УИД 03RS0045-01-2022-000862-96

Дело № 2-656/2022

Решение

Именем Российской Федерации

22 сентября 2022 года с. Верхнеяркеево

Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Миннебаевой Л.Я.,

при секретаре судебного заседания Рахматуллиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «УК «Движение» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неосновательного обогащения за фактическое пользование нежилым помещением,

установил:

ООО «УК «Движение» обратилось в суд к ФИО1 с иском о взыскании задолженности по арендной плате и неосновательного обогащения за фактическое пользование нежилым помещением, ссылаясь на нижеследующее:

Между ООО «УК «Движение» (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разделу 1 Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду помещение, расположенное по адресу: <адрес>Г, стр.1, бокс №, общей площадью 117,9 кв.м., с правом пользования прилегающей территорией с подъездными путями и стоянкой автомобилей.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи Общество передало, а ответчик принял вышеуказанное помещение.

В соответствии с п. 4.1 договора срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны продлили срок договора до ДД.ММ.ГГГГ.

По окончании срока действия договора, ответчик продолжил фактически использовать помещение.

Согласно п. 3.1 договора ежемесячная плата за пользование помещением с прилегающей территорией составляет 130000,0 руб.

Согласно подписанному сторонами акту выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, стороны подтвердили фактическое пользование помещением ответчиком за период апрель-июль 2021 года.

За период пользования помещением с даты заключения договора ответчик вносил арендные платежи.

За период пользования помещением май-август 2021 года ответчик не внес ни единого платежа.

Согласно акту сверки взаимных расчетов, задолженность ответчика перед Обществом составляет 520000,0 руб.

Ссылаясь на вышеизложенное, истец ООО «УК «Движение» просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период май-июнь 2021 года в размере 260000 руб., неосновательное обогащение за фактическое пользование нежилым помещением за период июль-август 2021 года в размере 260000 руб., просит также взыскать с ответчика расходы на юридические услуги в размере 40000 руб.

Представитель истца ООО «УК «Движение» на судебное заседание не явился, Общество надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела было извещено. Представитель истца ФИО2 в направленном суду ходатайстве, содержащемся в исковом заявлении, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя Общества, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Согласно ответу Отдела МВД России по <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, д. Телекеево, <адрес>.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Извещения судом направлялись по месту регистрации ответчика по адресу: <адрес>, д. Телекеево, <адрес>, однако возвращены суду с указанием причины не вручения «Истек срок хранения».

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО1

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица администрации СП Исанбаевский сельсовет МР <адрес> РБ на судебное заседание также не явился, в направленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. ст. 650, 651 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

По смыслу ст. 655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы (ст. 654 ГК РФ).

Как следует из ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен договор аренды нежилых помещений №, в соответствии с условиями которого арендодатель ООО «УК «Движение» сдает, а арендатор ФИО1 принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 117,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Г, стр.1, бокс №, с правом пользования прилегающей территорией с подъездными путями и стоянкой автомобилей (л.д. 17).

Также Договором установлены срок аренды - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, стоимость аренды помещений – 130000,0 руб. в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Движение» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды 05/06-20 от ДД.ММ.ГГГГ о пролонгации договора аренды на 2021 год по ДД.ММ.ГГГГ на условиях договора.

Оплата арендной платы производится арендатором по авансовой схеме платы до 06 числа текущего месяца (п. 3.1. договора).

Вышеуказанное нежилое помещение передано ФИО1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что арендатор данные объекты осмотрел и принял, претензий не имеет (л.д. 18 оборот).

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды 05/06-20 от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами ДД.ММ.ГГГГ, стороны пишли к соглашению о пролонгации договора аренды на 2021 год по ДД.ММ.ГГГГ на условиях договора (л.д. 19).

Согласно акту выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, составленного и подписанного сторонами, стороны подтвердили предоставление услуг по аренде за апрель-май-июнь-июль 2021 года в полном объеме (л.д. 20).

Как следует из материалов дела, в обоснование настоящего иска ООО «УК «Движение» ссылается, в частности, на то, что предусмотренная Договором арендная плата ответчиком не вносилась за период с мая по август 2021 года, в связи с чем сформировалась просрочка по уплате арендных платежей, которая составила 520000,0 руб.

Между тем, как следует из вышеприведенного акта выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, стороны подтвердили предоставление услуг по аренде за период с апреля по июль 2021 года (л.д. 20).

Истцом доказательства предоставления ответчику услуг по аренде вышеуказанного помещения за август 2021 года в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что обязательства по оплате арендной платы за период май-июнь 2021 года ответчиком своевременно и надлежащим образом не исполнены, в связи с чем имеются правовые основания для взыскания с ФИО1 в пользу ООО «УК «Движение» задолженности договору аренды за указанный период, неосновательного обогащения за фактическое пользование нежилым помещением за июль 2021 года в сумме 130000 руб. Оснований для взыскания с ответчика платы за фактическое пользование нежилым помещением за август 2021 года суд не усматривает, поскольку, как указано выше, доказательства пользования ответчиком нежилым помещением в августе 2021 года истцом в материалы дела не представлены.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, между ООО «УК «Движение» и ООО «ТОСТ» заключен договор на оказание юридических услуг. В подтверждение понесенных расходов на оплату услуг представителя суду представлено поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ИП ФИО2 оплатила услуги по предоставлению юридических услуг по договору № о взыскании задолженности с ФИО1 в пользу ООО «УК «Движение» 40 000,0 руб.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, а именно длительность рассмотрения дела, характер спорных правоотношений, объем проведенной в рамках оказания юридической помощи, учитывая принцип разумности, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ФИО1 судебных расходов на оплату юридических услуг в размере 10000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 196, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК «Движение» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «Движение» задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с мая по июль 2021 года в размере 260000 руб., неосновательное обогащение за фактическое пользование нежилым помещением за июль 2021 года в размере 130000 руб., расходы истца по оплате юридических услуг в размере 10000,0 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Миннебаева Л.Я.