Дело №2-24/2023г.

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2023 года г. Нерехта Костромской области

Нерехтский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Бекеновой С.Т.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Бедовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 осуществлении государственной регистрации перехода права собственности в отношении объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском в суд к ФИО3, в котором просила вынести решение о государственной регистрации перехода от ответчика к нейправа собственности на жилое помещение площадью 77,1 кв.м. с кадастровым номером 44:13:140303:204, расположенное по адресу: (,,,).Металлистов (,,,).

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 (продавцом) был подписан договор купли-продажи в отношении вышеуказанного объекта недвижимости, а ДД.ММ.ГГГГ сторонами сделки подписан акт передачи спорного имущества, а также ФИО2 были переданы продавцу денежные средства в сумме 800 000 руб. По условиям договора купли-продажи ответчик была обязана не позднее трех месяцев со дня подписания сторонами договора купли-продажи передаточного акта предоставить в регистрационный орган все необходимые документы для оформления права собственности покупателя. Однако до настоящего времени ФИО3 указанных действий не совершила, на досудебные претензии от 11.04.2021г.,15.07.2021г.о разрешении спора во внесудебном порядке не реагирует. Создавшаяся ситуация нарушает права истца и требует судебной зашиты.

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве третьих лиц привлечены: УФССП по (,,,) в лице ОСП по Фрунзенскому и (,,,)м (,,,), АО «Альфа-Банк», ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий по доверенности, заявленные требования поддержал, указав, что совершенная между ФИО2 и ФИО3 сделка соответствует требованиям, установленным законодателем для договоров купли-продажи относительно его формы, содержания и включает все существенные условия о предмете, цене, документ подписан сторонами в подтверждение волеизъявления ответчика на отчуждение спорного имущества в пользу истца и намерений истца купить квартиру, осуществлена передача жилого помещения от продавца покупателю путем вручения ключей от объекта и передачи самого объекта во владение нового собственника. Ограничения, наложенные судебным приставом-исполнителем, относительно регистрации сделок и прав нового лица на спорный объект имели место после заключения договора купли-продажи. Спорная ситуация возникла из-за ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей, установленных вдоговоре купли-продажи о сроке, в течении которого ФИО3 должна была представить необходимые документы в Управление (,,,) для регистрации прав нового собственника. Отчуждение объекта недвижимости в пользу ФИО2 не нарушает прав и законных интересов лица, проживающего в (,,,), - ФИО4, с которым заключено соглашение о пожизненном пользовании жилым помещением.

Дело рассматривается в отсутствие надлежаще извещенных участников: истца ФИО2 (по ходатайству), ответчика ФИО3 и её представителя ФИО5 (по ходатайствам), третьих лиц - ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам (,,,), АО «Альфа-Банк» (по ходатайству), ФИО4

Будучи ранее опрошенной в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ годаФИО2 заявленные требования поддержала по основаниям иска, в дополнение пояснила, что данная квартира приобреталась длясестры, которая намеревалась переехать жить в Россию из Казахстана, однако у неё изменилась семейная ситуация (умер сын), поэтому жилое помещение былооформлено на имя истца, которая осмотрела перед покупкой квартиру, получила ключи от неё и стала распоряжаться по своему усмотрению, что свидетельствует о с фактической передаче истцу спорного объекта недвижимости, а такжесогласовала вопрос о дальнейшем проживании отца ответчицы на спорной жил.площади. ФИО3 является её бывшей подругой, которая обманула её, так как не исполнила свои обязательства по регистрации сделки.Истец несколько раз назначала даты для совместного обращения в многофункциональный центр для того чтобы сдать документы на оформление её прав, однако ответчица в указанное время не являлась, не реагировала на её досудебные претензии, поэтому она обратилась в суд для защиты своих прав.

Согласно ходатайству ответчика от ДД.ММ.ГГГГ., подписанному представителем по нотариальной доверенности ФИО5, ФИО3 исковые требования признает.

Также данная позиция заявлялась и ранее представителем ФИО5 в ходе личного участия в судебных заседаниях, который указывал, что ДД.ММ.ГГГГ имела место фактическая передача спорной квартиры истцу, которой последняя распоряжалась по своему усмотрению с указанной даты.

Из позиции АО «Альфа-Банк» следует, что данное юридическое лицо возражает против удовлетворения иска, так как ФИО3 имеет задолженность по двум кредитным договорам и является должником перед банком по исполнительным производствам№-ИП (долг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 291078,66 руб.)и №-ИП (долг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 593502,30 руб.), при этом врамках последнего вынесен запретна совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: (,,,).(,,,) (,,,).

Из заявления третьего лица ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что он не возражает против удовлетворения иска. Ему известноо продаже ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году его дочерью ФИО3 спорной квартиры, часть которой ранее принадлежала ему. По настоящий момент он проживает в спорном жилом помещении, заключил с истцом соглашение о пожизненном пользовании объектом недвижимости.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) представленные участниками доказательства, принимая во внимание положения ст.56 ГПК РФ, предусматривающей, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему.

По данным Единого государственного реестра недвижимости, ФИО3 является собственницейжилого помещения площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: (,,,) (,,,) (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.).

Указанное право ФИО3 возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что ответчица унаследовала после смерти своей мамы Г, скончавшейся ДД.ММ.ГГГГ, № доли вышеуказанного объекта недвижимости, а также договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного в отношении № доли между дарителем ФИО4 и одаряемымД (в настоящее время ФИО3). Переход права собственности по договору дарения зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.7 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. на момент сделки в квартире № зарегистрирован даритель - ФИО4, который сохраняет за собой право пользования и проживания и в дальнейшем, о чем одаряемый знает и претензий не имеет.

Как следует из материалов дела,ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) заключен договор купли-продажи в отношении квартиры № дома №11 по ул.Металлистов в г.Нерехта Костромской области, которая имеет площадь77,1 кв.м. и кадастровый №.

Пунктом 2 названного договора установлено, что цена объекта недвижимости составляет 800 000 руб.

Согласно п.1.3 продавец гарантирует, что до подписания договора купли-продажи квартира никому другому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.

По условиям п.3.1 квартира передается продавцом покупателю свободной от имущества продавца по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью договора купли-продажи (приложение №) в течении 30 дней с даты подписания настоящего договора.

Из содержания п.4.1.4 следует, что продавец обязан совершить все необходимые действия для перехода права собственности на квартиру, в том числе подписать и представить в орган регистрации прав все необходимые документы в срок не позднее трех месяцев со дня подписания передаточного акта.

В соответствии с п.7.1, договор купли-продажи вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует дополного выполнения его сторонами своих обязательств. Переход права собственности от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации в установленной законом порядке.

Представленная в материалы гражданского дела копия передаточного акта указывает на то, что продавец передал недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи, а покупатель в свою очередь по расписке- продавцу денежные средства в сумме 800 000 руб., пятого января 2020 года.

Из вышеуказанного следует, что ответчик должна была совершить действия, указанные в п.4.1.4, в срок до 05.04.2020г.

Согласно ст.131 Гражданского кодекса РФ (далее- ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичная правовая позиция о том, что при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, поддерживается в ч.7 ст.15 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 60, 61постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст.6, п.3 ст.551 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п.62постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010г., покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ).

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю, а также наличие/отсутствие уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Для заключения договора купли-продажи и придания ему юридической силы требуется выражение согласованной воли двух сторон - двусторонняя сделка, либо трех или более сторон - многосторонняя сделка (п.3 ст.154 ГК РФ), достижение взаимного соглашения между сторонами по всем его существенным условиям, а также предоставление правоустанавливающих документы на отчуждаемое имущество.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст.425 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Нормой ст.550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

Как следует из ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п.1 ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества

Согласно ст.558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор купли-продажи жилого помещения не требует госрегистрации, если он заключен после ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации(п.1). Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2).

Анализируя содержание договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и его неотъемлемых частей (передаточного акта, расписки от ДД.ММ.ГГГГ.), а также соглашения о предоставлении права пожизненного пользования жилым помещением, суд приходит к выводу, что сделка по отчуждению объекта недвижимости соответствует требованиям законодательства: договор заключен в простой письменной форме, имеет подписи сторон сделки; содержит данные, индивидуализирующие имущество,а также условия о предмете и цене.

Суду представлены доказательства, свидетельствующие о передаче спорного имущества.

Так из объяснений истца, представителей сторон, приведенных выше, которые согласно нормы абз.1 и 2 ч.1 ст.55 ГПК РФ имеют силу доказательств, а также заявления третьего лица ФИО4 и текста передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в указанную дату имел место фактический переход имущества от продавца к покупателю, что выразилось в передаче ФИО2 как самого жилого помещения, так и ключей от него.

В пользу указанного свидетельствует и соглашение от ДД.ММ.ГГГГ., из условий которого видно, что ФИО2 как собственник квартиры № дома № по № предоставила ФИО4 право пожизненного пользования (до момента смерти) с правом регистрации в данном жилом помещении.

Из искового заявления, объяснений истца и его представителя следует, что основанием для обращения в суд является уклонение ответчика от исполнения обязательств, указанных в п.4.1.4 договора купли-продажи, то есть непредставления в оговоренные сторонами сделки сроки правоустанавливающих документов на квартиру № и неявки ФИО3 в филиал ОГКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг населения» по г.Нерехта и Нерехтскому району Костромской области в целях регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

Истец дважды (ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ.) направлял продавцу по адресу его регистрации досудебную претензию, предлагая исполнить обязательства, установленные договором по переоформлению прав собственника, от выполнения которых ФИО3 уклонилась, что не отрицалось представителем ответчика в суде и подтвердила в своем ходатайстве от ДД.ММ.ГГГГ. сама ФИО3

Данные обстоятельства никем из участников не оспорены, доказательств, свидетельствующих об обратном, не представлено.

Подтверждено документально, что в отношении ответчика ФИО3 в ОСП по (,,,) и (,,,)м (,,,) имеется два исполнительного производства (далее - ИП), взыскателем по которым является АО «Альфа-Банк»:

-исполнительное производство №-№ от ДД.ММ.ГГГГ. (основание для возбуждения: исполнительный документ -исполнительная надпись нотариуса нотариального округа (,,,) Н от ДД.ММ.ГГГГ. №, размер кредитного долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. - 291078,66 руб.);

-исполнительное производство №-ИП (основание для возбуждения: исполнительный документ - исполнительная надпись нотариуса нотариального округа (,,,)Б от ДД.ММ.ГГГГ. №-№, размер кредитногодолга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. - 593502,30 руб.).

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ выписки из Федеральной службы судебных приставов, судебным приставом-исполнителем ОСП по Фрунзенскому и (,,,)м (,,,)ПДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП вынесено постановление№, которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о запрете на совершение действий по регистрации в отношении квартиры № по адресу: (,,,).(,,,) (,,,), без установления срока.

Судом установлено и подтверждено документально, что договор купли-продажи в отношении квартиры № заключен истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ., обращение в суд с настоящим иском имело место ДД.ММ.ГГГГ., то есть до вынесения должностным лицом Службы судебных приставов запрета на регистрационные действия.

Оснований считать договор купли-продажи, заключенным с целью выведения квартиры из описи/ареста не имеется.

Доказательств обратного, суду не представлено.

Таким образом, установлено, что со стороны ответчика имеет место в нарушение закона и условий договора купли-продажи уклонение от регистрации перехода права собственности на квартиру № в польщзу ФИО2

Учитываявышеуказанное, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, с у д

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ., место рождения: (,,,), паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. УМВД России по Ярославской области) к ФИО2 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ., место рождения: (,,,), паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Отделением УФМС России по Костромской области в Нерехтском районе) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении жилого помещения площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (,,,).

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течении 1 месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: С.Т. Бекенова