Дело 56:21:0901008:668
УИД 56RS056:21:0901008:668 -79
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
<адрес> 16 декабря 2025 года
Оренбургский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Родионовой Г.М.,
при секретаре ФИО11,
с участием истца ФИО4, представителя истца ФИО17, ответчика ФИО5, ответчика ФИО2,третьего лица ФИО19,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации МО <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес>, ФИО3 ФИО8, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7 о признании незаконным постановления администрации МО <адрес>, признании незаконным протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительными договоров купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, исключении сведений из ЕРГН, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к администрации МО <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес>, ФИО3У., ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7 о признании незаконным постановления администрации МО <адрес>, признании незаконным протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительными договоров купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, исключении сведений из ЕРГН, установлении границ земельного участка.
В обосновании заявленных требований указал, что ему на основании распоряжения администрации Ивановского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 56:21:0901008:668 «О предоставлении в собственность земельного участка для строительства жилого дома» предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,096 га (960 кв. м) по адресу: <адрес>, 56:21:0901008:668 .
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указанному земельному участку ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый 56:21:0901008:668 .
В Единый государственный реестр недвижимости (далее также - ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ внесена запись 56:21:0901008:668 о регистрации права собственности за ФИО4 на указанный земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ в целях уточнения границ земельного участка кадастровым инженером ФИО17 изготовлен межевой план на вышеуказанный земельный участок.
Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № 56:21:0901008:668 Управлением Росреестра по <адрес> государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером 56:21:0901008:668 , расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок 56:21:0901008:668 , приостановлен с ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что «границы земельного участка, о государственном кадастровом учете на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. При нанесении координат из представленного межевого плана границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 56:21:0901008:668 , расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок 56:21:0901008:668 , пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 56:21:0901008:668 расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, прошедшего процедуру государственного кадастрового учета ранее.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером 56:21:0901008:668 , расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок с кадастровым номером 56:21:0901008:668 сформирован на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 56:21:0901008:668 -п «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, Оренбургский муниципальный район, сельское поселение Ивановский сельсовет, <адрес>».
Земельный участок с кадастровым номером 56:21:0901008:668 сформирован на местности на месте расположения земельного участка истца с кадастровым номером 56:21:0901008:668 .
Как следует из представленных документов основанием для утверждения схемы расположения земельного участка с кадастровым номером 56:21:0901008:668 и последующей его постановки на кадастровый учет является межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженеров ООО «Региональный кадастровый центр» ФИО12
<адрес> провела открытый аукцион по продаже указанного земельного участка с кадастровым номером 56:21:0901008:668 , победителем которого в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № U 56:21:0901008:668 -56:21:0901008:668 признан ФИО5, и с которым администраций <адрес> заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ 56:21:0901008:668 купли-продажи указанного земельного участка за 2 842 390 рублей.
В последующем, получив ДД.ММ.ГГГГ нотариальное согласие супруги ФИО1, ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал указанный земельный участок ФИО3у. за 2 830 000 рублей.
Истец от своего права собственности на спорный земельный участок не отказывался, поэтому лишение его такого права является незаконным.
Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером 56:21:0901008:668 предоставлен ФИО4 на основании распоряжения администрации Ивановского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 56:21:0901008:668 -р «О предоставлении в собственность земельного участка для строительства жилого дома», которое никем не оспорено, не отменено, незаконным не признано, соответственно, постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 56:21:0901008:668 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, Оренбургский муниципальный район, сельское поселение Ивановский сельсовет, <адрес>», которым утверждена схема расположения земельного участка площадью 838 кв. м, который в последующем поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 56:21:0901008:668 является незаконным.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что спорный земельный участок был изъят у ФИО4 в порядке, установленном действующим законодательством, суду не представлено, в связи с чем формирование иного земельного участка и последующее его отчуждение иному лицу, при наличии на этот же земельный участок собственника, является незаконным и противоречит нормам действующего законодательства.
Так как, формирование спорного земельного участка и его отчуждение администрацией <адрес> по договору от ДД.ММ.ГГГГ 56:21:0901008:668 ФИО5 является незаконным, соответственно и последующая сделка по отчуждению спорного земельного участка, заключенная между ФИО5, который без законных оснований получил в собственность спорный земельный участок, и ФИО3у., является недействительной, так как изначально продавец ФИО5 не обладал законными правомочиями собственника, и, соответственно, не имел права на совершение каких-либо сделок со спорным земельным участком.
