Дело № 2-5508/2025

50RS0042-01-2025-007035-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2025 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре Костеровой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, признании права собственности на земельный участок, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, признании права собственности на земельный участок, обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением суда от 17.11.2025 г. ненадлежащий ответчик ФИО5 заменена надлежащим ФИО3, в связи со сменой фамилии.

В обоснование иска истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО4 был заключен кредитный договор №, по условиям которого последнему были предоставлены кредитные денежные средства в сумме 11 000 000 рублей на срок 75 месяцев, под 7,3 % годовых. Денежные средства выдавались на приобретение недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1201 кв.м. и под строительство на указанном земельном участке жилого дома. Во исполнение обеспечения обязательств по выплате кредита сторонами также предусмотрен залог земельного участка с кадастровым номером №. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору, за период с 03.07.2024 г. по 30.06.2025 г. образовалась задолженность в размере 10 915 451,96 рублей из которых: 10051099,74 руб. – сумма основного долга; 852287,67 руб. – проценты; 8048,37 рублей – неустойка на просроченный основной долг; 4016,18 рублей – неустойка на просроченные проценты. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ Наследниками к его имуществу являются ответчики. Просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с наследником задолженность по кредитному договору в размере 10915451,96 рублей; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 130204,08 рублей; признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1201 кв.м. за наследниками умершего и обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали, суд признает причины неявки ответчика неуважительными, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения в соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 ГПК РФ.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1201 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.23).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО4 был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику денежные средства в размере 11 000 000 руб., под 7,30 % годовых, на срок 75 месяцев (л.д.25-26).

По всем существенным условиям договора между банком (истцом) с одной стороны и ответчиком достигнуто соглашение, в том числе, размер кредита, сроки, порядок возврата полученного кредита, размеры и порядок уплаты процентов за пользование кредитом, а также неустойки по процентам и по основному долгу, предмет ипотеки.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору в залог земельный участок с кадастровым номером 50:05:0020237:51, площадью 1201 кв.м. (п.11 договора).

Согласно п.12 кредитного договора денежные средства получены заемщиком для индивидуального строительства жилого дома на земельном участке в д.Новоселки.

За несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользованием кредитом предусмотрена неустойка в размере 13% годовых от суммы просроченного платежа (п.13 кредитного договора).

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом о займе, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.809, 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Ст. 811 ГК РФ установлено, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, и односторонний отказ от их исполнения недопустим.

Сведения об оспаривании договора кем-либо по признакам его недействительности, а, равно как и о заявлении кем-либо из заинтересованных лиц требований о применении последствий недействительности договора как ничтожного, ни в части, ни в полном объеме суду не представлено, и в судебном заседании таковых не заявлено.

В силу ст.425, 820 ГК РФ кредитный договор обязателен для сторон как вступивший в силу с момента его заключения (подписания сторонами).

Согласно расчету истца, в связи с ненадлежащим исполнением ФИО6 условий кредитного договора, у него образовалась задолженность в размере 10 915 451,96 рублей, из которых: 10 051 099,74 руб. – сумма основного долга; 852 287,67 руб. – проценты за период с 05.08.2024 по 30.06.2025; 8 048,37 рублей – неустойка на просроченный основной долг за период с 05.08.2024 по 29.06.2025; 4 016,18 рублей – неустойка на просроченные проценты за период с 18.06.2024 по 30.06.2025 (л.д.35-37).

Суд принимает расчет задолженности, представленный истцом, поскольку он является арифметически правильным и составлен в соответствии с условиями договора.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41).

Согласно справки нотариуса Воронежской области ФИО7 от 04.09.2025 г. к имуществу умершего ФИО4 открыто наследственное дело №. Наследником, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства является супруга наследодателя ФИО1. Сын наследодателя – ФИО2 обратился к нотариусу с заявлением об отказе от наследства в пользу матери ФИО1. Заявлений о принятии или об отказе от наследства по закону от других лиц не поступало. Наследственное имущество состоит из: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровая стоимость 277 004 рубля); земельного участка с кадастровым номером № (кадастровой стоимостью 228 373 рублей) и жилого дома с кадастровым номером № (кадастровой стоимостью 1 536 559 рублей), расположенных по адресу: <адрес>. Согласно ответу ПАО Сбербанк на запрос нотариуса на банковских счетах ФИО4 имеется остаток денежных средств, который на дату смерти составляет 137,07 рублей. Остаток денежных средств в ПАО Банк ВТБ на дату смерти ФИО4 составляет 66 114,63 рубля. Согласно сообщению МРЭО ГИБДД №6 ГУ МВД России по Воронежская области за наследодателем зарегистрированы следующие автотранспортные средства: <данные изъяты>, г.р.з. №, VIN №, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска; <данные изъяты>, г.р.з. №,VIN №, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска; <данные изъяты>, г.р.з. №, VIN №, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска; <данные изъяты>, г.р.з. №, VIN №, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска; <данные изъяты>, г.р.з. №, VIN №, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска; <данные изъяты>, г.р.з. №, VIN №, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска; <данные изъяты>, г.р.з. №, VIN №, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска; <данные изъяты>, г.р.з. №, VIN №, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска; <данные изъяты>, г.р.з. №, VIN №, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером 36:10:1000051:55, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на права на денежные средства, находящиеся на счете ИП в банке ПАО Банк ВТБ (л.д.63-64).

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ч.1 ст.1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1, 3 ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Пунктом 60 вышеуказанного Постановления разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Пунктом 61 Постановления предусмотрено, что стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

24.06.2025 г. истцом в адрес ответчиков были направлены требования о досрочном погашении задолженности и расторжении кредитного договора (л.д.31,32,33,), которые остались без ответа.

Каких-либо доказательств отсутствия задолженности, ответчиками в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, с учетом вышеуказанных норм права, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

На основании изложенного, с ФИО1, как с лица, принявшего наследство после смерти ФИО4, подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 10 915 451,96 руб., поскольку, как ранее было установлено судом, стоимость принятого ответчиком в наследство имущества после смерти ФИО4 превышает размер его долговых обязательств перед истцом, а обратного суду не доказано.

При этом, оснований для взыскания указанной задолженности с ФИО2 и ФИО3 не имеется, поскольку указанные лица наследство после смерти ФИО10 не приняли.

В силу положений пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что ФИО4 надлежащим образом не исполнялись обязательства по возврату денежных средств, в связи с чем истец лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, учитывая период и размер задолженности перед истцом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части расторжения заключенного между сторонами кредитного договора.

С учетом периода и размера задолженности перед истцом, существенное нарушение договора заемщиком следует считать доказанным, и требования Банка о расторжении кредитного договора также подлежат удовлетворению.

Истцом также сформулированы требования о признании за наследниками умершего ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1201 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Таким образом, спорный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1201 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, после смерти ФИО4, как принадлежащий наследодателю на день открытия наследства на праве собственности, входит в состав наследства и подлежит наследованию.

Принимая во внимание изложенное выше и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что за ФИО1 надлежит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1201 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО4

Разрешая требования об обращении взыскания на предмет залога: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1201 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 210 400 рублей.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО8 и ФИО4, стороны пришли к соглашению, что стоимость земельного участка составляет 200 000 рублей, которая оплачивается: 50 000 рублей покупателем оплачивается за счет собственных денежных средств и 150 000 рублей оплачивается за счет банковского кредита, предоставляемого покупателю ПАО Сбербанк (л.д.23).

Право собственности ответчика на предмет ипотеки и обременение зарегистрированы в ЕГРН в установленном порядке (л.д.16-18).

В соответствии со ст.329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч.1, 3 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (часть 3).

На основании ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со статьями 51, 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

При этом, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пункт 4 части 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеки»).

Согласно заключению о стоимости имущества №2-250425-1816016 от 25.04.2025 г., подготовленного ООО «Мобильный оценщик», рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1201 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на дату 25.04.2025 г. составляет 263 000 рублей (л.д.48-50).

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется. Заключение не опровергнуто ответчиком, иной размер не доказан.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела установлено ненадлежащее исполнение ФИО4 обязательств по кредитному договору, обременённого ипотекой, суд приходит к выводу, что требования об обращении взыскания на предмет ипотеки также подлежат удовлетворению, как основанные на законе и обстоятельствах дела.

В этой связи, суд считает возможным установить на публичных торгах начальную продажную цену предмета залога: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1201 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 210 400 рублей (из расчета 263000*80%), исходя из ее рыночной стоимости на дату разрешения спора, определив начальную продажную цену с учетом положений подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ФИО9 в пользу истца также подлежит взысканию госпошлина в размере 130 204,08 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, признании права собственности на земельный участок, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО4.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО4, в размере 10 915 451,96 рублей, из которых: 10051099,74 руб. – сумма основного долга; 852 287,67 руб. – проценты за период с 05.08.2024 по 30.06.2025; 8 048,37 рублей – неустойка на просроченный основной долг за период с 05.08.2024 по 29.06.2025; 4 016,18 рублей – неустойка на просроченные проценты за период с 18.06.2024 по 30.06.2025, расходы по уплате государственной пошлины в размере 130 204,08 рублей, а всего 11 045 656 (одиннадцать миллионов сорок пять тысяч шестьсот пятьдесят шесть) рублей 04 копейки.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1201 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений и изменений в ЕГРН относительно указанного выше объекта недвижимости.

Обратить взыскание на предмет залога (ипотеки) – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1201 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога (ипотеки) в размере 210400 рублей.

Исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, признании права собственности на земельный участок, обращении взыскания на заложенное имущество, - оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение семи дней со дня получения копии данного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2025 года

Судья Т.В.Казарова