№ 2-4393
УИД 61RS0022-01-2022-006357-64
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
«24» ноября 2022 года
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.
при секретаре судебного заседания Дзюба О.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО7 Батдал оглы, ФИО1, ФИО2, Администрации г. Таганрога о сохранении строений в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, признании права собственности,
по встречному иску ФИО4 к ФИО3, ФИО5, ФИО7 Батдал оглы, ФИО2, ФИО1, Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре,
по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 Батдал оглы, ФИО1, Администрации г. Таганрога о сохранении дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности,
установил:
ФИО8 обратилась в суд с иском о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и выделе доли в натуре. В обоснование требований указано, что ФИО8 является собственником 2/11 долей в праве собственности на жилой дом литер А, площадью 170,2 кв.м., жилой дом литер Б, площадью 46,6 кв.м., жилой дом литер И, площадью 63,3 кв.м., жилой дом литер Л, площадью 34,7 кв.м., гараж литер Р, площадью 23,1 кв.м., сарай литер Д, площадью 18,0 кв.м., расположенных на земельном участке, общей площадью 930 кв.м., Категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, для эксплуатации жилого дома кадастровый № по адресу: <адрес>.
ФИО9 за собственные средства была произведена реконструкция жилого дома литер А, площадь которого стала составлять 168,6 кв.м., в том числе жилой 112,8 кв.м.
В пользовании ФИО8 находится часть жилого дом литера «И», состоящая из помещений: 1,4,6,5,9, общей площадью 42,6 кв.м. Также в её пользовании находится летняя кухня литер В, площадью 8,4 кв.м., сарай литер Г площадью 11,5 кв.м., уборная литер Ц.
Согласно технического заключения специалиста ФИО10 № 97 от 20.08.2020 жилой дом литер А и жилой дом литер И соответствуют строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не влияет нас устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Также истица указала, что от прежнего собственника ей перешла в собственность летняя кухня лит. «В», на которую не оформлены документы. Однако, она пользуется этим строением, содержит его в надлежащем техническом состоянии за свой счет, никто из собственников на данное строение не претендует. Для оформления на него документов необходимо признание на него права.
ФИО8 просит:
- Сохранить жилой дом литер А общей площадью 168,6 кв.м., в том числе жилой 112,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.
- Сохранить жилой дом литер И общей площадью 65,0 кв.м., жилой 44,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.
- Выделить в собственность согласно сложившегося порядка пользования часть жилого дома литер И, состоящую из помещений: 1,4,6,5,9, общей площадью 42,6 кв.м.
- Признать право собственности на летнюю кухню литер В, площадью 8,4 кв.м., сарай литер Г, площадью 11,5 кв.м., уборную литер Ц, расположенные по адресу: <адрес>
- Прекратить общую долевую собственность на объекты недвижимости в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>
ФИО9 подала встречные требования, указав, что ей принадлежит 2700/7425 долей в праве общей долевой собственности на жилые дома и строения вспомогательного использования, в соответствии со сложившимся порядком пользовании она пользуется частью дома лит. «А», состоящей из помещений: 1,2,3,4,15,16,17,18, 19,12, 13,14, общей площадью 108,2 кв.м., жилым домом лит. «Л», гаражом лит. «Р», сараем лит. «Д». Общая площадь дома увеличилась за счет произведенной реконструкции, документы на которую не оформлены. ФИО11 просит сохранить жилой дом лит. «А» в реконструированном состоянии, выделить ей в собственность часть жилого дома лит. «А» в соответствии со сложившимся порядком пользования, а также жилой дом лит. «Л», гараж лит. Р, сарай лит. Д, прекратить право общей долевой собственности ФИО12 на гараж лит. Р, сарай лит. Д, которыми он никогда не пользовался и произвел отчуждение только доли в праве собственности на жилые дома, и прекратить право общей долевой собственности на иные объекты недвижимости.
ФИО13 обратился со встречным иском, в котором указал о сложившемся в домовладении порядке пользования строениями, что он имеет 1/11 долю в праве общей долевой собственности на строения, что в его пользовании находится часть жилого дома лит. «И», состоящая из помещений: 2,3,7,8, общей площадью 22,4 кв.м. Выдел доли произвести невозможно из-за реконструкции дома, которая выполнена без оформления надлежащих документов. Для восстановления прав, ФИО13 просит сохранить жилой дом лит. «И» в реконструированном состоянии, выделить ему в собственность часть жилого дома лит. «И» площадью 22,4 кв.м. в соответствии со сложившимся порядком пользования, прекратить право общей долевой собственности.
ФИО8 исковые требования поддержала, против удовлетворения встречных исков не возражала.
ФИО9 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена. Её представитель ФИО14 поддержала иск своей доверительницы, не возражала против удовлетворения других исков, пояснив, что собственники не имеют споров относительно раздела строений.
ФИО13 поддержал свои требования, против удовлетворения других исков не возражал.
ФИО15, ФИО17, ФИО18 о слушании дела извещены, возражений против удовлетворения заявленных требований не подали, в судебное заседание не явились.
Представитель Администрации г. Таганрога ФИО19 вопрос о сохранении домом в реконструированном состоянии оставила на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленного иска.
Из представленных доказательств установлено:
В ЕГРН имеются сведения о нежилом здании, сарай, площадью 18 кв.м., КН №, право собственности: ФИО17 -4/33 доли, ФИО8 -2/11 доли, ФИО12 4/33 доли, ФИО9 -2700/7425 доли; о нежилом здании, сарай, площадью 23,1 кв.м., КН №, право собственности зарегистрировано за теми же лицами; о жилом доме площадью 34,7 кв.м., КН № право собственности ФИО17 -4/33 доли, ФИО8-2/11 доли, ФИО15 - 4/33 доли, ФИО9 – 2700/7425 долей; о жилом доме площадью 63,3 кв.м., КН №, право собственности зарегистрировано: ФИО17 -4/33 доли, ФИО8-2/11 доли, ФИО15 - 4/33 доли, ФИО9 – 2700/7425 долей; о жилом доме, площадью 46,6 кв.м., КН №, право собственности зарегистрировано: ФИО17 - 4/33 доли, ФИО8-2/11 доли, ФИО15 - 4/33 доли, ФИО9 – 2700/7425 долей; о жилом доме площадью 170,2 кв.м., КН №, право собственности зарегистрировано: ФИО17 -4/33 доли, ФИО8-2/11 доли, ФИО15 - 4/33 доли, ФИО9 – 2700/7425 долей.
По данным технической инвентаризации на 21.12.2018 по адресу <адрес>, расположен жилой дом лит. «А» площадью 168,6 кв.м., жилой дом лит. «Б» площадью 46,6 кв.м., жилой дом лит. «И» площадью 65,0 кв.м., жилой дом лит. «Л» площадью 34,7 кв.м. Площади домов «А» и «И» изменились за счет учета неотапливаемых пристроек.
Земельный участок по адресу <адрес>, поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства (л.д.95-97)
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
ФИО8 обращалась в Администрацию г. Таганрога, однако в уведомлении от 28.03.2022 г. указано о несоответствии объекта ввиду отсутствия разрешения на реконструкцию, согласия собственников земельного участка (л.д.90)
В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы, проведенной специалистом ФИО10 от 20.08.2020 года в результате проведенного исследования установлено, что реконструированные жилые дома лит. «А» и «И», расположенные по адресу: <адрес> по набору конструктивных элементов, объемно-планировочному и инженерно-техническому решениям, санитарным и противопожарным требованиям соответствуют нормам СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Федеральному закону РФ №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», СТО БДГ1-3-94«Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности» и сборнику УПВС №4.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и методикой ЦНИИПромзданий «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» установлено: строительные конструкции жилых домов лит. «А» и лит. «И» выполнены из долговечных материалов, которые при внешнем осмотре сомнений по качеству не вызывают; отклонений конструкций от вертикального положения не выявлено; все конструкции жилого дома на момент обследования находятся в работоспособном техническом состоянии. По результатам визуального осмотра не было зафиксировано каких-либо дефектов и повреждений строительных конструкций, снижающих эксплуатационную надежность и устойчивость несущих конструкций здания. Жилые дома соответствует требованиям строительных, санитарных, экологических, противопожарных норм и не грозит обрушением (л.д.67-81)
Заключение специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций домов, отсутствие повреждений, снижающих эксплуатационную надежность строений. Выполненные заключения также соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, достоверность и обоснованность выводов эксперта не опровергнута имеющими в деле доказательствами.
Представленные суду доказательства свидетельствуют о соответствии реконструированных домов всем предъявляемым требованиям, поэтому их легализация не будет нарушать требований закона.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
В общей долевой собственности сторон находятся жилые дома лит. «А», «Б», «Л», «А», сарай лит. «Д», гараж лит. «Р», что следует из правоустанавливающих документов истцов.
ФИО8 принадлежит 2/11 доли, ФИО9 -2700/7425 долей, ФИО15 – 4/33 доли, ФИО17 -4/33 доли, ФИО18 -4/33 доли, ФИО13 -1/11 доля.
Между собственниками сложился порядок пользования строениями и частями жилых домов. В пользовании ФИО8 находится часть жилого дома лит. «И» площадью 42,6 кв.м., состоящая из помещений: 1,4,6,5. В пользовании ФИО9 находится часть жилого дома лит. «А» площадью 108,2 кв.м., состоящая из помещений:1,2,3,4,12,13,14,15,16,17,18,19, жилой дом лит. «Л», гараж лит. «Р» и сарай лит. «Д». В пользовании ФИО13 находится часть жилого дома лит. «И», площадью 22,4 кв.м., состоящая из помещений: 2,3,7,8.
В пользовании ФИО15 и ФИО18 находится часть дома лит. «А», состоящая из помещений: 5,6,7,8,9,10,11; в пользовании ФИО17 находится жилой дом лит. «Б».
Суд полагает возможным произвести выдел долей истцов в соответствии со сложившимся порядком пользования строениями, так как ответчики возражений против такого порядка не заявили, из встречных исков также следует, что споров относительно выдела долей не имеется.
Последствием выдела долей в натуре является прекращение права общей долевой собственности.
В собственности ФИО15, ФИО17, ФИО18 остаются жилой дом лит. «Б», часть жилого дома лит. «А», номера на поэтажном плане:5,6,7,8,9,10,11 общей площадью 60,40 кв.м. Согласно заключения эксперта ФИО10 в невыделенной части доли будут составлять ФИО15 -1/3, ФИО18-1/3, ФИО17 -1/3 доля.
Право собственности ФИО12 на 4/33 доли в праве общей долевой собственности на сарай, площадью 18 кв.м., КН №, гараж, площадью 23,1 кв.м., КН №, суд прекращает, поскольку ФИО12 произвел отчуждение доли в праве собственности на жилые дома, поэтому не может сохранять право собственности на долю в строениях вспомогательного использования.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Земельный кодекс РФ устанавливает принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во - первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории, во–вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка (п.п. 8п.1 ст. 1, п.п.2 п.1 ст. 40 ЗК РФ).
В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.
Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; возведения строений вспомогательного использования.
В соответствии со ст. 15 ФЗ № 218-ФЗ от13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.
Из технического паспорта следует, что лит. «В» является летней кухней, выполнена на бутовом фундаменте, планкованные стены облицованы кирпичом, что квалифицирует его как объект недвижимого имущества.
В соответствии с заключением специалиста ФИО10 от 20.04.2022 года строение летней кухни соответствует требованиям строительных норм, нормам пожарной безопасности, конструктивные элементы не имеют повреждений, снижающих эксплуатационную надежность объекта, строение не грозит обрушением под весом собственных конструкций (л.д.82-89)
Доводы иска, что объект возведен прежними собственниками и после приобретения доли в праве собственности на дома поступил во владение и пользование ФИО8, не опровергнуты.
Вид разрешенного использования земельного участка возведением строения вспомогательного использования не нарушается.
Суд полагает, что имеются основания для признания права собственности на данный объект за ФИО8
Также ФИО8 заявлено требование о признании права собственности на сарай лит. «Г» и уборную лит. «Ц». Данные объекты являются сооружениями (выполнены без фундаментов, из дерева) находятся в пользовании ФИО8, спор о порядке пользования ими отсутствует. Оснований для признания на них права собственности как объекты недвижимого имущества не имеется. Определение порядка пользования не является следствием раздела либо его составляющим компонентом, является самостоятельным требованием, основанным на ст. 247 ГК РФ, которая закрепляет право участника общей долевой собственности определить порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Данные объекты не находятся в режиме общей долевой собственности. В этой части требования не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО8 удовлетворить в части, исковые требования ФИО9 и ФИО13 удовлетворить полностью.
Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «А», общей площадью 168,6 кв.м., КН №, расположенный по адресу: <адрес>
Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «И», общей площадью 65,0 кв.м., КН №, расположенный по адресу: <адрес>
Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома лит. «И», общей площадью 42,6 кв.м., номера на поэтажном плане: 1,4,6,5,9, расположена в лит. «И,И1,и2», адрес (местоположение): <адрес>
Выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома лит. «А» площадью 108,2 кв.м., номера на поэтажном плане: 1,2,3,4,12,13,14,15,16,17,18,19, расположена в лит. «А,А1,А2,А3», жилой дом лит. «Л», КН № гараж лит. «Р» КН №, сарай лит. «Д», КН № адрес (местоположение): <адрес>.
Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома лит. «И» площадью 22,4 кв.м., номера на поэтажном плане:2,3,7,8, расположена в лит. «И,И1,и3», адрес (местоположение): <адрес>.
В общей долевой собственности ФИО5, ФИО1, ФИО7 Батдал оглы оставить жилой дом лит. «Б», часть жилого дома лит. «А», номера на поэтажном плане:5,6,7,8,9,10,11 общей площадью 60,40 кв.м. Доли в праве собственности определить следующие: ФИО15 -1/3, ФИО18-1/3, ФИО17 -1/3 доля.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО1, ФИО16 на строения КН №, адрес (местоположение): <адрес>
Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 Джабраил оглы на сарай, площадью 18 кв.м., КН №, гараж, площадью 23,1 кв.м., КН №, адрес (местоположение): <адрес>
Признать право собственности ФИО3 на летнюю кухню лит. В, площадью 8,4 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>
Оставить без удовлетворения исковые требования ФИО8 о признании права собственности на сарай и уборную.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.
Решение в окончательной форме принято 1 декабря 2022 года.
Председательствующий: