№ 2-473/2025 (№ 2-2311/2024)

УИД 62RS0005-01-2024-003293-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань 10 октября 2025 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Батениной Ю.И.,

при секретаре судебного заседания Зиминой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по исковому заявлению К.Е.Н. к Администрации муниципального образования Рязанский муниципальный район <адрес>, Администрация муниципального образования - Вышгородское сельское поселение Рязанского муниципального района <адрес>, Садоводческому товариществу "Калория" о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

К.Е.Н. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования Рязанский муниципальный район <адрес>, Администрации муниципального образования Вышгородское сельское поселение Рязанского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что с 1998 году истец пользуется земельным участком (учетный №), расположенным в садоводческом товариществе «Калория», площадью 600 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земли дачных и садоводческих объединений граждан, расположенным по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/о ФИО4, <адрес>, снт «Калория».

Свидетельство на право собственности на землю истцу не выдавалось.

Копию свидетельства о праве собственности на земельный участок либо его дубликат получить не представляется возможным, так как в архивы города документы (план-схемы, свидетельства, акты и др.) не поступали, о чем есть соответствующие ответы на запросы истца.

Несмотря на то, что у истца отсутствует документ (свидетельство) на право собственности, отсутствует перечень ранее учтенных земельных участок, данный земельный участок истец использует непосредственно для ведения садоводства и огородничества, вовремя оплачивает членские и другие необходимые взносы, платежи.

Отсутствие оригинала свидетельства о праве собственности лишает возможности истцу пройти государственную регистрацию права собственности на земельный участок, что нарушает законные права и интересы истца.

На основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 97470 рублей.

Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земли дачных и садоводческих объединений граждан, расположенного по адресу: <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено СТ «Калория».

Протокольным определением суда к производству суда принято заявление об уточнении исковых требований, с представленным межевым планом спорного участка, в котором истец просит: признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый № согласно координатам земельного участка т. <данные изъяты>

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО1 которая является смежником спорного участка.

Истец К.Е.Н. представитель истца К.Е.Н.. – ФИО2 извещены надлежащим образом в судебное заседание не явились, в представленном ходатайстве просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования с учетом уточнений поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика администрация муниципального образования- Вышгородское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области, СНТ «Волокно», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, об отложении не просил, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен судом заранее и надлежащим образом, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что администрация муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области является ненадлежащим ответчиком по рассматриваемому делу, так как из материалов дела следует, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет. Правообладатель К.Е.Н. основания оценочная опись от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно списку членов СНТ «Калория», расположенного по адресу: <адрес>, тер. СНТ «Калория» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под № учтен за К.Е.Н.

Ответчик СНТ «Калория» извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, о причинах неявки суд не известил, об отложении слушанием дела не ходатайствовал, возражений против иска не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена судом заранее и надлежащим образом, об отложении слушания дела не ходатайствовала, в представленном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из приведенных положений ст. 234 ГК РФ, можно сделать вывод о том, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абз.2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как следует из абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, что предусмотрено п. 2 ст. 234 ГК РФ.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Исходя из положений ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе путем признания права, учитывая приведенные выше нормы в их системной взаимосвязи, суд приходит к выводу, что лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

К недвижимому имуществу ст. 130 ГК РФ относит, в частности, земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. При этом следует учитывать, что недвижимые и движимые вещи, право собственности, на которые может быть приобретено в силу приобретательной давности, должны быть оборото способными (ст. 129 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением <адрес> совета народных депутатов № был зарегистрирован устав СТ «Калория».

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет. Правообладатель К.Е.Н. основания оценочная опись б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно списку членов СТ «Калория», расположенного в <адрес>, тер. СНТ «Калория» от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок № учтен за К.Е.Н.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Установлено, что истец К.Е.Н. на протяжении 27 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком. Правопритязания иных лиц на спорный объект не заявлены, в ходе судебного разбирательства не установлены. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет. Правообладатель К.Е.Н. основания оценочная опись б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно списку членов СТ «Калория», расположенного в <адрес>, тер. СНТ «Калория» от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок № учтен за К.Е.Н.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Непрерывность владения К.Е.Н. спорным земельным участком с 1998 г. и до настоящего времени ничем не опровергнута и подтверждена в судебном заседании. При этом, за столь длительное время владения указанным объектом никто из третьих лиц не интересовался, данное имущество из владения истца не истребовал, в суд за защитой своего права не обращался.

Таким образом, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным недвижимым имуществом как своим собственным нашел свое подтверждение.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за К.Е.Н. права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

С целью определения земельного участка на местности, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 которым определены границы земельного участка №, которые совпадают с планировочной схемой СНТ «Калория». Спора по границе земельного участка не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.Е.Н. к Администрации муниципального образования Рязанский муниципальный район <адрес>, Администрация муниципального образования - Вышгородское сельское поселение Рязанского муниципального района <адрес>, Садоводческому товариществу "Калория" о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за К.Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земли дачных и садоводческих объединений граждан, расположенным по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>» в следующих границах: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Рязанский областной суд с подачей жалобы через Рязанский районный суд Рязанской области.

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2025 года.

Судья Ю.И. Батенина