К делу 2-6924/2025
УИД 23RS0047-01-2025-004663-66
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Краснодар 06 ноября 2025 г.
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего - судьи Климчук В.Н.
при секретаре Барановой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о взыскании пени,
установил:
АМО г. Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании пени в размере <данные изъяты> руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование требований указано, что Администрация провела проверку поступления арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. По договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 передал права и обязанности по Договору ФИО2 Заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскана задолженность в размере <данные изъяты> руб., в том числе: арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и пеня по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. На момент формирования отчета сумма задолженности не погашена. Истцом направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ, которая вернулась в связи с истечением срока хранения.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления №, срок хранения истек ДД.ММ.ГГГГ, о причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право от должника исполнения его обязанности.
В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Судом установлено, что заочным решением Советского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО1 взыскана задолженность на общую сумму <данные изъяты> руб., в том числе по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 211 156,76., пеня по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.
В соответствии с протоколом администрации муниципального образования город Краснодар о результатах аукциона по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору истец обязуется передать ответчику за плату во временное владение и пользование из земель населённых пунктов земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес> в <адрес>, кадастровый №, для ИЖС. Ежегодная арендная плата определяется по результатам аукциона и составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., сумма годовой арендной платы, за вычетом внесенного задатка в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., должна поступать от арендатора в течение 10 дней с момента подписания договора. По истечении двенадцати месяцев с момента подписания договора арендная плата за земельный участок, определенная по результатам аукциона, вносится арендатором ежемесячно в виде авансового платежа до <данные изъяты> числа каждого месяца, неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.
На основании договора уступки прав и обязанностей (уступки права) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 передал права и обязанности по Договору ФИО2
Согласно пунктам 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
В соответствии с пунктом 4.1.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с пунктом 2 договора без выставления счетов арендодателем.
Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в установленный договором срок в виде начисления арендатору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.
В соответствии с пунктами 4.1.1., 4.1.2. договора арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия настоящего договора, вносить арендную плату в полном объеме за участок без выставления счетов арендодателем.
В соответствии с положениями ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения взятых на себя обязательств не допускается. В рассматриваемом контексте, ФИО1 допустил нарушение условий действующего договора аренды земельного участка, выразившееся в несвоевременном внесении арендных платежей за использование земли. Данное обстоятельство является прямым нарушением договорных обязательств и являтся основанием для применения мер ответственности, предусмотренных действующим законодательством и самим договором аренды.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ).
В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Исходя из изложенного, учитывая, что задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года № до настоящего момента не погашена, иного суду не представлено, ответчиком не заявлено о снижении неустойки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, ст.233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о взыскании пени в размере <данные изъяты> руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город Краснодар пеню в размере <данные изъяты> руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук
Мотивированное решение изготовлено 20.11.2025.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук