УИД 68RS0002-01-2024-004008-74

№ 2-1546/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов «14» июля 2025 года.

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

судьи Акульчевой М.В.,

при секретаре судебного заседания Блиновой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Тамбова Тамбовской области об установлении факта смерти гражданина и признании права собственности на долю в праве собственности на дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с требованиями к администрации г. Тамбова Тамбовской области об установлении факта смерти гражданина и признании права собственности на долю в праве собственности на дом и земельный участок.

В обоснование требований указывал, что на основании договора купли-продажи от *** он приобрел у ФИО1 1/6 долю в праве собственности на жилой дом и 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу – ***.

Согласно условиям п.2.1 Договора денежные средства в сумме 400000 руб. были переданы продавцу до подписания договора, при этом продавец претензий к покупателю не имеет. Согласно п.3.3 договора передаточный акт не составлялся. После подписания данного договора стороны договорились о том, что до регистрации данного договора истец будет заниматься вопросом прекращения права общей долевой собственности, что подтверждается выдачей нотариальной доверенности от ***.

Вместе с тем, как указывал истец, *** собственник проданных объектов ФИО4 В.В. скончался, а он не успел обратиться за регистрацией перехода права собственности на приобретенные доли дома и земельного участка.

С учетом изложенного, уточнив исковые требования, ФИО3 просил установить факт смерти ФИО1, а так же признать за ним право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилое здание (часть жилого дома) общей площадью 113,3 кв.м., с ***, расположенное по адресу – ***, а так же на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1544 кв.м., с КН *** расположенный по адресу – ***.

В судебном заседании представитель истца обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал, полагая, что требования подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика-третьего лица администрации г. Тамбова Тамбовской области и комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Тамбова возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, Управление ЗАГС Тамбовской области в судебное заседание не явились, судом извещены надлежаще.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

В соответствии с п.9 ч.1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела о внесении исправлений или изменений в записи актов гражданского состояния.

Материалами дела установлено, что в жилом помещении по адресу – ***, с ***, значиться зарегистрированным ФИО4 В.В., *** года рождения.

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела *** в Ленинский МСО поступил материал проверки по факту смерти ФИО1, *** года рождения, проживавшего по адресу – ***.

Смерть ФИО1 наступила *** в момент нахождения в лечебном учреждении ТОГБУЗ ГКБ «им. Арх. Луки ***» в результате острой сердечнососудистой недостаточности, в результате заболевания сердца – вторичной кардиомиопатии.

По факту смерти ФИО1 следователем Ленинского МСО *** принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела (т.2 л.д.15).

Как следует из ответа ТОГБУЗ «БСМЭ» от *** в отдел судебно-медицинской экспертизы *** из травматологического отделения ТОГБУЗ ГКБ «им. Арх. Луки ***» поступил труп неизвестного мужчины, умершего ***. Согласно направлению Ленинского МСО *** СУСК РФ по *** труп принадлежал ФИО1 В связи с отсутствием документов, удостоверяющих личность, указанный труп на основании разрешения на захоронение следователя ФИО6 от *** был захоронен, как труп неизвестного мужчины 40-50 лет, *** в отношении указанного трупа оформлено медицинское свидетельство о смерти *** (т.1 л.д.137).

Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами бесспорно установлено, что ФИО4 В.В., *** года рождения, скончался *** и был захоронен ***, как труп неизвестного мужчины 40-50 лет.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2 ст.218 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

В силу п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п.3 ст.424 ГК РФ, не применяются.

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что *** между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу – ***.

Согласно п.2.1 Договора стороны определили стоимость объектов недвижимости в целом 400000 руб., при этом, как указали стороны денежные средства в сумме 400000 руб. покупатель ФИО3 оплатил продавцу ФИО1 за счет собственных денежных средств до подписания настоящего договора. Денежные средства были получены ФИО1 полностью, претензий к покупателю он не имел.

Согласно п.3.3 Договора объекты недвижимости переданы ФИО3 до подписания договора, в связи с чем стороны договорились не составлять передаточный акт в отношении имущества.

Право собственности ФИО1 на отчуждаемые доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок по ***, подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.7-16).

Между тем, из условий заключенного *** договора между ФИО1 и ФИО3 усматривается факт надлежащего исполнения истцом своих финансовых обязательств по оплате отчуждаемого по договору недвижимого имущества.

Таким образом, судом установлено, что в период с *** и по настоящее время истец владеет и пользуется объектами недвижимости в виде доли дома и земельного участка, расположенных по адресу – ***.

Вместе с тем, как усматривается из обстоятельств дела, у ФИО3 отсутствует объективная возможность осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору от ***, поскольку предыдущий собственник ФИО4 В.В. скончался ***, что установлено судом.

Обстоятельств приобретения наследственного имущества наследниками судом не установлено, а доказательств, свидетельствующих о фактическом принятии наследниками имущества после смерти наследодателя, не представлено.

По смыслу положений ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в п.3 ст.421 ГК РФ, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (п.1 ст.6 ГК РФ) к отдельным отношениям сторон по договору (п.2 ст.421 ГК РФ).

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Проанализировав представленные и добытые доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества между истцом и ФИО1 заключен реально, исполнен его сторонами, однако государственная регистрация перехода права собственности на предметы договора не произведена в связи со смертью продавца.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1).

Вместе с тем, из разъяснений, содержащихся в п.60 постановления Пленума ВС РФ и ВАС Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В этой связи, учитывая установленные по делу обстоятельства, в частности факт заключения истцом и ФИО1 договора купли-продажи недвижимого имущества, факт исполнения условий договора его сторонами в части оплаты покупателем цены договора и передаче объекта недвижимости продавцом покупателю, смерть продавца, отсутствие наследников после его смерти суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований, ввиду чего право собственности ФИО1 на вышеуказанные доли жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу – ***, следует прекратить, тогда как за ФИО3 подлежит признанию право собственности на указанные объекты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации г. Тамбова Тамбовской области об установлении факта смерти гражданина и признании права собственности на долю в праве собственности на дом и земельный участок удовлетворить.

Установить факт того, что гражданин РФ ФИО1, *** года рождения, скончался ***.

Признать за ФИО2, *** года рождения, уроженцем ***, право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое здание (часть жилого дома) общей площадью 113,3 кв.м., с КН ***, расположенное по адресу – ***, на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1544 кв.м., с ***, расположенный по адресу – ***.

Разъяснить, что в соответствии с положениями ч.2 ст.199 ГПК РФ составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья М.В. Акульчева

Решение суда изготовлено в окончательной форме 28.07.2025 года.

Судья М.В. Акульчева