Истец, уточнив исковые требования по результатам проведенгой судебной землеустроительной экспертизы, просил суд признать незаконным постановление администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 56:21:0901008:668 -п «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, Оренбургский муниципальный район, сельское поселение Ивановский сельсовет, <адрес>»; признать незаконным протокол о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № 56:21:0901008:668 -3 в части определения победителя по приобретению земельного участка с кадастровым номером 56:21:0901008:668 , площадью 838 кв. м, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Оренбургский муниципальный район, сельское поселение Ивановка, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального строительства; признать недействительными: договор 56:21:0901008:668 купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрации муниципального образования <адрес> и ФИО5, по отчуждению земельного участка с кадастровым номером 56:21:0901008:668 площадью 838 кв. м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Оренбургский муниципальный район, сельское поселение Ивановка, <адрес>; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО3 ФИО8, по отчуждению земельного участка с кадастровым номером 56:21:0901008:668 , площадью 838 кв. м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Оренбургский муниципальный район, <адрес>; применить последствия недействительности сделок: прекратить право собственности ФИО3 ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером 56:21:0901008:668 площадью 838 кв. м, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Оренбургский муниципальный район, сельское поселение Ивановка, <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО3 ФИО8 на указанный земельный участок; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 56:21:0901008:668 , площадью 838 кв. м, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером 56:21:0901008:668 в соответствии со следующими координатами характерных точек границ (схема 12 таблица 15 заключения эксперта ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ 56:21:0901008:668 -С):
№№ пункта
X
Y
Н5
422536,79
2311420,42
Н6
422536,09
2311460,39
Н3
422514,72
2311460,82
Н4
422515,44
2311420,84
Н5
422536,79
2311420,42
Определениями суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО25., ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация МО Ивановский сельсовет <адрес> ФИО19, ФИО20, действующая в своем интересе и в интересах несовершеннолетней ФИО21, филиал ППК "Роскадастр" по <адрес>, ФИО18
В судебном заседании истец ФИО4, представитель истца ФИО17 уточненные требования поддержали, просили удовлетворить.
Ответчики ФИО5, ФИО2 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска.
Третье лица ФИО19 в судебном заседании полагали разрешение требований на усмотрение суда.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, свидетеля, эксперта, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд приходит к следующему.
Из выписки из ЕГРН следует, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером 56:21:0901008:668 , расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> 56:21:0901008:668 по генплану, площадью 952+/-11 кв.м.
Из выписки из ЕГРН следует, что ФИО3У. является собственником земельного участка с кадастровым номером 56:21:0901008:668 , расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью 838+/-10 кв.м.
Из реестрового дела земельного участка с кадастровым номером 56:21:0901008:668 следует, что документом-основанием правообладания ФИО4 земельным участком является Распоряжение администрации Ивановского сельсовета <адрес> 56:21:0901008:668 -р от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ФИО13 предоставлен в собственность участок, площадью 0,096 га по адресу: <адрес> 56:21:0901008:668 по генплану для строительства индивидуального жилого дома.
Границы земельного участка уточнены, право собственности ФИО13 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 56:21:0901008:668 с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади кадастровым инженером ФИО17 подготовлен межевой план.
ДД.ММ.ГГГГ уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии действия по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером 56:21:0901008:668 по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> 56:21:0901008:668 по генплану, приостановлены в связи с тем, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 56:21:0901008:668 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 56:21:0901008:668 , прошедшего процедуру государственного кадастрового учета ранее.
Из реестрового дела земельного участка с кадастровым номером 56:21:0901008:668 следует, что Постановлением администрации МО <адрес> 56:21:0901008:668 -п от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в связи с образованием, площадью 838 кв.м., местоположение: <адрес>, <адрес>.
Согласно схеме расположения земельного участка, утв. Постановлением администрации МО <адрес> 56:21:0901008:668 -п от ДД.ММ.ГГГГ образуемый земельный участок является смежным с земельным участком с кадастровым номером 56:21:0901008:668 .
ДД.ММ.ГГГГ администрация МО <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала ФИО5 земельный участок с кадастровым номером 56:21:0901008:668, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Ивановка, <адрес>, площадью 838 кв.м., на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № U 21056:21:0901008:668 -3.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 по договору купли-продажи продал ФИО3У. земельный участок с кадастровым номером 56:21:0901008:668 расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 838 кв.м.
Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указал, что верным местоположением его земельного участка с кадастровым номером 56:21:0901008:668 исходя из правоустанавливающих документов является местоположение в фактических координатах участка с кадастровым номером 56:21:0901008:668 , который был незаконно и необоснованно сформирован администрацией МО <адрес> и в последующем продан ФИО5 и ФИО3ФИО26.
В целях установления юридически значимых обстоятельств определением суда назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «ОССЭ» ФИО14
Согласно заключению эксперта ООО «ОССЭ» ФИО14 56:21:0901008:668 от ДД.ММ.ГГГГ по первому вопросу: «Каково местоположение земельного участка с кадастровым номером 56:21:0901008:668 , расположенного по адресу: <адрес>, 56:21:0901008:668 и земельного участка с кадастровым мерам 56:21:0901008:668 , расположенное по адресу: <адрес>, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельные участки» выполнен анализ следующих документов: копия распоряжения 56:21:0901008:668 -р от 25.01.1998г. «О предоставлении в собственность земельного участка для строительства индивидуального жилого дома»; копня ситуационной схемы размещения земельного участка; копия постановления 56:21:0901008:668 -п от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, Оренбургский муниципальный район, сельское поселение Ивановский сельсовет, <адрес>; копия схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории; копия договора купли-продажи земельного участка 56:21:0901008:668 от ДД.ММ.ГГГГ.; копия договора купли-продажи от 06.06.2024г.
