Решение по делу № 2-2665/2023 от 29.08.2023

УИД № 70RS0003-01-2023-003687-45

№ 2-2665/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2023 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Гусакова А.А.,

при секретаре (помощнике судьи) Абрамовой Д.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело иску общества с ограниченной ответственностью «УК «Гарантия» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, пени,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК «Солнечная» (далее по тексту - ООО «УК «Гарантия») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за содержание и ремонт общего имущества возникшую в период с 03.10.2016 по 30.09.2019, которая составляет сумму в размере 24372,79 рублей; пени за просрочку оплаты содержания и ремонт общего имущества, возникшую в период с 23.11.2016 по 21.10.2019, которая составляет сумму в размере 4617,06 рублей; задолженность за содержание и ремонт общего имущества, возникшую в период с 01.10.2019 по 31.05.2020, которая составляет сумму в размере 9281,34 рублей; пени за просрочку оплаты содержания и ремонт общего имущества, возникшую в период с 21.11.2019 по 31.03.2020, которая составляет сумму в размере 68,23 рублей; задолженность за содержание и ремонт общего имущества, возникшую в период с 01.06.2020 по 31.03.2022, которая составляет сумму в размере 9951,82 рублей; задолженность за содержание и ремонт общего имущества, возникшую в период с 01.04.2022 по 31.07.2022, которая составляет сумму в размере 5239,9 рублей; пени за просрочку оплаты содержания и ремонт общего имущества, возникшую в период с 21.05.2022 по 31.08.2022, которая составляет сумму в размере 59,62 рублей; судебные расходы, понесенные истцом в связи с оплатой государственной пошлины в размере 1807,66 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что решением общего собрания собственников, проведенного в форме заочного голосования, жилых помещений ..., способом управления выбрана управляющая организация. Этим же решением, в качестве управляющей организации, выбрана управляющая компания ООО «УК «Гарантия». Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: .... У ответчика сложилась задолженность за содержание и ремонт общего имущества дома перед ООО «УК «Гарантия». Однако обязанность оплачивать указанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома должником не исполняется должным образом.

Представитель истца, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. При этом судом были предприняты все необходимые меры по ее надлежащему извещению о дате, времени и месте рассмотрения дела, однако извещения, направленные посредством почтовой корреспонденции по адресам, имеющимся в материалах дела, последней получены не были.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит, что в действиях ответчика усматривается злоупотребление процессуальном правом в части неполучения судебных извещений, в связи с чем, считает необходимым признать ответчика ФИО1 надлежащим образом уведомленной о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик извещен о времени и месте судебного заседания, суд на основании ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, вынести по делу заочное решение.

Исследовав письменные доказательства, суд находит требования ООО «УК «Гарантия» подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность собственников жилья по внесению платы за жилое помещение, содержание общего имущества, коммунальные услуги закреплена в ст. 153, 158 ЖК РФ, в постановлении Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" (пункт 28).

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. К числу лиц, обязанных к оплате коммунальных услуг, в соответствии с п. 5 ч. 2 данной статьи относятся собственники помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... от ..., в жилом доме по указанному адресу выбран способ управления – управление управляющей компанией, также решено: утвердить условия договора на управление многоквартирным домом с ООО «УК «Гарантия».

... заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «УК «Гарантия», предметом которого является возмездное оказание (выполнение) управляющей организацией в течение согласованного срока комплекса услуг и (или) работ по управлению многоквартирным домом, услуг и (или) работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениям в таком доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

... между ООО «Центр сервисного обслуживания» (исполнитель) и ООО «УК «Гарантия» (заказчик) заключен договор на оказание услуг по техническому обслуживанию и передаче данных с узлов учета тепловой энергии ..., согласно которому исполнитель обязуется в течение срока действия настоящего договора оказывать заказчику комплекс услуг по техническому обслуживанию и передаче данных с узлов учета на объектах заказчика, указанных в приложении ..., а заказчик обязуется принимать оказанные услуги т оплачивать их по цене, указанной в настоящем договоре (п. 1.1).

В приложении ... к договору на оказание услуг по техническому обслуживанию и передаче данных с узлов учета тепловой энергии и/или теплоносителя ... значится жилой дом по адресу: ...

Указанный договор от ... ... был расторгнут соглашеним о расторжении от ....

... между ООО «Центр сервисного обслуживания» (исполнитель) и ООО «УК «Гарантия» (заказчик) заключен договор на оказание услуг по техническому обслуживанию и передаче данных с узлов учета тепловой энергии и/или теплоносителя ..., согласно которому исполнитель обязуется в течение срока действия настоящего договора оказывать заказчику комплекс услуг по техническому обслуживанию и передаче данных с узлов учета на объектах заказчика, указанных в приложении ..., а заказчик обязуется принимать оказанные услуги т оплачивать их по цене, указанной в настоящем договоре (п. 1.1).

... между ООО «УК «Гарантия» (заказчик) и ООО «ТомМастер» (подрядчик) заключен договор на содержание, техническое обслуживание и ремонт жилищного фонда, согласно которому заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и зданиях, находящихся в управлении заказчика (п. 1.1).

Протоколом общего собрания собственников жилых помещений дома, расположенного по адресу: ... от ... утвержден тариф по содержанию общего имущества в размере 12.51 руб./кв.м. ежемесячно и ремонту общего имущества в размере 6,33 руб./кв.м. с ....

Протоколом общего собрания собственников жилых помещений дома, расположенного по адресу: ... от ... утвержден тариф по содержанию и ремонту общего имущества в размере 24,14 рублей с одного квадратного метра с ....

Протоколом общего собрания собственников жилых помещений дома, расположенного по адресу: ... ... от ... утвержден тариф в размере 23,05 рублей с одного квадратного метра с ....

Протоколом общего собрания собственников жилых помещений дома, расположенного по адресу: ... от ... утвержден размер платы по содержанию и ремонту общего имущества в размере 24,05 рублей с одного квадратного метра с ....

Решением общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... от ... утвержден тариф на содержание жилья в размере 7,30 руб. за кв.м., на текущий ремонт в размере 4,80 руб. за кв.м., на капитальный ремонт в размере 1,53 руб. за кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ООО «УК «Гарантия» является организацией, которая является ответственной за осуществление содержания общего имущества и ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Обращаясь с настоящим иском, истцом указано, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: ..., не осуществляет оплату взносов за содержание и ремонт общего имущества, не указывая на образовавшуюся задолженность за содержание и ремонт общего имущества возникшую в период с ... по ..., которая составляет сумму в размере 24372,79 рублей; пени за просрочку оплаты содержания и ремонт общего имущества, возникшую в период с ... по ..., которая составляет сумму в размере 4617,06 рублей; задолженность за содержание и ремонт общего имущества, возникшую в период с ... по ..., которая составляет сумму в размере 9281,34 рублей; пени за просрочку оплаты содержания и ремонт общего имущества, возникшую в период с ... по ..., которая составляет сумму в размере 68,23 рублей; задолженность за содержание и ремонт общего имущества, возникшую в период с ... по ..., которая составляет сумму в размере 9951,82 рублей; задолженность за содержание и ремонт общего имущества, возникшую в период с ... по ..., которая составляет сумму в размере 5239,9 рублей; пени за просрочку оплаты содержания и ремонт общего имущества, возникшую в период с ... по ..., которая составляет сумму в размере 59,62 рублей.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что они нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из представленного истцом расчета следует, что расчет задолженности за содержание и ремонт общего имущества в отношении ответчика ФИО1 произведен за периоды с ... по ..., с ... по ..., с ... по ..., с ... по ....

Проверив правильность математических операций в совокупности с исследованными в судебном заседании документами, суд считает возможным согласиться с предложенным истцом расчетом задолженности за содержание и ремонт общего имущества, за указанные периоды в отношении ответчика ФИО1 в общем размере 48843,85 (24372,79+9281,34+9951,82+5237,9) рублей.

Анализируя вышеизложенное, учитывая, что в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств уплаты указанной задолженности как полностью, так и в части, ответчиком в материалы дела представлено не было, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию указанные суммы в полном объеме.

Разрешая требования о взыскании с ответчика задолженности по пени, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик своевременно не произвел оплату задолженности за содержание и ремонт общего имущества, с нее также подлежит взысканию пеня, предусмотренная указанной выше нормой права.

Проверив правильность математических операций в совокупности с исследованными в судебном заседании документами, суд считает возможным согласиться с предложенным истцом расчетом пени за периоды с ... по ..., с ... по ..., с ... по ... в общем размере 4744,91 (4617,06+68,23+59,62) рублей, в отношении ответчика ФИО1

Учитывая изложенное, с ответчика ФИО1, в пользу истца подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги за периоды с ... по ..., с ... по ..., с ... по ..., с ... по ... в общем размере 48843,85 рублей, пени за просрочку оплаты содержания и ремонт общего имущества за периоды с ... по ..., с ... по ..., с ... по ... в общем размере 4744,91 рублей, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, государственная пошлина оплачивается в следующих размерах при цене иска: от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей.

Согласно пп.1 п.1 с. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Исходя из исковых требований истца, государственная пошлина составит сумму в размере 1807,66 руб.

Истом при подаче настоящего иска была оплачена государственная пошлина в размере 1936,77 рублей, что подтверждается платежным поручением ... от ....

Исковые требования к ответчику ФИО1 удовлетворены в полном объеме, исходя из чего с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «УК «Гарантия» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1807,66 руб.

Государственная пошлина в размере 129,11 рублей подлежит возврату истцу ООО «УК «Гарантия».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «УК «Гарантия» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, пени удовлетворить.

Взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за содержание и ремонт общего имущества возникшую в период с 03.10.2016 по 30.09.2019, в размере 24372,79 рублей; пени за просрочку оплаты содержания и ремонт общего имущества, возникшую в период с 23.11.2016 по 21.10.2019 в размере 4617,06 рублей; задолженность за содержание и ремонт общего имущества, возникшую в период с 01.10.2019 по 31.05.2020 в размере 9281,34 рублей; пени за просрочку оплаты содержания и ремонт общего имущества, возникшую в период с 21.11.2019 по 31.03.2020 в размере 68,23 рублей; задолженность за содержание и ремонт общего имущества, возникшую в период с 01.06.2020 по 31.03.2022 в размере 9951,82 рублей; задолженность за содержание и ремонт общего имущества, возникшую в период с 01.04.2022 по 31.07.2022 в размере 5239,9 рублей; пени за просрочку оплаты содержания и ремонт общего имущества, возникшую в период с 21.05.2022 по 31.08.2022 в размере 59,62 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1807,66 рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «УК «Гарантия» уплаченную им государственную пошлину, перечисленную на счет УФК по Тульской области по платежному поручению № 1096 от 12.04.2023 в размере 129,11 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст изготовлен 05.09.2023.

Председательствующий А.А. Гусаков

Подлинный документ подшит в деле №2-2665/2023 в Октябрьском районном суде г.Томска

УИД: 70RS0003-01-2023-003687-45