Гражданское дело №2-405/2022
09RS0009-01-2022-000225-79
Решение
Именем Российской Федерации
9 ноября 2022 года а. Адыге-Хабль, КЧР
Адыге-Хабльский районный суд КЧР в составе:
председательствующего судьи Калмыковой А.А.,
при секретаре Мижевой А.К.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР, ФИО2 о признании сделки состоявшейся, переходе права собственности,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском.
В обоснование иска сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между её супругом ФИО4 и ФИО3, действующей по доверенности от имени ФИО2, был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 394 кв.м., расположенного в а<адрес> ДД.ММ.ГГГГ денежные средства, предусмотренные сделкой, в размере 30 000 рублей были переданы ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ был составлен межевой план земельного участка. Однако из-за того, что регистрация сделки была не произведена, сведения о земельных участках были аннулированы по истечении двух лет. Сделка не была зарегистрирована из-за болезни ФИО4, а впоследствии и истечения срока доверенности ФИО3. Место проживания самого ФИО2 неизвестно. А ДД.ММ.ГГГГ супруг истца ФИО4 умер. В настоящее время истцу необходимо оформить свои права на указанный земельный участок, однако во внесудебном порядке оформление сделки и регистрация права не представляется возможным по вышеуказанным причинам. Одновременно с этим, все годы и по настоящее время земельный участок находится во владении ФИО1. Просит признать сделку- договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 394 кв.м., расположенного в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2, в лице его представителя по доверенности ФИО3 действительной и состоявшейся; признать переход права собственности на земельный участок, общей площадью 394 кв.м., расположенного в а<адрес> по договору купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2, указав что является основанием для государственной регистрации перехода права собственности.
В своих уточнениях, после оставления искового заявления без движения, просила признать сделку - договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 394 кв.м., расположенного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2, в лице его представителя по доверенности ФИО3 действительной и состоявшейся, а также признать за нею право собственности в порядке наследования на земельный участок, общей площадью 394 кв.м., расположенный в <адрес>
В судебном заседании истец ФИО1 доводы искового заявления повторила, пояснила, что для регистрации сделки купли-продажи между её супругом и ФИО3, у последней не хватило срока по доверенности от ФИО2 буквально 7 дней. Новую доверенность он не выписал, из-за чего оформление сделки стало невозможным.
Ответчик ФИО2, участвующий в судебном заседании посредством ВКС-связи с Шалинским городским судом Чеченской Республики, пояснил что у него в <адрес> был дом и земельный участок, площадью 16 соток. Ранее там проживал ФИО5, он за ним ухаживал и впоследствии купил у него дом. Примерно ДД.ММ.ГГГГ году он намеревался продать домовладение и земельный участок ФИО3, они хотели оформить сделку, но у него скоропостижно умер дядя и он выехал в г.Грозный. Однако до того, он вместе с ФИО3 пошли к нотариусу, где он выписал генеральную доверенность на ФИО3 на продажу дома и земельного участка. Через некоторое время ему позвонил сын или племянник ФИО3 - Руслан, просил его приехать и переоформить генеральную доверенность. Деньги за продажу дома он получил от ФИО3 и продавал дом ей, М-вы там проживали по соседству, но с ними он никаких дел не имел.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО3 суду пояснила, что спорный земельный участок принадлежал ФИО2. Ей была выдана ФИО2 генеральная доверенность на его продажу. Далее она намеревалась продать от имени ФИО2 весь земельный участок своей сестре ФИО6. Однако оформить сделку оказалось невозможно, так как ФИО6 не имела возможности приехать для оформления сделки до истечения срока доверенности. ДД.ММ.ГГГГ, когда она (ФИО6) купила у ФИО2 земельный участок, она продала этот же земельный участок ФИО4. О том, что они не смогли оформить сделку из-за истечения срока доверенности они ФИО4 в известность не ставили.
Ответчик - Управление Росреестра по КЧР своего представителя в судебное заседание не направил, одновременно с этим заявлено ходатайство в котором ответчиками себя не признали, так как не являются стороной сделки, ходатайствовали о рассмотрении иска в отсутствии их представителя, удовлетворение иска оставили на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Адыге-Хабльского муниципального района ФИО7, в судебное заседание не явился, однако ранее показал, что соответствующая доверенность была представлена ФИО2 ФИО3 на распоряжение спорным земельным участком, которая не имела ограничений. ФИО3 действовала на основании указанной доверенности. В связи с чем находит иск подлежащим удовлетворению.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация Адыге-Хабльского сельского поселения, ФГБУ «ФКП Росреестра», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах своей неявки не уведомили, об отложении не ходатайствовали.