В распоряжении 56:21:0901008:668 -р от ДД.ММ.ГГГГ. имеется ссылка на генплан. Генплан в материалах дела не представлен. Установить идентичность ситуационной схемы размещения земельного участка генплану в рамках выполнения исследования не представляется возможным. Сведения представлены на усмотрение суда. Иных документов, содержащих описание границ земельного участка 56:21:0901008:668 , в материалах гражданского дела не представлено. План границ земельного участка 56:21:0901008:668 , исходя из ситуационного плана, представлен на схеме 7. Ведомость координат характерных точек границ земельного участка 56:21:0901008:668 по результатам проведенного анализа представлена в таблице 10. Площадь земельного участка - 959кв.м. При установлении границ земельного участка 56:21:0901008:668 в соответствии с таблицей 10 имеется наложение на границы земельного участка 56:21:0901008:668 по сведениям ЕГРН (соответствует местоположению земельного участка 56:21:0901008:668 по ситуационной схеме).
По состоянию на дату производства экспертного осмотра фактически земельный участок, соответствующий описанию земельного участка 56:21:0901008:668 по сведениям ЕГРН, находится в распоряжении третьих лиц. На земельном участке возведены жилой дом, гараж, (см.фото 7,8). В связи с этим, доступ на данный земельный участок не предоставлен, определение координат контуров объектов капитального строительства не производилось. Исходя из представленной ситуационной схемы, определить причину наложения, установленного по схеме 6, не представляется возможным.
В связи с этим, на усмотрение суда на схеме 8 представлен план границ земельного участка 454 с учетом границы по ЕГРН земельного участка 56:21:0901008:668 (т.е. с исключением наложения, указанного по схеме 7).
Ведомость координат характерных точек границ земельного участка 56:21:0901008:668 с исключением наложения, указанного по схеме 7, представлена в таблице 11 (дублирует описание границ земельного участка 56:21:0901008:668 ).
Площадь участка - 838кв.м. Местоположение границ земельного участка 56:21:0901008:668 исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельный участок, соответствует описанию границ согласно ЕГРН (см.схема 5, таблица 8).
Исходя из результатов проведенного исследования, сделаны выводы о том, что имеется наложение границ земельных участков 56:21:0901008:668 и 56:21:0901008:668 исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельные участки.
С учетом хронологической последовательности (при идентичности ситуационной схемы размещения земельного участка генплану, указанному в распоряжении 56:21:0901008:668 -р от ДД.ММ.ГГГГ.) земельный участок 56:21:0901008:668 образован в границах земельного участка 56:21:0901008:668 , предоставленного в собственность ФИО4
По второму вопросу: «Каково местоположение земельного участка с кадастровым номером 56:21:0901008:668 , расположенного по адресу: <адрес>, 56:21:0901008:668 и земельного участка с кадастровым номером 56:21:0901008:668 , расположенное по адресу: <адрес>, исходя из сведений, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании, в случае отсутствия в документах, подтверждающих право на земельные участки, сведений об их местоположении?».
По результатам исследования по первому вопросу определено местоположение границ земельных участков 56:21:0901008:668 и 56:21:0901008:668 (в т.ч. документов по его образованию). В связи с этим, по поставленному вопросу исследование не производилось.
По третьему вопросу: «Соответствует ли местоположение земельного участка с кадастровым номером 56:21:0901008:668 , расположенного по адресу: <адрес>, 56:21:0901008:668 и земельного участка с кадастровым номером 56:21:0901008:668 , расположенное по адресу: <адрес>, по данным Единого государственного реестра недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, подтверждающих право на земельные участки, или при отсутствии таких документов сведениям, содержащимся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании?»
По результатам проведенного анализа сделан вывод о том, что местоположение земельного участка с кадастровым номером 56:21:0901008:668 по данным ЕГРН не соответствует сведениям, содержащимся на ситуационной схеме размещения земельного участка. Иных документов, содержащих графическое описание границ земельного участка 56:21:0901008:668 , в материалах дела не представлено.
Местоположение границ земельного участка 56:21:0901008:668 по данным ЕГРН соответствует сведениям, содержащимся в документах, подтверждающих право на земельный участок и в документах, определявших местоположение его границ при образовании. Однако, по результатам исследования по первому вопросу с учетом хронологического порядка установлено, что земельный участок 56:21:0901008:668 образован в границах земельного участка 56:21:0901008:668 , предоставленного в собственность ФИО4 при установлении идентичности ситуационной схемы и плана, ссылка на который содержится в распоряжении 56:21:0901008:668 -р от ДД.ММ.ГГГГ.
По четвертому вопросу: «Каково местоположение земельного участка с кадастровым номером 56:21:0901008:668 , расположенного по адресу: <адрес>, 56:21:0901008:668 и земельного участка с кадастровым номером 56:21:0901008:668 , расположенное по адресу: <адрес> существующее на местности пятнадцать и более лет, закрепленное с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение (при отсутствии сведений в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании)?».
В материалах дела отсутствуют документы, содержащие сведения о местоположении границ существующих пятнадцать и более лет. Использованная при исследовании по первому вопросу ситуационная схема размещения земельного участка не имеет сведений о дате ее составления. По результатам визуального обследования определить длительность существования фактических ограждений не представляется возможным.
