Дело № 2-1431/2023
УИД-49RS0008-01-2023-001738-41
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Палатка
Магаданской области 22 сентября 2023 года
Хасынский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Зубакиной С.Н., при секретаре Касауровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Хасынского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд к Жарко С.В. с иском о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Жарко С.В. квартиру <адрес>, и с момента заключения этого договора пользуется квартирой как своей собственной. При этом в установленном законом порядке регистрация перехода права собственности на указанное жилое помещение сторонами произведена не была, ввиду чего просила признать за ней право собственности на спорное жилое помещение.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, передала телефонограмму о рассмотрении дела без её участия, на исковых требованиях настаивает.
Ответчик Жарко С.В. в судебное заседание не явилась, передала телефонограмму о рассмотрении дела в её отсутствие, указала, что с иском согласна, поскольку действительно продала спорную квартиру ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году и выехала на постоянное место жительства в другой регион страны.
На основании ч.ч. 4-5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия сторон.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, посредством признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу положений ст.ст. 549, 164 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с частями 3-6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.
В свою очередь, согласно пункту 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Таким образом, условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.
Как следует из разъяснений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, приведенных в п. 61 постановления № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнения данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующий от имени ФИО2, продал ФИО1 принадлежащую продавцу на праве собственности трехкомнатную квартиру <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно пункту 3 Договора купли-продажи квартиры, указанное жилое помещение принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Стекольненской поселковой администрацией Магаданской области по реестру №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ МП «Орфей» БТИ Хасынского района Магаданской области, справки БТИ Хасынского округа г. Магадана № от ДД.ММ.ГГГГ.
В пункте 4 Договора между сторонами договора согласована продажная цена квартиры в сумме 55 000 рублей, расчет за которую произведен между сторонами до заключения настоящего договора в полной сумме.
Данный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Магаданского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №.
Доказательств того, что продавец Жарко С.В. с момента заключения договора купли-продажи квартиры предъявляла к покупателю ФИО1 претензии по расчету за куплю-продажу указанной квартиры, суду не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что все условия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ сторонами были соблюдены.
Согласно выписке ОГБУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки» правообладателем объекта недвижимого имущества – квартиры <адрес> является ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры, зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что сведений о регистрации прав на жилое помещение - квартиру <адрес>, не имеется.
Таким образом, установлено, что договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого помещения, заключенный между ФИО1 и Жарко С.В. зарегистрирован в установленном законом порядке не был, и как следствие, правовые последствия регистрации сделки не наступили, право собственности у истца на спорную квартиру не возникло.
Согласно п.3 ст. 58 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимости" в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения, которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
Из телефонограммы от ответчика Жарко С.В. следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году она действительно продала ФИО1 спорную квартиру, претензий не имеет, деньги за проданную квартиру получила, в регистрационные органы не обращалась.
Исходя из изложенного, поскольку продавец по договору купли-продажи квартиры Жарко С.В. претензий к покупателю ФИО1 с момента заключения договора по настоящее время не имеет, каких-либо прав на спорное жилое помещение не предъявляла, сделка по отчуждению спорного недвижимого имущества сторонами не оспаривалась, недействительной не признавалась, ФИО1 непрерывно владеет и пользуется указанной квартирой как своей собственной, постольку суд считает возможным произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорное жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на жилое помещение - квартиру <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, состоящую из трёх жилых комнат, расположенную на четвёртом этаже пятиэтажного блочного жилого дома.
В апелляционном порядке решение может быть обжаловано сторонами путём подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Хасынский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий подпись С.Н. Зубакина