Решение по делу № 2-440/2023 от 11.01.2023 | Центральный районный суд г. Сочи (Краснодарский край)

Дело № УИД: 23RS0№-08

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Сочи 11 января 2023 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Козловой К.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором просила признать за ней право собственности на жилое помещение – <адрес>, находящуюся в <адрес> «Г» по <адрес> г. Сочи Краснодарского края, площадью 53, 4 кв.м., кадастровый №, и указать в резолютивной части решения, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним; а также взыскать с ответчика в её пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 215 (двадцать тысяч двести пятнадцать) рублей 00 копеек.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, (покупатель) и ФИО3 (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Сочи <адрес>, кадастровый № (далее по тексту – квартира). Данная сделка была совершена ею в 16-летнем возрасте в соответствии с ч.1 ст.26 ГК РФ с письменного согласия её законных представителей (родителей) - ФИО4 и ФИО5

В соответствии с условиями п.4.1 предварительного договора в день подписания предварительного договора она оплатила ФИО3 полную стоимость приобретаемого жилья в размере 2 403 000 (два миллиона четыреста три тысячи) рублей. Подтверждением оплаты является расписка ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Передача Квартиры от продавца покупателю состоялась ДД.ММ.ГГГГ. После этого в данной квартире за счет её матери - ФИО4 был произведен ремонт на общую сумму 1 451 139 (один миллион четыреста пятьдесят одна тысяча сто тридцать девять) рублей, квартира была обустроена мебелью и техникой, и они вселились в квартиру, используя ее как жилище.

В соответствии с условиями п.1.2 Предварительного договора, основной договор между сторонами должен был быть заключен после завершения оформления права собственности на квартиру за Продавцом - ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ от соседей по квартире, и в последствии от сотрудников полиции она узнала о том, что право собственности на квартиру оформлено на постороннее лицо ФИО6

Указанная квартира была оформлена на праве собственности за ФИО6 на основании договора купли-продажи между ним и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации в ЕГРН права собственности за ФИО6 за № от ДД.ММ.ГГГГ. В п.3 данного договора указана цена договора – 2 250 000 (два миллиона двести пятьдесят тысяч) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 заключил договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Сочи Центральный район <адрес>, с ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано (запись регистрации №) право собственности ФИО7 на данную квартиру с кадастровым номером №.

ФИО1 обратилась в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением о признании ничтожной (притворной) сделкой Договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Сочи Центральный район <адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3; применить последствия недействительности сделки - аннулировать запись в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО6 на квартиру по адресу: г. Сочи Центральный район <адрес> кадастровым номером №; признать ничтожной (мнимой) сделкой Договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Сочи Центральный район <адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7; применить последствия недействительности сделки - аннулировать запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО7 на квартиру по адресу: г. Сочи Центральный район <адрес> кадастровым номером №; восстановить в ЕГРН запись о праве собственности ФИО3 на <адрес> Центральный район г. Сочи, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом г. Сочи было вынесено решение:

- признать ничтожной (мнимой) сделкой Договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Сочи Центральный район <адрес>, кадастровый №№, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7;

- применить последствия недействительности сделки путем аннулирования записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО7 на квартиру по адресу: г. Сочи Центральный район <адрес>, кадастровый №;

- признать ничтожной (притворной) сделкой Договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Сочи Центральный район <адрес>, кадастровый №№, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3;

- применить последствия недействительности сделки путем аннулирования записи в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО6 на квартиру по адресу: г. Сочи Центральный район <адрес>, кадастровый №;

- восстановить в ЕГРН запись о праве собственности ФИО3 на квартиру по адресу: г. Сочи Центральный район <адрес>, кадастровый №;

- данное решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения указанных изменений в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда указанное судебное решение было отменено, по делу принято новое решение об отказе в полном объеме в удовлетворении заявленного ею иска о признании сделок между ФИО3 и ФИО6, между ФИО6 и ФИО7 недействительными, применении последствий их недействительности.

ДД.ММ.ГГГГ определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено и дело направлено на новое судебное рассмотрение в суд апелляционной инстанции в ином составе судей.

ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда решение Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. Решение вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции решение Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения, кассационные жалобы ФИО7 и ФИО6 – без удовлетворения.

Ответчики ФИО7 и ФИО6 с жалобами в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РФ не обращались.

ФИО7 обратился в Центральный районный суд г. Сочи с заявлением о пересмотре решения Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по вновь открывшимся или новым обстоятельствам.

ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом г. Сочи было вынесено определение по вопросу о пересмотре решения по вновь открывшимся или новым обстоятельствам, согласно которому в удовлетворении заявления ФИО7 отказано.

ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда указанное определение оставлено без изменения, а жалоба ФИО7 – без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ кассационным определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции определение Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения, а жалоба ФИО7 – без удовлетворения.

После вступления решения Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Сочи Центральный район <адрес>, кадастровый №, со сроком исполнения о заключении основного договора купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ею была направлена претензия в адрес ФИО3 с требованием о восстановлении в ЕГРН согласно решению Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ записи о праве собственности на его имя на <адрес> по адресу: г. Сочи <адрес> с кадастровым номером 23:49:0201016:2966, и заключении с ней основного договора купли-продажи указанной квартиры в соответствии с предварительными договорами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ею получен ответ от ФИО3 о том, что по семейным обстоятельствам не имеет возможности прибыть в г.Сочи и обратиться в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для внесения изменений в ЕГРН согласно решению Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ о восстановлении в ЕГРН записи о праве собственности на его имя на <адрес> по адресу: г. Сочи <адрес> с кадастровым номером 23:49:0201016:2966, и заключении с ней основного договора купли-продажи указанной квартиры.

Соответственно, до настоящего времени ответчик ФИО3 не предпринимает мер к исполнению своих обязательств по предварительному договору – не восстанавливает в ЕГРН запись о своем праве собственности на квартиру по адресу: г. Сочи Центральный район <адрес>, кадастровый №, уклоняется от заключения основного договора, соответственно, регистрация права собственности за истцом во внесудебном порядке невозможны. Основной договор до настоящего времени не заключен по не зависящим от неё причинам.

Обязательства по предварительному договору купли-продажи ею исполнены, полная стоимость квартиры передана ответчику, а её право собственности на указанную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке.

Защитить свои права иным способом, нежели выбранным ею по настоящему спору, не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержала заявленные исковые требования и настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в назначенное время в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом и заблаговременно, судебной повесткой, что подтверждается представленным отчетом почтовых отправлений Почты России. Однако причину неявки ответчик суду не сообщил, ходатайств от него об отложении рассмотрении дела, в суд не поступало.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

С учетом мнения представителя истца, а также надлежащего уведомления ответчика (согласно отчету почтовых отправлений), суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке, в отсутствие неявившегося ответчика, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.

Выслушав доводы и пояснения представителя истца, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ч. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как указано в разъяснениях, данных в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (п. 3 ст. 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, (покупатель) и ФИО3 (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Сочи <адрес>, кадастровый № (далее – квартира). Данная сделка была совершена ею в 16-летнем возрасте в соответствии с ч.1 ст.26 ГК РФ с письменного согласия её законных представителей (родителей) - ФИО4 и ФИО5

В соответствии с условиями п.4.1 предварительного договора в день подписания предварительного договора ФИО1 оплатила ФИО3 полную стоимость приобретаемого жилья в размере 2 403 000 (два миллиона четыреста три тысячи) рублей. Подтверждением оплаты является расписка ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61).

Передача квартиры от продавца покупателю состоялась ДД.ММ.ГГГГ. После этого в данной квартире за счет истцом произведен ремонт на общую сумму 1 451 139 (один миллион четыреста пятьдесят одна тысяча сто тридцать девять) рублей; квартира была обустроена мебелью и техникой, и истец вселились в квартиру, используя ее как жилище.

ДД.ММ.ГГГГ от соседей по квартире, и в последствии от сотрудников полиции истец ФИО1 узнала о том, что право собственности на квартиру оформлено на ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом г. Сочи было вынесено решение:

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в настоящее время ФИО3 является владельцем спорной квартиры.

При этом, суд приходит к выводу о том, что предварительный договор купли-продажи квартиры от 01.03.2017г., заключенный между ФИО3 и ФИО1 соответствует всем требованиям, является правильным, поскольку между ФИО3 и ФИО1 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, указанным в тексте данного документа.

Однако, ФИО3 не предпринимает меры к исполнению своих обязательств по предварительному договору, не восстанавливает в ЕГРН запись о своем праве собственности на квартиру по адресу: г. Сочи Центральный район <адрес>, кадастровый №, всячески уклоняется от заключения основного договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При установленных обстоятельствах, в силу ст.ст. 12, 309, 310 ГК РФ истец, исполнив финансовые обязательства по оплате квартиры, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика ФИО3, соответственно, при неисполнении последним обязательств, требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру, поэтому в силу вышеприведенных норм закона, в целях защиты нарушенного права истца, надлежит признать за ФИО1 право собственности на спорную квартиру, что является основанием для государственной регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу, со внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В п. 11 данного Постановления разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (ст. 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – <адрес>, площадью 53,4 кв.м., кадастровый №, расположенную в <адрес> г. Сочи Краснодарского края.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г. Сочи Н.А. Круглов