Дело № 2-1733/2025

УИД 26RS0003-01-2025-001584-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2025 г. г. Ставрополь

Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Волковской М.В.,

при секретаре судебного заседания Давидян К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании объединенное гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ТСЖ «УК «Ставрополь» (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Ставропольского края – Государственная жилищная инспекция) об оспаривании решений внеочередного общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ТСЖ «УК «Ставрополь», впоследствии изменив предмет иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, и просят суд (л.д. 99):

признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «УК «Ставрополь» многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в очно-заочной форме в период с 25.11.2024 по 27.12.2024 по инициативе ФИО3;

признать недействительным протокол от 06.12.2024 общего собрания членов ТСЖ «УК «Ставрополь» многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в очно-заочной форме в период с 25.11.2024 по 27.12.2024 по инициативе ФИО3;

признать недостоверными сведения о размещении в системе ГИСЖКХ протокола от 06.12.2024 общего собрания членов ТСЖ «УК «Ставрополь» многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в очно-заочной форме в период с 25.11.2024 по 27.12.2024 по инициативе ФИО3;

обязать ТСЖ «УК «Ставрополь» аннулировать в системе ГИС ЖКХ информацию о размещении протокола от 06.12.2024 общего собрания членов ТСЖ «УК «Ставрополь» многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в очно-заочной форме в период с 25.11.2024 по 27.12.2024 по инициативе ФИО3

В исковом заявлении указано на то, что истец ФИО1 является собственником <адрес>, истец ФИО2 является собственником <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> (далее также МКД).

Об оспариваемом протоколе общего собрания истцам стало известно в феврале 2025 года из системы ГИС ЖКХ. Истцы являются членами ТСЖ, однако не были уведомлены о проведении общего собрания членов ТСЖ.

Истцы указывают на то, что ни собственники помещений МКД, ни члены ТСЖ не знали о проведении общего собрания и не принимали в нем участия, не голосовали. В указанное в оспариваемом протоколе время проводилось другое собрание по инициативе собственника квартиры <адрес> ФИО4

Истцы указывают, что кворум для проведения собрания членов ТСЖ отсутствовал.

Истцы ссылаются на положения ст. ст. 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. ст. 44, 45, 146 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).

Протокольным определением Октябрьского районного суда города Ставрополя от 23.05.2025 к участию в данном гражданском деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Ставропольского края – Государственная жилищная инспекция (л.д. 67).

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 просили удовлетворить исковые требования в полном объеме и пояснили, что общее собрание членов ТСЖ «УК «Ставрополь» в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от 06.12.2024 № 1, фактически не проводилось, бюллетени для голосования не раздавались, очной части данного собрания не проводилось. Оспариваемый протокол истцы получили из системы ГИС ЖКХ.

В судебное заседание ответчик ФИО3, представитель ответчика ТСЖ «УК «Ставрополь» - не явились, будучи извещенными о его времени и месте надлежащим образом путем направления судебных извещений заказными письмами с уведомлением о вручении в порядке ч. 1 ст. 113 ГПК РФ (л.д. 114).

При этом судебное извещение, адресованное ответчику ФИО3, была направлено в адрес его регистрации по месту жительства, подтвержденный адресной справкой отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ставропольскому краю (л.д. 85 оборот)

Судебное извещение, адресованное ответчику ТСЖ «УК «Ставрополь», было направлено в адрес юридического лица, согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц. При этом в силу п. 3 ст. 54 ГК РФ, ТСЖ «УК «Ставрополь» как юридическое лицо несет риск последствий неполучения судебного извещения (статья 165.1), доставленного по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу. Кроме того, ответчик ФИО3 является председателем ТСЖ «УК «Ставрополь» (л.д. 11).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Ставропольского края – Государственной жилищной инспекции, в судебное заседание не явился, будучи извещенным о его времени и месте надлежащим образом, в порядке ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, поскольку суд располагает сведениями о получении Управлением извещения о первом судебном заседании, о чем свидетельствует ответ Управления на судебный запрос, изложенный одновременно с судебным извещением (л.д. 71-84).

Таким образом, суд, руководствуясь ст. ст. 113, 117, 118, 167 ГПК РФ, пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истцрв, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Таким образом, судебной защите подлежат только нарушенные права.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с положениями ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон в гражданском судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Таким образом, в силу положений ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из разъяснений данных в п. 107 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» следует, что по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) товарищество собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (п. 1).

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе, принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов (п. 2).

В п. 1 ст. 146 ЖК РФ установлено, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Согласно п. 2 ст. 146 ЖК РФ в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

В силу п. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Согласно п. 4 ст. 146 ЖК РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов, -принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Согласно Уставу ТСЖ «УК «Ставрополь», оно объединяет собственников помещений в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 17).

Согласно п. 12.1 Устава ТСЖ «УК «Ставрополь» уведомление членов товарищества о предстоящих общих собраниях членов товарищества и о принятых ими решениях производится путём размещения соответствующих сообщений на информационных стендах в подъездах домов. Уведомление размещается не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов товарищества.

В материалах дела имеется светокопия протокола от 06.12.2024 № 1 внеочередного общего собрания членов ТСЖ «УК «Ставрополь» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, с повесткой дня:

1. Выбор председателя общего собрания.

2. Выбор секретаря общего собрания.

3. Утверждение счетной комиссии общего собрания.

4. Утверждение Сметы доходов и расходов на 2025 год.

5. Заключить договор с охранным предприятием ООО ЧОО «Казпчий ФИО5» с 01.12.2024.

6. Утвердить оплату охраны МКД в размере 4 руб. с 1 кв.м. собственности отдельной строкой в платежном документе (л.д. 40).

Согласно светокопии указанного протокола, собрание проведено в период с 25.11.2024 по 27.12.2024 в очно-заочной форме. При этом подлинный протокол общего собрания от 06.12.2024 № 1, реестр собственников помещений в многоквартирном доме, листы голосования – суду не представлены.

Судом установлено, что в Управление Ставропольского края – государственную жилищную инспекцию указанный протокол не поступал, что подтверждается ответом Управления на запрос суда (л.д. 73-84).

По запросу суда ответчики ФИО3 и ТСЖ «УК «Ставрополь» не представили доказательства уведомления собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, о проведении общего собрания, решения которого оформлены протоколом от 06.12.2024 № 1. Кроме того, суд предлагал ответчикам представить листы голосования и решения собственников / членов ТСЖ, протокол от 06.12.2024 № 1, а также все, имеющиеся у них доказательства (л.д. 1, 62, 69, 98, 114).

В силу ст. 56 ГПК РФ, в условиях состязательности гражданского процесса представить доказательства соблюдения порядка созыва общего собрания должны именно ответчики.

При этом согласно п. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Таким образом, с учетом установленных фактических обстоятельств дела, учитывая отсутствие протокола от 06.12.2024 № 1 с приложениями в Управлении Ставропольского края – государственной жилищной инспекции, в отсутствие доказательств соблюдения порядка созыва общего собрания, суд приходит к выводу о том, что порядок уведомления собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, о проведении общего собрания в период с 25.11.2024 по 27.12.2024 в очно-заочной форме не был соблюден.

Поскольку суду не представлены никакие доказательства соблюдения порядка созыва общего собрания собственников многоквартирного дома, порядка уведомления собственников помещений многоквартирного дома о предстоящем собрании, а истцы ссылаются на отсутствие уведомлений о предстоящем собрании, суд применяет п. 1 ст. 68 ГПК РФ и на основании п.п. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ признает решения собрания, оформленные протоколом от 06.12.2024 № 1 недействительными, поскольку было допущено существенное нарушение порядка созыва собрания (собственники помещений многоквартирного дома не уведомлялись о собрании), влияющее на волеизъявление участников собрания.

В отсутствие подлинного протокола от 06.12.2024 № 1 и приложений к нему (реестра собственников помещений в многоквартирном доме на дату собрания, листов голосования) – суд не может проверить кворум. При этом в порядке п. 1 ст. 68 ГПК РФ у суда имеются основания принять объяснения истцов, изложенные в исковом заявлении, о том, что собрание фактически не проводилось, кворум отсутствовал.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истцов о признании недействительными решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ «УК «Ставрополь» в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленных протоколом от 06.12.2024 № 1, а также протокола от 06.12.2024 № 1 внеочередного общего собрания членов ТСЖ «УК «Ставрополь» в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Федеральный закон от 21.07.2014 N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" регулирует отношения, возникающие при создании, эксплуатации и модернизации государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ, система).

В соответствии с ч. 18 ст. 7 Федерального закона от 21.07.2014 N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг, размещают в системе информацию, предусмотренную пунктами 1, 2, 6, 7, 21 - 25, 28 - 33, 35 - 40 части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 36 ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.2014 N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" в системе должна размещаться, в том числе, информация о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов товариществ собственников жилья, общего собрания членов жилищного кооператива, общего собрания членов жилищно-строительного кооператива или иных специализированных потребительских кооперативов, а также решения таких собраний по вопросам, поставленным на голосование, и итоги такого голосования.

Таким образом, поскольку суд признал решения собрания, оформленные протоколом от 06.12.2024 № 1, и сам протокол недействительными, подлежит удовлетворению требование истцов о возложении на ТСЖ «УК «Ставрополь» обязанности аннулировать (то есть исключить, удалить) в системе ГИС ЖКХ информацию - протокол от 06.12.2024 № 1 внеочередного общего собрания членов ТСЖ «УК «Ставрополь» в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

При этом требование истцов о признании недостоверными сведений о размещении в системе ГИСЖКХ протокола от 06.12.2024 № 1 не подлежит удовлетворению, поскольку является излишне заявленным.

Так, нарушенное право истцов уже восстановлено в судебном порядке путем признания оспариваемых решений собрания и протокола недействительными, а также путем возложения на ответчика обязанности удалить протокол из системы ГИС ЖКХ. Требование о признании недостоверными сведений о размещении в системе ГИСЖКХ протокола общего собрания не предусмотрено законом как способ защиты права и не направлено на восстановление нарушенного права истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «УК «Ставрополь» в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от 06.12.2024 № 1.

Признать недействительным протокол от 06.12.2024 № 1 внеочередного общего собрания членов ТСЖ «УК «Ставрополь» в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Возложить на ТСЖ «УК «Ставрополь» обязанность аннулировать в системе ГИС ЖКХ информацию - протокол от 06.12.2024 № 1 внеочередного общего собрания членов ТСЖ «УК «Ставрополь» в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Требование ФИО1, ФИО2:

о признании недостоверными сведений о размещении в системе ГИСЖКХ протокола от 06.12.2024 № 1 внеочередного общего собрания членов ТСЖ «УК «Ставрополь» в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22.09.2025.

Судья М.В. Волковская