Дело № 2-628/2025

УИД 52RS0018-01-2025-000329-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Павлово 22 апреля 2025 года

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ратникова А.Ю.,

при помощнике судьи Шлепугиной Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области к ФИО1 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в обоснование которого указано, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Павловского района Нижегородской области и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № № аренды земельного участка общей площадью 2498 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок из земель населенных пунктов предоставлен в аренду с видом разрешенного использования: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, сроком на 20 лет. Ответчику была начислена арендная плата. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по арендной плате в сумме 46 973,15 рубля и задолженность по пени в сумме 24 045,59 рублей. Из них взыскано в порядке приказного производства и направлено в УФССП по Нижегородской области 40 164,46 рубля и задолженность по пени 18 621,39 рубль. Договор аренды ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован надлежащим образом в соответствии с действующим на тот момент законодательством в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В рамках досудебного урегулирования спора, истец направлял в адрес ответчика уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о намерении истца обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды, также было предложено расторгнуть договор аренды земельного участка по соглашению сторон, ответ на уведомление не последовал. В соответствии с п. 7.3 договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае. Когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Просят расторгнуть договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и запись о государственной регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, не явился, явку своего представителя не обеспечил, с заявлением об отложении или о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не обращался.

С учетом положения статей 113, 116, и 167 ГПК РФ судом приняты все меры к надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, о дате рассмотрения дела по существу.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При изложенных обстоятельствах, суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив, согласно ст.67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В п. 3 ст. 65 ЗК РФ предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами <адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № № аренды земельного участка общей площадью 2498 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земельный участок из земель населенных пунктов предоставлен в аренду с видом разрешенного использования: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, сроком на 20 лет.

Ответчику была начислена арендная плата. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по арендной плате в сумме 46 973,15 рубля и задолженность по пени в сумме 24 045,59 рублей. Из них взыскано в порядке приказного производства и направлено в УФССП по Нижегородской области 40 164,46 рубля и задолженность по пени 18 621,39 рубль.

Договор аренды ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован надлежащим образом в соответствии с действующим на тот момент законодательством в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выписками из ЕГРН, истребованными судом.

В рамках досудебного урегулирования спора, истец направлял в адрес ответчика уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о намерении истца обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды, также было предложено расторгнуть договор аренды земельного участка по соглашению сторон, ответ на уведомление не последовал.

Пунктом 5.1 договоров аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором в размере и в сроки, установленные в таблице 1 договора.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца.

Пунктом 5.5. договоров аренды предусмотрено, что не использование участка арендатором не может служить основанием не внесения им арендной платы.

Пунктом 6.2 договором аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, с арендатора взимается пени в размере 1/300 Ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Начисление пени производится, начиная со следующего дня по истечении срока платежа и по день уплаты арендной платы включительно. Кроме того, подлежат возмещению убытки, нанесенные арендатором арендодателю в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Указанная редакция подлежит применению к рассматриваемым правоотношениям на основании пункта 2 статьи 2 Федерального закона от 8 марта 2015 года N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которому положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Также согласно разъяснениям, изложенным в пункте 83 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", положения Гражданского кодекса Российской Федерации в измененной Законом N 42-ФЗ редакции не применяются к правам и обязанностям, возникшим из договоров, заключенных до дня вступления его в силу (до 1 июня 2015 года).

Правила о форме договора установлены статьей 434 ГК РФ.

В силу статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункты 1, 2).

Судом установлено, что задолженность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № № от 02.09.2019 года составляет: 46 973,15 рубля.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (статья 619 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, в данной правовой норме законодатель предусмотрел досудебный порядок урегулирования спора, связанного с изменением или расторжением договора.

Аналогичное разъяснение дано и в п. 60 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" о том, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных ч. 2 ст. 452 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

В подтверждение соблюдения установленного вышеприведенными требованиями закона досудебного порядка урегулирования спора истцом представлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1, где среди прочих требований содержится требование о расторжении договора аренды, направленная посредством услуг почтовой связи по адресу его проживания.

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора - направления истцом ФИО1 предложения о расторжении договора аренды спорного земельного участка.

Установив, что сторонами в договоре аренды было согласовано в качестве одного из оснований для его досрочного расторжения невнесение арендной платы более двух раз подряд, и такие обстоятельства по делу судом были установлены, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о досрочном расторжении договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ и прекращении в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и записи о государственной регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая изложенное, с ФИО1 в доход Павловского муниципального округа Нижегородской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст.12, 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитата по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области к ФИО1 о расторжении договора аренды – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Павловского района Нижегородской области и ФИО1.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход Павловского муниципального округа Нижегородской области государственную пошлину в размере 3 000,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ю. Ратников

Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2025 года.

Судья А.Ю. Ратников