Решение по делу № 2-5085/2025 от 20.01.2026 - о признании передачи земельного участка незаконным, обязании передать земельный участок, обязании освободить земельный участок.

Дело №

УИД 50RS0№-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года город Ногинск Московская область

Ногинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Пичулёвой О.А.,

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН «<данные изъяты>-911», ФИО2 о признании передачи земельного участка незаконным, обязании передать земельный участок, обязании освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ТСН «<данные изъяты>-911» и ФИО2 о признании передачи земельного участка незаконной, обязании передать земельный участок и обязании освободить земельный участок.

В обоснование исковых требований истец указывает, что с 1996 года истец являлся пользователем земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, СНТ «<данные изъяты>», <адрес>ёная, на котором был возведён садовый дом и хозяйственные постройки. Истец указал, что в период с 2019 года в связи с тяжёлым заболеванием он стал реже посещать участок, однако от владения и пользования им не отказывался, а в конце сентября 2023 года истец обнаружил, что земельный участок захламлен строительными материалами. В дальнейшем истцу стало известно о том, что спорный участок был передан другим лицам по решению органов управления товарищества без согласия истца, уведомления и без наличия судебного акта об изъятии участка.

Ссылаясь на положения статей 209, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также на нормы Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», истец полагает, что передача участка в пользование ФИО2 является незаконной, нарушает его права, в связи с чем просит признать передачу в пользование ФИО2 земельного участка со строением, расположенным по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, СНТ «<данные изъяты>», <адрес>ёная, <адрес>, незаконной, обязать ответчиков передать участок истцу и освободить его от препятствий в пользовании и распоряжении этим имуществом.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебное заседание явились, поддержали заявленные требования, указав, что истец никогда добровольно не прекращал членство в товариществе, не был уведомлён о реорганизации СНТ «<данные изъяты>», не получал предупреждений о неиспользовании участка, а факт принятия истцом платежей по членским взносам в 2025 году, по мнению истца, подтверждает признание его прав со стороны ТСН «<данные изъяты>-911».

Представитель ответчика ТСН «<данные изъяты>-911» ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, указав, что оформление земельных участков в собственность невозможно, так как это земли лесного фонда. Истец с начала 2000-х годов фактически прекратил участие в жизни товарищества, членские и целевые взносы не уплачивал, заявлений о вступлении в члены ТСН «<данные изъяты>-911» после его образования в 2015 году не подавал. Представитель ответчика пояснил, что в 2023 году общим собранием членов товарищества было принято решение о передаче заброшенных участков иным членам товарищества, в том числе спорного участка №, который на момент принятия решения был фактически неиспользуемым, захламлённым и не обслуживаемым истцом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала и пояснила, что в 2024 году приобрела право пользования земельным участком № по договору переуступки у ФИО6, при этом погасила задолженность по членским взносам, участок находился в запущенном состоянии, дом был заброшен. После передачи участка она привела его в надлежащее состояние и пользуется им добросовестно.

Представитель третьего лица СНТ «<данные изъяты>» ФИО7 в судебном заседании пояснил, что с 2023 года он является председателем правления СНТ «<данные изъяты>», с 2011 года являлся членом правления. В 2011 году произошла реорганизация земель. В 2011 году после перерегистрации товарищества были выданы новые членские книжки, таким образом, с 2011 года ранее выданные членские книжки являются недействительными. Поскольку земли принадлежат лесному фонду, оформление права собственности на земельные участки невозможно. ФИО1 ему не известен. В настоящее время участок № расположен на территории ТСН «<данные изъяты>-911».

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник имущества вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений пп. 3 п. 1; пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Если во время судебного разбирательства по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения спорное имущество было передано ответчиком другому лицу во временное владение, суд по правилам абзаца второго части 3 статьи 40 ГПК РФ или части 2 статьи 46 АПК РФ привлекает такое лицо в качестве соответчика.

Кроме того, как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статьей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» взносы членов товарищества могут быть следующих видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.

Согласно п. 3 ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества.

Судом установлено, что в соответствии с решением об отводе земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, принятым при создании огороднического товарищества «<данные изъяты>», на территории товарищества были сформированы земельные участки для ведения садоводства, в том числе участок № по <адрес>ёная, что подтверждается представленными по запросу суда документами, включая постановление о создании ОТ «<данные изъяты>», устав товарищества и архивные материалы (акт передачи документов от ДД.ММ.ГГГГ).

Как указывает истец, в 1996 году ФИО1 получил указанный земельный участок № в пользование, ему была выдана членская книжка садовода.

В подтверждении данного факта истцом представлена членская книжка, из которой следует, что истцом произведена оплата членских взносов в период с 1996 года по 2000 год.

Из протокола № общего собрания членов СНТ «<данные изъяты>» 9,11 кварталов от ДД.ММ.ГГГГ следует, что членами СНТ было принято решение об организации отдельного ТСН «<данные изъяты>-911».

В 2015 году было образовано ТСН «<данные изъяты>-911», о чём свидетельствуют выписка из ЕГРЮЛ и устав ТСН «<данные изъяты>-911», при этом сведений о подаче ФИО1 заявления о вступлении в члены вновь созданного товарищества материалы дела не содержат.

Из доводов искового заявления следует, что в период с 2019 года истец, в связи с тяжёлым заболеванием стал реже посещать земельный участок, что подтверждается представленными медицинскими документами, однако при этом каких-либо обращений в правление товарищества по вопросу сохранения участка либо уведомлений о невозможности его использования не направлял.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов ТСН «<данные изъяты>-911» было принято решение о передаче заброшенных и неиспользуемых земельных участков другим членам товарищества, что подтверждается протоколом общего собрания №.

На основании указанного решения в 2024 году земельный участок № был передан в пользование ФИО6, о чём свидетельствуют её заявление от ДД.ММ.ГГГГ, копия членской книжки с отметками об уплате членских взносов за 2023 года и 2024 год, после чего права пользования участком были переуступлены ФИО2, что подтверждается её пояснениями и копией договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений ответчиков следует, что в 2024 году ФИО2 начала пользоваться спорным земельным участком, погасила задолженность по членским взносам и осуществила работы по приведению участка в надлежащее состояние.

ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии ее в члены ТСН «<данные изъяты>-911» ФИО2 была выдана членская книжка садовода (номер участка 27).

В июне 2025 года истец обратился в правление ТСН «<данные изъяты>-911» и правоохранительные органы с заявлением по факту незаконной продажи его дачного дома.

По результатам проверки по заявлению ФИО1 органами внутренних дел было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано на наличие гражданско-правового спора, подлежащего разрешению судом.

Ссылаясь на положения статей 209, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также на нормы Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», истец полагал, что передача участка в пользование ФИО2 является незаконной, нарушает его права владения и распоряжения данным участком.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что истец не представил суду доказательств наличия у него права собственности либо иного вещного права на спорный земельный участок. Представленная членская книжка СНТ «<данные изъяты>» сама по себе не подтверждает возникновение у истца права собственности или пожизненного наследуемого владения, а лишь свидетельствует о членстве в некоммерческой организации, существовавшей до реорганизации.

Как установлено судом, в 2015 году было образовано ТСН «<данные изъяты>-911», на территории которого располагается спорный земельный участок №. Доказательств подачи истцом заявления о вступлении в члены ТСН «<данные изъяты>-911» либо участия в деятельности товарищества после его создания суду не представлено. Напротив, из пояснений представителей ответчиков и третьего лица следует, что истец на протяжении длительного времени, начиная с начала 2000-х годов, фактически не участвовал в жизни товарищества, не вносил обязательные платежи, не обращался в правление с вопросами, связанными с использованием участка.

Суд также принимает во внимание, что земельные участки, расположенные на территории товарищества, не оформлены в собственность конкретных лиц, что подтверждено пояснениями представителя СНТ «<данные изъяты>», и используются на основании решений органов управления товарищества.

Так, из письма Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок входит в состав земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:57797 (земли лесного фонда), является объектом государственного кадастрового учета как земли Ногинского лесничества в кварталах 46, 49, 50, 53, 54, 55, 660. В соответствии с Лесным кодексом РФ является федеральной собственностью, что исключает наличие у истца права собственности на указанный земельный участок.

Доводы истца о незаконности передачи участка в отсутствие судебного акта об изъятии суд находит несостоятельными, поскольку спорный земельный участок не находился в собственности истца, а порядок предоставления и перераспределения участков внутри товарищества регулируется уставом и решениями общего собрания его членов.

Факт оплаты истцом членских взносов в 2025 году не свидетельствует о наличии у него вещных прав на участок и не опровергает установленное судом обстоятельство длительного неиспользования участка и отсутствия участия в товариществе.

Доводы истца о подложности документов и наличии в действиях ответчиков признаков преступлений судом отклоняются, поскольку данные обстоятельства были предметом проверки органами внутренних дел, по результатам которой вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом не доказаны факт наличия у истца защищаемого вещного права на спорный земельный участок, а также факт незаконности владения участком ответчиками, в связи с чем заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСН «<данные изъяты>-911», ФИО2 о признании передачи земельного участка незаконным, обязании передать земельный участок, обязании освободить земельный участок – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 20.01.2026 года.

Судья: О.А. Пичулёва