, имеющим сведения о границах в ЕГРН, границам земельного участка необходимого и достаточного для выделения земельного участка с видом разрешенного использования: размещения гаражей для собственных нужд установлено следующее.

Согласно выполненных работ по определению координат поворотных точек контура ОКС (гараж №) в границах образуемого земельного участка на территории кадастрового квартала № методом спутниковых измерений, геодезических измерений и линейных измерений путем промера электронной рулеткой, выполнена графическая схема с наложением на векторную карту <адрес>, для визуального определения прохождения линии контура ОКС (гараж №) и смежного земельного участка с кадастровым номером № в соответствующих координатах поворотных точек.

В процессе проведения камеральных работ смоделирована ситуация наложения координат контура ОКС (гараж №) и координат смежного земельного участка с кадастровым номером № на местности, с указанием несоответствия границ земельного участка с кадастровым номером № и контура ОКС гаража, который должен вписываться в образуемый земельный участок.

При камеральной обработке, методом измерений горизонтального проложения, кадастровым инженером выявлено наложение границ образуемого участка: ЗУ1 под гараж № <адрес> по <адрес> гаража по координатам поворотных точек углов самого здания составляет <данные изъяты> кв. м, что является площадью застройки, расстояние по наибольшей стороне между сопряженными точками составляет <данные изъяты> м, тогда как расстояние от юго-восточного угла здания до границы участка, с кадастровым номером №, составляет <данные изъяты> м.

Таким образом установлено наложение образуемого земельного участка с выходом границ на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на <данные изъяты> м и <данные изъяты> м соответственно.

Координаты поворотных точек контура здания определены на местности при натурном обследовании спутниковым методом определения координат, с точностью 0,1 м:

Каталог координат поворотных точек образуемого земельного

участка под ОКС (гараж):

Имя точки X, м Y, м

<данные изъяты>

Смежная граница с земельным участком <данные изъяты> проходит от точки н4 до точки н6 в соответствии с пространственными координатами (приложение 3).

Наложение границ образуемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером № составило по результатам обмеров <данные изъяты> кв.м, на земельные участки неразграниченной государственной собственности <данные изъяты> кв.м. Площадь замкнутой фигуры полученной контуром из поворотных точек по

пространственным данным составляет <данные изъяты> кв.м.

Имя точки X, м Y, м

<данные изъяты>

Причинами возникновения несоответствия границ земельных участков с кадастровыми номерами № и земель государственная собственность на которые не разграничена с истинным расположением границ участков, выделенных под гаражный кооператив заключатся в нескольких возможных причинах:

• неквалифицированные действия кадастровых инженеров, проводивших замеры (неточности в координатах);

• при определении границ земельного участка в ЕГРН отсутствовали сведения об объектах на территории кадастрового квартала;

• неточности в расчетах при выполнении кадастровых работ;

• корректировка данных при согласовании планов межевания (некорректно исправленные неточности в документах перед внесением в реестр могли привести к искажению данных).

Для предоставления образуемого земельного участка с видом разрешённого использования - размещения гаражей для собственных нужд необходимо внести изменения в местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № во избежание черезполосицы с земельным участком № и во избежание пересечения с объектом капитального строительства гаражом № согласно каталога координат полученных при проведении кадастровых работ.

Таким образом границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № установлен с реестровой ошибкой, которая привела к наложению границ образуемого земельного участка истца на вышеуказанные земельные участки.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «БТИ по НО» от ДД.ММ.ГГГГ о О вхождении границ образуемого земельного участка, под объектом капитального строительства (по адресу: <адрес>, гараж №) в границы земельного участка <адрес>» предоставляемого на 49 лет установлено следующее.

Согласно выполненных работ по определению координат поворотных точек контура ОКС (гараж №) в границах образуемого земельного участка на территории кадастрового квартала <данные изъяты> методом спутниковых измерений, геодезических измерений и линейных измерений путем промера электронной рулеткой, выполнена графическая схема с наложением на векторную карту <адрес>, для визуального определения прохождения линии контура ОКС (гараж №) и смежного земельного участка с кадастровым номером № соответствующих координатах поворотных точек.

При камеральной обработке, методом измерений горизонтального приложения, кадастровым инженером выявлено наложение границ образуемого участка :ЗУ1 под гаражом № в <данные изъяты> по <адрес> гаража по координатам поворотных точек углов самого здания составляет <данные изъяты> кв. м, что является площадью застройки.

В результате работ по определению координат поворотных точек контура ОКС (гараж №) выполнена графическая схема с наложением на земельный участок <данные изъяты>» предоставляемого на 49 лет.

Таким образом установлено полное вхождение образуемого земельного участка в земельный участок <данные изъяты> предоставляемого на <данные изъяты> лет. (приложение № к заключению).

Установить факт вхождения границ образуемого земельного участка, под объектами капитального строительства (по адресу: <адрес>) в границы земельного участка <данные изъяты> предоставляемого на <данные изъяты> лет.

Каталог координат поворотных точек образуемого земельного

участка под ОКС (гараж):

Имя точки X, м У,м

<данные изъяты>

В результате работ по определению координат поворотных точек кош ОКС (гараж №) выполнена графическая схема с наложением на земельный участок <данные изъяты> предоставляемого на <данные изъяты> лет. Образуемый земельный участок полностью вошел в земельный участок <данные изъяты>

Из вышесказанного следует, что при анализе Плана земельного участка <данные изъяты> по <адрес> № выданный Администрацией г. Нижнего Новгорода с испрашиваемым земельным участком при камеральной обработке, методом измерений горизонтального проложения установлено полное вхождении границ образуемого земельного участка, объектом капитального строительства (по адресу: <адрес> в границы земельного участка <данные изъяты> предоставляемого на <данные изъяты> лет.

Понятие реестровой ошибки содержится в ст. 61 Закона № 218-ФЗ. Она заключается в переносе в Росреестр исходной ошибки, допущенной в ходе кадастровых работ, воспроизведённой в межевом плане, техплане, акте. Исправление реестровой ошибки почти всегда связано с проведением дополнительных или повторных работ, уточнением и согласованием границ. Если ошибка может причинить вред интересам других лиц, ее корректировка допускается только через суд.

В соответствии со ст. 61 и ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.9 ст. 38 ФЗ от 21.07.2007 (ред. от 03.07.2016) «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержится в п.7 ст.36 ЗК РФ, действовавший на момент возникновения спорных правоотношений), согласно которому местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В настоящее время порядок кадастрового учета объектов недвижимого имущества урегулирован ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 5 ст. 28 Закона «О кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 60, ч. 2 ст. 62 Земельного Кодекса РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведённая в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На основании п.1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленным земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ст. 1 названного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально - определённой вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

На основании изложенного истец считает необходимым установить и исправить реестровую ошибку, путём изменения в местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, во избежание черезполосицы с земельным участком № и во избежание пересечения с объектом капитального строительства гаражом № согласно каталога координат полученных при проведении кадастровых работ (приложение №)

Нормы Федерального закона от 5 апреля 2021 г. N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", которым Федеральный закон от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" дополнен статьей 3.7, согласно которой: предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (ч. 1).

Согласно ч. 2 ст. 3.7 указанного закона, До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведённый до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

При этом из положений п. 5 и 6 данной статьи указанного Закона следует, что в этих целях достаточно предоставление гражданином одного или нескольких из следующих документов:

документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;

решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином;

заключённые до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 11.3 ЗК РФ, образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов, в том числе и в нашем случае, в соответствии с проектом межевания территории, утверждённый в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Пункт 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", устанавливает условие, что гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведённый до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен.. . То есть, гараж должен быть построен до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, 29 декабря 2004 года.

Согласно ч. 3 ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" дополнен статьей 3.7 указанного закона, на отношения, регулируемые пунктом 2 настоящей статьи, не распространяются на положения подпункта 4 пункта 3 статьи 11.3, подпункта 6 пункта 1, пунктов 2, 10, 10.1 статьи 39.15, подпунктов 8, 14 и 20 статьи 39.16, подпункта 4 пункта 1 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, нормы п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" не распространяются на положения подпункта 4 пункта 3 статьи 11.3 ЗК РФ, исключительно в соответствии с утверждённым проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, за исключением образования земельного участка для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", образования земельного участка для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, не являющихся линейными объектами, образования земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, а также образования земельного участка в целях его предоставления собственникам расположенных на нем зданий, сооружений.

Таким образом, законодатель дал право гражданам, использующим гараж, для личных целей и возведённых до введения в действия Градостроительного кодекса РФ, на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, путём согласования лишь схемы земельного участка, при наличии утверждённого проектом межевания территории.

Сведений о том, что гараж возведён с нарушением градостроительных норм и правил, а также о том, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, в деле не имеется.

Приведённое администрацией обстоятельство не входит в исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении в собственность земельного участка, предусмотренный статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации.

Каких-либо нарушений на территории используемого истцом земельного участка не имеется, участок используется по назначению.

Земельный участок, испрашиваемый в собственность истцом, используется по целевому назначению, к участку имеется проезд, ограничения не установлены. Гараж истца построен до вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельных участков, включая сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номерам № расположенными по адресу: <адрес>, <адрес> гараж № путём внесения в местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № во избежание черезполосицы с земельным участком № и во избежание пересечения с объектом капитального строительства гаражом № согласно каталога координат полученных при проведении кадастровых работ:

Площадь земельного участка ЗУ1 (гараж №) <данные изъяты> (1 этап)

Вид разрешенного использования - размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2)

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Площадь земельного участка ЗУ2 (гараж №) <данные изъяты> (2 этап)

Вид разрешенного использования - размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2)

<данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, выделенный из земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> гараж № по следующим координатам:

Площадь земельного участка ЗУ1 (гараж №) <данные изъяты> (1 этап)

Вид разрешённого использования размещение гаражей для собственных нужд

Обозначение

Характерных

Точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Вид разрешенного использования - размещение гаражей для собственных нужд 07.2)

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН, связанных с изменением площади и описания границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН (постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности) на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> гараж № за ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А.Галдина

Мотивированное решение суда изготовлено 12.11.2025г.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →