УИН : 50RS0015-01-2022-000930-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Истра Московской области 03 июня 2022 года

Истринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.

при секретаре Скоробогатовой А.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-1779/22 по иску ФИО1 к ТСН СНТ «Коттеджный поселок «Лесная Рапсодия» о признании недействительными решений общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСН СНТ «Коттеджный поселок «Лесная Рапсодия» о признании недействительными решений общего собрания, ссылаясь на то, что она ФИО1 является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, по адресу: , г.о.Истра, территория НП «Лесная рапсодия». В период с 28 по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание членов ТСН СНТ ««Коттеджный поселок «Лесная Рапсодия» в форме заочного голосования, по результатам которого было принято решение от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам повестки дня, в том числе по следующим вопросам: одобрить покупку въездного участка площадью 837 кв.м., кадастровый номер № у ФИО2, ФИО3 по цене 1 560 400 руб.; для оплаты покупки участка установить целевой взнос в сумме 13 700 руб. с участка, определить срок внесения целевого взноса на счет Товарищества до ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом заседания Правления от ДД.ММ.ГГГГ №. Указала, что размер целевого взноса на приобретение в собственность товарищества земельного участка не пропорционален площади земельных участков, на которых возложена обязанность по уплате целевого взноса., а они имеют разную площадь и это противоречит ст. 25, 28 №217-ФЗ" от ДД.ММ.ГГГГ " О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ".

В нарушение п. 6, 8 ст. 14 № 217-ФЗ, указанный целевой взнос не был определен в приходно-расходной смете товарищества, утвержденной общим собранием членов товарищества на 2021 год. Полагает, что границы товарищества не определены и невозможно произвести расчет. В связи с чем, просит суд признать недействительным решения общего собрания членов ТСН СНТ «Коттеджный поселок «Лесная Рапсодия» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу повестки дня: для оплаты покупки участка установить целевой взнос в сумме 13 700 руб. у участка. Определить срок внесения целевого взноса за счет Товарищества до ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ТСН СНТ «Коттеджный поселок «Лесная Рапсодия» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил письменные возражения на исковое заявление ФИО1 (том 1 л.д.56-59) в котором просит суд в иске отказать.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 Ст. 181.3 ГК РФ,1. Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно Ст. 181.4 ГК РФ, 1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу Ст. 181.5 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из представленных документов, следует, что ФИО1 является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, по адресу: , г.о.Истра, территория НП «Лесная рапсодия».

Согласно протоколу заседания правления ТСН СНТ «Коттеджный поселок «Лесная Рапсодия» от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение о проведении общего собрания членов ТСН СНТ «Коттеджный поселок «Лесная Рапсодия».

Согласно решению общего собрания ТСН СНТ «Коттеджный поселок «Лесная Рапсодия» от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение одобрить покупку въездного участка площадью 837 кв.м., кадастровый номер № у ФИО2, ФИО3 по цене 1 560 400 руб.; для оплаты покупки участка установить целевой взнос в сумме 13700 руб. с участка, определить срок внесения целевого взноса на счет Товарищества до ДД.ММ.ГГГГ.

В приложении 1 к Решению общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено финансово- экономическое обоснование размера целевого взноса на приобретение въезного участка,, где указано количество участков в размере 118.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 4.5 Устава ТСН-СНТ "Коттеджный поселок " Лесная Рапсодия", размер взносов определяется на основании приходно- расходной сметы товарищества и финансово- экономического обоснования, утвержденных решением Общего собрания членов Товарищества. Приходно- расходная смета составляется на финансовый год с учетом планируемых поступлений и расходов.

По общему правилу, в товариществе действует принцип: " один участок- один голос- один взнос". Это означает следующее: собственник одного участка, независимо от площади этого участка, имеет один голос на общем собрании членов товарищества и платит такие же членские или целевые взносы, как и собственник другого участка( неважно какой площади).

Однако решением общего собрания членов товарищества может быть установлен размер взносов, который может отличаться для разных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования, в зависимости от размера садового земельного участка и суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общедолевой собственности на земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 и 7 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ установлено, что высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.

Так решения органов товарищества, принятые в пределах компетенции таких органов, являются обязательными для исполнения всеми членами товарищества. Согласно п. 1 и 22 ч. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ внесение изменений в устав и определение размера членского взноса входит в полномочия общего собрания членов товарищества.

В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества (п. 7 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ).

Взносы членов товарищества могут быть следующих видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы (часть 1 статьи 14 Закона N 217-ФЗ).

В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества согласно части 7 статьи 14 Закона N 217-ФЗ.

Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества, согласно части 8 статьи 14 Закона N 217-ФЗ.

Таким образом, на основе анализа норм статьи 14 Закона N 217-ФЗ возможна при определении размера взноса дифференциация размера взносов в зависимости от количества участков, от размера участка, от суммарной площади объектов, расположенных на земельном участке.

Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 Закона N 217-ФЗ, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (часть 1 статьи 5 Закона N 217-ФЗ).

Лица, не являющиеся членами товарищества, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (часть 2 статьи 5 Закона N 217-ФЗ).

Лица, не являющиеся членами товарищества, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Законом N 217-ФЗ для уплаты взносов членами товарищества (часть 3 статьи 5 Закона N 217-ФЗ).

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 Закона N 217-ФЗ, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с данным Федеральным законом и уставом товарищества (часть 4 статьи 5 Закона N 217-ФЗ).

Таким образом, Федеральным законом N 217-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ предполагает возможность сообщества землевладельцев устанавливать дифференцированную оплату от участка, исходя из его площади, но это не является обязанность сообщества, принятие такого решения относится к полномочиям общего собрания, в данной ситуации собранием принято решение об установлении единого размера взноса, это не противоречит ни Уставу, ни нормам 217- ФЗ, поэтому принятое ответчиком решение об установлении одинакового взноса на приобретение земельного участка для общего пользования для всех собственников, соответствует существующими нормами закона и Устава.

Довод истца о том, что принятое решение противоречит нормам ст. 25, 28 №-фз судом не принимается, данное мнение истца является ошибочным.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, судебной защите подлежит нарушенное право. Нарушений прав истца действиями ответчика не установлено, поэтому суд отказывает в удовлетворении иска ФИО1 к ТСН СНТ «Коттеджный поселок «Лесная Рапсодия» о признании недействительными решений общего собрания членов ТСН СНТ «Коттеджный поселок «Лесная Рапсодия» от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ТСН СНТ «Коттеджный поселок «Лесная Рапсодия» о признании недействительными решений общего собрания членов ТСН СНТ «Коттеджный поселок «Лесная Рапсодия» от ДД.ММ.ГГГГ в части решения: "для оплаты покупки участка установить целевой взнос в сумме 13 700 руб. с участка. Определить срок внесения целевого взноса за счет Товарищества до 31.12.2021"– отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2022г.