Решение по делу № 2-11397/2022 от 11.11.2022 - о взыскании денежных средств.

Дело № 2-11397/2022

86RS0004-01-2022-014260-61

Заочное РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 ноября 2022 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Бурлуцкого И.В., при секретаре Криштоф Ю.А., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО6 к ФИО7 о взыскании денежных средств,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО6 (далее – ИП ФИО6) обратилась в суд с иском к ФИО7 о взыскании агентского вознаграждения. В обоснование доводов иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО6 (Агент) и ответчиком ФИО7 (Принципал) был заключен агентский договор № № по приобретению объекта вторичной недвижимости. В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ Принципал обязался оплатить Агенту агентское вознаграждение в размере <данные изъяты> руб. Агент свои обязательства по договору выполнил: был найден объект по адресу: <адрес>, осуществлен показ объекта недвижимости Принципалу, составлен акт осмотра объекта недвижимости, организованы переговоры по предстоящей сделке, проведено консультирование Клиента по предстоящей сделке, подготовлены и подписаны соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, проект договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО7 до настоящего времени своих обязательств по оплате агентского вознаграждения не исполнил. Между тем, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН был зарегистрирован переход права собственности на квартиру, найденную Агентом, от продавца к сожительнице ФИО7 – ФИО2. Основываясь на изложенном, истец просит взыскать с ФИО7 в её пользу задолженность по агентскому договору № в размере 81 500 руб., неустойку в размере 24 368,50 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 317 руб.

В судебное заседание истец ИП ФИО6 не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Действующая в её интересах на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по последнему известному месту жительства. Направленное ответчику судебное извещение по адресу его регистрации вернулось с отметкой «истек срок хранения».

С учетом изложенного, положений статьи 165.1 ГК РФ, а также разъяснений в пунктах 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает ответчика ФИО7 надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

По ходатайству стороны истца в судебном заседании была опрошена свидетель ФИО3, которая пояснила суду, что он выступал специалистом по недвижимости от имени ИП ФИО6 Работает риэлтором, находит клиентов для ИП ФИО6 С просьбой о поиске квартиры к ней обратилась сожительница ФИО7 – ФИО2 которую заинтересовал размещенный в интернете ФИО3С. вариант квартиры, расположенной по <адрес>. При осмотре той квартиры покупателям она не понравилась. Тогда покупатели ФИО7 и ФИО2 выслали ей сообщение о варианте квартиры по адресу: <адрес>. ФИО3. организовала осмотр этой квартиры, на котором присутствовали она, ФИО7, ФИО2А., продавцы и их риэлтор ФИО5 Покупатели желали покупать квартиру за наличные денежные средства. Примерно на следующий день в офисе <данные изъяты>» ФИО7 подписал агентский договор и соглашение о задатке. ФИО2 при этом не было, так как она находилась за границей. Квартира находилась в залоге у <данные изъяты>), поэтому было решено, что ФИО7 выкупит долг по кредитному договору у Банка, положив деньги на счет в <данные изъяты> Таким образом, было снято обременение с квартиры. ФИО3 пояснила, что о всех предстоящих встречах и действиях по сделке она вела переписку с ФИО2 а также с ФИО7 В какой-то момент покупатели сообщили ей, что передумали покупать эту квартиру. Впоследствии она увидела, что в ЕГРН зарегистрирован переход права собственности на квартиру к ФИО2А.).

Выслушав представителя истца, заслушав свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Статья 421 ГК РФ провозглашает свободу договора. В соответствии с пунктом 1 данной статьи, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).

В соответствии с п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно п. 1 ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В силу требований ст. 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

Статьей 1010 ГК РФ предусмотрено, что агентский договор прекращается вследствие: отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия; смерти агента, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; признания индивидуального предпринимателя, являющегося агентом, несостоятельным (банкротом).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО6 (Агент) и ответчиком ФИО7 (Принципал) заключен агентский договор №.

Согласно условиям Договора, Принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью приобретения объекта вторичной недвижимости; Принципал обязуется оплатить вознаграждение Агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 2 Договора.

В силу п. 2.1 Договора, вознаграждение Агента выплачивается Принципалом по факту выполнения Агентом поручения принципала. Фактом выполнения поручения является подписание Принципалом основного договора по отчуждению/приобретению объекта недвижимости, или иной факт, зафиксированный (согласованный) сторонами дополнительного соглашения к договору.

В соответствии с п. 4.1 Договора, иные условия, касающиеся Договора, в том числе права, обязанности и ответственность сторон, содержатся в «Правилах агентирования», утвержденных <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ и размещенных на сайте Агента <данные изъяты>

В соответствии с п.3.1.7 Правил агентирования Принципал принимает на себя обязательства не приобретать без Агента объект недвижимости, найденный Агентом, а в случае приобретения обязуется оплатить вознаграждение в течение 5 дней с момента регистрации перехода права по сделке.

В соответствии с п.4.1 Правил агентирования размер и условия оплаты агентского вознаграждения указаны в агентском договоре.Выплата агентского вознаграждения производится Принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу Агента в течение одного дня с момента перехода права на объект недвижимости, либо иной срок, предусмотренный дополнительным соглашением к агентскому договору (п.4.2 агентского договора).

В п.4.5 Правил агентирования стороны договорились, что размер агентского вознаграждения устанавливается в соответствии с агентским договором и указан в дополнительном соглашении к агентскому договору, во всех остальных случаях расчет агентского вознаграждения осуществляется исходя из стоимости объекта, указанной в агентском договоре, соглашении о задатке, основном договоре.

В соответствии с п.5.1 Правил агентирования факт нахождения Агентом Принципалу объекта недвижимости подтверждается любым из следующих документов, подписанных Принципалом: актом осмотра объекта недвижимости, дополнительным соглашением к агентскому договору, соглашением о задатке, предварительном или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения, отчетом Агента, принятым Принципалом.

Факт заключения агентского договора № и дополнительного соглашения подтверждается подписями сторон. При этом суд принимает во внимание, что стороной ответчика не оспаривалось, что обращение к агенту по недвижимости для продажи квартиры имело место, осмотр продаваемой квартиры осуществлялся покупателем в присутствии риэлтора ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о задатке подписывалось ответчиком и покупателем также в присутствии риэлтора по предложенной им форме.

При этом показаниями свидетеля ФИО3 подтверждается, что она организовала проведение осмотра квартиры, организовала и присутствовала при подписании соглашения о задатке между продавцом и покупателем, при заключении ответчиком договора банковского счета в <данные изъяты>

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено допустимых и достаточных доказательств ненадлежащего исполнения ИП ФИО6 обязанностей, предусмотренных агентским договором.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили дополнительное соглашение к агентскому договору №, которым стороны согласовали сумму агентского вознаграждения в размере 81 500 рублей.

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения, фактом выполнения Агентом поручения является подписание Принципалом основного договора по отчуждению/приобретению объекта недвижимости.

Пунктом 4 дополнительного соглашения установлено, что агентское вознаграждение оплачивается за нахождение Агентом объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям Принципала в полном объеме, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исследованными по делу доказательствами, в том числе показаниями свидетеля подтверждается, что агентом ИП ФИО6 с помощью риэлтора ФИО3 был организован показ объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, покупателю ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ в присутствии риэлтора ФИО3 был подписан договор купли-продажи указанной квартиры между ФИО4 (Продавец) и ФИО7 (Покупатель), что подтверждает наличие намерения ответчика приобрести эту квартиру (л.д.12-15,34).

Скриншотом из мобильного приложения <данные изъяты> подтверждается, что риэлтор ФИО3 обсуждала подробности указанного договора в переписке с ФИО2.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости был зарегистрирован переход права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, к покупателю ФИО2, о чем сделана запись государственной регистрации №.

Таким образом, Истец ИП ФИО6 исполнила свои обязательства по Договору: осуществил поиск лица, готового приобрести объект недвижимости, который завершился покупкой квартиры лицом, действующим совместно с ответчиком.

Подписывая агентский договор ответчик согласился, что агентское вознаграждение подлежит уплате по итогам подписания основного договора купли-продажи квартиры.

До настоящего времени ответчик ФИО7 свое обязательство перед истцом ИП ФИО6 не исполнил, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Таким образом, с ФИО7 подлежит взысканию сумма агентского вознаграждения в размере 81 500 руб.

В силу положения п. 6.1 правил агентирования, в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения в предусмотренный Договором срок, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму.

Истцом представлен следующий расчет неустойки: 81 500 х 299 (18.11.2021 – 12.09.2022) х 0,1 % = 24 368,50 руб.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен, является арифметически верным.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Исходя из компенсационного характера неустойки, являющейся способом обеспечения исполнения обязательства, обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, а также учитывая требования соразмерности, конкретные обстоятельства дела, и период просрочки, в силу положений ст. 333 ГК РФ суд полагает возможным снизить размер неустойки до 8 000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 3 317 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Иск индивидуального предпринимателя индивидуального предпринимателя ФИО6 к ФИО7 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО7 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО6 задолженность по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 81 500 рублей, неустойку по договору в размере 8 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 317 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В.Бурлуцкий