По пятому вопросу: «Соответствует ли фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером 56:21:0901008:668 , расположенного по адресу: <адрес>, 56:21:0901008:668 и земельного участка с кадастровым номером 56:21:0901008:668 , расположенное по адресу: <адрес>, правоустанавливающим документам, нормам земельного законодательства РФ (в том числе о допустимой погрешности)? Если нет, то указать способы (координаты) восстановления границы земельных участков?»
По результатам натурного обследования установлено, что фактически в границах земельного участка 56:21:0901008:668 расположен жилой дом, хозяйственные постройки, принадлежащие третьему лицу (см.фото 7,8, схема 9). Указанное размещение границ земельного участка 56:21:0901008:668 по результатам исследования по первому вопросу не соответствует ситуационному плану. Правоустанавливающий документ (распоряжение 56:21:0901008:668 -р от ДД.ММ.ГГГГ) не содержит графического описания границ земельного участка.
По результатам исследования установлено, что описание границ земельного участка 56:21:0901008:668 по сведениям ЕГРН соответствует правоустанавливающим документам. При этом, с учетом хронологического порядка земельный участок 56:21:0901008:668 образован в границах земельного участка 56:21:0901008:668 , установленных с учетом ситуационного плана.
Правоустанавливающий документ на земельный участок 56:21:0901008:668 не содержит ссылки на указанный картографический материал. В распоряжении 56:21:0901008:668 -р от 25.01.1998г. имеется ссылка на генплан. Генплан в материалах дела не представлен. Установить идентичность ситуационной схемы размещения земельного участка генплану в рамках выполнения исследования не представляется возможным.
В случае, если судом будет установлена идентичность ситуационной схемы размещения земельного участка и генплана, ссылка на который указана в распоряжении 56:21:0901008:668 -р от ДД.ММ.ГГГГ., то в целях исключения наложения границ земельных участков с учетом хронологического порядка образования и предоставления земельных участков необходимо включить из ЕГРН сведения о земельном участке 56:21:0901008:668 .
Границы земельного участка 56:21:0901008:668 установить по одному из двух предложенных вариантов: 1) В соответствии со схемой 7, таблицей 10 настоящего Заключения. Из ЕГРН исключить описание границ 56:21:0901008:668 в точках p5-р6-р2-p1 (см.таблица 9). В данном случае имеется наложение на фактические границы земельного участка, находящегося в пользовании третьих лиц, на котором расположены объекты капитального строительства (жилой дом, хозяйственные постройки) (см. схема 7). 2) В соответствии со схемой 8, таблицей 11 настоящего Заключения. Из ЕГРН исключить списание границ 56:21:0901008:668 в точках р5-р6-р2-p1 (см.таблица 9).
В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ эксперт ФИО14 пояснил, что имеется две ситуационные схемы. На первой расположены земельные участки №56:21:0901008:668 , 56:21:0901008:668 . На второй схеме земельные участки №56:21:0901008:668 , 56:21:0901008:668 . Генплан в материалы дела представлен не был, в связи с чем заключение недостаточно ясно. Фактически земельный участок истца уточнен и поставлен на учет в границах земельного участка 56:21:0901008:668 . На месте участка 56:21:0901008:668 вероятно образованы два участка №56:21:0901008:668 , 56:21:0901008:668
Таким образом, фактически земельный участок с кадастровым номером 56:21:0901008:668 уточнен и поставлен на учет в границах земельного участка 56:21:0901008:668 , собственником которого является ФИО7, границы которого не уточнены, при этом земельный участок с кадастровым номером 56:21:0901008:668 образован в границах земельного участка с кадастровым номером 56:21:0901008:668 исходя из правоустанавливающих документов.
В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 пояснил, что он является собственником земельного участка 56:21:0901008:668 с 1997 года, границы участка не уточнены, предоставил суду правоустанавливающие документы на земельный участок, выкопировку из генерального плана <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Так, согласно распоряжению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 56:21:0901008:668 р разрешено строительство жилого дома в <адрес> на уч. 56:21:0901008:668 по генплану, площадью 960 кв.м., ФИО7
<адрес> МП «Застройщик» ФИО7 выделен строительный паспорт на застройку земельного участка, выделенного ФИО7, регистрационный номер 56:21:0901008:668 от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справке СПК колхоз «Урал» 56:21:0901008:668 от ДД.ММ.ГГГГ СПК колхоз «Урал» сообщает, что земельный участок 56:21:0901008:668 по <адрес> в <адрес>, ранее принадлежащий колхозу «Урал», был передан ДД.ММ.ГГГГ вместе с начатым строительством ФИО7 для строительства жилого дома.
Согласно справке администрации Ивановский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок 56:21:0901008:668 по <адрес> в <адрес> принадлежал колхозу «Урал». ДД.ММ.ГГГГ решением правления колхоза «Урал» уч. 56:21:0901008:668 вместе с начатым строительством передан ФИО7 для строительства жилого дома. Строительство действительно велось ФИО7 своими средствами.
