ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-2212/2025 (М-1612/2025)
43RS0001-01-2025-002270-65
25 апреля 2025 года г. Киров
Ленинский районный суд г. Кирова в составе
председательствующего судьи Востриковой Е.В.
при секретаре судебного заседания Сергеевой А.А.,
без участия в судебном заседании сторон,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее – ФИО1, Истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее – ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.
В обоснование исковых требований указано, что {Дата изъята} между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка и складских помещений, расположенных по адресу {Адрес изъят}. Согласно условиям договора арендатор ФИО2 обязан внести следующие платежи: за февраль – {Дата изъята} в сумме 50 000 руб., за март – {Дата изъята} в сумме 50 000 руб., а также в срок {Дата изъята} и {Дата изъята} внести обеспечительный платеж общей суммой 50 000 руб. Арендная плата за февраль и март, обеспечительные платежи истцу не поступали. Общая сумма неоплаченной арендной платы составила 150 000 руб. Кроме того, согласно п. 3.1.5 договора в случае неисполнения обязательств по оплате постоянной и переменной части арендной платы, арендодатель имеет право требовать оплаты пени – в случае внесения оплаты по истечении одного месяца, следующего за расчетным, в размере 2,5% от суммы задолженности арендатора за каждый день просрочки. Таким образом, размер пени за февраль и март 2025 года составляет 79 500 руб. Кроме того, арендатором не оплачена электроэнергия за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в сумме 39 708 руб. 11 коп. Таким образом, общая сумма задолженности по аренде за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составляет 269 208 руб. 11 коп. На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО2 сумму задолженности в размере 269 208 руб. 11 коп.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется отчет об отслеживании заказного почтового отправления, согласно которому почтовое отправление возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения, что в соответствии с положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о надлежащем извещении ответчика.
В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного судопроизводства.
В судебном заседании установлено и из письменных материалов дела следует, что {Дата изъята} между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, с кадастровым номером {Номер изъят}.
Согласно п. 1.3 договора размер ежемесячного арендного платежа составляет 50 000 руб. Арендный платеж вносится арендатором на банковскую карту ФИО1 Первый арендный платеж уплачивается за февраль 2025 года 1 февраля.
Согласно п. 3.1.5 договора в случае неисполнения обязательств по оплате постоянной и переменной части арендной платы согласно Приложению № 2 к настоящему договору, Арендодатель имеет право требовать оплаты пени: в случае внесения оплаты с шестого числа по последний день текущего месяца - в размере 1 процента от суммы задолженности Арендатора за текущий месяц за каждый день просрочки; в случае внесения оплаты с первого по последний день месяца, следующего за расчетным - в размере 2 процента за каждый день просрочки; в случае внесения оплаты по истечении одного месяца, следующего за расчетным — в размере 2,5 процента от суммы задолженности Арендатора за каждый день просрочки.
Согласно п. 3.1.8 договора требовать внесения обеспечительного платежа (статьи 381.1 и 381.2 Гражданского кодекса (так указано в договоре), в размере не более арендной платы за один календарный месяц, в обеспечение исполнения Арендатором условий настоящего Договора, а также погашение возможных убытков и имущественного ущерба Арендодателя, и/или сособственников арендуемого Объекта, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором условий настоящего договора, а также любых иных действий (бездействия) Арендатора, повлекших причинение данных убытков и имущественного ущерба.
Согласно п. 3.4.2 договора арендатор обязан своевременно вносить постоянную и переменную части арендной платы (электроэнергия) и оказанных эксплуатационных услуг (вывоз жидких бытовых отходов) в размере, порядке и сроки, определенных настоящим Договором, независимо от фактического пользования Объектом, а также оплачивать пени в соответствии с пунктом 3.1.5. настоящего Договора.
Согласно п. 3.4.4 договора арендатор обязан в срок {Дата изъята} и {Дата изъята} внести обеспечительный платеж в общей сумме 500000 (так указано в договоре) (пятидесяти тысяч рублей) по 25000 рублей в месяц.
Согласно п. 6.1. договора, договор заключен на срок 11 месяцев с момента подписания и действует до {Дата изъята}. Если ни одна из Сторон не заявит за 30 календарных дней до даты прекращения настоящего договора о своем намерении прекратить арендные отношения, то договор автоматически пролонгируется на последующие 11 (одиннадцать месяцев), при этом количество пролонгаций не ограничено.
Согласно п. 6.2 договора любая из сторон договора вправе отказаться от настоящего договора, предупредив об этом письменно другую сторону не менее, чем за 30 календарных дней до момента прекращения арендных отношений. Объект считается возвращённым арендодателю с момента, указанного в соглашении о расторжении договора и (или) указанного в акте приема-передачи объекта арендодателю.
Согласно акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок с кадастровым номером 43:40:000506:389.Как указано в исковом заявлении, ответчик свои обязанности по договору аренды исполнял ненадлежащим образом.
Согласно информации АО «ЭнергосбыТ Плюс» задолженность по оплате электроэнергии составляет 39 429 руб. 24 коп.
{Дата изъята} истцом в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора и погашении задолженности, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.
Согласно расчету истца задолженность ответчика составляет 269 208 руб. 11 коп., из которых задолженность по договору аренды земельного участка в размере 150 000 руб., пени в размере 79 500 руб., расходы по оплате электроэнергии в размере 39 708 руб. 11 коп.
Изучив письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
По общему правилу в соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
В силу требований пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу положений статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено судом, между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: {Адрес изъят}.
Истец свои обязанности по договору исполнил, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка. Ответчик обязанности по договору аренды не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 269 208 руб. 11 коп., из которых 150 000 руб. – задолженность по договору аренды земельного участка, 79 500 руб. – пени, 39 708 руб. 11 коп. – расходы по оплате электроэнергии.
Возражений по расчету задолженности, контррасчет ответчиком не представлен.
При таких обстоятельствах, учитывая условия договора, принимая во внимание, что до настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена, доказательств оплаты указанной задолженности либо ее отсутствия ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности в размере 269 208 руб. 11 коп., из которых 150 000 руб. – задолженность по договору аренды земельного участка, 79 500 руб. – пени, 39 708 руб. 11 коп – расходы по оплате электроэнергии, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9 076 руб. 00 коп., понесенные последним при подаче иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт {Номер изъят}) в пользу ФИО1 (паспорт {Номер изъят}) задолженность в размере 269 208 руб. 11 коп., из которых 150 000 руб. – задолженность по договору аренды земельного участка, 79 500 руб. – пени, 39 708 руб. 11 коп – расходы по оплате электроэнергии, а также судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 9 076 руб. 00 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2025 года.
Судья Е.В. Вострикова