Дело № 3га-447/2022
Верховный Суд Республики Башкортостан
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Уфа 6 октября 2022 года
Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего – судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Козловой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Мухаметзянове Р.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости,
установил:
ФИО1 обратилась в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости.
В обоснование требований указано, что административный истец является собственником объектов недвижимости с кадастровыми номерами ... площадью 5 303,8 кв.м., ..., площадью 3 225,4 кв.м., расположенных по адресу: ...
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости составляет:
с кадастровым номером ... - 220 184 074, 72 рублей,
с кадастровым номером ... – 68 580 132,01 рубля.
Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объектов капитального строительства № 2021_03_238-4 от 1 октября 2021 года, выполненному частнопрактикующим оценщиком К.Х.В., рыночная стоимость спорных объектов недвижимости по состоянию на 1 января 2020 года составляет:
с кадастровым номером ... --39 550 000 рублей,
с кадастровым номером ... – 29 980 000 рублей.
Значительное превышение кадастровой стоимости объекта недвижимости над его рыночной стоимостью нарушает права административного истца как собственника.
На основании изложенного административный истец просит установить кадастровую стоимость вышеуказанного объекта недвижимости равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2020 года в размере, установленном в отчете об оценке.
В судебное заседание ФИО1, представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации ГО г. Октябрьский Республики Башкортостан, Межрайонной ИФНС России №27 по Республике Башкортостан не явились.
От представителя ФИО1 ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и установлении кадастровой стоимости объектов с учетом заключения экспертизы.
Получение извещений подтверждается отчетом отправки, отчетом отправки факса, отчетами об отслеживании почтовых отправлений. Информация о рассмотрении дела также размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Согласно части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени рассмотрения дела.
Исследовав материалы административного дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. ст. 399, 400, 401 Налогового кодекса Российской Федерации физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения (в том числе здания, строения, сооружения, помещения), являются плательщиками налога на имущество физических лиц. Согласно ст. 402 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, если субъектом Российской Федерации принято соответствующее решение.
Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Положениями части 3 статьи 24 Федерального закона от 3 июля 2016 года №237-ФЗ установлено, что решение о дате перехода к проведению государственной кадастровой оценки в соответствии с данным Федеральным законом принимается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 24 апреля 2017 года № 183 «О дате перехода к проведению государственной кадастровой оценки в Республике Башкортостан» установлена дата перехода к проведению государственной кадастровой оценки в Республике Башкортостан в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ в Республики Башкортостан - 1 июня 2017 года.
При рассмотрении дела судом установлено, что административный истец является собственником объектов недвижимости с кадастровыми номерами ...., ..., расположенными по адресу: ...
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости составляет:
с кадастровым номером ... - 220 184 074, 72 рублей,
с кадастровым номером ... – 6 8580 132,01 рубля.
Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта капитального строительства № 2021_03_238-4 от 1 октября 2021 года, выполненному частнопрактикующим оценщиком К.Х.В., рыночная стоимость спорных объектов недвижимости по состоянию на 1 января 2020 года составляет:
с кадастровым номером ... --39 550 000 рублей,
с кадастровым номером ... – 29 980 000 рублей.
С целью установления действительной рыночной стоимости объекта недвижимости определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 17 марта 2022 года по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимости проведение которой поручено эксперту ...
08 июля 2022 года определение Верховного Суда Республики Башкортостан от 17 марта 2022 года о назначении по делу судебной экспертизы возвращено без исполнения.
Определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 2 августа 2022 года производство по экспертизе, назначенной определением суда от 17 марта 2022 года, прекращено в связи с превышением разумных сроков проведения экспертизы, по ходатайству представителя административного истца по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, проведение которой поручено эксперту ООО «...
Согласно заключению эксперта ООО ... №01/08/22-ЗЭ от 16 сентября 2022 года рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... составляет 49 420 000 рублей, с кадастровым номером ... составляет 41 172 000 рублей по состоянию на 1 января 2020 года.
Суд, оценивая отчет об оценке рыночной стоимости № 2021_03_238-4 от 1 октября 2021 года, выполненный частнопрактикующим оценщиком К.Х.В., заключение эксперта ООО ... №01/08/22-ЗЭ от 16 сентября 2022 года, представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости объектов недвижимости заключения ООО ... №01/08/22-ЗЭ от 16 сентября 2022 года, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом экспертного учреждения, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При проведении экспертизы учтены требования Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». В заключении эксперта использованы допустимые аналоги, актуальные на дату сопоставления, произведены корректировки аналогов.
Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.
Положения статьи части 1 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» имеют специальный характер и не ограничивают правообладателей объектов недвижимости в использовании судебной защиты, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
Результаты определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости затрагивают права и обязанности административного истца как собственника и плательщика налогов, в связи с чем, суд полагает, что заявитель вправе обратиться в судебном порядке об установлении кадастровой стоимости в отношении объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
На основании изложенного, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, в том числе заключение эксперта, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных административным истцом требований об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости.
При этом установление измененной кадастровой стоимости объекта подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.
Руководствуясь ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление ФИО1 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ..., площадью 5 303,8 кв.м., расположенного по адресу: ..., по состоянию на 01 января 2020 года в размер 49 420 000 рублей.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ..., площадью 3 225,4 кв.м., расположенного по адресу: ..., по состоянию на 01 января 2020 года в размере41 172 000 рублей.
Дата обращения в суд 14.01.2022 года.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда принято в окончательной форме 10 октября 2022 года.
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан ФИО3