Согласно справке администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 56:21:0901008:668 ФИО7 действительно является застройщиком жилого дома по адресу: <адрес>, 56:21:0901008:668 .
Свидетель ФИО15 в судебном заседании пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был главой Ивановского сельсовета. Изначально земля была в ведении колхоза, потом Указом Президента земли перешли в ведении сельсовета, гражданам выделялись участки. Земельные участки выделялись на основании генплана. По <адрес> ФИО7 выделен земельный участок 56:21:0901008:668 , ФИО4 56:21:0901008:668 , ФИО9 56:21:0901008:668 . Это смежные участки. Далее расположены участки №56:21:0901008:668 и пустырь.
Судом установлено и из свидетельства о праве собственности, выписки из ЕГРН, ситуационной схемы, выкопировки из генплана следует, что по <адрес> размещены участки 56:21:0901008:668 , собственником которого является ФИО7, 56:21:0901008:668 , собственником которого является ФИО4, 56:21:0901008:668 , собственниками которого являются ФИО2, ФИО6 по 1/2 доли.
Учитывая, что заключение судебной экспертизы недостаточно ясно, необходимо установление местоположения границ земельных участков №56:21:0901008:668 , 56:21:0901008:668 определением суда назначена дополнительная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению дополнительной судебной землеустроительной экспертизы ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» ФИО14 56:21:0901008:668 -Сот ДД.ММ.ГГГГг. по вопросам установления местоположения земельного участка с кадастровым номером 56:21:0901008:668 , расположенного по адресу: <адрес>, 56:21:0901008:668 ; земельного участка с кадастровым номером 56:21:0901008:668 , расположенного по адресу: <адрес>, 56:21:0901008:668 , земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 56:21:0901008:668 ; земельного участка с кадастровым номером 56:21:0901008:668 , расположенного по адресу: <адрес>, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельные участки, исходя из сведений, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании, в случае отсутствия в документах, подтверждающих право на земельные участки, сведений об их местоположении следующие выводы:
a) исходя из выкопировки из генерального плана от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки от перекрестка улиц Молодежная и Ясная по порядку располагались по номерам - 56:21:0901008:668 и т.д.
Согласно выкопировки из генерального плана от ДД.ММ.ГГГГ. (соответствует ситуационной схеме размещения земельного участка земельные участки от перекрестка улиц Молодежная и Ясная по порядку располагались по номерам - 56:21:0901008:668 и 1.1.
По результатам сравнения представленных картографических материалов сделан вывод о том, что земельные участки 56:21:0901008:668 образованы за счет земельного участка 56:21:0901008:668 и смещения границ земельных участков 56:21:0901008:668 (уменьшения их ширины). Вывод сформулирован исходя из сравнения относительно границ земельных участков 56:21:0901008:668 Определить первоначальную ширину земельных участков не представляется возможным.
б) местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 56:21:0901008:668 по адресу: <адрес> из правоустанавливающих документов соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН.
в) местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 56:21:0901008:668 по адресу: <адрес> исходя из правоустанавливающих документов определено в точках н1-н2-н3-н4 (см.схема 9, таблица 12). Однако, при таком расположении границ имеется наложение на здание гаража, расположенного в границах земельного участка по адресу: <адрес>. Причина наложения по результатам исследования представленных материалов гражданского дела, в том числе документов на земельные участки 56:21:0901008:668 не установлена в связи с отсутствием необходимых сведений о ширине исходных земельных участков и точек отчета.
В связи с этим, на схеме 12 представлены сведения о местоположении границ земельного участка 56:21:0901008:668 исходя из представленных правоустанавливающих документов с учетом фактического ограждения по границе, смежной с земельным участком 56:21:0901008:668 по <адрес>.
Ведомость координат характерных точек границ земельного участка 56:21:0901008:668 с исключением наложения, указанного по схеме 9 представлена в таблице 15. Площадь участка - 854кв.м.
г) местоположение границ земельного участка по адресу: <адрес> исходя из представленных документов соответствует местоположению границ земельного участка с кадастровым номером 56:21:0901008:668 по сведениям ЕГРН (т.е. имеется наложение земельных участков). В целях устранения наложения необходимо установить границы земельного участка 56:21:0901008:668 в соответствии с таблицей 15 (вариант предусматривает отсутствие наложения, выявленного по схеме 9).
Границы земельного участка по адресу: <адрес> установить в соответствии с ведомостью координат, представленной в таблице 16 (см.схема 12). Площадь участка - 936кв.м.
д) местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 56:21:0901008:668 по адресу: <адрес>, исходя из представленных документов имеет наложение на границы земельного участка 56:21:0901008:668 по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> исходя из представленных правоустанавливающих документов.