Суд, учитывая, что участники процесса извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте Адыге-Хабльского районного суда КЧР, в соответствии с ч.2.1 ст.113 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ст.167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224).
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено, что домовладение, площадью 46 кв.м. и земельный участок, площадью 1664 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежали ФИО8 после смерти ФИО9.
Выпиской из похозяйственной книги __№__ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается наличие у ФИО10 земельного участка мерою 0,15 га. в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ
Согласно кадастровому паспорту собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, значится ФИО2, запись __№__ от ДД.ММ.ГГГГ
Указанные сведения подтверждаются реестровым делом __№__ представленным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по КЧР.
Право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1664 кв.м., с кадастровым номером __№__, распложенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права __№__ от ДД.ММ.ГГГГ
Так же в реестровом деле имеются доверенности от имени ФИО2 на продажу вышеуказанных объектов недвижимости на ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 6 месяцев с правом передоверия, а так же доверенность от имени ФИО12 на ФИО13 на приобретение земельного участка и жилого дома, находящихся в <адрес>
Одновременно с этим, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была выдана доверенность ФИО3 для подготовки пакета документов для продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> и его продаже за цену и на условиях по своему усмотрению. Доверенность выдана сроком на 3 года без права передоверия.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующая от имени ФИО2, согласно доверенности, заключила с ФИО4 договор купли-продажи земельного участка общей площадью 394 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>
Согласно п.2.1 условий договора стоимость участка оценена в 30 000 рублей.
Согласно п.2.4 оплата производится в течение 30 банковских дней с момента подписания настоящего договора, в твердой денежной сумме путем передачи денежных средств продавцу (п.2.3).
В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ денежные средства, предусмотренные сделкой, в размере 30 000 рублей были переданы ФИО3, а ФИО3 в свою очередь передала денежные средства ФИО2, что подтвердилось как актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ так и показаниями сторон в ходе судебных заседаний.
В соответствии со ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Таким образом, факт заключения договора и передача денег по договору подтверждается показаниями ФИО1, ФИО2 и ФИО3.
В соответствии со ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.
В соответствии со ст.549, 554, 555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имуществ. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи между ФИО2 в лице представителя ФИО3 совершен в надлежащей форме (ст.161 ГК РФ).
Согласно установленным в суде обстоятельствам, спорный земельный участок передан истцу ФИО4 с момента подписания договора, как покупателю по указанному договору, расчет по договору произведен в полном объеме, в связи с чем, суд приходит к выводу, что в соответствии с требованиями закона данная сделка является состоявшейся.
ДД.ММ.ГГГГ на спорный земельный участок был составлен межевой план, из которого следует, что согласно протоколу образования земельных участков, из земельного участка __№__ площадью 1664 кв.м., находящегося в собственности у ФИО2 образовались два земельных участка: ЗУ1 площадью 1270 кв.м. и ЗУ2 площадью 394 кв.м..
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет приобретенного земельного участка, с предоставлением межевого плана.
Решением __№__ от ДД.ММ.ГГГГ было сообщено, что земельные участки __№__ и __№__ были аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости, так как по истечении двух лет со дня постановки на кадастровый учет регистрация права на них не была осуществлена.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, наследником после него является истец ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти и свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ
Пунктом 1 ст.551 ГК РФ также предусматривается государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности (ст. 1141 ГК РФ). В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.
Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истец является наследником принявшим наследство, иных наследников не имеется, то есть права третьих лиц не нарушены.
При таких обстоятельствах, требования ФИО1 о признании сделки состоявшейся и признании за нею права собственности в порядке наследования на земельный участок подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР, ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности в порядке наследования - удовлетворить частично.
Признать сделку по договору купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3, действовавшей по доверенности от ФИО2 - действительной и состоявшейся.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 394 кв.м..
В остальной части исковых требований - отказать.
Решение служит основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено «16» ноября 2022 года.
Судья
Адыге-Хабльского районного суда КЧР Калмыкова А.А.