РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31.08.2022 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-15140\2022 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПМА-Инвест-Проект» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ООО «ПМА-Инвест-Проект» о признании за ней права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что между ООО «Строитель-плюс» и ООО «ПМА-Инвест-Прект» был заключен договор № СП-2011\01ПМА о привлечении финансовых средств в строительство от 17 октября 2011 года по адресу: адресп., адрес Октября, мкрн. Родники.
Согласно данного соглашения к ООО «ПМА-Инвест-Проект» при условии полной оплаты инвестиционного взноса переходит право требования на получение в собственность машиномест.
Двухуровневый подземный гараж был построен ООО «Строитель-Плюс» и введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 22.05.2012 года.
22.04.2022 года между ООО «ПМА-Инвест-Проект» и истцом был заключен предварительный договор № 117 купли-продажи машиноместа, согласно которому при полной оплате последней стоимости договора в размере сумма, к участнику договора переходит право собственности на машиноместо № 18 площадью 18,5 кв.м., в помещении 3, на 1 уровне находящегося по адресу: адрес, адрес, адрес Октября, мкрн. «Родники», д. 8 стр.1. Обязанность по оплате цены договора истцом была произведена в полном объеме.
Основной договор между сторонами заключен не был.
В настоящий момент истец в полном объеме пользуется данным машино-местом, однако зарегистрировать свое право собственности не может, в связи с отсутствием у нее полного комплекта документов необходимых для подачи в регистрирующий орган.
Учитывая изложенное, истец просит признать за ней право собственности на машиноместо № 117 общей площадью 18,5 кв.м. в помещении 3, уровень 1, находящееся по адресу: адрес, адрес, адрес Октября, мкрн. «Родники», д. 8, стр. 1.
Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика ООО «ПМА-Инвет-Проект» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против заявленных требований не возражал.
3-и лица ООО «Строитель-Плюс», Управление Росреестра по адрес, фио, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
С учетом надлежащего уведомления сторон, суд нашел возможным рассмотреть дело при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ предусмотрен способ защиты гражданских прав путем признания права.
В п. 2 ст. 14 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указано, что одним из оснований для государственной регистрации возникновения права на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.
Согласно ст.15 Федерального закона от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», государство гарантирует всем субъектам инвестиционной деятельности независимо от форм собственности обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности и защиту капитальных вложений.
В силу ст.6 Федерального закона от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.
В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.215 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 17.10.2011 года между ООО «Строитель-плюс» и ООО « ПМА-Инвест-Проект» был заключен договор о привлечении финансовых средств в строительство двухуровнего подземного гаража на 860 машиномест №СП-2011\01ПМА, предметом которого является, что при условии полной оплаты соинвестором инвестиционного взноса к последнему переходит право требования на получение в собственность машиномест. Взятые на себя ООО «ПМА-Инвест-Проект» по договору обязательства по оплате цены договора, исполнены последним в полном объеме.
Двухуровневый подземный гараж был построен ООО «Строитель-Плюс» и введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 22.05.2012 года.
22.04.2022 года между ООО «ПМА-Инвест-Проект» и истцом был заключен предварительный договор № 117 купли-продажи машиноместа, согласно которому при полной оплате последней стоимости договора в размере сумма, к участнику договора переходит право собственности на машиноместо № 117 общей площадью 18,5 кв.м., в помещении 3, уров. 1 находящегося по адресу: адрес, адрес, адрес Октября, мкрн. «Родники», д. 8 стр. 1.
Обязанность по оплате цены договора истцом была произведена в полном объеме, что подтверждается имеющимися в деле документами.
Основной договор между сторонами заключен не был.
В судебном заседании установлено, что истец заключал данный договор с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, таким образом, он фактически принял участие в соинвестировании двухуровнего подземного гаража в жилом доме, в частности своего машиноместа.
Строительство по адресу: Москва, адрес, адрес Октября, мкр. Родники, д.8, сооружение 1, осуществлялось на законных основаниях. Строительство подземного гаража завершено, многоуровневый гараж введен в эксплуатацию, спорному машиноместу присвоен номер. Машиноместо передано истцу в пользование.
Как усматривается из условий договора о привлечении финансовых средств в строительство, который фактически является договором соинвестирования строительства, ООО «Строитель-плюс» взял на себя обязательство передать указанные машиноместа в собственность инвестора. Конечной целью являлось получение в собственность недвижимого имущества, определенного условиями договора, оплаченного истцами.
Поскольку истец полностью оплатил стоимость недвижимого имущества, он приобрел право собственности на него на основании ст.218 Гражданского кодекса РФ, а также ст.ст.4, 6 Федерального закона от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
Таким образом, поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности на недвижимое имущество, право истца на спорный объект недвижимости должен быть зарегистрирован.
Однако истец лишен возможности оформить машиноместо в собственность, поскольку между инвестором и соинвестором не исполнена обязанность по подготовке необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности, а равно не подписаны акты приема-передачи недвижимого имущества, что препятствует признанию право собственности на данное машиноместа.
Доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Отсутствие какого-либо из предусмотренных законом документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.
Отсутствие регистрации права собственности истцов на спорные машиноместа влечет нарушение их прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст.12 Гражданского кодекса РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Поскольку истец в полном объеме выполнил свои обязательства по договору, заключенному с ответчиком, заявленные истцом требования в части признания за ним права собственности суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № 117 общей площадью 18,5 кв.м., на уровне 1, помещение 3, находящееся по адресу: адрес, адрес, адрес Октября, мкрн. «Родники», д. 8, строение 1.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Щербинский районный суд адрес.
Судья: