Решение по делу № 3А-70/2025 от 26.11.2025 - о признании незаконным решения и установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

УИД 58OS0000-01-2025-000139-50 Дело № 3а-70/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2025 года г. Пенза

Пензенский областной суд в составе

судьи Афанасьевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Будановой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Пензенского областного суда административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к государственному бюджетному учреждению Пензенской области «Государственная кадастровая оценка» о признании незаконным решения и установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости,

установил:

23 сентября 2025 года в Пензенский областной суд поступило административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (далее – ООО «<данные изъяты>», административный истец) об оспаривании решения государственного бюджетного учреждения Пензенской области «Государственная кадастровая оценка» (далее – ГБУ ПО «Государственная кадастровая оценка») от 22 августа 2025 года № № и установлении кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества – нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 664,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в размере равном его рыночной стоимости.

В обоснование заявленных требований, с учётом заявления об изменении административных исковых требований, административный истец указал, что является субарендатором названного нежилого здания, кадастровая стоимость которого по данным Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) составляет 6 429 899 руб. 06 коп.

Согласно отчёту об оценке от 2 июня 2025 года № О-10/03-01 (далее – отчёт об оценке), подготовленному частнопрактикующим оценщиком Г.А. рыночная стоимость указанного нежилого здания по состоянию на 2 марта 2025 года составила 3 864 613 руб.

23 июля 2025 года административный истец обратился в ГБУ ПО «Государственная кадастровая оценка» с заявлением об установлении кадастровой стоимости нежилого здания с кадастровым номером № в размере рыночной стоимости, представив отчёт об оценке, составленный частнопрактикующим оценщиком Г.А.

Решением ГБУ ПО «Государственная кадастровая оценка» от 22 августа 2025 года № № в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости отказано.

Необоснованный отказ административного ответчика в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, содержащийся в названном выше решении бюджетного учреждения, по мнению административного истца, затрагивает его права, как резидента территории опережающего социально-экономического развития, созданной на территории закрытого административно-территориального образования город Заречный Пензенской области и субарендатора объекта недвижимости, поскольку размер выкупной цены объекта недвижимости зависит от его кадастровой стоимости.

Определением Пензенского областного суда от 23 октября 2025 года производство по настоящему делу приостановлено в связи назначением судебной экспертизы для решения вопроса о наличии в названном отчёте об оценке недостатков, указанных в пункте 2 части 11 статьи 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон о государственной кадастровой оценке), а также вопроса о том, соответствует ли рыночная стоимость нежилого здания, определённая в указанном отчёте, его рыночной стоимости по состоянию на 2 марта 2025 года, при несоответствии определении действительной рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на указанную дату.

После проведения судебной экспертизы административное дело вместе с заключением эксперта общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональный центр независимой оценки» (далее – ООО «Межрегиональный центр независимой оценки») В.С. от 12 ноября 2025 года № ОКС-27/10/25-01 (далее – заключение эксперта от 12 августа 2025 года № №, заключение эксперта) поступило в суд.

Определением Пензенского областного суда от 12 ноября 2025 года производство по делу возобновлено.

После ознакомления с заключением судебной экспертизы от представителя административного истца ООО «<данные изъяты>» - Б.М. поступило заявление об уточнении требования административного искового заявления в части определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости в размере равном его кадастровой стоимости по результатам заключения эксперта от 12 ноября 2025 года № № – 5 355 000 руб. В остальной части заявленные требования оставлены без изменения.

В судебное заседание представитель административного истца ООО «<данные изъяты>» Б.М. действующий на основании доверенности, не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель административного ответчика ГБУ ПО «Государственная кадастровая оценка» Л.И. действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что возражает против удовлетворения требования о признании незаконным решения об отказе в установлении рыночной стоимости объекта, при вынесении решения в части определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости полагается на усмотрение суда, с заключением судебной экспертизы согласен.

Заинтересованные лица Министерство государственного имущества Пензенской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (далее - Управление Росреестра по Пензенской области), публично-правовая компания «Роскадастр» (далее также – ППК «Роскадастр»), администрация ЗАТО г. Заречный, ООО «Атом-ТОР-Заречный», АО «Атом-ТОР», Комитет по управлению имуществом г. Заречного Пензенской области, будучи своевременно и надлежащим образом извещёнными о дне, времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

От представителей заинтересованных лиц Управления Росреестра по Пензенской области С.В. ППК «Роскадастр» Н.О. ООО «Атом-ТОР-Заречный», АО «Атом-ТОР» П.Н. поступили отзывы, заявления, содержащие просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителей и вынесении решения на усмотрение суда.

С учётом надлежащего извещения участвующих в деле лиц, положений статьи 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, и их представителей.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Государственная кадастровая оценка представляет совокупность установленных частью 3 статьи 6 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон о государственной кадастровой оценке) процедур, направленных на определение кадастровой стоимости и осуществляемых в порядке, установленном этим законом (пункт 1 части 1 статьи 3 Закона о государственной кадастровой оценке).

При этом кадастровой стоимостью объекта недвижимости является полученный на определённую дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с Законом о государственной кадастровой оценке и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке (пункт 2 части 1 статьи 3 Закона о государственной кадастровой оценке).

Кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке (часть 2 статьи 3 Закона о государственной кадастровой оценке).

С 1 января 2017 года в Пензенской области осуществлён переход к проведению государственной кадастровой оценки в соответствии с Законом о государственной кадастровой оценке (пункт 1 постановления Правительства Пензенской области от 1 декабря 2016 года № 602-пП).

В целях проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости в Пензенской области постановлением Правительства Пензенской области от 23 января 2017 года № 16-пП создано ГБУ ПО «Государственная кадастровая оценка», которое наделено полномочиями бюджетного учреждения, перечисленными в статье 7 Закона о государственной кадастровой оценке, в числе прочих на него возложены функции определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при проведении государственной кадастровой оценки (том 1 л.д. 161-191).

Кадастровая стоимость спорного объекта недвижимости определена на основании приказа Министерства государственного имущества Пензенской области от 22 ноября 2023 года № 24-97 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости всех учтённых в Едином государственном реестре недвижимости на территории Пензенской области зданий, помещений, сооружений, объектов незавершённого строительства, машино-мест» и составила 6 429 899 руб. 06 коп., что подтверждается выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 2 октября 2025 года № КУВИ-001/2025-184365713 (том 1 л.д. 99).

Согласно данной выписке датой, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость спорного объекта недвижимости, является 1 января 2023 года. Сведения об указанной кадастровой стоимости объекта недвижимости внесены в ЕГРН 3 января 2024 года.

Федеральным законом Российской Федерации от 31 июля 2020 года № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 269-ФЗ) Закон о государственной кадастровой оценке был дополнен статьёй 22.1, которая предусматривает внесудебный порядок установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости бюджетными учреждениями, созданными субъектами Российской Федерации и наделёнными полномочиями по определению кадастровой стоимости.

Решение вопроса о начале применения этой правовой нормы отнесено к компетенции исполнительных органов власти субъектов Российской Федерации (пункт 1 части 2 статьи 6 Закона № 269-ФЗ).

Постановлением Правительства Пензенской области от 24 декабря 2020 года № 917-пП установлена дата перехода к применению положений статьи 22.1 Закона о государственной кадастровой оценке для целей установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости – 1 февраля 2021 года.

С 1 февраля 2021 года на территории Пензенской области заявления об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости рассматриваются ГБУ ПО «Государственная кадастровая оценка» в порядке, предусмотренном статьёй 22.1 Закона о государственной кадастровой оценке.

В соответствии с частью 1 статьи 22.1 Закона о государственной кадастровой стоимость здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства, машино-места, земельного участка может быть установлена бюджетным учреждением в размере рыночной стоимости соответствующего объекта недвижимости по заявлению юридических и физических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьёй).

В силу пункта 2 Правил распоряжения управляющей компанией, осуществляющей функции по управлению территорией опережающего развития, переданным ей в собственность или аренду недвижимым имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности и расположенным на территории опережающего развития, и (или) находящимся в государственной или муниципальной собственности иным имуществом, необходимым для обеспечения функционирования территории опережающего развития и (или) обеспечения осуществления деятельности резидентов территории опережающего развития, а также иным имуществом, принадлежащим управляющей компании и являющимся инфраструктурой территории опережающего развития, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 24 апреля 2015 года № 390 (далее - Правила) управляющая компания осуществляет распоряжение недвижимым имуществом и (или) иным имуществом, а также объектами инфраструктуры в целях формирования благоприятных условий для привлечения инвестиций, обеспечения ускоренного социально-экономического развития и создания комфортных условий для обеспечения жизнедеятельности населения.

Управляющая компания предоставляет недвижимое имущество и (или) иное имущество в аренду (субаренду) или собственность резидентам территории опережающего развития (далее - резидент) для осуществления экономической деятельности в соответствии с решением Правительства Российской Федерации о создании территории опережающего развития либо решением Правительства Российской Федерации об объединении территорий опережающего развития и лицам, указанным в части 3 статьи 17 Федерального закона «О территориях опережающего развития в Российской Федерации» (далее - участник) (пункт 3 Правил).

Пунктом 8 Правил предусмотрено, что управляющая компания осуществляет предоставление в собственность резиденту (участнику): а) земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, собственником которых является резидент (участник) и обязательство по созданию которых предусмотрено соглашением об осуществлении деятельности или договором аренды (субаренды) недвижимого имущества, заключенным с участником; б) недвижимого имущества, за исключением земельных участков, и (или) иного имущества, арендуемого резидентом (участником) у управляющей компании.

Согласно пункту 8(1) недвижимое имущество и (или) иное имущество, указанное в пункте 8 настоящих Правил, предоставляется управляющей компанией в собственность резиденту после исполнения резидентом обязательства по осуществлению инвестиций, в том числе капитальных вложений, в объёме и сроки, которые предусмотрены соглашением об осуществлении деятельности, заключенным с резидентом, или в собственность участнику после исполнения участником обязательств в объеме и сроки, которые предусмотрены договором аренды (субаренды) недвижимого имущества и (или) иного имущества, заключенным с участником, а также после исполнения резидентом обязательства по созданию рабочих мест в случае, если такое обязательство предусмотрено соглашением об осуществлении деятельности.

На основании пункта 9 Правил при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, указанного в пункте 8 настоящих Правил, с резидентом (участником) цена такого недвижимого имущества определяется в размере кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества, за исключением случая, предусмотренного пунктом 10 настоящих Правил.

Собственником нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 664,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с 8 октября 2020 года здание находится в аренде у АО «Атом-ТОР-Заречный», с 12 ноября 2020 года находится в субаренде у административного истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26 сентября 2025 года № КУВИ-001/2025-181165533, договором аренды имущества, расположенного на территории опережающего социально-экономического развития «Заречный» от 21 сентября 2020 года, договором субаренды имущества, расположенного на территории опережающего социально-экономического развития «Заречный» от 21 октября 2020 года № 02-05/Д-3 (том 1 л.д. 81-86, 111-112, 117-119).

Следовательно, административный истец вправе оспаривать кадастровую стоимость здания с кадастровым номером №

23 июля 2025 года административный истец обратился в ГБУ ПО «Государственная кадастровая оценка» с заявлением об установлении кадастровой стоимости нежилого здания в размере его рыночной стоимости, представив отчёт об оценке от 2 июня 2025 года № О-10/03-01, выполненный частнопрактикующим оценщиком Г.А. (том 1 л.д. 14, 15-59).

Решением ГБУ ПО «Государственная кадастровая оценка» от 22 августа 2025 года № № в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости отказано в связи с использованием в отчёте об оценке объекта недвижимости недостоверных сведений, наличием расчётных и иных ошибок, повлиявших на итоговый результат рыночной стоимости, нарушением требований законодательства об оценочной деятельности (том 1 л.д. 157-160).

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что оспариваемое административным истцом решение является законным и обоснованным.

Согласно подпункту 2 части 11 статьи 22.1 Закона о государственной кадастровой оценке бюджетное учреждение вправе принять решение об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в связи с использованием неполных и (или) недостоверных сведений, расчётными или иными ошибками, повлиявшими на итоговый результат определения рыночной стоимости такого объекта недвижимости, нарушением требований законодательства об оценочной деятельности при составлении отчёта об оценке рыночной стоимости такого объекта недвижимости (далее – решение об отказе в установлении рыночной стоимости).

Согласно заключению эксперта от 12 ноября 2025 года № ОКС-27/2025 (том 2 л.д. 37-101) отчёт об оценке, подготовленный частнопрактикующим оценщиком ФИО1, не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки.

Так, при составлении названного отчёта оценщиком допущены несоответствия требованиям статьи 11 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности), подпунктов «б», «д» пункта 22, подпунктов «г», «д» пункта 11 Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утверждённого приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 года № 611, повлиявшие на итоговый результат определения рыночной стоимости объекта недвижимости.

Суд, исследовав названное заключение эксперта применительно к положениям статьи 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, принимает во внимание, что оно подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследований, отвечающим установленным законодательством об оценочной деятельности требованиям, предъявляемым к оценщикам, являющимся членом саморегулируемой организации оценщиков, имеющим соответствующие дипломы, свидетельства и квалификационные аттестаты по направлению оценочной деятельности «Оценка недвижимости», «Оценка движимого имущества», «Оценка бизнеса», необходимый стаж работы в оценочной деятельности, застраховавшим гражданскую ответственность, а также предупреждённым об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Заключение содержит подробное описание проведённого исследования, выводы эксперта согласуются с проведённым исследованием, заключение соответствует требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Закона об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативному правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности.

Лица, участвующие в деле, не оспаривая заключение эксперта, в том числе в названной части, каких-либо возражений суду не представили.

Заключение эксперта является полным и ясным, в нём отсутствуют противоречия. Содержание заключения эксперта не вызывает сомнений в его обоснованности, в связи с чем оснований для проведения повторной экспертизы суд не находит.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что представленный административным истцом в ГБУ ПО «Государственная кадастровая оценка» отчёт, выполненный частнопрактикующим оценщиком Г.А. о величине рыночной стоимости спорного объекта недвижимости по состоянию на 2 марта 2025 года, составлен с нарушением требований законодательства об оценочной деятельности, повлиявшие на итоговый результат определения рыночной стоимости объекта недвижимости, что в силу подпункта 2 части 11 статьи 22.1 Закона о государственной кадастровой оценке является основанием для отказа в удовлетворении заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере указанной в нём рыночной стоимости.

Поскольку решение ГБУ ПО «Государственная кадастровая оценка» об отказе в установлении рыночной стоимости от 22 августа 2025 года № № принято уполномоченным органом в пределах его компетенции и соответствует положениям подпункта 2 части 11 статьи 22.1 Закона о государственной кадастровой оценке, то административное исковое заявление ООО «<данные изъяты>» в части признания его незаконным не подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 15 статьи 22.1 Закона о государственной кадастровой оценке решение бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости может быть оспорено в суде в порядке административного судопроизводства. Одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Разрешая требования административного истца об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости (нежилого здания) в размере его рыночной стоимости, суд приходит к следующим выводам.

В целях установления рыночной стоимости нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 2 марта 2025 года (дата оценки нежилого здания, указанная в отчёте в целях обращения в бюджетное учреждение для установления кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости) в рамках проведения назначенной на основании определения Пензенского областного суда от 23 октября 2025 года экспертизы, перед экспертом был поставлен вопрос о соответствии рыночной стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером №, определённой частнопрактикующим оценщиком Г.А. в отчёте об оценке от 2 июня 2025 года № О-10/03-01, рыночной стоимости и при не соответствии – определении действительной рыночной стоимости названного объекта недвижимости на указанную дату.

По результатам проведённой судебной экспертизы из представленного в материалы дела заключения эксперта от 12 ноября 2025 года № ОКС-27/10/25-01 с учётом заявления от 24 ноября 2025 года о допущенной технической ошибке в указании года даты определения рыночной стоимости, следует, что рыночная стоимость спорного объекта недвижимости по состоянию на 2 марта 2025 года составляет 5 355 000 руб. Стоимость указанного объекта недвижимости, определённая частнопрактикующим оценщиком Г.А. в отчёте об оценке от 2 июня 2025 года № О-10/03-01, не соответствует его рыночной стоимости (том 2 л.д. 37-101, 130).

Сторона административного истца, согласившись с выводами экспертного заключения, уточнила требования в порядке статьи 46 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и просила установить кадастровую стоимость спорного объекта недвижимости по состоянию на 2 марта 2025 года в размере равном его рыночной стоимости согласно результатам проведённой судебной экспертизы. Сторона административного ответчика указала на отсутствие возражений относительно выводов заключения эксперта.

Суд, исследовав заключение эксперта в части определения рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, принимает во внимание, что заключение базируется на достоверных данных об объекте оценки, содержащих его количественные и качественные характеристики; определение рыночной стоимости в рамках использованного экспертом сравнительного подхода является мотивированным и корректным; в заключении изложено обоснование отказа эксперта от использования затратного и доходного подходов к оценке.

Экспертом установлено, что объект оценки относится к объектам недвижимого имущества близкого по характеристикам к зданию производственно-складского назначения при промышленной зоне города, в связи с чем анализ рынка проводился в отношении имущества, соответствующего объекту исследования.

В рамках сравнительного подхода после проведения анализа рынка была определена рыночная стоимость объекта исследования сравнительным подходом. После этого были отобраны аналоги, наиболее точно сопоставимые с объектом исследования, по каждому объекту-аналогу проведены корректировки, сглаживающие их отличие от оцениваемого объекта недвижимости. В частности, при оценке объекта недвижимости были сделаны корректировки на площадь здания - для всех объектов-аналогов; на назначение – для объектов-аналогов № 2 и № 3; на тип объекта – для объекта-аналога № 2; на дату продажи/предложения – для объекта-аналога № 2; на наличие отопление для объектов-аналогов № 2 и № 3; на совершённую сделку/предложение - для всех объектов-аналогов № 2 и № 3, после чего проведено согласование скорректированных стоимостей объектов-аналогов и определена стоимость единого объекта недвижимости, из которого вычтена доля земельного участка и определена рыночная стоимость оцениваемого объекта капитального строительства.

Вопреки требованиям части 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации данных об иной рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, а также возражений на заключение судебной экспертизы, доказательств, опровергающих или ставящих под сомнение достоверность его выводов, участвующими в деле лицами в суд не представлено, ходатайств о назначении повторной судебной оценочной экспертизы не заявлено.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статей 62, 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что рыночную стоимость спорного объекта недвижимости следует установить с учётом выводов, изложенных в заключении эксперта по состоянию на 2 марта 2025 года в размере 5 355 000 руб.

Сведения об изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости на основании решения суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в ЕГРН в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Датой обращения административного истца с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости следует считать 23 июля 2025 года – день обращения общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в ГБУ ПО «Государственная кадастровая оценка» с заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Стороной административного истца не ставился вопрос о распределении судебных расходов.

Руководствуясь статьями 175, 177-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к государственному бюджетному учреждению Пензенской области «Государственная кадастровая оценка» о признании незаконным решения и установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости удовлетворить частично.

В удовлетворении требования о признании незаконным решения государственного бюджетного учреждения Пензенской области «Государственная кадастровая оценка» от 22 августа 2025 года № <данные изъяты> об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости на основании отчёта об оценке от 2 июня 2025 года № О-10/03-01, выполненного частнопрактикующим оценщиком Г.А. отказать.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 664,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 2 марта 2025 года в размере равном его рыночной стоимости – 5 355 000 (пять миллионов триста пятьдесят пять тысяч) рублей.

Датой подачи заявления общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» считать 23 июля 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Четвёртый апелляционный суд общей юрисдикции через Пензенский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 26 ноября 2025 года.

Судья Н.В. Афанасьева