Решение по делу № 2-1013/2023 от 02.11.2023 - о признании справок недействительными, взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве и процентов за пользование чужими денежными средствами.

УИД 23RS0044-01-2022-000632-48

Дело № 2-1013/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская 02 ноября 2023 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего

Лапшина К.Н..,

при секретаре судебного заседания

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Кантри-Строй» к ФИО1 о признании справок недействительными, взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Представитель ООО «Кантри-Строй» по доверенности ФИО2 А.В. обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором с учетом изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать недействительными справки об отсутствии задолженности по договору участия в долевом строительстве № И7-9/15, выданные 15.03.2017 года и 01.04.2021 года ООО «Кантри-Строй» на имя ФИО1; взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве № И7-9/15 в размере 4 476 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 847 983 рубля 38 копеек.

В обоснование исковых требований представитель истца указал о том, что 24.11.2015 года между ООО «Кантри-Строй» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № И7-9/15, по условиям которого истец обязался после строительства многоквартирного дома и ввода его в эксплуатацию передать ответчику трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, жилой комплекс «Италия», проектной площадью 111,9 кв.м. Цена договора составила 4 476 000 рублей, ответчик должен был оплатить цену договора в течении пяти дней с даты государственной регистрации договора. ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован, но оплата ответчиком произведена не была. На основании одностороннего акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику указанную квартиру, итоговая площадь которой составила 114,4 кв.м., в связи с чем, ответчик должен был доплатить истцу еще 100 000 рублей за увеличение площади квапртиры. В марте 2021 года ответчиком частично была произведена оплата в размере 20 000 рублей, больше оплат не поступало.

Представитель истца ООО «Кантри-Строй» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований ввиду отсутствия задолженности по заключенному между сторонами договору, о чем суду представлены справки об отсутствии задолженности по договору участия в долевом строительстве № И7-9/15, выданные ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кантри-Строй» на имя ФИО1, содержащиеся, в том числе, в материалах регистрационного дела, представленного суду в электронном формате.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснил суду, что работал в подрядной организации ООО «Кантри-Строй» - ООО «Гринвуд». Он с супругой решил участвовать в долевом строительстве, но договор оформили на племянницу супруги (ФИО1), так как у нее не было никаких обязательств. Для продажи квартиры он попросил руководство ООО «Кантри-Строй» выдать ему справку об отсутствии задолженности. ФИО1 и его бывшая жена решили внести деньги, состоялась сделка, и они попросили повторно справку. Через тех же знакомых повторно была выдана справка, как говорится, под честное слово, что после продажи квартиры будет внесена полная сумма, но внесли только 100 000 рублей. Ему стали поступать звонки о том, что оплата не произведена, но вносить оплату по договору бывшая супруга и её племянница отказались.

Изучив исковое заявление, возражения ответчика, обсудив изложенные доводы, допросив свидетеля, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договоров не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствие со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Пунктом 3 ст. 5 указанного Федерального закона предусмотрено, что уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьями 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

В судебном заседании установлено, что 24.11.2015 года между ООО «Кантри-Строй» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № И7-9/15, по условиям которого, истец обязался после строительства многоквартирного дома и ввода его в эксплуатацию передать ответчику трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, жилой комплекс «Италия», проектной площадью <данные изъяты>. Цена договора составила 4 476 000 рублей (том 1 л.д. 15-23).

Согласно п. 4.2 договора, оплата цены договора производится участником долевого строительства в течение пяти банковских дней с даты регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В случае, если по данным органа технической инвентаризации фактическая площадь объекта долевого строительства превысит проектную площадь, цена договора подлежит увеличению на сумму, рассчитываемую исходя из цены 1 кв.м площади объекта долевого строительства, установленной договором, и размера площади, превысившей размер проектной площади с учетом понижающего коэффициента 0,5 для лоджии и 0,3 для балкона (п. 4.3 договора).

В соответствии с п. 4.6 договора, датой исполнения обязанности участника долевого строительства по оплате признается дата зачисления денежных средств на расчетный счет застройщика согласно выписке обслуживающего банка застройщика либо дата внесения денежных средств в кассу застройщика.

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю 21.12.2015 года.

Застройщик ООО «Кантри-Строй» исполнил свои обязательства по договору надлежащим образом, на основании одностороннего акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчику передана трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, итоговая площадь которой составила <данные изъяты> (л.д. 24).

Из представленной суду выписки из ЕГРН следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировала право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

При регистрации права собственности ответчика на объект недвижимости ограничений, в том числе ипотеки в силу закона, установлено не было.

Факт заключения договора и получения квартиры в надлежащем состоянии ФИО1 не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира по договору купли-продажи была отчуждена продавцом ФИО1 в пользу ФИО2 за 4 476 000 рублей (том 1 л.д. 97, 156).

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В связи с неисполнением ФИО1 обязательств по оплате квартиры в полном объеме, истцом в адрес ответчика 14.09.2021 года и 21.09.2021 года были направлены претензии с требованием погасить сумму задолженности по договору участия в долевом строительстве от 24.11.2015 года, полученные ответчиком 28.09.2021 года (том 1 л.д. 34-38). Однако требование ответчиком исполнено не было.

В материалы дела представлены справка ООО «Кантри-Строй» за подписью генерального директора ФИО5, согласно которой по состоянию на 15.03.2017 года задолженность ФИО1 по договору № И7-9/15 участия в долевом строительства от 24.11.2015 года отсутствует и справка за подписью представителя по доверенности ФИО6, согласно которой по состоянию на 01.04.2021 года по заключенному между ООО «Кантри-Строй» и ФИО1 договору участия в долевом строительстве № И7-9/15 от 24.11.2015 года, расчеты произведены в полном объеме (том 1 л.д. 117, 137).

В связи с увеличением общей площади квартиры, ответчиком ФИО1 произведена доплата в кассу ООО «Кантри-Строй» 100 000 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ и сторонами не оспаривается (том 1 л.д. 136).

Согласно доводам истца, цена договора в размере 4 476 000 рублей ответчиком до настоящего времени не оплачена. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к руководству ООО «Кантри-Строй» с просьбой предоставить справку об отсутствии задолженности по заключенному договору, пояснив, что желает продать квартиру использовав переуступку права требования и рассчитаться с истцом по договору участия в долевом строительстве. Намерения ФИО1 подтвердил ФИО4, который в тот момент работал в ООО «Кантри-Строй» и пользовался заслуженным авторитетом, в связи с чем, ФИО1 получила соответствующую справку от ДД.ММ.ГГГГ. В начале 2021 года ФИО1 снова обратилась в ООО «Кантри-Строй» с просьбой предоставить справку об отсутствии задолженности по заключенному договору для предоставления в регистрирующий орган, оплатив при этом 100 000 рублей в кассу ООО «Кантри-Строй». ФИО1 получила соответствующую справку от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности по договору участия в долевом строительстве и, представив ее в регистрационный орган, зарегистрировала право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. По мнению истца, указанные справки об отсутствии задолженности по договору участия в долевом строительстве недействительны без подтверждения оплаты цены договора.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, при невозможности либо затруднительности самостоятельно представить доказательства, вправе ходатайствовать перед судом об оказании содействия в их собирании.

Ответчику было предложено представить суду доказательства в обоснование своей позиции о внесении денежных средств по договору участия в долевом строительстве. Из материалов дела следует, что стороны располагали достаточным временным промежутком для представления доказательств, относящихся к предмету доказывания. Однако, доказательств, опровергающих доводы истца, ФИО1 суду не представлено.

Факт оплаты ответчиком денежной суммы в размере 100 000 рублей подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и актом ревизии ООО «Кантри-Строй» от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 136, 211).

Иных платежных документов, подтверждающих перечисление на банковский счет либо внесение в кассу ООО «Кантри-Строй» денежных средств в размере стоимости квартиры по договору участия в долевом строительств, либо доказательств наличия у ФИО1 предусмотренной договором денежной суммы суду не представлено.

Имеющиеся в материалах дела справки об отсутствии у ФИО1 задолженности по договору, учитывая возражения застройщика относительно их действительности, при отсутствии других документальных подтверждений осуществления ответчиком оплаты, не могут являться достаточным доказательством факта внесения ФИО1 и получения ООО «Кантри-Строй» денежных средств, в отношении которых предъявлен настоящий иск. В том числе, учитывая предусмотренный п. 4.6 договора способ оплаты (внесением либо на расчетный счет, либо в кассу ООО «Кантри-Строй»).

Учитывая, что квартира была передана ответчику по акту приема-передачи, однако условия договора участия в долевом строительстве № И7-9/15 от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты стоимости объекта долевого строительства участником долевого строительства ФИО1 в полном объеме до настоящего времени не выполнены, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по договору подлежат удовлетворению и с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 4 476 000 рублей.

Поскольку наличие и размер задолженности ФИО1 по договору участия в долевом строительстве № И7-9/15 от ДД.ММ.ГГГГ установлены судом, требования о расторжении договора не заявлены, самостоятельное признание недействительными справок ООО «Кантри-Строй» об отсутствии долга правового значения не имеет и разрешению не подлежит.

Разрешая требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.

Согласно расчету истца, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ (по истечении пяти банковских дней с даты регистрации договора) по ДД.ММ.ГГГГ исходя из суммы задолженности ФИО1 по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ составит 1847 983,38 рублей.

Как следует из договора долевого участия, заключенного между ООО «Кантри-Строй» и ФИО1, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, стороны несут ответственность в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (п. 9.1 договора).

Частью 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).

В п. 83 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации в измененной Законом № 42-ФЗ редакции, не применяются к правам и обязанностям, возникшим из договоров, заключенных до дня вступления его в силу (до 1 июня 2015 года). При рассмотрении споров из названных договоров следует руководствоваться ранее действовавшей редакцией Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом сложившейся практики ее применения (пункт 2 статьи 4, абзац второй пункта 4 статьи 421, пункт 2 статьи 422 ГК РФ).

Вместе с тем при решении вопроса о начислении процентов за неисполнение денежного обязательства, возникшего на основании заключенного до 1 июня 2015 года договора, в отношении периодов просрочки, имевших место с 1 июня 2015 года, размер процентов определяется в соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Закона № 42-ФЗ.

Таки образом, после внесения изменений в ст. 395 ГК РФ Федеральным законом от 08.03.2015 № 42-ФЗ, (дополнена п. 4), взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами возможно только при отсутствии предусмотренной законом либо соглашением неустойки.

Поскольку договор между сторонами заключен после указанной даты (24.11.2015 года) и предусматривает ответственность сторон за неисполнение обязательств в виде законной неустойки, то к нему применяются положения п. 4 ст. 395 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежат.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная по правилам ст. 333.19 НК РФ в размере 30 580 рублей, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (л.д. 68).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Кантри-Строй» к ФИО1 о признании справок недействительными, взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, в пользу ООО «Кантри-Строй» ОГРН <***> задолженность по договору участия в долевом строительстве № И7-9/15 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 476 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 580 рублей, а всего подлежит взысканию 4 506 580 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий К.Н. Лапшин