По третьему вопросу: «Соответствует ли местоположение земельного участка с кадастровым номером 56:21:0901008:668 , расположенного по адресу: <адрес>, 56:21:0901008:668 ; земельного участка с кадастровым номером 56:21:0901008:668 , расположенного по адресу: <адрес>, 56:21:0901008:668 , земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 56:21:0901008:668 ; земельного участка с кадастровым номером 56:21:0901008:668 , расположенного по адресу: <адрес>, по данным Единого государственного реестра недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, подтверждающих право на земельные участки, нли при отсутствии таких документов сведениям, содержащимся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании?» сделаны следующие выводы:
a) местоположение земельного участка с кадастровым номером 56:21:0901008:668 , расположенного по адресу: <адрес>, 56:21:0901008:668 по данным Единого государственного реестра недвижимости не соответствует сведениям, содержащимся в документах, подтверждающих право на земельные участки, и в документах, определявших местоположение границ земельных участков при его образовании. б) местоположение земельного участка с кадастровым номером 56:21:0901008:668 , расположенного по адресу: <адрес>, 56:21:0901008:668 по данным Единого государственного реестра недвижимости, соответствует сведениям, содержащимся в документах, подтверждающих право на земельные участки, и в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании.
г) сведения о местоположении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 56:21:0901008:668 в ЕГРН отсутствуют. В границах земельного участка 56:21:0901008:668 исходя из правоустанавливающих документов расположен земельный участок 56:21:0901008:668 по данным ЕГРН.
д) местоположение земельного участка с кадастровым номером 56:21:0901008:668 расположенного по адресу: <адрес>, по данным Единого государственного реестра недвижимости, соответствует сведениям, содержащимся в документах, подтверждающих право на земельный участок. Однако, земельный участок с кадастровым номером 56:21:0901008:668 по данным ЕГРН образован в границах земельного участка, принадлежащего ФИО4
По четвертому вопросу: «Соответствует ли фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером 56:21:0901008:668 , расположенного по адресу: <адрес>, 56:21:0901008:668 : земельного участка с кадастровым номером 56:21:0901008:668 , расположенного по адресу: <адрес>, 56:21:0901008:668 , земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 56:21:0901008:668 ; земельного участка с кадастровым номером 56:21:0901008:668 , расположенного по адресу: <адрес>, правоустанавлипающим документам, нормам земельного законодательства РФ (в том число о допустимой погрешности)? Если нет, то указать способы (координаты) восстановления границы земельных участков?» сделаны следующие выводы:
a) фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером 56:21:0901008:668 , расположенного по адресу: <адрес>, 56:21:0901008:668 не соответствует правоустанавливающим документам - имеется расхождение в ширине земельного участка и, как следствие, в его площади. Исходя из результатов анализа определить причину расхождения не представляется возможным (см. исследование по вопросам 1,2).
Следует отметить, что фактическое расположение земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН. Для устранения несоответствия необходимо установить границы в соответствии со схемой 12.
б) фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером 56:21:0901008:668 , расположенного по адресу: <адрес>, 56:21:0901008:668 , соответствует правоустанавливающим документам, нормам земельного законодательства РФ (в том числе о допустимой погрешности).
в) фактическое расположение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 56:21:0901008:668 не соответствует правоустанавливающим документам в части ширины земельного участка (с учетом фактической границы, смежной с земельным участком 56:21:0901008:668 ). Исходя из результатов анализа определить причину расхождения не представляется возможным (см. исследование по вопросам 1,2).
г) Земельный участок с кадастровым номером 56:21:0901008:668 расположен в границах земельного участка 56:21:0901008:668 с учетом хронологического порядка образования земельных участков. В целях исключения наложения сведения о земельном участке 56:21:0901008:668 необходимо исключить из ЕГРН.
Суд принимает указанное заключение эксперта, поскольку оно отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в ее правильности отсутствуют. Кроме того, следует отметить, что заключение эксперта не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, доказательств обратного сторонами не представлено. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующее образование и достаточный стаж работы для вывода о их компетентности. Квалификации экспертов, проводивших судебную экспертизу, сомнений не вызывает, поскольку подтверждается соответствующими документами.
Таким образом, судом установлено, что изначально в 1997 году земельный участок по адресу: <адрес> 56:21:0901008:668 был выделен ФИО7 Земельный участок по адресу: <адрес> 56:21:0901008:668 был выделен ФИО4
Сведения о местоположении земельного участка, расположенного по адресу 56:21:0901008:668 , принадлежащего ФИО7, в ЕГРН отсутствуют. Земельный участок с 1998 году находится в фактическом пользовании ФИО7, который возвел на участке жилой дом и хозяйственные постройки. Границы земельного участка не уточнены.
По данным ЕГРН в границах земельного участка 56:21:0901008:668 расположен земельный участок 56:21:0901008:668 который ошибочно был поставлен в уточненных границах. Фактически в границах земельного участка 56:21:0901008:668 по ЕГРН расположен жилой дом, хозяйственные постройки, принадлежащие ФИО7
ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО <адрес> утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно которой образуемый земельный участок с кадастровым номером 56:21:0901008:668 является смежным с земельным участком с кадастровым номером 56:21:0901008:668
На основании договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО <адрес> продала земельный участок с кадастровым номером 56:21:0901008:668 ФИО5, который по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ продал данный земельный участок ФИО3ФИО27
Разрешая исковые требования ФИО4 о признании незаконным постановления администрации МО <адрес>, признании незаконным протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительными договоров купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, исключении сведений из ЕРГН, установлении границ земельного участка, суд не находит оснований для их удовлетворения исходя из следующего.
Земельные споры представляют собой категорию гражданских дел, возбуждённых на основании исков, связанных с правоотношениями по реализации прав или признании прав в отношении земельного участка.
Определяющее значение для разрешения данной категории споров имеет правильное понимание предмета спора, по поводу которого возникает правовой конфликт, а именно –понятие земельного участка.
Легальное определение земельного участка содержится в статье 141.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом. Особенно подчеркивается, что земельный участок является недвижимой вещью, то есть вещью (объектом) перемещение которого без соразмерного ущерба его назначению невозможно.
Пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу положений пункта 3 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению всё, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц. Следовательно, понятием «земельный участок» охватывается не только пространство непосредственно на земной поверхности, но и в воздушном и подземном пространстве. Данные описания характеристик земельного участка, закреплённые законодателем, указывают на то, что он является трёхмерным объектом, что позволяет защищать свои права не только на поверхности, но в воздушном и подземных пространствах.
Часть 8 статьи 22 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В этой связи, признаком, позволяющим определить земельный участок именно как объект гражданского оборота, то есть как вещь, участвующую в обороте, является установление границ. Именно установление границ, позволяет определить часть трёхмерного пространства, в том числе поверхности земли, как земельный участок.
При этом, данные границы, в силу нормативности самого земельного участка как вещи, определяются не по фактическим признакам, существующим на местности, а исключительно в порядке, установленном правопорядком и зафиксированным в специальном, публичном реестре и являются не фактическими (материальными), а идеальными, зафиксированными и отражёнными в специальном реестре, а не на местности. Эта важная особенность земельного участка как объекта права имеет важнейшее значение, поскольку именно установленный порядок закрепления границ в специальном реестре, а не на местности и формирует земельный участок, определяет его содержание. Закрепление границы на местности правовое значение не имеет, поскольку такое закрепление, если оно производится, должно прежде всего соответствовать тем границам, которые закреплены и описаны в реестре.
Общий порядок определения границ земельных участков, установлен специальным законодательством о кадастре, которое устанавливает правила определения границ, их фиксации и отражения в специальном публичном реестре – Едином государственном реестре недвижимости.
Так, часть 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что государственный кадастровый учёт недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учёт).
Также порядок установления и определения границ регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Одной из категорий дел, относящейся к земельным спорам, являются споры о праве собственности на землю.
К данным спорам относятся иски об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения - виндикационные иски, регулируемые положениями ст. 301, 302 ГК РФ.
Так, в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Положениями постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен (п.32).
Спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.
В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.
Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ (п. 34).
Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ (п.35).
В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
В соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель) (п.37).
Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.
Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества (п.38).
По смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу (п.39).
Из анализа вышеизложенных правовых норм следует, что при разрешении виндикационного иска (истребования имущества из чужого незаконного владения) следует учитывать, что если установлено, что гражданин при приобретении (предоставлении) земельного участка (права на него) действовал добросовестно, соответствующее требование не подлежит удовлетворению.
Определяющим условием рассмотрения вопроса о добросовестности лица, должен являться вопрос о владении лицами спорным участком. Необходимо исходить из того, что владение означает фактическое господство лица над вещью. В том случае, когда такое господство отсутствует, заявленные требования не носят характер виндикационных и, как следствие, не имеется оснований для применения положений 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации. Фактическое господство, то есть осуществление владения, должно подтверждаться соответствующими доказательствами.
Добросовестным должно рассматриваться лицо, которое не знало и не могло не знать, что приобретает участок в отсутствие законных оснований.
Таким образом, основаниями для истребования имущества из чужого незаконного владения является установление обстоятельств выбытия имущества из владения помимо воли собственника и отсутствие добросовестности приобретателя.
Вместе с тем, суд не усматривает факта утраты и выбытия земельного участка из владения истца, поскольку фактически земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> 56:21:0901008:668 по генплану, во владении и пользовании ФИО4 не находился.
Из установленных по делу обстоятельств следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, Ивановский сельсовет, <адрес> 56:21:0901008:668 по генплану, предоставлен ФИО4 распоряжением администрации Ивановского сельсовета <адрес> 56:21:0901008:668 -р от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО13 зарегистрировано в ЕГРН и границы земельного участка уточнены.
Вместе с тем, земельный участок поставлен на кадастровый учет в уточненных границах фактически в границах чужого земельного участка, расположенного по адресу 56:21:0901008:668 , принадлежащего ФИО7, границы которого не учтены. На данном участке расположены жилой дом и хозяйственные постройки ФИО7
Настоящие требования истца возникли в связи с реализацией ответчиком ФИО3У. прав собственника в связи с приобретением земельного участка с кадастровым номером 56:21:0901008:668 в 2024 году.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истребуемый земельный участок фактически во владении, пользовании и распоряжении истца не находился, поскольку в случае владения данным участком истец бы обладал всей информацией о местоположении участка, проведении в отношении него кадастровых работ, в том числе о полном наложении границ на смежный земельный участок, появлении правообладателей и реализации ими своих прав.
