Дело №2-279/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2022 года г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Голубевой Н.О.

при секретаре судебного заседания Гафарове А.Х.

с участием:

представителя истца ФИО1- адвоката Логинова А.В., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании жилого дома домом блокированной застройки и разделе дома и земельного участка между его совладельцами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании домовладения домом блокированной застройки, прекращении режима общей долевой собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что ему на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 принадлежит доля жилого дома общей площадью кв.м., расположенного по адресу: и долей земельного участка общей площадью кв.м., на котором расположен жилой дом. Совладельцем данных объектов недвижимости является ФИО4, которая на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником долей жилого дома и земельного участка.

Жилой дом и земельный участок, на котором он расположен являются общей долевой собственностью, между сторонами в натуре не разделены.

Фактически между совладельцами определен порядок пользования жилым домом и земельным участком. Считает, что фактически жилой дом является жилым домом блокированной застройки, а та часть помещений, которые он занимает отдельным блоком данного дома. Для каждого из блоков может быть образован земельный участок площадью не менее кв.м., а существующее разрешенного использование земельного участка предполагает размещение на нем жилого дома блокированной застройки.

Считает, что единственным способом защиты его прав и законных интересов является признание жилого дома домом блокированной застройки, раздел в натуре жилого дома и земельного участка, а также прекращение право общей долевой собственности на них.

В судебном заседании представитель истца полностью поддержал заявленные исковые требования. При вынесении решения суда просил учесть заключение строительно-технической и землеустроительной экспертизы.

От ответчика ФИО4 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, указала, что отказывается от причитающейся компенсации в счет несоразмерности выделяемого ей имущества, просила ее не взыскивать. Не возражает против удовлетворения заявленных требований, считает возможным разделить жилой дом и земельный участок по варианту, определенному заключением экспертизы.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению на основании установленных следующих обстоятельств и соответствующих им правоотношений.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.п. 1,2,3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно приложения №1 СНиП 2.08.01-89«Жилые здания» СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утверждённого приказом Минрегиона РФ от 28 декабря 2010 г. N 820 блокированный жилой дом это здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно, приложения Б (справочное) «Термины и определения» СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» - блокированные жилые дома: жилые дома с числом этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, число которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком ши соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход с участка на территорию общего пользования.

Статьёй 11.9 ЗК РФ установлены требования к образуемым и изменённым земельным участкам, в частности, они должны соответствовать предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков, которые определяются градостроительными регламентами.

Статьёй 37 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными многоквартирными жилыми домами в городе и посёлке городского типа (Ж-1-1)» Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, утверждённых решением Алуштинского городского совета Республики Крым № 59/22 от 22 февраля 2019 года «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым», установлены следующие виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: 2.1 - для индивидуального жилищного строительства; 2.1.1 - малоэтажная многоквартирная жилая застройка; 2.3 - блокированная жилая застройка, для которой установлен минимальный размер земельных участков - 150 кв. м.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела долей жилого дома, расположенного по адресу: . В данном договоре перечислено имущество, которое перешло в пользование покупателя.

Из государственного акта о праве собственности на земельный участок площадью , расположенный по адресу: , с целевым назначением для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, усматривается, что его собственниками являются ФИО2 и ФИО7

Решением Алуштинского городского суда АРК от ДД.ММ.ГГГГ были определены доли совладельцев в праве общей совместной собственности на земельный участок, а именно за ФИО7 – 41/100 доля, а за ФИО2 доли.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , право собственности на 59/100 долей зарегистрировано за ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО7 № долю земельного участка площадью кв.м. с кадастровым номером № и размещенную на нем долю жилого дома с кадастровым номером 90:15:010102:196, находящиеся по адресу: . В договоре указаны конкретные помещения, переходящие в пользование ФИО1 Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома, передаточным актом, свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, выданному ГУП РК «Крым БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом состоит из следующих помещений: кладовой площадью кв. м, сарая площадью кв. м, жилой комнаты площадью № кв. м, жилой комнаты площадью кв. м, жилой комнаты площадью кв. м, кухни площадью кв. м, коридора площадью кв. м, коридора площадью кв. м, туалета площадью кв. м.

Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом ) кадастровый №, по адресу: , состоящий из двух автономных блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, находящиеся в собственности совладельцев. Каждый блок имеет обособленные входы-выходы в жилые помещения и на земельный участок, блоки имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникации, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. С технической точки зрения жилой дом лит. «А» по , №, в , Республики Крым, состоящий из двух автономных блоков, относится к жилым домам блокированной застройки.

С технической точки зрения раздел жилого дома блокированной застройки № по Республики Крым с кадастровым номером № в соответствии со сложившимся порядком пользования на отдельные блоки возможен.

Блок № в жилом доме », по адресу: (собственник ФИО2) состоит из следующих помещений: в литере А жилая №.м., жилая №.м.;в литере а коридор №.м;в подвале под А пом. №.м.

помещений в жилом доме литер «А», находящихся в фактическом пользовании ФИО2 составляет №.м. в том числе жилая №.м., что соответствует № доли по отношению к площади жилого дома. В пользовании находятся строения - сарай лит. Б. уборная литер «В».

Блок № в жилом доме №», по адресу: (собственник ФИО3) состоит из следующих помещений: в литере в

помещений в жилом доме », находящихся в фактическом пользовании ФИО3 составляет .м. в том числе жилая площадь кв.м., что соответствует доли жилого дома () по отношению к площади жилого дома. В пользовании находятся строения - сарай лит. ».

Земельный участок площадью .м с кадастровым номером по адресу: соответствует данным границ, площади земельного участка указанными в ГКН/ЕГРН. Кадастровая съемка земельного участка, выполнена ООО «Г еоЦентр».

земельного участка его конфигурацию, расположение жилого дома литер «А», надворных строений, расположенных на земельном участке, предложенный вариант раздела жилого дома, и имеющихся двух входов и выходов на земельный участок домовладения, по адресу: на рассмотрение суда предлагается один вариант раздела земельного участка по сложившемуся пользованию. Собственнику № земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: ФИО2 выделяется земельный участок площадью 222кв.м., а собственнику № доли земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: ФИО3 выделяется земельный участок площадью №.м.

На момент исследования между собственниками сложился порядок пользования земельным участком, по адресу: кадастровый №. Участки между собственниками имеют четко выраженные границы, которые закреплены строениями, сооружениями, ограждением.

Заключение эксперта суд принимает в качестве допустимого доказательства, так как перед проведением экспертизы эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта согласуются с иными доказательствами, исследованными судом.

На основании ст.ст. 131,164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Суд приходит к выводу, что изменение статуса жилого соответствует требованиям законодательства, так как жилой дом является одноэтажным, состоит из нескольких блоков, имеет выход на территорию общего пользования. Земельный участок на котором расположен жилой дом может быть разделен между совладельцами с соблюдением Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Алушта.

Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем жилых домов блокированной застройки.

Помещения в составляют отдельные блоки и могут быть признаны отдельными блоками в доме блокированной застройки, поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, так как являются обособленными и изолированными. Следовательно требования о прекращении режима общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО4 на жилой дом блокированной застройки, и земельный участок, на котором расположен данных жилой дом, расположенные по адресу: являются обоснованными, соответствует волеизъявлению участником долевой собственности, не наносят ущерб имуществу и не нарушают прав и законных интересов собственников. Раздел жилого дома производится без взыскания компенсации, на основании сложившегося порядка пользования жилым домом и сведений о предоставленных в пользование помещениях, содержащихся в правоустанавливающих документах.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3,- удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером , расположенный по адресу: , жилым домом блокированной застройки.

Разделить жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером , расположенный по адресу: между совладельцами ФИО3 и ФИО2, выделив им отдельные блоки жилого дома.

Признать за ФИО3 право собственности на отдельный блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером , расположенный по адресу: общей площадью №., состоящий из помещений:

-

Признать за ФИО2 право собственности на отдельный блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером , расположенный по адресу: общей площадью состоящий из помещений:

- №

№

№

Прекратить между ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером 90:15:010102:196, расположенный по адресу: .

Разделить земельный участок площадью кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: , между совладельцами ФИО3 и ФИО2, выделив им соответствующие доли в натуре.

Признать за ФИО3 право собственности на отдельный земельный участок площадью кв.м. с координатами:

Признать за ФИО2 право собственности на отдельный земельный участок площадью кв.м. с координатами:

Прекратить между ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности на земельный участок площадью кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Алуштинского

городского суда Н.О.Голубева

Решение в окончательной форме изготовлено 10.06.2022 года.