Дело № 2-1343/2022 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2022 года
Озерский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Гибадуллиной Ю.Р.
при секретаре Бугреевой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа (далее - Управление) обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате с наследников ФИО2. В обоснование иска указали, что между истцом и ФИО2 был заключён договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 11.01.2006 года №, согласно которому предоставлен в аренду земельный участок №, общей площадью <> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для размещения и эксплуатации существующего гаража-стоянки личного автотранспорта. В нарушение условий договора не выполнены принятые обязательства о внесении арендных платежей, задолженность за период с 01.01.2007 г. по 17.06.2017 г. составила 639,32 руб. В связи с тем, что ФИО2 умерла 18.06.2017г., истец просит взыскать за счет наследственного имущества данную задолженность, а также пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 18.09.2007 г. по 10.06.2022 г. в сумме 13118,75 руб., неустойку с 11.06.2022 г. на сумму основного долга, в размере 0,7% за каждый день просрочки платежа, по день фактического исполнения обязательства.
В судебное заседание представитель истца Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.66).
Ответчик ФИО1 в суд не явился, направил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, в исковых требованиях отказать, применив срок исковой давности (л.д.99).
Исследовав материалы дела, суд отказывает в удовлетворении иска.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Как установлено в судебном заседании, между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области и ФИО2 заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № от 11.01.2006г., согласно которому последней предоставлен земельный участок по адресу: Челябинская <адрес>, площадью <> кв.м. для размещения и эксплуатации существующего гаража-стоянки личного автотранспорта №, на срок по 11.01.1956 г.
Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умерла 18.06.2017 года (л.д.19).
Из представленного нотариусом ФИО. наследственного дела следует, что наследником всего имущества ФИО2 на момент смерти по завещанию является сын ФИО1 (л.д.77-79)
В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Статьей 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследники, принявшие наследство, солидарно отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.
Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 60, 61 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.
Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.
Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).
Следовательно, наследник должника по кредитному договору обязан не только возвратить полученную денежную сумму, но и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.
Как следует из расчета задолженности по арендной плате на основании указанного договора № от 11.01.2006г., размер основного долга за период с 01.01.2007 г. по 17.06.2017г. составил 639,32 руб.
Размер арендной платы согласно приложению №1 к договору аренды составляет 15,7 руб.(л.д.15 оборот). При этом размер арендной платы меняется арендодателем в одностороннем порядке на основании нормативного акта, предусматривающий такое изменение.
С 01.01.2007г. по 06.12.2011г. задолженность по аренде составила 336,03 руб. (ежегодная арендная плата составила 68,14 руб.)
С 07.12.2011г. по 10.12.2015г. задолженность по аренде составила 126,64 руб. (ежегодная арендная плата составила 65,30 руб., с учетом оплаты 471,30 руб.)
С 11.12.2015г. по 31.12.2015г. задолженность по аренде составила 130,65 руб. (ежегодная арендная плата составила 65,30 руб.)
С 01.01.2016г. по 17.06.2017 г. задолженность по аренде составила 639,32 руб.( ежегодная арендная плата составила 348,34 руб.).
Размер пени за период с 18.09.2007г. по 10.06.2022г. по ставке 0,7% в день, количество дней просрочки 1987, составил 13758,07 руб. (л.д.9-11).
В своем заявлении ФИО1 указывает на пропуск истцом срока исковой давности (л.д.99).
В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.
В силу пункта 1 статьи 200 Кодекса течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Из разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу
Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Суд, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статей 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что истцу стало известно о нарушении его права не позднее 15 ноября 2018 года по последнему платежу за 2017 год, вытекающему из договора аренды (п.2.4 договора).
Таким образом, истец обратился в суд с настоящим иском в июне 2022 года, т.е по истечении срока исковой давности со дня, когда истец узнал о нарушении своего права.
В соответствии со ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
Таким образом, течение срока исковой давности по заявленному истцом требованию не приостанавливалось и срок исковой давности истек 16 ноября 2021 года, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ :
В удовлетворении иска Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от 11 января 2206 года в порядке наследования, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд.
Председательствующий- Ю.Р.Гибадуллина
Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2022 года
<>
<>
<>
<>
<>