Также суд отмечает, что единственным доказательством существования зарегистрированного права собственности на земельный участок в силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ, п. 1 ст. 131 ГК РФ является государственная регистрация права в ЕГРН. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Вместе с тем, истец 15 и более лет регистрацию права собственности на земельный участок не производил, а в последующем зарегистрировал и поставил на учет в уточненных границах земельный участок в границах чужого земельного участка, что также является подтверждением отсутствие владения земельный участок 56:21:0901008:668 по <адрес>.
Кроме того, постановка ФИО4 на кадастровый учет земельного участка 56:21:0901008:668 по <адрес> в уточненных границах также является незаконной.
Часть 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» устанавливает, что в любом случае, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В силу части 3 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Частью 4 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
В силу части 5 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке, а также в судебном порядке.
Таким образом, учитывая, что ФИО4 при постановке на кадастровый учет земельного участка 56:21:0901008:668 по <адрес> в уточненных границах местоположение границ со смежными собственниками не согласовал, уточнение границ является незаконным, что также свидетельствует об отсутствии владения земельным участок 56:21:0901008:668 по <адрес>.
Также суд отмечает, что в соответствии с положениями ст. 310, ст. 302 ГК РФ земельный участок не может быть истребован у добросовестного приобретателя, который не знал и не мог знать, что приобретает участок в отсутствие законных оснований.
Исследовав реестровые дела на земельный участок с кадастровым номером 56:21:0901008:668 , суд приходит к выводу, что ФИО3У. является добросовестным приобретателем, поскольку при приобретении земельного участка у ФИО5 по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ он не знал и не мог знать о правопритязаниях ФИО4 на данный участок.
Кроме того, ФИО5 приобретая земельный участок с кадастровым номером 56:21:0901008:668 у администрации МО <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, также о правопритязаниях ФИО4 не знал и не мог знать.
Администрация МО <адрес>, утверждая схему расположения земельного участка с кадастровым номером 56:21:0901008:668 , исходила из образования земельного участка с учетом расположения земельного участка ФИО13 с кадастровым номером 56:21:0901008:668 , поставленного на учет как смежного. При образовании земельного участка незаконности действий администрации МО <адрес> не усматривается. Обстоятельств незаконного изъятия земельного участка у истца не усматривается.
Вышеуказанные сделки отвечают признакам действительной сделки, у приобретателей не имелось оснований усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.
Таким образом, учитывая, что ФИО29. является добросовестным приобретателем, а земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> 56:21:0901008:668 по генплану, из владения ФИО13 по мимо его воли не выбывал, поскольку в его владении и пользовании не находился, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО4
Согласно статье 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
При разрешении заявленных требований суд определил правовую природу спора и применил к ним правовые нормы, указанные в ст. 301, 302 ГК РФ.
Ссылка истца о защите права путем подачи негаторного иска не обоснована, поскольку иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, разрешаются в случае, если истец является собственником или лицом, владеющим имуществом, а действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Поскольку обстоятельств владения истцом земельным участком по адресу: <адрес>, Ивановский сельсовет, <адрес> 56:21:0901008:668 по генплану, как и нарушений его прав действиями ответчиков, не связанными с лишением владения не установлено, оснований для применения к данным правоотношениям положений ст. 304, ст. 305 ГК РФ не имеется.
Учитывая, что между ФИО4 и ФИО3ФИО30 отсутствуют договорные отношения, а требования связаны с последствиями недействительности сделок, спор о возврате имущества собственнику разрешен по правилам статей 301, 302 ГК РФ.
Установив добросовестность приобретателя и отсутствие выбытия земельного участка из владения ФИО13 по мимо его воли, правовых оснований для признания незаконным постановление администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 56:21:0901008:668 -п «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории»; признании незаконным протокол о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № 56:21:0901008:668 в части определения победителя по приобретению земельного участка с кадастровым номером 56:21:0901008:668 ; признании недействительными: договора 56:21:0901008:668 купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрации МО <адрес> и ФИО5, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО3У.; применении последствий недействительности сделок: прекращении права собственности ФИО3У. на земельный участок с кадастровым номером 56:21:0901008:668 , исключении из ЕГРН записи о праве собственности ФИО3У. на указанный земельный участок; исключении из ЕГРН записи о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 56:21:0901008:668 ; установлении границы земельного участка с кадастровым номером 56:21:0901008:668 в соответствии с заключением эксперта ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ 56:21:0901008:668 -С, не имеется.
В соответствии с пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Распределяя судебные расходы, суд, принимая во внимание положения ст. 98 ГПК РФ, полагает необходимым взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3У. расходов по проведению судебной экспертизы в размере 20 000 рублей, внесенные им за проведение экспертизы согласно чеку от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к администрации МО <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес>, ФИО3 ФИО8, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7 о признании незаконным постановления администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 56:21:0901008:668 -п, признании незаконным протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительными договора купли-продажи 56:21:0901008:668 от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности сделки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка с кадастровым номером 56:21:0901008:668 оставить без удовлетворения.
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 ФИО8 расходы за судебную экспертизу в размере 20000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 16 января 2026 года.
Судья: Г.М. Родионова