УИД 77RS0020-02-2025-003179-87

Дело № 2-4502/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 08 июля 2025 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего Вальчук А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4502/2025 по иску ФИО1 к фио, ФИО2 об оспаривании решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к фио, ФИО2 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

В обоснование своих требований истец указал, что 22 января 2025 года собственники квартир, расположенных в доме по адресу: адрес, организовали и провели собрание, оформленное протоколом № 1 от 22 января 2025, на повестке которого среди прочих вопросов рассматривался вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом. Оспариваемое решение указанного собрания является ничтожным ввиду отсутствия кворума.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «СКС УК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 44 адрес кодекса РФ (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться, в том числе, посредством очно-заочного голосования.

Порядок подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания к общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме регламентируются положениями статей 45 - 48, ст. 146 ЖК РФ, которые закрепляют требования к срокам проведения собрания, его правомочности, порядку извещения собственников о собрании, содержанию извещения о собрании и т.д.

В силу п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Статьей 181.5 ГК РФ установлены безусловные основания ничтожности решения собрания (если иное не предусмотрено законом), а именно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

По смыслу приведенных правовых норм, соотносящихся между собой как общие и специальные, в предмет доказывания по настоящему спору входит факт проведения собрания; нарушение требований Жилищного кодекса РФ при созыве и проведении общего собрания, на котором приняты оспариваемые истцом решения, которые имеют существенный характер, влияющий на волеизъявление участников собрания и его свободу; нарушение прав и законных интересов собственников помещений МКД, причинение ущерба в результате принятия оспариваемых решений, а также момент, когда истец узнал или должен был узнать о принятых решениях.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности.

Частью 1 ст. 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением, в том числе, предусмотренных пунктами 3, 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из распределения бремени доказывания по данной категории споров, при оспаривании решений общих собраний собственников помещений в МКД доказательства легитимности указанных собраний предоставляет инициатор собрания.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, в связи с чем он обладает правом на обжалование решений общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома.

В период с 14 января 2025 года по 21 января 2025 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу в форме очно-заочного голосования, по результатам которого оформлен протокол № 1.

Из указанного протокола следует, что инициатором проведения собрания является собственник квартиры № 202 – ФИО3, форма проведения собрания: очно-заочная. Подсчет голосов осуществлялся 22 января 2025 года по адресу: адрес. Количество голосов собственников, принявших участие в собрании 216 собственников, обладающие 11964,25 голосами, что составляет 55,06% от общего числа голосов собственников. Общее собрание правомочно принимать решения по повестке дня, кворум имеется.

На голосование было поставлено 13 вопросов, все вопросы, поставленные на разрешение внеочередного общего собрания, были положительно утверждены, по ним приняты решения.

Из протокола следует, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 21727,8 кв.м (20711,80 кв.м + 1016 кв.м). Количество голосов собственников, принявших участие в собрании 216 собственников, обладающие 11964,25 голосами, что составляет 55,06% от общего числа голосов собственников.

В подтверждение правомочности собрания ООО ГК «Домотех» представлены уведомление о проведении собрания, акт-подтверждение размещения уведомления, сводная ведомость голосования по вопросам №№,7,8 (том 1 л.д. 121,122,124-125).

От ответчика фио представлено заявление, подлинность подписи на котором удостоверена фио, нотариусом адрес, 24 февраля 2025 года и зарегистрированное в реестре за № 21/80-н/77-2025-2-579, в соответствии с которым ФИО3 уведомляет, что не являлась инициатором, председателем, членом счетной комиссии общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 26А, корп. 1, расположенном по адресу: адрес, проводимого в период с 14 января 2025 года по 21 января 2025 года по вопросу выбора ООО «СКС УК» в качестве управляющей компании. Протокол № 1 от 22 января 2025 года указанного общего собрания собственников она не подписывала, ни одного решения собственника по повестке дня она не видела, иных мероприятий в целях проведения собрания не осуществляла. Подпись на представленном ей протоколе № 1 от 22 января 2025 года не ее.

От ответчика фио представлено заявление, подлинность подписи на котором удостоверена фио, нотариусом адрес 01 марта 2025 года и зарегистрированное в реестре за № 77/806-н/77-2025-5-343, из которого следует, что он не являлся секретарем общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 26А, корп. 1, расположенном по адресу: адрес, проводимого в период с 14 января 2025 года по 21 января 2025 года по вопросу выбора ООО «СКС УК» в качестве управляющей компании. Протокол № 1 от 22 января 2025 года он не подписывал, ни одного решения собственника по повестке дня он не видел, иных мероприятий в целях проведения собрания не осуществлял. Подпись на представленном ему протоколе № 1 от 22 января 2025 года не его.

Оснований не доверять указанным документам у суда не имеется.

При изложенных обстоятельствах, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, принимая во внимание необходимость обеспечения соблюдения справедливого баланса интересов сторон, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о признании недействительными решения собственников помещений МКД, принятые и отраженные в протоколе № 1 от 22 января 2025 года, поскольку нарушен порядок принятия решения о проведении, порядок подготовки и проведения заседания общего собрания, так как инициатор фио и секретарь фио не проводили общее собрание, протокол общего собрания не подписывали, доказательств того, что общее собрание проводилось, а также доказательств в опровержение позиции истца не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным решение по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, проводимого в очно-заочной форме в период с 14 января 2025 года по 21 января 2025 года, оформленного протоколом № 1 от 22 января 2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 30.09.2025 г.

Судья А.С. Вальчук