Дело № 2-429/2025 г.

УИД:36RS0028-01-2025-000839-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Панино 22 декабря 2025 года

Панинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Вавакиной Г.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя по доверенности ФИО2,

при секретаре Воротилиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, указывая на то, что она купила 23.10.2003 года у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 25 000 рублей, что подтверждается распиской, удостоверенной специалистом Криушанской сельской администрации Панинского района Воронежской области. Договор не был составлен, так как отсутствовали документы, подтверждающие регистрацию права собственности ФИО3 на указанные жилой дом и земельный участок. Земельный участок принадлежал ФИО3 на основании постановления № 9 от 14.08.1992 г. «О передаче земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства в собственность», свидетельства на право собственности на землю от 14.08.1992 г. Площадь земельного участка – 4400 кв.м., кадастровый №. Жилой дом площадью 55,3 кв.м. принадлежал ФИО3 на основании выписки из похозяйственной книги № 8 о наличии у гражданина права на дом, выданной администрацией Криушанского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области, лицевой счет № <***>. После продажи имущества ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ После ее смерти в наследство вступили ее дочь ФИО13. и сын ФИО4 Наследственных прав на указанное имущество они не заявляли, так как знали, что имущество продано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла. После ее смерти в наследство вступили ФИО5 и сын ФИО6, которые не заявляли наследственных прав на указанное выше имущество. В Управлении Росреестра по <адрес> ей разъяснено, что зарегистрировать право собственности невозможно, так как оно не было зарегистрировано за ФИО3 С 2003 года она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Отсутствие правовых притязаний на указанное имущество, подтверждено также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Она просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 55,3 кв.м. и земельный участок, площадью 4400 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила признать право собственности за истцом на жилой дом, общей площадью 55,3 кв.м. и земельный участок, площадью 4400 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии, не возражают против удовлетворения требований ФИО1, о чем имеются их письменные заявления.

В суд также не явились представители третьих лиц – администрации Панинского муниципального района Воронежской области, администрации Криушанского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, хотя о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом – судебной повесткой с уведомлением.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику либо уполномоченным им лицам принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него (пункт 2 статьи 8 ГК РФ).

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре в порядке, устанавливаемом законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пункте 15 постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Согласно ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что земельный участок принадлежал ФИО3 на основании постановления № 9 от 14.08.1992 г. «О передаче земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства в собственность», свидетельства на право собственности на землю от 14.08.1992 г. Площадь земельного участка – 4400 кв.м., кадастровый №. Жилой дом площадью 55,3 кв.м. принадлежал ФИО3 на основании выписки из похозяйственной книги № 8 о наличии у гражданина права на дом, выданной администрацией Криушанского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области, лицевой счет № <***>.

23.10.2003 года ФИО1 купила у ФИО3 указанные жилой дом и земельный участок и с тех пор владеет имуществом открыто, и добросовестно, как его собственник.

В октябре 2025 года ФИО1 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области с устным обращением о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, однако ей было отказано в связи с тем, что за ФИО3 не было зарегистрировано ее право собственности на указанное имущество.

В ЕГРН сведения о собственнике жилого дома и земельного участка отсутствуют.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ФИО1 не предъявлялось, права на имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Допрошенные в суде свидетели ФИО11, ФИО12 суду показали, что ФИО1 в 2003 году купила у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с тех пор ФИО1 владеет и пользуется домом и земельным участком по настоящее время постоянно, производит ремонт дома, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, платит налоги, она пользуется домом и земельным участком как своим собственным имуществом более 20 лет.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 с 2003 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком как своим собственным имуществом более 20 лет, право собственности ФИО1 на указанные жилой дом и земельный участок никем не оспаривается.

Оценив все доказательства по делу, суд находит возможным признать право собственности на указанные жилой дом и земельный участок за ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 55,3 кв.м. и земельный участок, площадью 4400 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Панинский районный суд в течение месяца.

Решение суда в окончательной редакции изготовлено 23.12.2025.

Председательствующий: