Дело № 2-58/2025

46RS0023-01-2024-000699-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2025 года г. Курск

Суджанский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Шаховой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бекетовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пореченского сельсовета Суджанского района Курской области, Администрации Суджанского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Пореченского сельсовета <адрес>, Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности. В обоснование требований указал, что весной 2006 года истец купил у ФИО5 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, для проживания в нем. Каких-либо документов о переходе права собственности при совершении сделки ними не оформлялось, а в последующем ФИО5 умер. Именно с 2006 года истец открыто и непрерывно пользуется спорным имуществом, проводит текущий и косметический ремонт, обрабатывает земельный участок.

На основании изложенного просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 43,2 кв.м., и земельный участок общей площадью 5000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель – адвокат ФИО11 не явились, о месте и времени его рассмотрения извещены надлежащим образом, в поданных суду заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, удовлетворив исковые требования.

В судебное заседание представители ответчиков - Администрации Пореченского сельсовета <адрес>, Администрации <адрес> Курской не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3 и ФИО4 пояснили, что знают ФИО1 более 40 лет. Спорное домовладение было куплено им очень давно. Истец огородил домовладение забором, проводил текущий и косметический ремонт, обрабатывал земельный участок и придомовую территорию. Кому ранее принадлежало и кто проживал в спорном домовладении им не известно.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» ЗК РФ был введен в действие со дня официального опубликования, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, когда его текст был опубликован в «Российской газете».

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, осуществляется в том числе, на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок с указанным видом разрешенного использования.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 3 ст. 218, п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (который в рассматриваемом случае в соответствии со ст.ст. 196 и 200 ГК РФ составляет три года).

Согласно абз. 1 ст. 236 ГК РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Исходя из п.п. 15, 16 и 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по такому иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером 46:23:220301:62, площадью 5000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, а также жилой дом с кадастровым номером 46:23:220301:156, площадью 43,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> собственника не имеют, что следует из выписок ЕГРН.

Согласно технического паспорта домовладения, составленного в мае 1988 года, расположенного по адресу: <адрес>, собственником дома является ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который, согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности, выданного по постановлению главы Администрации Пореченского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежал ФИО5. Данные сведения следуют и из выписки из похозяйственной книги о наличии у ФИО5 земельного участка, площадью 5000 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно сведений нотариуса Суджанского нотариального круга <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не зарегистрировано.

Судом установлено, что истец проживает в спорном доме, обрабатывает спорный земельный участок, и таким образом, добросовестно открыто и непрерывно владеет и пользуется ими, как своими собственными, на протяжении более 19 лет, то есть свыше установленного законом пятнадцатилетнего срока приобретательной давности, исчисляемого с момента истечения трехлетнего срока исковой давности, в пределах которого ФИО10, как предыдущий собственник жилого дома и земельного участка, мог истребовать их у истца в порядке ст. 301 ГК РФ (с 2006 года по 2009 год).

О добросовестном характере владения истца указанными объектами недвижимости, как своими собственными, свидетельствует тот факт, что он получил владение ими в 2006 году на основании устной сделки об их отчуждении (представляющей по своей сути договор купли-продажи), заключенной с ФИО10, который на тот момент являлся их законным собственником, имеющим право распоряжаться ими, а также исполнил все свои обязательства по этой сделке, оплатив их полную стоимость продавцу. При этом состоявшаяся между сторонами сделка была направлена именно на переход к истцу права собственности на жилой дом и земельный участок, а не на передачу их во временное владение, а не оформление указанной сделки в надлежащей форме было обусловлено лишь юридической неграмотностью ее сторон.

Об открытом характере владения истца ФИО1 жилым домом и земельным участком свидетельствует факт оплаты коммунальных услуг, постоянное проживание в жилом доме его семьи.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца как при вступлении во владение спорным имуществом, так и в последующем судом не установлено.

Наследников у собственника спорного домовладения и земельного участка ФИО5 не имелось, поскольку согласно актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ, брак между ним и его супругой ФИО6, был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, то есть до продажи спорного имущества. Его родители умерли, в браке на момент смерти он не состоял, детей он не имел, иждивенцев на момент смерти у него не было.

Кроме того, на спорное наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка никто не вступал, свидетельство о праве на наследство по завещанию на спорное имущество не выдавалось и с 2006 года до настоящего времени своих наследственных прав на спорные жилой дом и земельный участок никто не заявлял.

Более того, согласно сведений Министерства имущества в <адрес>, МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях, Администрации Пореченского сельсовета <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, а также жилой дом с кадастровым номером №, площадью 43,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Пореченский сельсовет, <адрес> реестре федерального имущества отсутствуют.

Таким образом, учитывая, что истцом, как давностным владельцем жилого дома и земельного участка, были соблюдены все предусмотренные ст. 234 ГК РФ юридически значимые условия, необходимые для приобретения права собственности на объекты недвижимого имущества в порядке приобретательной давности, его исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №) право собственности в порядке приобретательной давности на:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: <адрес>, Пореченский сельсовет, <адрес>;

- жилой дом с кадастровым номером №, площадью 43,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Пореченский сельсовет, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Суджанский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2025 года.

Судья: