Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 23 сентября 2025 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Демаковой А.В.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на земельный участок, мотивировав свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 был куплен земельный участок, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №. Продавцами данного участка выступали супруги ФИО3 и ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ гола ФИО3 оформила письменное заявление о согласии своему супругу ФИО4 произвести отчуждение, а именно, продать вышеуказанный земельный участок. Данное заявление удостоверено нотариусом <адрес> ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала денежные средства в размере 5 500 рублей ФИО4, что подтверждается написанной им собственноручно распиской, в которой указаны все необходимые реквизиты сторон, намерение продажи, адрес земельного участка и его стоимость.

После получения средств, в этот же день ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 обратившись к нотариусу выдал доверенность на мать истца - ФИО5 для оформления сделки по продажи вышеуказанного земельного участка, приобретённого по расписке.

Доступ к земельному участку был истцу предоставлен после передачи денежных средств продавцам.

С момента покупки земельного участка и по сегодняшний день, на протяжении 27 лет, фактически истец является собственником, владеет, пользуется, несет все обязанности и права собственника.

В связи с юридической неграмотностью, истец не знала ранее о необходимости оформления иных документов, регистрации права собственности на земельный участок.

При сборе документов для подачи на государственную регистрацию права собственности на земельный участок истцу стало известно, что согласно Распоряжения администрации <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О перерегистрации садовых участков» со списком граждан, имеющих земельные участки в садовом товариществе <адрес> списка в качестве правообладателя земельного участка указана ФИО3. Также истцу стало известно, что продавцы умерли в 1999-2000 годах. В связи со смертью продавцов, истцу не представляется возможным на сегодняшний день оформить переход права собственности на земельный участок в досудебном порядке.

По указанным основаниям истец ФИО1 просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», участок №

Истец ФИО1, ее представитель ФИО19 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истцом подано заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования признал, просит их удовлетворить, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, подано заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен, просит удовлетворить.

Третье лицо нотариус ФИО10 <адрес> ФИО14 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третьи лица Администрация Володарского муниципального округа Нижегородской области, Управление Росреестра по Нижегородской области явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд в силу статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 55, 59, 60 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В силу п. 2, п. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества... В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность);право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает улица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации... Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из разъяснений вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, изложенных в пункте 59 следует, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 1 статьи 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», вступившего в силу 23 апреля 1998 года, действовавшего до 31 декабря 2018 года, в его первоначальной редакции, садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим земельные участки из государственных и муниципальных земель на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды или срочного пользования, не может быть отказано в приватизации таких земельных участков, за исключением установленных федеральными законами случаев запрета на передачу земельных участков в частную собственность.

Как следует из материалов дела, на основании Распоряжения Администрации Володарского района Нижегородской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О перерегистрации садовых участков» земельный участок, отведенный ранее птицефабрике «<данные изъяты> изъят и предоставлен для коллективного садоводства садоводческому товариществу <адрес> в коллективную собственность. Членам садоводческого товарищества <адрес> земельные участки, используемые ранее общей площадью 4,71 га, предоставить в собственность в размерах согласно приложению.

Согласно списку граждан, имеющих земельные участки в садоводческом товариществе <данные изъяты> под номером № значится ФИО3, которой в собственность был предоставлен земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровом учете находился земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для садоводства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости снят с кадастрового учета.

Как следует из представленных Отделом ЗАГС <адрес> <адрес> документов, ФИО3 и ФИО4 находились в браке с ДД.ММ.ГГГГ, в браке родился общий сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Наследственные дела к имуществу умерших ФИО3 и ФИО4 не открывались, что подтверждается сведениями с официального сайта Федеральной нотариальной палаты.

ФИО1 в обоснование своего иска о признании за ней права собственности на указанный земельный участок ссылается на то, что она купила его у ФИО4 с согласия его супруги ФИО3, по цене <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 написал расписку в получении от ФИО1 денежных средств за продажу дачи, однако, из-за юридической неграмотности ФИО2 не зарегистрировала право собственности в Управлении Росреестра по Нижегородской области.

С момента приобретения земельного участка, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 открыто пользуется этим земельным участком, возделывает его, высаживает насаждения.

Факт состоявшейся сделки купли-продажи садового участка подтверждается имеющимися в деле распиской ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 была приобретена дача за <данные изъяты> рублей, земельный участок расположен в садоводстве <данные изъяты> заявлением ФИО3, удостоверенным нотариусом ФИО10 <адрес> ФИО15, в соответствии с которой ФИО3 дает согласие своему супругу ФИО4 произвести отчуждение в любой форме на его усмотрение приобретенного в совместном браке имущества, состоящего из земельного участка с недостроенным садовым домиком, расположенного в садоводческом товариществе <данные изъяты>, участок под номером № <адрес>.

Указанные документы позволяют установить предмет договора и условия договора о продаже земельного участка, что, по мнению суда, подтверждает факт заключения ФИО1 и ФИО4 договора купли-продажи.

Данная сделка никем не оспорена, недействительной в установленном законом порядке не признана.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года по смыслу абзаца 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

С 1998 года истец пользуется земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО16 показал, что он является собственником соседнего земельного участка. Земельным участком № более 20 лет пользуется ФИО1, обрабатывает земельный участок. Никто никогда не претендовал на данный участок.

Не доверять показаниям допрошенного свидетеля у суда не имеется оснований, поскольку они последовательны, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, показания объективно подтверждаются вышеуказанными материалами дела. Свидетель предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Кроме того судом учитывается, что ответчиком ФИО6, являющимся сыном умерших ФИО3 и ФИО4, исковые требования ФИО1 признаны в полном объеме, о чем имеется его заявление о признании исковых требований.

Учитывая, что ответчик и иные лица притязаний на указанное имущество не заявляют, оценив представленные истцом документы, суд приходит к выводу, что истец более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

В данном случае добросовестность означает, что владение не было приобретено путем хищения, неправомерного завладения вещью или со знанием того, что оно приобретается против воли собственника и т.<адрес> объект использовался иными лицами, а с августа 1998 года уже истцом.

Открытость означает, что владелец не скрывает ни от кого факт владения, а владеет открыто, как если бы он сам был собственником вещи.

Непрерывность означает, что владение длится весь срок необходимый для возникновения права собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 и признании за ней права собственности на спорный земельный участок.

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (ЕГРН).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО6 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт № №) право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Володарский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.С. Демакова

Резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