Дело №

УИД: 54RS0№-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

22 декабря 2025 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Ахметьяновой Л.Н.,

при секретаре Екиман М.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Высота-М» о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, суммы уплаченной государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ посредством электронной связи истец ФИО2 через своего представителя ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновав свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО«Высота - М» (ОГРН №) был заключен договор аренды жилого <адрес>, который согласно п. 1.6. договора одновременно является актом приема-передачи дома (объекта, помещения), расположенного по адресу: 652971, <адрес> - Кузбасс, <адрес>, пгт. Шерегеш, <адрес>. Кадастровый №.

Одновременно с предоставлением дома в аренду, арендатору предоставлено право пользования земельным участком площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 42:12:0102015:721, на котором расположен дом, с целью прохода к арендованному имуществу, без права производить любые ухудшения земельного участка, либо иные действия, влияющие на состояние участка в момент передачи дома в аренду (и в дальнейшем процессе аренды). Объект качественно отремонтирован с использованием импортных и Р. отделочных материалов, состояние ремонта - отличное. Объект предоставлялся арендатору с необходимым движимым имуществом: мебелью, аксессуарами, бытовой техникой - цена, наименование и количество которого, указаны в Перечне имущества, содержащемся в Приложениях № и № к договору, являющимся неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п.6.1, договора срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

За пользование объектом аренды арендатор обязался в соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ. договора своевременно оплачивать арендную плату.

Первый платеж поступил арендодателю ДД.ММ.ГГГГ в размере 191 400 рублей, арендная плата за последний месяц срока аренды по договору (т.е. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно) поступила арендодателю ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 500 рублей, и ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 900,00 рублей.

Из изложенного следует, что арендная плата за последний месяц срока аренды по договору внесена арендатором с нарушением срока, установленного п. 4.2. договора, что также свидетельствует о недобросовестности арендатора.

Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 191 400 рублей арендодателю не поступала.

Пунктом 5.3. договора определено, что, в случае просрочки платежа арендатор уплачивает неустойку в размере 1% от стоимости долга за каждый день просрочки платежа. Уплата неустойки не освобождает арендатора от уплаты предусмотренных договором платежей.

В соответствии с п. 7.1. договора ДД.ММ.ГГГГ арендодателем в адрес арендатора направлена досудебная претензия с требованием об уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 191 400 руб. и суммы неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 629 рублей, общая сумма, подлежащая выплате, составляет 288 029 рублей.

Претензия арендатором добровольно не удовлетворена.

Задолженность ответчика перед истцом согласно расчету составляет 288 029 рублей, из них: арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 191 400 рублей, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 629 рублей.

На основании вышеизложенного, с учётом уточнений заявленных требований, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 191 400 рублей; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 629 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 640,87 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, просила дело рассмотреть в своё отсутствие, с участием представителя ФИО1, который в судебном заседании исковые требования поддержал полностью, настаивал на удовлетворении, не возражал против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика ООО «Высота-М» в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по известному суду адресу почтовым уведомлением, которое возвращено за истечением срока хранения в виду неявки адресата за его получением. В соответствии со ст.165.1 ГК РФ, ст.117 ГПК РФ уведомление считается доставленным.

Суд на основании статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Принимая во внимание позицию истца, настаивающего на удовлетворении заявленных исковых требований, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями процессуального законодательства, суд пришел к следующему.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из договора.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По общему правилу доказательственная деятельность в первую очередь связана с активным процессуальным поведением сторон, наделенных равными процессуальными средствами защиты в условиях состязательности процесса, стороны должны самостоятельно доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). Риск непредставления соответствующих доказательств суду несет сторона, на которую в силу закона и характера спорных правоотношений возложена обязанность по представлению соответствующих доказательств. Непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч. 2 ст. 150 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Высота - М» был заключен договор аренды жилого <адрес>, который согласно п. 1.6. договора одновременно является актом приема-передачи дома (объекта, помещения), расположенного по адресу: 652971, <адрес> - Кузбасс, <адрес>, пгт. Шерегеш, <адрес> (кадастровый №) (л.д. 47-51).

В соответствии с п.1.1, договора истец передал ответчику в аренду (во временное владение и пользование на возмездной основе двух этажный жилой дом, состоящий из 7 жилых комнат, из которых в пользование передаются 6 жилых комнат, кухня на первом этаже дома и два санузла, расположенных на каждом из этажей дома. <адрес>,6 кв.м. Одновременно с предоставлением дома в аренду, арендатору предоставлено право пользования земельным участком площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 42:12:0102015:721, на котором расположен дом, с целью прохода к арендованному имуществу, без права производить любые ухудшения земельного участка, либо иные действия, влияющие на состояние участка в момент передачи дома в аренду (и в дальнейшем процессе аренды). Объект качественно отремонтирован с использованием импортных и Р. отделочных материалов, состояние ремонта - отличное. Объект предоставлялся арендатору с необходимым движимым имуществом: мебелью, аксессуарами, бытовой техникой - цена, наименование и количество которого, указаны в Перечне имущества, содержащемся в Приложениях № и № к договору, являющимся неотъемлемой частью договора.

Из п.6.1, договора срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

За пользование объектом аренды арендатор обязался в соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ. договора своевременно оплачивать арендную плату.

Согласно п.4.1, договора арендная плата по договору начинает исчисляться в момент подписания договора с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно в размере 191 400,00 рублей в месяц. Арендная плата вносится ежемесячно до 26-го числа текущего месяца. Размер арендной платы включает в себя сумму коммунальных платежей, включающих в себя стоимость электроэнергии, стоимость вывоза мусора. В стоимость арендной платы не входят расходы по топке котла, по уборке помещения, уборке снега и уборке снега вокруг территории арендуемого помещения и вывоз снега, и вывозу снега, сброса снега с крыши, удаление сосулек, наледи, сбивание сосулек, сдача, доставка постельного белья в прачечную и из прачечной до дома, данные расходы арендатор несет самостоятельно.

Пунктом 4.2. договора определено, что арендатор производит первый платеж в день подписания договора, в размере двух ежемесячных платежей, указанных в п.4.1, договора. Этот платеж засчитывается арендодателем в счет оплаты за первый и последний месяц срока аренды. Последним месяцем аренды считается последний месяц действия настоящего договора в соответствии с п.6.1, договора. Арендная плата за последний месяц срока аренды по договору является суммой, неподлежащей возврату или зачету в счет арендных платежей, в случае досрочного расторжения договора по вине или по инициативе арендатора. В этом случае стороны рассматривают уплату указанной суммы в качестве штрафной санкции.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Первый платеж поступил арендодателю от ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в размере 191 400 рублей, в платежном документе указано наименование платежа «оплата по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно», арендная плата в размере 98 500 рублей поступила ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 900 рублей (л.д. 20, 20 оборот, 21).

Суд приходит к выводу, что арендная плата за последний месяц срока аренды по договору внесена арендатором с нарушением срока, установленного п. 4.2. договора, что также свидетельствует о недобросовестности арендатора.

Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 191 400 рублей арендодателю не поступала. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.3. договора определено, что, в случае просрочки платежа арендатор уплачивает неустойку в размере 1% от стоимости долга за каждый день просрочки платежа. Уплата неустойки не освобождает арендатора от уплаты предусмотренных договором платежей.

В соответствии с п. 7.1. договора ДД.ММ.ГГГГ арендодателем в адрес арендатора направлена досудебная претензия с требованием об уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 191 400 руб. и суммы неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 629 рублей, общая сумма, подлежащая выплате, составляет 288 029рублей.

Претензия арендатором добровольно не удовлетворена.

Статьей 619 ГК РФ, установлено, что арендодатель вправе требовать досрочное расторжение договора.

На основании ст. 619 ГК РФ, п.п. 6.2., 6.3. договора, учитывая недобросовестность арендатора, виновное поведение арендатора в неисполнении обязательств по договору, выраженное в несвоевременной оплате арендных платежей, а также в нарушении п. 2.1.7. договора, в части не соблюдения обязанности поддерживать чистоту и порядок в помещении (о чем арендатор был уведомлен), арендодателем по вине арендатора расторгнут договор ДД.ММ.ГГГГ с предварительным уведомлением арендатора о расторжении договора, о чем свидетельствует переписка сторон.

Сторонами в договоре определен порядок расторжения договора, которым предусмотрено особое условие для досрочного расторжения договора в одностороннем порядке, что не противоречит положениям ст. ст. 329, 421 ГК РФ.

Так, стороны в п. 4.1. договора определили, что арендная плата за последний месяц срока аренды по договору является суммой, не подлежащей возврату или зачету в счет арендных платежей, в случае досрочного расторжения договора по вине или по инициативе арендатора. В этом случае стороны рассматривают уплату указанной суммы в качестве штрафной санкции.

Согласно расчету (л.д. 45), задолженность ответчика ООО «Высота-М» перед истцом составляет 288 029 рублей, из них: арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 191 400 рублей, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 629 рублей.

Принимая во внимание, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы, установив вышеуказанные фактические обстоятельства и руководствуясь приведенными нормами материального права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в заявленном истцом размере.

При этом суд руководствуется расчетом задолженности по договору аренды, который представлен истцом, поскольку указанный расчет ответчиком не оспорен, доказательств внесения иных платежей в счет оплаты по договору аренды, за исключением указанных истцом, ответчиком не представлено.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рас-смотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в сумме 9 640, 87 руб. (л.д.23), которая также подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Высота-М» (ИНН: <данные изъяты>) в пользу ФИО2 сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 191 400,00 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 629,00 руб., сумму уплаченной государственной пошлины в размере 9 640,87 руб., а всего 297 669 (двести девяносто семь тысяч шестьсот шестьдесят девять) рублей 87 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Л.Н. Ахметьянова

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № Кировского районного суда <адрес> (уникальный идентификатор дела 54RS0№-38).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заочное решение не вступило в законную силу.

.