Дело № 2-1160/2025
УИД 09RS0002-01-2025-001218-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 сентября 2025 года г.Усть-Джегута
Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики
в составе: председательствующего - судьи Хачирова З.Б.,
при секретаре судебного заседания - Гандаевой Ф.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Красногорского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с иском к администрации Красногорского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о государственной регистрации перехода права собственности.
В обоснование своих требований истец указал, что он, ФИО1, приобрел земельный участок (сенокос), который находится в общей долевой собственности. Целевое назначение: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) у ФИО3. Угодье принадлежало продавцу, что подтверждается свидетельством от 26 февраля 2006 года серии (номер обезличен). Данный земельный пай (сенокос), им был приобретён за 5600 (пять тысяч шестьсот) рублей, что подтверждается распиской о передачи денежных средств взамен на земельный пай (сенокос). Истец, в роли Покупателя передал ФИО2 сумму. Также, им - ФИО1 был приобретён земельный пай у ФИО4. Земельный пай, мерою - 5,42 га (пашня - 1,13; сенокос - 1,32; пастбища - 2,97), с кадастровым номером: 09:07:0090101:0264:2, назначение земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) Земельный пай был приобретён под расписку за 9900 (девять тысяч девятьсот) рублей. После купли-продажи земельных участков оформить их документально истцу не представилось возможным, так как финансовое положение было затрудненно. Вот уже 20 лет он - ФИО1 принимает все необходимые меры и пользуется земельными паями как своими собственными. За всё время владения к нему никаких требований об освобождении со стороны каких-либо лиц не поступало. Он по сегодняшний день обрабатывает, возделывает земельные участки, а также производит сенокошение. Никто из соседей не возражает против признания права собственности на купленные им земельные паи. Заключенная сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности, в силу ст.ст.8, 8.1, 153, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Исходя из содержания норм Федерального закона от 13.07.2015г. N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», стороны по сделке, предметом которой является переход прав на недвижимость, должны совместно обратиться в орган регистрации прав с заявлением о регистрации перехода прав. Так как продавцы земельных паев умерли, он обратился в регистрационную палату КЧР, с вопросом регистрации права на земельный пай на свое имя. Там, сотрудниками палаты в устной форме ему было рекомендовано обратиться в Судебный орган, так как продавцы умер. Факт покупки земельных паев подтверждается заключенными договорами купли- продажи, из которого следует, что бывшие собственники продали, принадлежавшие им на основании свидетельства о государственной регистрации права земельные паи и получили от истца денежные средства. Сделки были составлены между продавцами и покупателем по обоюдному согласию, после её совершения, никаких претензий никто из сторон не предъявлял. Если другая сторона договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистраций недвижимости». В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ст.14 названного закона основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. В силу ст.15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникающих из договора, осуществляется по заявлению сторон такого договора. Частью 7 ст.15 Закона предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. В соответствии со ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, а право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Он полагает, что это даёт ему право обратиться в судебный орган с исковым заявлением и в соответствии со ст.165 ГК РФ, просить о государственной регистрации права собственности на его имя. Так как в соответствии со ст.165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. К данным правоотношениям, возможно применить нормы ст.165 ГК РФ, так как в соответствии ст.6 ГК РФ, в случаях когда предусмотренные статьями ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Он пытался решить возникшую проблему без судебного разбирательства, но оказалось безрезультатным. Ничьи права, кроме прав его, в данной ситуации не нарушены. Ввиду сложившейся ситуации он вынужден обратиться в судебные органы, о государственной регистрации перехода права собственности на земельные паи, расположенные по адресу: КЧР, (адрес обезличен )». Разрешить данный вопрос в ином, внесудебном порядке не представляется возможным. На основании изложенного, просит:
- признать переход права собственности за ФИО1 на 1/17 долю земельного пая (сенокос), площадью - 1,32 га, целевое назначение: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), участок СПК «Красногорский», участки (номер обезличен), от ФИО3;
- признать переход права собственности за ФИО1 на земельный пай, находящийся в общей долевой собственности, общей площадью - 5,42 га, (пашня - 1,13; сенокос - 1,32 ; пастбища - 2,97 ), назначение земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен )» от ФИО4;
- указать, что данное решение является основанием для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике по заявлению истца.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования, изложенные в иске, поддерживает в полном объёме по изложенным в нём основаниям.
Ответчик представитель администрации Красногорского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района КЧР и Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, надлежащим образом, уведомленные о месте и времени судебного заседания, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
По правилам частей 3, 5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие истца, представителя ответчика и третьего лица.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.
В силу абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Пунктом 1 ст.160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 16 ноября 2005 года между ФИО1 и ФИО4, заключен договор купли-продажи земельного участка (пай) общей площадью - 5,42 га, с кадастровым (или условным) номером: 09:07:0090101:02642, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен )». По условиям договора истец оплатила за покупку указанного объекта недвижимости денежную сумму в полном объёме в размере 9900 (девять тысяч девятьсот) рублей, что подтверждается распиской о передачи денежных средств взамен за земельный участок (пай). При подписании договора (Расписки) купли-продажи он принял имущество, которым пользуется до настоящего времени.
Так же, 24 мая 2006 года между ФИО1 и ФИО3, заключен договор купли-продажи земельного участка (пай) 1/17 долю (сенокос) площадью - 1,32 га, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен )». По условиям договора истец оплатил за покупку указанного объекта недвижимости денежную сумму в полном объёме в размере 5600 (пять тысяч шестьсот) рублей.
Вышеуказанные договоры купли-продажи недвижимого имущества не содержат сведений о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1.
Зарегистрировать право собственности на земельный участок (пай) ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике не успел, поскольку (дата обезличена) ФИО3 умерла, о чём (дата обезличена) Отделом ЗАГС Управления записи актов гражданского состояния Карачаево-Черкесской Республики по Усть-Джегутинскому муниципальному району составлена запись акта о смерти (номер обезличен). Также (дата обезличена) ФИО4 умерла, о чём (дата обезличена) Отделом ЗАГС Управления записи актов гражданского состояния Карачаево-Черкесской Республики по Усть-Джегутинскому муниципальному району составлена запись акта о смерти (номер обезличен).
Согласно информации с официального сайта Федеральной нотариальной палаты, сведения об открытии наследственных дел, после смерти ФИО3, (дата обезличена) года рождения, умершей (дата обезличена) и ФИО4, (дата обезличена) года рождения, умершей (дата обезличена), отсутствуют.
Таким образом, судом установлено, что земельные участки (паи) купленные истцом ФИО1 у ФИО3 и ФИО4 по договору купли-продажи (Расписка), не наследовались и в состав наследственного имущества, после их смерти не входили.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от (дата обезличена) (Серия 09-АА (номер обезличен)) выданного на основании постановления главы государственной администрации Усть-Джегутинского района КЧР (номер обезличен) от 27.11.2003г., постановления главы государственной администрации Усть-Джегутинского района КЧР (номер обезличен) от 29.08.2002г., списка пайщиков СПК «Красногорский», утвержденный постановлением главы государственной администрации Усть-Джегутинского района КЧР (номер обезличен) от 29.08.2002г., ФИО4, (дата обезличена) года рождения, принадлежит земельный пай: Вид права – Общая долевая собственность 5,42га., назначение: Земли сельскохозяйственного назначения, площадь 5,42 га (Пашня 1,13га, Сенокосы 1,32га, Пастбища 2,97га) адрес: КЧР, (адрес обезличен )», Кадастровый (или условный) (номер обезличен), о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними (дата обезличена) сделана запись регистрации (номер обезличен).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.02.2006г. (Серия 09-АА (номер обезличен)), выданного на основании списка пайщиков СПК «Красногорский», утвержденный постановлением главы государственной администрации (адрес обезличен ) КЧР (номер обезличен) от 29.08.2002г., постановления главы государственной администрации Усть-Джегутинского района КЧР (номер обезличен) от 27.11.2003г., постановления главы государственной администрации Усть-Джегутинского района КЧР (номер обезличен) от 29.08.2002г., ФИО3, (дата обезличена) года рождения, принадлежит земельный пай: Вид права – Общая долевая собственность 5,42га., назначение: Земли сельскохозяйственного назначения, площадь 5,42 га (Пашня 1,13га, Сенокосы 1,32га, Пастбища 2,97га) адрес: КЧР, (адрес обезличен ), о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними 26 февраля 2006 года сделана запись регистрации 09-09-07/034/2006-133.
В силу п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).
Согласно положениям ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.554 ГК РФ).
В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки в соответствии п.2 ст.165 ГК РФ.
Пунктами 60, 61 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до её регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объёме исполнены обязательства.
Поскольку сделка исполнена, в упомянутом договоре содержались его существенные условия, согласованные сторонами сделки, и этот договор расторгнут или оспорен не был, договор становится обязательным для сторон, несмотря на отсутствие его государственной регистрации.
В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на все стороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
С учётом положений ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
С учётом вышеуказанных доказательств, исследованных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности нарушает права истца. Истец по независящим от него причинам не может воспользоваться своими правами на регистрацию своего права собственности, в связи с чем, в силу ст.551 ГК РФ у истца ФИО1, возникло право на государственную регистрацию данной сделки и перехода к нему права собственности на спорное недвижимое имущество в отсутствие второй стороны сделки.
Таким образом, заявленные требования стороны истца обоснованы и подлежат удовлетворению полностью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Джегутинского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.
Признать переход права собственности за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, уроженцем а.(адрес обезличен ) (Паспорт гражданина РФ (серия, номер) 91 20 805421, выдан МВД по Карачаево-Черкесской Республике 08.10.2020, код подразделения 090-008) на 1/17 долю земельного пая (сенокос), площадью - 1,32 га, целевое назначение: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), от ФИО3, (дата обезличена) года рождения, уроженки (адрес обезличен ).
Признать переход права собственности за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, уроженцем а.(адрес обезличен ) (Паспорт гражданина РФ (серия, номер) 91 20 805421, выдан МВД по Карачаево-Черкесской Республике 08.10.2020, код подразделения 090-008), на земельный пай, находящийся в общей долевой собственности, общей площадью - 5,42 га, (пашня - 1,13; сенокос - 1,32 ; пастбища - 2,97 ), с кадастровым номером: назначение земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: (адрес обезличен )» от ФИО4, (дата обезличена) года рождения, уроженки (адрес обезличен ).
Решение суда является основанием для Государственного Регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике совершить действия по государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, на ФИО1, (дата обезличена) года рождения, уроженца а.(адрес обезличен ), по его заявлению.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения.
Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.
Председательствующий – судья: подпись З.Б. Хачиров
Копия верна:
Судья Усть-Джегутинского районного суда
Карачаево-Черкесской Республики З.Б. Хачиров
Решение на 12 сентября 2025 года в законную силу не вступило.
Судья Усть-Джегутинского районного суда
Карачаево-Черкесской Республики З.Б. Хачиров
Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1160/2025 г., находящемся в производстве Усть-Джегутинского районного суда КЧР.
Усть-Джегутинский районный судКарачаево-Черкесской Республики(адрес обезличен ),Карачаево-Черкесская Республика, 369300тел./факс <***>, 7-46-98(дата обезличена) (номер обезличен)На №_____________ от ___________
Истцу:ФИО1369324, КЧР, (адрес обезличен ), а.Сары-Тюз, (адрес обезличен ) Ответчику:Администрации Красногорского сельского поселения369323, КЧР, (адрес обезличен )Третьему лицу: Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации кадастра и картографии по КЧР369000, КЧР, (адрес обезличен )
Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики направляет Вам копию решения по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Красногорского сельского поселения о признании перехода права собственности.
Приложение: копия решения в 1 экз. на 8 л.
Судья Усть-Джегутинского районного суда
Карачаево-Черкесской Республики З.Б. Хачиров