Дело № 2-1909/2025 14 октября 2025 года город Котлас

УИД 29RS0008-01-2025-003302-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Шиляковой Н.В.,

при секретаре Алдохиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котласе гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Фрегат-Авто» к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды земельного участка, судебных расходов,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Фрегат-Авто» (далее – ООО «Фрегат-Авто») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, судебных расходов. В обоснование требований указано, что между ООО «Фрегат-Авто» и ФИО1 был заключен договор аренды № от __.__.__ земельного участка с кадастровым №, площадью .... кв.м, расположенного по адресу: ..... __.__.__ договор аренды земельного участка расторгнут, задолженность по арендной плате ответчиком, прекратившим предпринимательскую деятельность, не погашена. Размер задолженности по состоянию на __.__.__ составляет 87 296 руб. 44 коп. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от __.__.__ в следующих суммах:

- задолженность по арендной плате в размере 87 296 руб. 44 коп.;

- пени за просрочку платежа в соответствии с пунктом 5.3. договора аренды земельного участка № от __.__.__ из расчета 0,5 процента за каждый день просрочки в размере 42 548 руб. 03 коп.;

- расходы по оплате государственной пошлины, уплаченные истцом при подаче настоящего иска в сумме 5 435 руб. на основании платежного поручения № от __.__.__.

В судебном заседании представитель истца ООО «Фрегат-Авто» по доверенности ФИО2 отказалась от части исковых требований о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Фрегат-Авто» задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от __.__.__ (в том числе по перевозке павильона) в размере 87 296 руб. 44 коп. в связи с погашением долга по арендной плате, представила соответствующее заявление, которое приобщено к материалам дела. Определением суда от __.__.__ производство по делу в указанной части исковых требований прекращено. В остальной части представитель исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своевременно.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил рассматривать дело в отсутствие ответчика, своевременно и надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки несения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что истец является собственником на праве общей долевой собственности (доля в праве ....) земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: ...., площадью .... кв.м.

__.__.__ между ООО «Фрегат-Авто» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды части земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: ...., площадью .... кв.м.

__.__.__ сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.

Согласно условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: ...., площадью .... кв.м. (пункт 1.1 договора).

В соответствии с п. 2.2 договора срок аренды составляет .... месяцев с даты подписания акта приема-передачи помещения в аренду.

Если за .... месяца до окончания срока аренды арендатор не заявит о намерении расторгнуть настоящий Договор, действие Договора возобновляется на новый срок (.... месяцев) на тех же условиях.

Если за 1 месяц до окончания срока аренды арендодатель не заявят о намерении расторгнуть настоящий Договор или изменить его условия, действие договора возобновляется на новый срок (.... месяцев) на тех же условиях.

Количество таких пролонгаций неограниченно.

Разделом 3 договора предусмотрена арендная плата, состоящая из постоянной и переменной арендной платы (п.3.1.1 и 3.1.2)

В соответствии с п.3.2.1 договора постоянная арендная плата начисляется в размере 20 000 рублей в месяц, НДС не облагается в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения.

Постоянная арендная плата включает в себя: арендную плату за пользование земельным участком.

В соответствии с п.п. 3.2.2, 3.2.3 договора переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости ежемесячных расходов арендодателя по оплате коммунальных услуг и иные указанные в настоящем пункте расходы арендодателя, связанные с обслуживанием торгового павильона, расположенного на земельном участке: услуги по электроснабжению.

Расчет переменной части арендной платы производится арендодателем ежемесячно на последнее число текущего месяца исходя из установленных тарифов и ставок поставщиков услуг, действующих на территории расположения арендуемого земельного участка. При изменении тарифов поставщиков ресурсов и услуг, арендодатель вправе произвести перерасчет, но не ранее месяца, следующего за тем, в котором были предоставлены документы, подтверждающие произошедшие изменения.

В случае размещения арендатором светового оборудования для освещения своей рекламной и/или информационной конструкции или подключения самой рекламной и/или информационной конструкции к электроснабжению, в составе переменной арендной платы арендатор также оплачивает стоимость электроэнергии, потребленной таким оборудованием или такой конструкцией арендатора в соответствии с показаниями приборов учета по тарифам снабжающих организаций. В состав платы за потребляемую электроэнергию входит: стоимость приобретенной электроэнергии и стоимость услуг по ее передаче.

Уплата Постоянной арендной платы производится арендатором ежемесячно авансовыми платежами до 26 числа месяца, предшествующего расчетному на основании договора без выставления счета на расчетный счет арендодателя (п.3.3.1. договора).

Переменная арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно в течение 5 календарных дней с даты выставления счета на расчетный счет арендодателя (п.3.3.2. договора).

Арендная плата подлежит начислению и уплате до момента фактического освобождения земельного участка и (или) подписания акта возврата (включая дату подписания), в зависимости от того, какое из событий наступит позднее (п.3.4. договора).

__.__.__ ИП ФИО1 прекратил деятельность в связи с принятием соответствующего решения, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.

__.__.__ сторонами ООО «Фрегат-Авто» и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от __.__.__.

Как следует из акта сверки взаимных расчетов за период с __.__.__ по __.__.__ задолженность по арендной плате ФИО1 составляет 87 296 руб. 44 коп.

Согласно приходному кассовому ордеру от __.__.__ задолженность по арендной плате в размере 87 296 руб. 44 коп. погашена ФИО1 __.__.__.

От взыскания указанной задолженности истец отказался, производство по делу в части данных требований прекращено определением суда.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку платежа, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 5.3 договора аренды земельного участка № от __.__.__ при несвоевременном внесении платежей по настоящему договору в полном объеме арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,5% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее - Закон об ОСАГО).

Согласно расчетам истца за ненадлежащее исполнение обязательств ответчику начислены пени за период с __.__.__ по __.__.__ на сумму задолженности 39 748 руб. 05 коп. в размере 3 974 руб. 81 коп., за период с __.__.__ по __.__.__ на сумму задолженности 59 748 руб. 05 коп. в размере 6 273 руб. 54 коп., за период с __.__.__ по __.__.__ на сумму задолженности 87 296 руб. 44 коп. в размере 32 299 руб. 68 коп., всего за период с __.__.__ по __.__.__ в общей сумме 42 548 рублей 03 копейки.

Поскольку в нарушение требований статей 309, 310, 614 ГК РФ ответчик свои обязательства по договору аренды земельного участка в части внесения платы за пользование имуществом за период просрочки не исполнял надлежащим образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании пени заявлены обоснованно, в связи с чем, подлежат удовлетворению. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 42 548 руб. 03 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей и иные расходы.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что возмещению подлежат фактически понесенные судебные расходы, размер которых должен быть подтвержден доказательствами, отвечающими требованиям закона об их допустимости и относимости.

На основании ч. 1 ст. 98 и ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая удовлетворение судом исковых требований и принимая во внимание положения ч. ч. 1, 2 ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истец, как выигравшая спор сторона, вправе требовать возмещения ему ответчиком судебных расходов.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенных лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ст. 100 ГПК РФ) является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым – на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и граждан не должно нарушать права и свободы других лиц.

В связи с чем, суд обязан создать условия, при которых соблюдается необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Исходя из смысла закона, условия договора определяются по усмотрению сторон (п. 4 ст. 421 ГК РФ). К числу таких условий относятся и те, которыми устанавливаются размер и порядок оплаты услуг представителя.

Судом установлено, что между ООО «Фрегат-Авто» и ИП ФИО3 заключен договор № от __.__.__.

По договору от __.__.__ ИП ФИО3 принял на себя обязательство за вознаграждение сформировать правовую позицию и составить исковое заявление на взыскание дебиторской задолженности с ФИО1 для предоставления в Котласский городской суд.

Стоимость услуг по договору от __.__.__ составляет 18 000 руб.

За оказанные юридические услуги по подготовке искового заявления ООО «Фрегат-Авто» уплачено представителю 18 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от __.__.__.

Однако исковое заявление составлено с ошибками, (указано, что __.__.__ стороны пришли к соглашению о расторжении договора, при этом из копии соглашения о расторжении договора, следует, что оно заключено __.__.__, л.д. 21), цена иска указана неверно.

Расходы на представителя действительны, понесены заявителем по необходимости.

Принимая во внимание характер спорного правоотношения, наличие ошибок в составленном представителем исковом заявлении, содержание материалов дела к моменту вынесения судом решения, сложившуюся в регионе стоимость оплаты услуг представителя по аналогичным делам, суд признает необходимыми и разумными понесенные истцом и подтвержденные документально судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу ООО «Фрегат-Авто».

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления, подлежат взысканию с ответчика в размере 1 604 руб. 09 коп. (4 895 руб. (размер госпошлины по первоначально заявленным исковым требованиям 87296,44+42548,03=129844,47, так как расходы по оплате юридических услуг 18000 руб. в цену иска не входят) х 32,77 % (процентное соотношение требований по взысканию пени от первоначально заявленных требований).

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Фрегат-Авто» (ИНН №) к ФИО1 (ИНН №) о взыскании пени по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фрегат-Авто» пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от __.__.__ за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 42 548 рублей 03 копеек, судебные расходы по оплате госпошлины в порядке возврата в размере 1 604 рублей 09 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фрегат-Авто» судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований общества с ограниченной ответственностью «Фрегат-Авто» о взыскании судебных расходов на оплату юридических услуг отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Н.В.Шилякова

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2025 года.